武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

[匿名さん]

32階建タワーマンション、武蔵浦和SKY&GARDEN、第4版です。
601戸中400戸ほどが契約済みで竣工前に完売する勢いです。
タワー棟はもう完売間近ということで、今後はレジデンス検討者が中心になっていくでしょう。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547044/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[701: 匿名さん]

>>694
家族持ちだと子育て環境とか色々考えてしまうのです…。同じような賃貸料で単身なら迷わず都内いきますね。

[702: 匿名さん]

>>697県庁へ通勤するのにわざわざ武蔵浦和駅前に住むんですか？思わず突っ込みたくなるようなフワフワしたお勧めトークですね。

[703: 匿名さん]

>>699南与野の駅前が区画整理中です。かなり大きな区画割なので徒歩5分以内物件がそれなりの規模で建つと思います。

[704: 匿名さん]

>>698タワーの分譲賃貸物件は少ないし高いですね。タワーに住めるなら武蔵浦和でも良いかって人は一定数いらっしゃるみたいです。

タワーは買うと将来の積立金高騰が不安ですが賃貸人気はすごいです。

[705: 匿名さん]

>>702
自転車で通えますよ。

[706: 契約済みさん]

>>705
はい、2kmです。健康の為30分歩こうかな？とも思っています。笑

[707: 匿名さん]

>>706ならこんな駅近くってだけでお高くなる物件に住んじゃダメですよ。

[708: 匿名さん]

>>707
まあ776戸もあればそんな変わり者の県庁職員もひとりふたり買ってもおかしくはないでしょうが大勢ではありませんね。
デベ営業が少しでもマンション住民の質をよく見せるために顧客情報を流出させ成りすまし書き込みしてないことを祈ります。

[709: 匿名さん]

>>707
ここお安いですよ…

[710: 周辺住民さん]

コストパフォーマンスでは、今の武蔵浦和では一番かと思います。

高値掴みしてでも高仕様がよければ、プラウドタワーレジデンスかと。ただあっちは、マンションコンシェルジュもいないので部屋の中が高級という感じでしょうけど。

[711: 匿名さん]

戸数が少ないとコンシェルジュとか入れるのに1戸当たりの管理費が跳ね上がってしまいます。
なのでコンシェルジュを求めるなら戸数の多いこういったマンションを選ぶしかないです。

[712: 契約済みさん]

>>708
706 です。妻の通勤や、子供達の通学を考えれば、良い選択だと思っています。

[713: 匿名さん]

>>708
県庁の近くで働く公務員ですが、
武蔵浦和駅使ってる職員も割といると思いますよ。
ただね、公務員には高いです、このマンション…。
奥様も働いていたり、親の支援があったりすれば、
違うんでしょうね。
変わり者とかではなく、公務員でこちらの価格帯の
家を買える方が素直に羨ましいです。

[714: 匿名さん]

契約者のスレッドが早速荒れてますね。
立地の割に安くて大きい物件なので、レベルの低い人が出てくるのがリスクですね。

[715: 匿名さん]

>>714
決して安くは無いので、荒らしの方が外部から来られたようです。

[716: 匿名さん]

金額だけを見ると安くはないけど、場所を踏まえると激安じゃない？

[717: 匿名さん]

徒歩3分でこの値段。激安です。

[718: 匿名さん]

いまの相場からすれば激安かと。仕様もケチってるわけでもなさそうですし。

[719: 匿名さん]

リーマンにはきつい

[720: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログでも再度推されているようです。

[721: 匿名さん]

土地の取得が早かった、２０１２年価格、市から補助が出ているということでこの価格帯が可能なんでしょうね。
時期が少しずれるともっと高額になったのかも。

[722: 匿名さん]

>>721
何億も税金かけてる分、価格帯が安いのが武蔵浦和の秘密

[723: 匿名さん]

他が高騰しているため、ここはまだ優しい価格帯に見えるのかも。

[724: 匿名さん]

どちらかと言うと、高騰してるのは資材や人件費では？一言にまとめると不動産価格、となりますが。営業マンは口が上手いですからね〜
数年後、超お値打ち物件となるか、手抜き物件となるか、評価が見物ですね。

[725: 匿名さん]

>>724
竣工着手時点で人件費(委託料)は確定するので、着手が早かったのが功を奏したという話かと思います。
プラウドタワーレジデンスは、もろに影響受けているかと思いますがここは計画が早かったので。

[726: 匿名さん]

外観とかはお金かかってない感じはしますよね

[727: 契約者さん]

>>726
たしかに、外観はちょっとチープな気がします。
ただ価格が安いので良い買い物をしたと思っています。
ちなみに内装は、ロビーエントランス含めクオリティ高かったです。
私はC棟契約者です。

[728: 契約済みさん]

外観には好みもありますが、確かにシンプルですね。
C棟のエレベータホール付近はコンクリートに塗装を施した表面が多く露出していて、質感が低く感じました。
それにしても、C棟外廊下の手摺/フェンスが意外と低くて、フェンスから離れて歩いてしまいました。

[729: 契約済]

>>728
私もエントランスの綺麗さと比べ、C棟エレベーター付近はあまりの貧相さにびっくりしました。
築30年のマンションというくらいに感じました。
私が内覧したのは昨年末だったので、あれから更に施工されていると期待したいです。

[730: 契約済みさん]

エレベータホース付近は昨年の状態とあまり変わっていないと思います。
ドア側の面は化粧を施していますが、通路側などは表面が少し波打ったような白い色の塗装です。
（良くあるコンクリート面を保護する少し厚みのあるやわらかい塗料。塗りムラが目立ちにくく施工が楽なもの）
廊下の床材も良くあるもので、グレードは中の下くらいです。

[731: 契約済]

>>730
729です。
どうもありがとうございます。
あまり変わっていないとのこと、とても残念です。
お金をかけるところとかけない所のメリハリをつけたと思います！
内覧会のときは薄暗かったのもあるかもしれません、明るい所で見れば多少雰囲気も明るくなると前向きに考えるようにします。

[732: 契約済みさん]

>>731
C棟は一階がメインエントランスなので、一階は雰囲気が違う？ようです。

[733: 匿名さん]

駅改札からタワーのエレベーターまで普通に歩いて何分くらいかかりますか。

[734: 匿名さん]

各棟にエレベーターが１基しかないって本当ですか？

[735: 契約済みさん]

>>734
BとCはそれぞれ二基以上ですよ。

[736: 契約済さん]

>>734
C棟は4基です。もうC棟はキャンセルないと買えないかと思いますが。。

[737: 匿名さん]

情報が更新されて
A棟以外はあと15戸（C棟2戸、D棟13戸）残ってますよ。

[738: 契約済]

>>732
731です。
そうなんですね！
メインエントランスの雰囲気、素敵なのを期待します。
他の階もせめて業務用エレベーターな雰囲気ではないことを祈ります。
共用部分の内覧会を楽しみにします！

[739: 契約済みさん]

2階のエントランスホールからC棟へ向かう渡り廊下のような通路から見下ろすとC棟専用の入り口が見えました。
C棟に向かって右側にタワーパーキングの入り口、左側にsky＆gardenの文字がライトアップされるように設置されていました。
確かにエレベーターホール周辺のコンクリートに吹きつけ塗装と比較すると、ちゃんとマンションのエントランス風に仕上がっていたと思います。
施設見学会まで3週間くらいですが、最後の仕上げに期待しましよう！！

[740: 周辺住民さん]

武蔵野線と埼京線が乗り入れるというだけで、こんなにもたくさんの高層マンションが立ち、人が集まるんですね。ここには２５００人くらいが住むことになるでしょうから、駅周辺は、人口密度がまた一気に過密になり、どこに行っても人だらけ車だらけで慢性的な混雑、渋滞は更に酷い状況が想定されます。ここ以外にも建設中のタワーがあったり新たに建設予定の物件もあるみたいだし、人が集まればトラブルのリスクも当然増すので、治安を維持していくのも大変だろうと思います。お店や施設はいろいろと揃ってはいても、イオンモールみたいな大規模商業施設ではないので、いつも行列で順番待ちは当たり前。開店前に並ぶとか、開店と同時に猛ダッシュとか結構大変でストレスも溜まるので、ちょっとしたことで大変なトラブルにつながるリスクも増していくでしょう。今日はＡマンション住民限定のセールとか、客足を分散させる工夫も必要ではないかと思ったりします。いろんな人がたくさん集まる訳ですから、自分は駅周辺のマンションの中で一番価格が高く高品質なＡマンションに住んでいるゾみたいに偉そうな顔をして歩いていると突然どつかれたりするかもしれないので、前後左右に目を配り、十分気をつけて欲しいと思います。

[741: 匿名さん]

皆さん、武蔵浦和駅周辺で歩く時は偉そうな顔をしないで、周りに気をつけてくださいねw

[742: 匿名さん]

>>737
先日の段階で、あと残りC棟２戸 D棟４戸でしたよ！　残りわずかで、これからはA棟メインの販売みたいです。

[743: 匿名さん]

A棟は、ファミリーで住む方もいるのでしょうか？
それとも、カップルや一人暮らしの方が多いのかな。

あとSOHOのお部屋は、窓ではなくドアなので、基本、窓のように開けっ放しで換気とかはしない仕様なんですかね？

[744: 匿名さん]

ここは駅周辺の他のマンションと比べたら安い方ですよね。

[745: 匿名さん]

現在販売中のプラウドタワーレジデンスと比べると安いですね。
３年前に販売されたプラウドタワーマークスと同じくらいかな。
もっと前に販売されたその他のマンションと比べた場合そんなに安いってことはないと思います。
現在販売中のマンションは全体に高騰しています。

[746: 契約済さん]

>>742
なぜか公式HPはデータが古いですね。真面目に更新すれば良いのに。
最近用事あって行きましたがC棟2、D棟3でした。(ただし手続、商談中含む)

[747: 匿名]

>>740
あなたは武蔵浦和に家を買いたくても買えない人ですな。あなたの想定通りにはならないから心配ご無用です。

[748: 匿名]

>>746
B棟って完売してるんですかね？

[749: 匿名さん]

>747、それは良かった。ありがとう、安心しました。

[750: 匿名さん]

>>740
ここは安いのでスレッド間違ったのかな？