武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

[匿名さん]

32階建タワーマンション、武蔵浦和SKY&GARDEN、第4版です。
601戸中400戸ほどが契約済みで竣工前に完売する勢いです。
タワー棟はもう完売間近ということで、今後はレジデンス検討者が中心になっていくでしょう。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547044/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[601: 匿名さん]

ケーズ跡地ってことでしょ

[602: ご近所さん]

ケーズ跡地は、救急診療もしてくれる総合病院だと嬉しいです。
武蔵浦和に住んでいて不満はそこだけなので。

あとは交番だけではなく、警察署も欲しいかな～。

[603: 匿名さん]

新都心の悲劇再び

[604: 周辺住民さん]

>>600

可能性はあると思います。

ビーンズも数年前の大改装で化けましたから。
今ではビーンズのあの光景（客入りや、店舗）が当たり前ですが
改装前は悲惨でしたからね。

今後に期待しましょう！！

[605: 匿名さん]

やはり住んでいる周辺の環境、というのは大きな要素だと思います。
なにを重視するのか、ということによって、ポイントも変わってくると感じています。
このあたりは、意識して物件を選ぶようにすることが大切ではないでしょうか。

[606: 匿名さん]

なんかデッキはつながりそうな造りだね

[607: 匿名さん]

>>606
そうですよ
繋げるつもりだったからね

[608: 購入検討中さん [男性 30代]]

駅近の低層レジデンスの販売はまだでしょうか。
売り切れてしまいましたが駅近低層棟と、タワー高層階との10年後の資産価値の差も考えております。

一般的には眺望の望めるタワー高層だと思うのですが、ここの高層は駅から遠いのもあるので、駅近低層も希少と思っています。
(タワーC棟の中古購入も視野に入れております。)

[609: 匿名さん]

＞608
駅近の低層レジデンスというとSOHO棟のことでしょうか？

また売り切れてしまった、駅近低層棟というと？

ここの高層は駅から遠いというとC棟のことでしょうか？そんなに遠くはないとも思ったのですが・・

すみません、ちょっとわかりにくかったので質問させてもらいました。

[610: 購入検討中さん [男性 30代]]

文章間違いです。すみません。

売り切れてしまったは高層の方ですね。
低層駅近SOHOはこれから販売でした。

資産価値という観点だとどちらが優位か考えております。

[611: 匿名さん]

資産価値的には駅近低層の最上階かな
工場からも離れているし
ただ真ん前を電車が通ることになるのでどうでしょうね…

[612: 匿名さん]

マーレ二階のサイゼリアと入り口近くのレストランが閉店しましたね。
他の微妙な店もいっそう全部リニューアルしてくれたらいいのに。

[613: 匿名さん]

中央のオープンなカフェスペースの前を通るたびにたばこの匂いがして
ちょっと不快に感じるときがあるので何とかしてほしいですね。
多くの住民が通ることになると思うので。

[614: 匿名さん]

武蔵浦和SKY&GARDEN『庭園都市』かぁ。
なんか恰好イイですね～。
出来れば余計なものが見えなければ、もっと最高に良いんですが、仕方がないですね、そればかりは。
それに最寄りの駅まで３分の距離でしょ。
十分に良いと思いますよ。

[615: 匿名さん]

>>613
本当今時タバコが建物内でオープンに吸える施設なんてあり得ないですよね

[616: 周辺住民さん]

10日程前、ラムザを曲がりナリアとの間を突き当たりロッテまで路上を歩いてみた。16時だが、ラムザ側の裏、D棟E棟のベランダには5-6階から上は陽が少しばかり弱々しく射していた。その下はだめだ、2時くらいならまだ射し込むと思うが。青田買いの悲劇だよ。安いけれども。よかった点はC棟とロッテの新築建物が思ったより離れていたこと。ただC等でも10-12階相当まではベランダ側はロッテの壁を見ることになるだろう。これも青田買いの悲劇だね。でも一番の悲劇はラムザの南側住戸かな？25階くらいまではてんで眺望が効かなくなった、と思う。ラムザは27階建てだ。ただ、ラムザは1-7階が事務所で階高があるからC棟32階がラムザ27階位かな？この度は一般的な青田買いの悲劇を見たね。始めから中古を狙え、と言ってもラムザみたいになっては価値はないし。

[617: 周辺住民さん [男性 50代]]

616　です。
上記、ケチをつけるために書いたのではなく、要はできて数年経過するまで「解らない」ということです。
「始めから中古を狙え、と言ってもラムザみたいになっては価値はないし。」のところは、「価値はないし」ではなく「面白くないし」 と言い替えさせていただきます。実際面白くないと思うよ。

[618: 契約済みさん]

>>616
大きなお世話だよ。
みんなそれを承知で購入してますよ。

[619: 匿名さん]

D,E棟に関しては駐車場を抜ける10階以上を買った人はお買い得な買い物かな。
Cに関しては13から上、まー13階が一番バランスよい買い物かと個人的には思います。
購入まえに周辺を見ればわかることだから、青田買いの悲劇というより価格と環境条件をどう考えるかかなと。

[620: 匿名さん]

青田買いなどと書かれている方がいますが、書き込みの意図が良く分かりませんね。早く中古出してもらって、飛び付きたい派でしょうか。

[621: 契約済みさん]

眺望や日当たりは価格織り込み済かなあと考えています。そこがよければ後、数百万は高くなると思うので。。

[622: 631]

ちなみに私はC棟の低層です。眺望にはこだわりがなかったので現地で何度か陽当たりだけ確認しました。陽当たりは、低層でもロッテと距離がありバッチリでした。

眺望は、まったくないですが向かいは窓がなく視線が気にならないのでプラスに考えてます。工場も何度か確認してますが騒音がないので、その分安く買えてよかったです。

[623: 匿名さん]

日当たりについては、ちゃんとしているんですね。
それなら安心です。

眺望も良いに越したことはありませんが、プライバシーが守られているなら問題無しです。

タイトルにもある「庭園都市」ですが、こちらのマンションのお庭には誰でも入れるの？

[624: 621=631]

>>623
実際に撮影した写真です。感想は人それぞれ、また百聞は一見にしかずかと思いますので参考までに。

[625: 621]

>>624
D棟側

[626: 契約済みさん]

B棟についての議論はないの？

[627: 匿名さん]

マーレ二階にプロントが入るようです。
ということは、通路にあるカフェ？は閉店ですね！タバコ臭かったので良かったです！

[628: 周辺住民さん [男性 50代]]

620さん、
｛青田買いなどと書かれている方がいますが、書き込みの意図が良く分かりませんね。早く中古出してもらって、飛び付きたい派でしょうか。」そういう貴殿、マンション買いの素人だな？（冗談だよ。私は4回買ったが。）
私の書き込み意図など一般的なことでしかない。モデルルーム見て購入するのが新築の大半だから、実際は想像外のことも起きうる、それを承知で買ったいる、618さん、ご立派、そうか、確かに余計なお世話だったか。
>>616
大きなお世話だよ。 みんなそれを承知で購入してますよ。

620さん、私は駅近辺のタワマンを所有していますので「早く中古出してもらって、飛び付きたい派でしょうか。」ではありません。ラムザではありません。ラムザの入居者でも南向き、西向きは当初思いもしなかった建物ができ辛いと思います。何があるか、どんな状況になるのか、建って見て初めて分かることあり、更に年月を経過してみないとわからないこともある、ということです。ナリア2棟（ナリアガーデンとナリアテラス）の繋ぎにあるマルエツ及び駐車場建物が将来更に高層化したり、上がタワマンにならないとも限らないわけです。

[629: 契約済さん]

>>628
ロッテ工場がなくなりJRの車庫になることもありえますね。
将来はおっしゃる通りプラスの要素もマイナスの要素も分からないものです。本物件の計画は再開発計画のなかで形は違えど昔からあったのでラムザからすればプラスかと(60階ではなかったので)

青田買いという表現が多数の方に不快感を与えたのかと思いますよ。

ところで後何戸ぐらいで完売なんでしょうか。A棟を温存しすぎです。

[630: 契約済みさん]

デッキの件含め野村の住人はイメージ悪いですね。

[631: 匿名さん]

ここも野村とかのタワーだったらよかったのに

[632: 匿名さん]

ここはリーズナブルで良いかと思います。
今建てているプラウドと比べて坪単価がかなり安い。免震が実際必要とは思えないし、自分の寿命より遥かに長い長期優良も無用の長物。
ワタシにとって無駄を省いた駅近お手頃物件が理想です。
ただ駐車場と共用施設は多過ぎる気がしますね。
しかし全て自分の思い通りの物件など存在しませんから、予算内でツボを押さえていれば良いのでは。

[633: 契約済み]

>>627
情報ありがとうございます。プロントは朝は7時からのところが多いようですが、ここもそうだとすれば、7時からマーレ内を通れるということでしょうか。7時から通れると通勤には便利ですね。

[634: 匿名さん]

もしかして、ここは駅とはデッキで繋がっていますか？
駅までは凄く近いと思いましたが、道路を渡ったりしないのなら良いですね。
出来ることなら屋根？アーケード？があると良いんですが、ありますか？

この辺も発展してきたな～って思います。

[635: 匿名さん]

駅とは直結してないです。
今のところ…

[636: C棟購入済み [男性 30代]]

入居までにJRと直結ですよ

[637: 匿名さん]

＞６３４
駅直結の商業施設とデッキでつながるのは確定しています。
駅と直結するかは、現在協議中です。

[638: 周辺住民さん]

>>629
さすがにロッテの工場は、今更JRの車庫には成りようがないのでは？
武蔵浦和を起点に車両を引っ張ってくる想定なら、間にあるスカイガーデンが邪魔になりますし。

ロッテが撤退したら、広大な敷地を利用して超高層タワーマンションが建つ、なんてことはあるかもしれませんね。

[639: 契約済さん]

>>638
JR車庫の話は前々から出ている話です。
ロッテ工場のエリアは再開発計画区画外なのでその可能性は非常に低いものです。

ナリア右前方の現駐車場エリアの方が可能性は高いかと。

[640: 匿名さん]

再開発エリア外だから可能性低い、は成り立たないでしょ。むしろ工業地域だから安くてデカいマンションが建つことを心配した方がいい。
ま、工業はまだ償却終わってないだろうから、しばらく先の出来事だろうけど。

[641: 匿名さん]

ロッテのところに高層が建つ可能性は限りなく低いとみています。
今でさえ１４階相当の高さなので、それ以上のものがたつというのは・・
しかも工場新しく建てたばかりなので考えにくいです。
５０年後、１００年後のことは全くわかりませんが、そのころのことまでは考えません。

[644: 匿名さん]

人口は減る一方ですから、将来更に大型マンションが建つとはとても思えません。

[645: 匿名さん]

>>人口は減る一方
そうかも知れませんが、未来は分らないです。
でも人口が減るのは、穏やかじゃないですね。
今も尚、増え続けているものと思っていましたよ。
人口問題は、難しいものですよね。
このままでは、皆な年寄りだらけになってしまいますね。

[646: 匿名さん]

>>645
世界的には人口は増え続けていますよ。
日本人は減少傾向にありますけど、、

[647: 匿名さん]

A棟はまだ販売していないのかな。
なんでそんなに出し渋りしているのか。
ひょっとして何か問題が発覚したとか？

[648: 匿名さん]

640です。
私も工業移転はしばらく無いと思います。償却できないですから。
人口減も否定しません。しかし、カネを持ってる老人が増える、首都圏への人口集中を踏まえると、武蔵浦和の人口が減る、とは言えないのでは？移民問題は不確定要素が多いので無視しても、です。
なので、私はココではない別のマンションを購入しました。

[649: 匿名希望]

>>648
どこを購入されたんですか？参考までに教えてください。

[650: 匿名さん]

将来の眺望が確実なら価格はもっと高かったでしょうね。
南向きに関しては、むしろこのまま保たれれば得だったという事になるかもしれません。
デッキも後から繋がる事になったら、お買い得だったという事になります。
A棟の価格はまだ分かりませんが。
A棟は、やはり2016年価格なのでしょうか。

[651: 匿名さん]

２０１６年価格じゃないでしょうか。。。
周りの相場に合わせてくるのではないかな、と考えています。

ロッテの工場って建て替えたばかりですぐ移転ということはないんじゃ無いでしょうか。
向こうしばらくはこのままだと思います。
ロッテの工場が移転するときにはロッテ球場や選手寮も一緒に、ということになりそう。
現実的には難しいのではないかな。

[652: 匿名さん]

A棟は竣工後在庫になってしまいますよね

[653: 匿名さん]

>>652
A棟は今月下旬ぐらいから正式案内開始とのことでした。価格もざくっとしたベースですが教えてくれました。

A棟は、50〜60平米ぐらいの狭目の部屋。
事務所利用を想定した作りだったのでファミリータイプは少なそうです。

販売待ちも多いらしく、ほとんどは事務所利用を想定した方とのことです。

[654: 匿名さん]

プラウドレジデンスの板を見ると、ここは激安だったとありますが、今思うと実際のところどうだったのでしょう？

[655: 匿名さん]

ここは消費税増税前のプロジェクトだから安いって聞きました。
プラウドは昔の質は良かったんで、未だにブランドだけで飛びつく人が多いため価格が強気なんだと思います。

[656: 匿名さん]

>>654
安いです

[657: 匿名さん]

>>655
この立地で坪単価220平均ぐらいだったかと思うので安いと思います。11分のライオンズよりも坪単価が低かったので。
ただ部屋はあとわずかな感じであまり選べなそうです。

[658: 匿名さん]

このマンションは2012年の価格設定なので建設費高騰の影響をあまり受けていません、と営業マンから聞いたことがあります。
その時は半信半疑で聞いていましたが、本当なのかな。

[659: 匿名さん]

こちらのマンションは子育て応援マンションの認定は受けていないのでしょうか。

[660: 匿名さん]

以前モデルルームに行った時にはそのような話は聞きませんでした。。。うちは子供がいるので、受けているのであれば当然そういう話は出てくるかと。
あまり子育て子育てって全面に出してきていないように思います。
同じ敷地内にオフィスがあったり、高齢者向けマンションがあったりするなど、
子育てという感じではないからかもしれません。

[661: 匿名さん]

>>660
そうですか？私の時は、認定は受けていないが
大きな庭、保育所、体育館、キッズルーム、図書室、、、、と
十分な子育て施設がある、、と説明をしてくれました。

[662: 匿名さん]

テナントはコンビニ、保育園、グランコスモ下のレストラン以外、他に決まったのでしょうか？

[663: 匿名]

>>662
コンビニとレストランは具体的にはどこが入るんでしょうか？あと、テナント情報は公表されてるんでしたっけ？

[664: 匿名さん]

南向きがﾎｽｨ('A`)

[665: 契約済さん]

少し前にマンションギャラリーに訪れましたが残戸数は10ちょっという感じでした。

そろそろA棟を売ればいいのに、という感じがしましたがA棟は、かなり事前要望があるようで売り急いでないようです。

[666: 周辺住民さん]

入居って3月だったと思うのですが5月に延びたのですか？

[667: 契約済み]

>>666
引き渡し変更の連絡が来ていないので、予定どおり3月末だと思います。
引き渡しの日程は、よほどのことがない限り変更にはならないとは思うのですが、どちらからの情報か教えていただけますか？

[668: 匿名さん]

公式も入居が五月下旬になってるう

[669: 契約済みさん [男性 30代]]

これから契約する人は五月入居 の意味じゃないかな

[670: 契約済みさん]

A棟は5月なのでは。

[671: 匿名さん]

ほう

[672: 契約済みさん]

大型物件のため、引越し日は抽選の上で指定されます。
既に引越し日程調整の都合上、4月は入居できないんだと思います。

[673: 周辺住民さん]

売れ残ってる部屋も五月下旬入居になってますね

[674: 契約済さん]

ついにA棟売りだしましたね。一方BCDの間取り図は、２パターンだけとなり堅調に売れている事がわかります。

[675: 匿名さん]

先着順15戸（C棟2戸、D棟13戸）と書いてあります。

[676: 匿名さん]

公式HPもSUUMOも更新されて、先着順今回販売戸数は15戸（C棟2戸、D棟13戸）となりましたね
意外とD棟がまだ１３戸も残ってるんですね

[677: 匿名さん]

少し広めのお部屋がまだ残っているようです。

[678: 匿名さん]

A塔の坪単価知りたいな

[679: ビギナーさん]

Ａ棟SOHOはどのような職業の方が利用されるものなのでしょうか？

[680: 匿名さん]

Aの案内が来ましたよね。
本当にこんなに遅くなってから売りだすとは思わなかったです。
最初の頃に行った時に「まだいつ販売するか目処がたっていません」とは言われていたけれど。

SOHOって何なのでしょうね？
直接その部屋に出入りできるみたいな居室があるということみたいですが…。
友人で、自宅でパソコンを使って仕事をしている人がいますが、その人は自分をSOHOと言っていました。
そういう人向けの物件ということなのでしょうか。

[681: 匿名さん]

窓のない部屋を「SOHO」と表示しているのだと思いました。
窓がない作業部屋ってニュアンスでしょうかね？

[682: 匿名さん]

SOHO：Small Office/Home Officeと売主側も決め付けているわけではなく、FLEX HOUSE と公式HPでも書いていますね。
フリーランスの方へのOffice提案だけだと誤解を招きそうなので、趣味的にいろいろな使い方ができる部屋を用意しているって感じですかね。
LDK+□なんてコピーも使われています。
SOHOのような使い方をするA棟は、他棟と違ったセキュリティ構造になっているんでしょうか。
多くの方が来訪する可能性がある使い方をする場合もあると思うのですが。

[683: ビギナーさん]

皆さまありがとうございます。
Ａ棟の様なマンションは初めて見たので興味があります。

分譲となると、賃貸と違って審査が無さそうなので、色々なアイディアを持った方々が購入しそうですね・・・。
Ａ棟はセキュリティー面や購入された方の活用の仕方によって、今後問題が生じてこないのか不安になります・・。
設備面や規約がしっかり作られているのでしょうが、どなたか検討している方や、このようなマンションに詳しい方が居ましたら、もう少し素人の私にもイメージが沸くように教えて下さい。

[684: 周辺住民さん [男性 30代]]

ドアが2つありますね。これは初めから付いているんですかね？

[685: 匿名さん]

都内にはよくありますよね。武蔵浦和もビジネスの街になってきました。

[686: 匿名さん]

ドア3つの間取りもありますね。

[687: 匿名さん]

初期に説明と図面を見せて頂きました。
その時の図面では一部屋がガラス張りでそこだけで外から出入りが出来る間取りで、トイレ使用などは住居部分に入ってもらう。オフィスか教室等の使用で、お店を開くことは出来ない様でした。

普通に住むことも出来るが不特定多数の出入りがあるという事でSOHO部屋を確実に使う方向けみたいです。

[688: 匿名さん]

面白いマンションだなぁ。埼玉ではあまり見かけないですよね。
一度住んでみたい。
すでに賃貸に出てるようですが、高いですね…。

[689: 匿名さん]

こちらは賃貸でも出されているんですね。
賃貸の場合ですが、家賃は毎月お幾らなんでしょうね。
高いと言われているそうですが、
家賃がそんなに高額なんですか？
１０万円くらいかな？もっとですか？
高ければそれなりのレベルのマンションだということなんですよね。

[690: 匿名さん]

>>689
分譲賃貸というやつですね。
10万円では武蔵浦和駅周辺では多分1LDKも借りられないと思います。
今出てるのは22万から26万位みたいですね。
高いと思いますけど、周辺タワーマンションの家賃をみると
この位が相場みたいですね。
一体どんな職業の方が借りられるんでしょうか…。すごいな…。

[691: 匿名さん]

けっこう家賃補助がある会社がほとんどなので
家賃20万～25万も普通にすぐ借り手が付くみたいです。

[692: 匿名さん]

家賃10万だったらみんな買わないで賃貸でしょうね(あり得ない話ですが)

相場を考慮すると20〜30万(高層)ぐらいかなと思います

[693: 土地勘無しさん]

変わった職種の方が集まりそうですね。
このマンションは今後どのようになるのかな。
興味深いですね。

[694: 匿名さん]

>>692いやいや、希望的にはそうあって欲しいところですが現実的にはファミリータイプでも板状が新築未入居で20万、C棟のタワーは向きも広さも高さも三拍子揃ってようやく20万の中盤から後半ってとこでしょう。
何しろこのタワーは駅から遠いですからね。それなら川口あたりの中古タワーで十分という話になってしまいます。
新築プレミアというのは新築で買いたいという人には訴求点ですが賃貸族には高きゃお金の無駄なのですね。
そこ出せる人ならもっと都心よりを借りますよ。

[695: 匿名さん]

>>693
誰の目にも普通に都内通勤のサラリーマン向けじゃないですか？

[696: 匿名さん]

ちなみに賃貸相場が10万なら誰も買わないというのはまさにその通りでいずれ今の段階の世代があの世に旅立てば供給過剰の時代が到来しますからそんな時代が来ちゃいますよ。
マンションはしっかり良い物件を選ばなければ売れず貸せずでも税金だけはしっかり取られるのでそんな価格でも借り手を探す人が出てくるのは必定です。

[697: 匿名さん]

>>694
さいたまの県庁へお勤めの方とか、意外と高くても需要あるみたいですよ。
あと家賃補助がある企業が多いので。

[698: 692]

>>696
将来的な予測展望ではなく現実的ないまのはなしです。
武蔵浦和の賃料相場は、スーモ等で確認すれば自ずとわかるとおもいますよ。

[699: 匿名さん]

武蔵浦和のマンション購入を考えてますが、今後の再開発計画が気になります。
情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[700: 匿名さん]

>>699
次は7街区と聞きましたが。
確かに駐車場だらけですもんね。