武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

[匿名さん]

32階建タワーマンション、武蔵浦和SKY&GARDEN、第4版です。
601戸中400戸ほどが契約済みで竣工前に完売する勢いです。
タワー棟はもう完売間近ということで、今後はレジデンス検討者が中心になっていくでしょう。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547044/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[651: 匿名さん]

２０１６年価格じゃないでしょうか。。。
周りの相場に合わせてくるのではないかな、と考えています。

ロッテの工場って建て替えたばかりですぐ移転ということはないんじゃ無いでしょうか。
向こうしばらくはこのままだと思います。
ロッテの工場が移転するときにはロッテ球場や選手寮も一緒に、ということになりそう。
現実的には難しいのではないかな。

[652: 匿名さん]

A棟は竣工後在庫になってしまいますよね

[653: 匿名さん]

>>652
A棟は今月下旬ぐらいから正式案内開始とのことでした。価格もざくっとしたベースですが教えてくれました。

A棟は、50〜60平米ぐらいの狭目の部屋。
事務所利用を想定した作りだったのでファミリータイプは少なそうです。

販売待ちも多いらしく、ほとんどは事務所利用を想定した方とのことです。

[654: 匿名さん]

プラウドレジデンスの板を見ると、ここは激安だったとありますが、今思うと実際のところどうだったのでしょう？

[655: 匿名さん]

ここは消費税増税前のプロジェクトだから安いって聞きました。
プラウドは昔の質は良かったんで、未だにブランドだけで飛びつく人が多いため価格が強気なんだと思います。

[656: 匿名さん]

>>654
安いです

[657: 匿名さん]

>>655
この立地で坪単価220平均ぐらいだったかと思うので安いと思います。11分のライオンズよりも坪単価が低かったので。
ただ部屋はあとわずかな感じであまり選べなそうです。

[658: 匿名さん]

このマンションは2012年の価格設定なので建設費高騰の影響をあまり受けていません、と営業マンから聞いたことがあります。
その時は半信半疑で聞いていましたが、本当なのかな。

[659: 匿名さん]

こちらのマンションは子育て応援マンションの認定は受けていないのでしょうか。

[660: 匿名さん]

以前モデルルームに行った時にはそのような話は聞きませんでした。。。うちは子供がいるので、受けているのであれば当然そういう話は出てくるかと。
あまり子育て子育てって全面に出してきていないように思います。
同じ敷地内にオフィスがあったり、高齢者向けマンションがあったりするなど、
子育てという感じではないからかもしれません。

[661: 匿名さん]

>>660
そうですか？私の時は、認定は受けていないが
大きな庭、保育所、体育館、キッズルーム、図書室、、、、と
十分な子育て施設がある、、と説明をしてくれました。

[662: 匿名さん]

テナントはコンビニ、保育園、グランコスモ下のレストラン以外、他に決まったのでしょうか？

[663: 匿名]

>>662
コンビニとレストランは具体的にはどこが入るんでしょうか？あと、テナント情報は公表されてるんでしたっけ？

[664: 匿名さん]

南向きがﾎｽｨ('A`)

[665: 契約済さん]

少し前にマンションギャラリーに訪れましたが残戸数は10ちょっという感じでした。

そろそろA棟を売ればいいのに、という感じがしましたがA棟は、かなり事前要望があるようで売り急いでないようです。

[666: 周辺住民さん]

入居って3月だったと思うのですが5月に延びたのですか？

[667: 契約済み]

>>666
引き渡し変更の連絡が来ていないので、予定どおり3月末だと思います。
引き渡しの日程は、よほどのことがない限り変更にはならないとは思うのですが、どちらからの情報か教えていただけますか？

[668: 匿名さん]

公式も入居が五月下旬になってるう

[669: 契約済みさん [男性 30代]]

これから契約する人は五月入居 の意味じゃないかな

[670: 契約済みさん]

A棟は5月なのでは。

[671: 匿名さん]

ほう

[672: 契約済みさん]

大型物件のため、引越し日は抽選の上で指定されます。
既に引越し日程調整の都合上、4月は入居できないんだと思います。

[673: 周辺住民さん]

売れ残ってる部屋も五月下旬入居になってますね

[674: 契約済さん]

ついにA棟売りだしましたね。一方BCDの間取り図は、２パターンだけとなり堅調に売れている事がわかります。

[675: 匿名さん]

先着順15戸（C棟2戸、D棟13戸）と書いてあります。

[676: 匿名さん]

公式HPもSUUMOも更新されて、先着順今回販売戸数は15戸（C棟2戸、D棟13戸）となりましたね
意外とD棟がまだ１３戸も残ってるんですね

[677: 匿名さん]

少し広めのお部屋がまだ残っているようです。

[678: 匿名さん]

A塔の坪単価知りたいな

[679: ビギナーさん]

Ａ棟SOHOはどのような職業の方が利用されるものなのでしょうか？

[680: 匿名さん]

Aの案内が来ましたよね。
本当にこんなに遅くなってから売りだすとは思わなかったです。
最初の頃に行った時に「まだいつ販売するか目処がたっていません」とは言われていたけれど。

SOHOって何なのでしょうね？
直接その部屋に出入りできるみたいな居室があるということみたいですが…。
友人で、自宅でパソコンを使って仕事をしている人がいますが、その人は自分をSOHOと言っていました。
そういう人向けの物件ということなのでしょうか。

[681: 匿名さん]

窓のない部屋を「SOHO」と表示しているのだと思いました。
窓がない作業部屋ってニュアンスでしょうかね？

[682: 匿名さん]

SOHO：Small Office/Home Officeと売主側も決め付けているわけではなく、FLEX HOUSE と公式HPでも書いていますね。
フリーランスの方へのOffice提案だけだと誤解を招きそうなので、趣味的にいろいろな使い方ができる部屋を用意しているって感じですかね。
LDK+□なんてコピーも使われています。
SOHOのような使い方をするA棟は、他棟と違ったセキュリティ構造になっているんでしょうか。
多くの方が来訪する可能性がある使い方をする場合もあると思うのですが。

[683: ビギナーさん]

皆さまありがとうございます。
Ａ棟の様なマンションは初めて見たので興味があります。

分譲となると、賃貸と違って審査が無さそうなので、色々なアイディアを持った方々が購入しそうですね・・・。
Ａ棟はセキュリティー面や購入された方の活用の仕方によって、今後問題が生じてこないのか不安になります・・。
設備面や規約がしっかり作られているのでしょうが、どなたか検討している方や、このようなマンションに詳しい方が居ましたら、もう少し素人の私にもイメージが沸くように教えて下さい。

[684: 周辺住民さん [男性 30代]]

ドアが2つありますね。これは初めから付いているんですかね？

[685: 匿名さん]

都内にはよくありますよね。武蔵浦和もビジネスの街になってきました。

[686: 匿名さん]

ドア3つの間取りもありますね。

[687: 匿名さん]

初期に説明と図面を見せて頂きました。
その時の図面では一部屋がガラス張りでそこだけで外から出入りが出来る間取りで、トイレ使用などは住居部分に入ってもらう。オフィスか教室等の使用で、お店を開くことは出来ない様でした。

普通に住むことも出来るが不特定多数の出入りがあるという事でSOHO部屋を確実に使う方向けみたいです。

[688: 匿名さん]

面白いマンションだなぁ。埼玉ではあまり見かけないですよね。
一度住んでみたい。
すでに賃貸に出てるようですが、高いですね…。

[689: 匿名さん]

こちらは賃貸でも出されているんですね。
賃貸の場合ですが、家賃は毎月お幾らなんでしょうね。
高いと言われているそうですが、
家賃がそんなに高額なんですか？
１０万円くらいかな？もっとですか？
高ければそれなりのレベルのマンションだということなんですよね。

[690: 匿名さん]

>>689
分譲賃貸というやつですね。
10万円では武蔵浦和駅周辺では多分1LDKも借りられないと思います。
今出てるのは22万から26万位みたいですね。
高いと思いますけど、周辺タワーマンションの家賃をみると
この位が相場みたいですね。
一体どんな職業の方が借りられるんでしょうか…。すごいな…。

[691: 匿名さん]

けっこう家賃補助がある会社がほとんどなので
家賃20万～25万も普通にすぐ借り手が付くみたいです。

[692: 匿名さん]

家賃10万だったらみんな買わないで賃貸でしょうね(あり得ない話ですが)

相場を考慮すると20〜30万(高層)ぐらいかなと思います

[693: 土地勘無しさん]

変わった職種の方が集まりそうですね。
このマンションは今後どのようになるのかな。
興味深いですね。

[694: 匿名さん]

>>692いやいや、希望的にはそうあって欲しいところですが現実的にはファミリータイプでも板状が新築未入居で20万、C棟のタワーは向きも広さも高さも三拍子揃ってようやく20万の中盤から後半ってとこでしょう。
何しろこのタワーは駅から遠いですからね。それなら川口あたりの中古タワーで十分という話になってしまいます。
新築プレミアというのは新築で買いたいという人には訴求点ですが賃貸族には高きゃお金の無駄なのですね。
そこ出せる人ならもっと都心よりを借りますよ。

[695: 匿名さん]

>>693
誰の目にも普通に都内通勤のサラリーマン向けじゃないですか？

[696: 匿名さん]

ちなみに賃貸相場が10万なら誰も買わないというのはまさにその通りでいずれ今の段階の世代があの世に旅立てば供給過剰の時代が到来しますからそんな時代が来ちゃいますよ。
マンションはしっかり良い物件を選ばなければ売れず貸せずでも税金だけはしっかり取られるのでそんな価格でも借り手を探す人が出てくるのは必定です。

[697: 匿名さん]

>>694
さいたまの県庁へお勤めの方とか、意外と高くても需要あるみたいですよ。
あと家賃補助がある企業が多いので。

[698: 692]

>>696
将来的な予測展望ではなく現実的ないまのはなしです。
武蔵浦和の賃料相場は、スーモ等で確認すれば自ずとわかるとおもいますよ。

[699: 匿名さん]

武蔵浦和のマンション購入を考えてますが、今後の再開発計画が気になります。
情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[700: 匿名さん]

>>699
次は7街区と聞きましたが。
確かに駐車場だらけですもんね。

[701: 匿名さん]

>>694
家族持ちだと子育て環境とか色々考えてしまうのです…。同じような賃貸料で単身なら迷わず都内いきますね。

[702: 匿名さん]

>>697県庁へ通勤するのにわざわざ武蔵浦和駅前に住むんですか？思わず突っ込みたくなるようなフワフワしたお勧めトークですね。

[703: 匿名さん]

>>699南与野の駅前が区画整理中です。かなり大きな区画割なので徒歩5分以内物件がそれなりの規模で建つと思います。

[704: 匿名さん]

>>698タワーの分譲賃貸物件は少ないし高いですね。タワーに住めるなら武蔵浦和でも良いかって人は一定数いらっしゃるみたいです。

タワーは買うと将来の積立金高騰が不安ですが賃貸人気はすごいです。

[705: 匿名さん]

>>702
自転車で通えますよ。

[706: 契約済みさん]

>>705
はい、2kmです。健康の為30分歩こうかな？とも思っています。笑

[707: 匿名さん]

>>706ならこんな駅近くってだけでお高くなる物件に住んじゃダメですよ。

[708: 匿名さん]

>>707
まあ776戸もあればそんな変わり者の県庁職員もひとりふたり買ってもおかしくはないでしょうが大勢ではありませんね。
デベ営業が少しでもマンション住民の質をよく見せるために顧客情報を流出させ成りすまし書き込みしてないことを祈ります。

[709: 匿名さん]

>>707
ここお安いですよ…

[710: 周辺住民さん]

コストパフォーマンスでは、今の武蔵浦和では一番かと思います。

高値掴みしてでも高仕様がよければ、プラウドタワーレジデンスかと。ただあっちは、マンションコンシェルジュもいないので部屋の中が高級という感じでしょうけど。

[711: 匿名さん]

戸数が少ないとコンシェルジュとか入れるのに1戸当たりの管理費が跳ね上がってしまいます。
なのでコンシェルジュを求めるなら戸数の多いこういったマンションを選ぶしかないです。

[712: 契約済みさん]

>>708
706 です。妻の通勤や、子供達の通学を考えれば、良い選択だと思っています。

[713: 匿名さん]

>>708
県庁の近くで働く公務員ですが、
武蔵浦和駅使ってる職員も割といると思いますよ。
ただね、公務員には高いです、このマンション…。
奥様も働いていたり、親の支援があったりすれば、
違うんでしょうね。
変わり者とかではなく、公務員でこちらの価格帯の
家を買える方が素直に羨ましいです。

[714: 匿名さん]

契約者のスレッドが早速荒れてますね。
立地の割に安くて大きい物件なので、レベルの低い人が出てくるのがリスクですね。

[715: 匿名さん]

>>714
決して安くは無いので、荒らしの方が外部から来られたようです。

[716: 匿名さん]

金額だけを見ると安くはないけど、場所を踏まえると激安じゃない？

[717: 匿名さん]

徒歩3分でこの値段。激安です。

[718: 匿名さん]

いまの相場からすれば激安かと。仕様もケチってるわけでもなさそうですし。

[719: 匿名さん]

リーマンにはきつい

[720: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログでも再度推されているようです。

[721: 匿名さん]

土地の取得が早かった、２０１２年価格、市から補助が出ているということでこの価格帯が可能なんでしょうね。
時期が少しずれるともっと高額になったのかも。

[722: 匿名さん]

>>721
何億も税金かけてる分、価格帯が安いのが武蔵浦和の秘密

[723: 匿名さん]

他が高騰しているため、ここはまだ優しい価格帯に見えるのかも。

[724: 匿名さん]

どちらかと言うと、高騰してるのは資材や人件費では？一言にまとめると不動産価格、となりますが。営業マンは口が上手いですからね〜
数年後、超お値打ち物件となるか、手抜き物件となるか、評価が見物ですね。

[725: 匿名さん]

>>724
竣工着手時点で人件費(委託料)は確定するので、着手が早かったのが功を奏したという話かと思います。
プラウドタワーレジデンスは、もろに影響受けているかと思いますがここは計画が早かったので。

[726: 匿名さん]

外観とかはお金かかってない感じはしますよね

[727: 契約者さん]

>>726
たしかに、外観はちょっとチープな気がします。
ただ価格が安いので良い買い物をしたと思っています。
ちなみに内装は、ロビーエントランス含めクオリティ高かったです。
私はC棟契約者です。

[728: 契約済みさん]

外観には好みもありますが、確かにシンプルですね。
C棟のエレベータホール付近はコンクリートに塗装を施した表面が多く露出していて、質感が低く感じました。
それにしても、C棟外廊下の手摺/フェンスが意外と低くて、フェンスから離れて歩いてしまいました。

[729: 契約済]

>>728
私もエントランスの綺麗さと比べ、C棟エレベーター付近はあまりの貧相さにびっくりしました。
築30年のマンションというくらいに感じました。
私が内覧したのは昨年末だったので、あれから更に施工されていると期待したいです。

[730: 契約済みさん]

エレベータホース付近は昨年の状態とあまり変わっていないと思います。
ドア側の面は化粧を施していますが、通路側などは表面が少し波打ったような白い色の塗装です。
（良くあるコンクリート面を保護する少し厚みのあるやわらかい塗料。塗りムラが目立ちにくく施工が楽なもの）
廊下の床材も良くあるもので、グレードは中の下くらいです。

[731: 契約済]

>>730
729です。
どうもありがとうございます。
あまり変わっていないとのこと、とても残念です。
お金をかけるところとかけない所のメリハリをつけたと思います！
内覧会のときは薄暗かったのもあるかもしれません、明るい所で見れば多少雰囲気も明るくなると前向きに考えるようにします。

[732: 契約済みさん]

>>731
C棟は一階がメインエントランスなので、一階は雰囲気が違う？ようです。

[733: 匿名さん]

駅改札からタワーのエレベーターまで普通に歩いて何分くらいかかりますか。

[734: 匿名さん]

各棟にエレベーターが１基しかないって本当ですか？

[735: 契約済みさん]

>>734
BとCはそれぞれ二基以上ですよ。

[736: 契約済さん]

>>734
C棟は4基です。もうC棟はキャンセルないと買えないかと思いますが。。

[737: 匿名さん]

情報が更新されて
A棟以外はあと15戸（C棟2戸、D棟13戸）残ってますよ。

[738: 契約済]

>>732
731です。
そうなんですね！
メインエントランスの雰囲気、素敵なのを期待します。
他の階もせめて業務用エレベーターな雰囲気ではないことを祈ります。
共用部分の内覧会を楽しみにします！

[739: 契約済みさん]

2階のエントランスホールからC棟へ向かう渡り廊下のような通路から見下ろすとC棟専用の入り口が見えました。
C棟に向かって右側にタワーパーキングの入り口、左側にsky＆gardenの文字がライトアップされるように設置されていました。
確かにエレベーターホール周辺のコンクリートに吹きつけ塗装と比較すると、ちゃんとマンションのエントランス風に仕上がっていたと思います。
施設見学会まで3週間くらいですが、最後の仕上げに期待しましよう！！

[740: 周辺住民さん]

武蔵野線と埼京線が乗り入れるというだけで、こんなにもたくさんの高層マンションが立ち、人が集まるんですね。ここには２５００人くらいが住むことになるでしょうから、駅周辺は、人口密度がまた一気に過密になり、どこに行っても人だらけ車だらけで慢性的な混雑、渋滞は更に酷い状況が想定されます。ここ以外にも建設中のタワーがあったり新たに建設予定の物件もあるみたいだし、人が集まればトラブルのリスクも当然増すので、治安を維持していくのも大変だろうと思います。お店や施設はいろいろと揃ってはいても、イオンモールみたいな大規模商業施設ではないので、いつも行列で順番待ちは当たり前。開店前に並ぶとか、開店と同時に猛ダッシュとか結構大変でストレスも溜まるので、ちょっとしたことで大変なトラブルにつながるリスクも増していくでしょう。今日はＡマンション住民限定のセールとか、客足を分散させる工夫も必要ではないかと思ったりします。いろんな人がたくさん集まる訳ですから、自分は駅周辺のマンションの中で一番価格が高く高品質なＡマンションに住んでいるゾみたいに偉そうな顔をして歩いていると突然どつかれたりするかもしれないので、前後左右に目を配り、十分気をつけて欲しいと思います。

[741: 匿名さん]

皆さん、武蔵浦和駅周辺で歩く時は偉そうな顔をしないで、周りに気をつけてくださいねw

[742: 匿名さん]

>>737
先日の段階で、あと残りC棟２戸 D棟４戸でしたよ！　残りわずかで、これからはA棟メインの販売みたいです。

[743: 匿名さん]

A棟は、ファミリーで住む方もいるのでしょうか？
それとも、カップルや一人暮らしの方が多いのかな。

あとSOHOのお部屋は、窓ではなくドアなので、基本、窓のように開けっ放しで換気とかはしない仕様なんですかね？

[744: 匿名さん]

ここは駅周辺の他のマンションと比べたら安い方ですよね。

[745: 匿名さん]

現在販売中のプラウドタワーレジデンスと比べると安いですね。
３年前に販売されたプラウドタワーマークスと同じくらいかな。
もっと前に販売されたその他のマンションと比べた場合そんなに安いってことはないと思います。
現在販売中のマンションは全体に高騰しています。

[746: 契約済さん]

>>742
なぜか公式HPはデータが古いですね。真面目に更新すれば良いのに。
最近用事あって行きましたがC棟2、D棟3でした。(ただし手続、商談中含む)

[747: 匿名]

>>740
あなたは武蔵浦和に家を買いたくても買えない人ですな。あなたの想定通りにはならないから心配ご無用です。

[748: 匿名]

>>746
B棟って完売してるんですかね？

[749: 匿名さん]

>747、それは良かった。ありがとう、安心しました。

[750: 匿名さん]

>>740
ここは安いのでスレッド間違ったのかな？