武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

[匿名さん]

32階建タワーマンション、武蔵浦和SKY&GARDEN、第4版です。
601戸中400戸ほどが契約済みで竣工前に完売する勢いです。
タワー棟はもう完売間近ということで、今後はレジデンス検討者が中心になっていくでしょう。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547044/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[671: 匿名さん]

ほう

[672: 契約済みさん]

大型物件のため、引越し日は抽選の上で指定されます。
既に引越し日程調整の都合上、4月は入居できないんだと思います。

[673: 周辺住民さん]

売れ残ってる部屋も五月下旬入居になってますね

[674: 契約済さん]

ついにA棟売りだしましたね。一方BCDの間取り図は、２パターンだけとなり堅調に売れている事がわかります。

[675: 匿名さん]

先着順15戸（C棟2戸、D棟13戸）と書いてあります。

[676: 匿名さん]

公式HPもSUUMOも更新されて、先着順今回販売戸数は15戸（C棟2戸、D棟13戸）となりましたね
意外とD棟がまだ１３戸も残ってるんですね

[677: 匿名さん]

少し広めのお部屋がまだ残っているようです。

[678: 匿名さん]

A塔の坪単価知りたいな

[679: ビギナーさん]

Ａ棟SOHOはどのような職業の方が利用されるものなのでしょうか？

[680: 匿名さん]

Aの案内が来ましたよね。
本当にこんなに遅くなってから売りだすとは思わなかったです。
最初の頃に行った時に「まだいつ販売するか目処がたっていません」とは言われていたけれど。

SOHOって何なのでしょうね？
直接その部屋に出入りできるみたいな居室があるということみたいですが…。
友人で、自宅でパソコンを使って仕事をしている人がいますが、その人は自分をSOHOと言っていました。
そういう人向けの物件ということなのでしょうか。

[681: 匿名さん]

窓のない部屋を「SOHO」と表示しているのだと思いました。
窓がない作業部屋ってニュアンスでしょうかね？

[682: 匿名さん]

SOHO：Small Office/Home Officeと売主側も決め付けているわけではなく、FLEX HOUSE と公式HPでも書いていますね。
フリーランスの方へのOffice提案だけだと誤解を招きそうなので、趣味的にいろいろな使い方ができる部屋を用意しているって感じですかね。
LDK+□なんてコピーも使われています。
SOHOのような使い方をするA棟は、他棟と違ったセキュリティ構造になっているんでしょうか。
多くの方が来訪する可能性がある使い方をする場合もあると思うのですが。

[683: ビギナーさん]

皆さまありがとうございます。
Ａ棟の様なマンションは初めて見たので興味があります。

分譲となると、賃貸と違って審査が無さそうなので、色々なアイディアを持った方々が購入しそうですね・・・。
Ａ棟はセキュリティー面や購入された方の活用の仕方によって、今後問題が生じてこないのか不安になります・・。
設備面や規約がしっかり作られているのでしょうが、どなたか検討している方や、このようなマンションに詳しい方が居ましたら、もう少し素人の私にもイメージが沸くように教えて下さい。

[684: 周辺住民さん [男性 30代]]

ドアが2つありますね。これは初めから付いているんですかね？

[685: 匿名さん]

都内にはよくありますよね。武蔵浦和もビジネスの街になってきました。

[686: 匿名さん]

ドア3つの間取りもありますね。

[687: 匿名さん]

初期に説明と図面を見せて頂きました。
その時の図面では一部屋がガラス張りでそこだけで外から出入りが出来る間取りで、トイレ使用などは住居部分に入ってもらう。オフィスか教室等の使用で、お店を開くことは出来ない様でした。

普通に住むことも出来るが不特定多数の出入りがあるという事でSOHO部屋を確実に使う方向けみたいです。

[688: 匿名さん]

面白いマンションだなぁ。埼玉ではあまり見かけないですよね。
一度住んでみたい。
すでに賃貸に出てるようですが、高いですね…。

[689: 匿名さん]

こちらは賃貸でも出されているんですね。
賃貸の場合ですが、家賃は毎月お幾らなんでしょうね。
高いと言われているそうですが、
家賃がそんなに高額なんですか？
１０万円くらいかな？もっとですか？
高ければそれなりのレベルのマンションだということなんですよね。

[690: 匿名さん]

>>689
分譲賃貸というやつですね。
10万円では武蔵浦和駅周辺では多分1LDKも借りられないと思います。
今出てるのは22万から26万位みたいですね。
高いと思いますけど、周辺タワーマンションの家賃をみると
この位が相場みたいですね。
一体どんな職業の方が借りられるんでしょうか…。すごいな…。

[691: 匿名さん]

けっこう家賃補助がある会社がほとんどなので
家賃20万～25万も普通にすぐ借り手が付くみたいです。

[692: 匿名さん]

家賃10万だったらみんな買わないで賃貸でしょうね(あり得ない話ですが)

相場を考慮すると20〜30万(高層)ぐらいかなと思います

[693: 土地勘無しさん]

変わった職種の方が集まりそうですね。
このマンションは今後どのようになるのかな。
興味深いですね。

[694: 匿名さん]

>>692いやいや、希望的にはそうあって欲しいところですが現実的にはファミリータイプでも板状が新築未入居で20万、C棟のタワーは向きも広さも高さも三拍子揃ってようやく20万の中盤から後半ってとこでしょう。
何しろこのタワーは駅から遠いですからね。それなら川口あたりの中古タワーで十分という話になってしまいます。
新築プレミアというのは新築で買いたいという人には訴求点ですが賃貸族には高きゃお金の無駄なのですね。
そこ出せる人ならもっと都心よりを借りますよ。

[695: 匿名さん]

>>693
誰の目にも普通に都内通勤のサラリーマン向けじゃないですか？

[696: 匿名さん]

ちなみに賃貸相場が10万なら誰も買わないというのはまさにその通りでいずれ今の段階の世代があの世に旅立てば供給過剰の時代が到来しますからそんな時代が来ちゃいますよ。
マンションはしっかり良い物件を選ばなければ売れず貸せずでも税金だけはしっかり取られるのでそんな価格でも借り手を探す人が出てくるのは必定です。

[697: 匿名さん]

>>694
さいたまの県庁へお勤めの方とか、意外と高くても需要あるみたいですよ。
あと家賃補助がある企業が多いので。

[698: 692]

>>696
将来的な予測展望ではなく現実的ないまのはなしです。
武蔵浦和の賃料相場は、スーモ等で確認すれば自ずとわかるとおもいますよ。

[699: 匿名さん]

武蔵浦和のマンション購入を考えてますが、今後の再開発計画が気になります。
情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[700: 匿名さん]

>>699
次は7街区と聞きましたが。
確かに駐車場だらけですもんね。

[701: 匿名さん]

>>694
家族持ちだと子育て環境とか色々考えてしまうのです…。同じような賃貸料で単身なら迷わず都内いきますね。

[702: 匿名さん]

>>697県庁へ通勤するのにわざわざ武蔵浦和駅前に住むんですか？思わず突っ込みたくなるようなフワフワしたお勧めトークですね。

[703: 匿名さん]

>>699南与野の駅前が区画整理中です。かなり大きな区画割なので徒歩5分以内物件がそれなりの規模で建つと思います。

[704: 匿名さん]

>>698タワーの分譲賃貸物件は少ないし高いですね。タワーに住めるなら武蔵浦和でも良いかって人は一定数いらっしゃるみたいです。

タワーは買うと将来の積立金高騰が不安ですが賃貸人気はすごいです。

[705: 匿名さん]

>>702
自転車で通えますよ。

[706: 契約済みさん]

>>705
はい、2kmです。健康の為30分歩こうかな？とも思っています。笑

[707: 匿名さん]

>>706ならこんな駅近くってだけでお高くなる物件に住んじゃダメですよ。

[708: 匿名さん]

>>707
まあ776戸もあればそんな変わり者の県庁職員もひとりふたり買ってもおかしくはないでしょうが大勢ではありませんね。
デベ営業が少しでもマンション住民の質をよく見せるために顧客情報を流出させ成りすまし書き込みしてないことを祈ります。

[709: 匿名さん]

>>707
ここお安いですよ…

[710: 周辺住民さん]

コストパフォーマンスでは、今の武蔵浦和では一番かと思います。

高値掴みしてでも高仕様がよければ、プラウドタワーレジデンスかと。ただあっちは、マンションコンシェルジュもいないので部屋の中が高級という感じでしょうけど。

[711: 匿名さん]

戸数が少ないとコンシェルジュとか入れるのに1戸当たりの管理費が跳ね上がってしまいます。
なのでコンシェルジュを求めるなら戸数の多いこういったマンションを選ぶしかないです。

[712: 契約済みさん]

>>708
706 です。妻の通勤や、子供達の通学を考えれば、良い選択だと思っています。

[713: 匿名さん]

>>708
県庁の近くで働く公務員ですが、
武蔵浦和駅使ってる職員も割といると思いますよ。
ただね、公務員には高いです、このマンション…。
奥様も働いていたり、親の支援があったりすれば、
違うんでしょうね。
変わり者とかではなく、公務員でこちらの価格帯の
家を買える方が素直に羨ましいです。

[714: 匿名さん]

契約者のスレッドが早速荒れてますね。
立地の割に安くて大きい物件なので、レベルの低い人が出てくるのがリスクですね。

[715: 匿名さん]

>>714
決して安くは無いので、荒らしの方が外部から来られたようです。

[716: 匿名さん]

金額だけを見ると安くはないけど、場所を踏まえると激安じゃない？

[717: 匿名さん]

徒歩3分でこの値段。激安です。

[718: 匿名さん]

いまの相場からすれば激安かと。仕様もケチってるわけでもなさそうですし。

[719: 匿名さん]

リーマンにはきつい

[720: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログでも再度推されているようです。