武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

[匿名さん]

32階建タワーマンション、武蔵浦和SKY&GARDEN、第4版です。
601戸中400戸ほどが契約済みで竣工前に完売する勢いです。
タワー棟はもう完売間近ということで、今後はレジデンス検討者が中心になっていくでしょう。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547044/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[52: 匿名さん]

>>51
マニア氏のブログには武蔵浦和レジデンスにぶつけてくると書いてあった。秋かな？

[53: 匿名さん]

でも秋になる前に他の棟は完売しそうじゃない？

[54: 匿名さん]

早く決断しないと部屋選べなくなりますかね。
しかしぺでストリアンデッキ接続の交渉も妥結にもってけないとは。
話題蒸し返して申し訳ないですが、できれば繋がってほしい。
W三菱、がんばってくれ。

[55: 匿名さん]

タワーの方はもう残り25戸で未発売のA棟は78戸まるまる残ってますね。

[56: 匿名さん]

完売にはＤ棟が足を引っ張りそうかな。
ナリア向きで陽当たり微妙。
andビル風が強い。
A棟は駅近いし、即完売の勢いはあるでしょうね。

[58: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

最近、湾岸エリアを中心に首都圏のマンション価格が高騰しているとの記事をよく見かけるのですが、この辺りまで既に波及しているのでしょうか。心配です。

[59: 匿名さん]

浦和は富裕層向けなのかどんどん最高値を更新中。増税したらさらにやばいんですか？

[60: 匿名さん]

何がやばいのか分からんが、富裕層向けと庶民向けで設備の仕様や面積の差が分かれるでしょうね。
既に価格高騰分を抑えるように庶民向け新築でも以前は70m2が主流だったのが、68m2位まで落ちてきているような気がします。
買いたい方は早く買いなされ。
今、販売中の物件でね。

[61: 匿名さん]

なるべく広い部屋がいいですよね。

[62: 匿名さん]

いまがチャンスなんかな？

[63: 匿名さん]

タワーは商談中のぞけばもう20戸ほどになってるようでした。

[64: 匿名さん]

車のナンバープレートを「浦和」にしたい。
ご当地ナンバーで無理だろうか？

[65: 匿名さん]

川口は脱大宮ナンバー成功したし。

[66: 購入検討中さん [男性 30代]]

タワーどこが余っているかわかりますか？

[67: 匿名さん]

>>66
モデルルームに行くのが一番かと。
マンションマニアさんのブログに少しでてるけど、確実なのは自分で見た方がいいんでは？

[68: 契約済みさん [ 30代]]

>>67
そうなんですけど、検討しておきたいなと！
どなたか最近行った方情報お願いします！

[69: 匿名さん]

残りは主に低層階住戸で中･高層階はちらほら･･･。
みんな急げｪ～走れｪ～。(ﾎﾞｸちゃんよりは後に)

[70: 匿名さん]

間取りをみてきましたが、クロゼットが結構細かく仕切られていませんか？
これって扉だけでなく、中も壁があって仕切られているって事ですよね？
もうすこし大きい収納があった方が服だけでなく、いろんなものが収納できると思うのですが。

[71: 匿名さん]

布団仕舞える押し入れを欲しい。
どの間取りでも。
高級羽毛布団を圧縮したくありませんの。

[72: 周辺住民さん [男性 50代]]

71 様
なるほど、立派なご意見だ、と皮肉ではなくそう思う。でもね、浦和で4000-7000千万クラスでは難しいかな、それ以上はBed type になってしまうかな？しかしとても参考になりました。私は15年前に8万円の羽毛掛布団を普通に使っています。30-50-100万円相当の布団ならそうだろうな、と思いました。有難う。浦和でも135平米位ないと難しいのではないかなあ？2億円とは言わないが、1.5億円位するか？想像外だ。私の。でも、有難う。

[73: 匿名さん]

＞71さん
ウォークインクローゼットや納戸に、布団袋(圧縮ではない)に入れるのはダメなのでしょうか？
でも確かに人それぞれ、こうしたいなぁっていう生活ビジョンがあって、それを満たしてくれる物件に出会うのは難しいものですね。

[74: 匿名さん]

浦和タワーの111㎡の間取り良いですよね。

[75: 匿名さん]

実は家族全員それぞれ二段ベッドにして、上段を布団の置き場所にしようかと思ったのですが反対されました。
空間を有効に利用できると思ったのですが･･･。
そういえば住友不動産のシティテラス加賀を見に行った時、確か提携出入り業者が布団預かりサービスを行っていると聞いたナ。
そういうサービスあるといいなぁ。
タイヤも冬タイヤ預かりサービスをディーラーで行っているのだから、普通にあってよさそうなものですね。

[76: 匿名さん]

家族全員それぞれ２段ベッドっていうのは、私でも反対しそうです。
便利なのは良いのですが、見た目がどうしても悪くなってしまいます。
子供だけならまだしも、大人もとなるとちょっと反対したくなります。
とは言え、布団収納する場所は結構大きな問題です。
夏用、冬用、それぞれ家族の人数分ありますから。

[77: 匿名さん]

高級羽毛ふとんなら圧縮しても大丈夫ですよ、安物は元に戻らない。

[78: 匿名さん]

たしかに収納はちょっと足りない感はありましたね。
タワーはやっぱり仕方ないのかな…
南与野のマンションは収納そこそこあったけど何が違うのか。

[79: 匿名さん]

南方向にキレイな夜景がﾎｽｨ☆

[80: 匿名さん]

収納はまあ普通にはあるように思いますが、マンションとしては、ですが。
最近はすごく収納率にこだわっている所が多いので
それで足りないように感じてしまうのではないかなと思います

この辺りだとレンタルのトランクルームとかは無さそうだし
何とかうまく荷物を整理しつつやっていくしかないのかな

[81: 匿名さん]

公式HPにある各世代別の間取りプランで、バルコニーの両サイドに物を置いているのが気になります。
ここは許可されているのでしょうか？

[82: 匿名さん]

トランクルームは高架下に幾らでもあるでしょ…(｀ﾛ´)

[83: 購入検討中さん]

収納率どの位なのでしょうか。8%位はありますか？

[84: 匿名さん]

物件の収納率は長い目で見ると本当に気になるところです。
どうしても、部屋にものがあふれると、住むのも色々と大変なところがありますから。
実際に見てみると収納をどう使うか、というイメージが出来ていいと思います。

[85: 匿名さん]

本日、マンションギャラリーに行きました。
C棟22階以上プレミアム階は完売したとのことです。下階も数える程しか残っていませんでした。
西向きの住戸も売り出したようですが、好調とのことでした。
坪単価が他のマンションよりも安いですからね。

[86: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>85 1階以外は、ほとんど完売ですね。中浦和や南与野買うより割安感がありますしね。早めに良い部屋選んだ方は好判断になったかと！

[87: 購入検討中さん]

西向きは電車の音も気にならないだろうし前向きに検討中。
駅から近くてこの値段。
迷ってるうちに狙いの部屋がなくなりそうだけど。
やっぱり悩んでしまう。

[88: 匿名さん]

ここでこんなに多くの物件売り切れるのかなぁなんて思っていましたが…かなり需要はあったという事なんですか。
マンション価格が上がりきる前だったというのもあるでしょうし、立地的にも悪くはなかったと。
一応、マーレの下を通って行けば駅まで日差しを遮って歩いて行けるし。

[89: 契約済みさん [ 30代]]

D棟も調子いいんですね！
良かった！

Ｅ棟には皮膚科、内科、小児科入るみたいだしこれでより住みやすくなりますね！
完売が楽しみです！

[90: [男性 20代]]

今日マンションギャラリーに行きました。タワーは、中層階と下層階が数戸残ってましたが残りは10戸ぐらいかと思います。値ごろ感のあった四千万半ばの5〜10階は、もうほとんどありません。

D棟は8割程度の申し込みとのことです。

[91: 匿名さん]

静かに売れているようですね～♪
既に550戸は売れました！

[92: 匿名さん]

本日MR見てきました！
間取りは普通ですが、共用施設とガーデンがいいですね！
野村との住み分けがきちんとできると思います！

[93: 匿名さん]

武蔵浦和駅前再開発に補助金が続々と　
http://blog.livedoor.jp/momosukisuki0321/archives/5061804.html

[94: 匿名さん]

再開発なんだから普通に補助金DELLでしょ････やれやれ。

[95: 匿名さん]

これはありがたい！
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO89308850U5A710C1L82000/

[96: 匿名さん]

え！？税金が投入されていたのですか。
住民にとってはありがたいことですね。
しかし公共事業でもないのに、建設費高騰の補填に税金を使うのでしょうか。
別の理由な気がします。
例えば南側道路の拡幅工事とか緑地帯整備・電柱の地中化とか･･･。公共施設に関わる工事費の補填なのではないかと。。

[97: 匿名さん]

この間案内が来たときにも続々と売れていますよ！的な事が書いてありました。
路線的にも街としても便利であるから、そこそこ高くても売れるだろうなぁとは思っていましたから、まあ当然と言えば当然？？
それにしてもマンション多いので、近くの小学校がいっぱいいっぱいという話は本当にそうなんだろうなぁと頷けます。

[98: 匿名さん]

少子化のこの時代に有り難い話ですね。
この街にもっと補助金投入してぇ～。

[99: 購入検討中さん]

先日物件を見てきました。
ペデストリアンデッキがつながらなくてもマーレから駅に行けるからいいかと思ってたけど、
実際に行ってみたら、マーレ2階のレインボーカフェという店が通路上のオープンカフェなのに、
喫煙自由になってて、通路が煙草臭くて最悪でした。これではマーレの中は使えません。
（何で誰も文句言わないのか不思議！）
やっぱりペデつながってほしいなぁ。

[100: 匿名さん]

>>99
テナント店舗はこれから大きく変わっていそうですよ。
たしかに現在のつくりは再開発の街には似つかわしくないような気もしますね。
先日そこの中のお店で夕食を食べましたが、新しいお店とノスタルジーなお店がたくさんありました（笑）

[101: 匿名さん]

マーレの中は昭和テイストですね。
通路狭いし･･･。
改装して欲しいﾅ｡

[102: 周辺住民さん]

マーレ二階の入口は自動ドアじゃないし、タバコの臭いもあるし、改装を希望しますね。

[103: 周辺住民さん]

マーレの二階はタバコも嫌ですし、夜は缶ビールと乾き物を楽しむおじさんなども居て、あまり雰囲気がよくありませんね。

マーレのテナントが変わる計画があるなら嬉しい限りです。二階はオバサン向けの服屋ばっかりで、魅力がまったくないですから。
ユニクロとか無印とか若い人に人気の店は呼べないんでしょうかね。

[104: 購入検討中さん]

やはりマーレの2階は地元の方にも評判よくないのですね。
デッキ接続のタイミングで改装あればいいんですが。

[105: 匿名さん]

ここ安いですね。

[106: 匿名さん]

マーレって1階と2階が全然雰囲気違いますものね（汗）
皆さん同じことを感じられていたのかぁなんて思いました。
1階は朝なんかとくに若いお母さんたちがお茶していたりして、明るい雰囲気があったりするので、
2階も思い切って明るい感じにすればいいのにーなんて思いました。

[107: 匿名さん]

マンションが増え、人口も増えてきたので、そのうち改装も実行されそうですね。
JRだから動きが鈍いし、流行に鈍感なのか・｡
百貨店だったら「また改装するの?」という感じですけどね｡

[108: 契約済みさん [ 30代]]

結局デッキはどうなるんだろう

[109: 匿名さん]

後はケーズデンキ跡地にララテラスみたいな商業施設欲しいな
意外と武蔵浦和って周る場所ないからこういうのひとつくらいはできてほしい

[110: C棟購入済み [男性 30代]]

ケーズデンキ跡はヤオコーだとききました

[111: 契約済みさん [男性 30代]]

駅下のマルエツが閉店らしいです。
ヤオコーなら1時まで営業してくれてると助かりますね。

[112: 周辺住民さん]

マーレはほんとどうにかして欲しい。どうにかすればある程度集客力ありそうな立地だし。
よし、マーレのご意見箱に投稿します。

[113: 購入検討中さん]

この前街を歩いたらマーレにもサイゼリヤありますし、プラウドタワーのところにもサイゼリヤがあるし、少し不思議に思いました。

[114: 契約済みさん [男性 30代]]

マルエツのあとには何ができるんでしょうか？

[115: 匿名さん]

>>111
武蔵浦和駅前に住んでますが初耳です。いつ閉店なんでしょうか？一昨日も普通に買い物してましたが。

[116: 匿名さん]

>>115
９月中旬には再開しますよ！

[117: 購入検討中さん]

マーレはほんと勿体無いと思います。あの立地であのクオリティ。。
せめてレストラン街？の真ん中のカフェは禁煙にして頂きたいですね。
このマンションが建てば子供や赤ちゃん、妊婦さんも通ることになるでしょうから。
マーレの意見箱に投稿してみます。

[118: 匿名さん]

>>117
マーレの意見箱なんてあるんですね
私も投稿してみます

[119: 購入検討中さん]

>>117
そうやって利用者の声を届けていくしかないですね。
私もまだここに住むかどうかわからないけど、武蔵浦和行った時に意見箱に投稿してみます。

[120: 契約済みさん]

私も投稿してみます。
ウェブでの受付はしていないようです。

[121: 匿名さん]

意見箱で盛り上がっていますね～『^ ^;』

[122: 匿名さん]

内容的に、契約者スレで盛り上がっても良さそうなネタな気がしますが。。
意見箱と購入検討はあまりリンクしないかと思いますので。

[123: 購入検討中さん]

最近ロッテのお家騒動がニュースになってますね。ところで、マンション前のロッテ工場の匂いってみなさん気になりませんか？先日近くを通ったら、チョコレートの匂いがすごくして、良い匂いと思える範ちゅうを超えてました。風向きによっては、窓を開けてたら部屋にも入ってくるのかと思いますと、心配になります。

[124: 匿名さん]

あまり匂いが強いのでしたら、お隣りのタワーマンションから既に苦情が出ている気がします。それとも少し離れているからあまり気にならないのかな。

[125: 匿名さん]

南東を向いて鎮座するその姿は･･･。
スフィンクスを連想するぞよ。

[126: 匿名さん]

ん…？
詳細お願いします。

[127: 匿名さん]

ロッテの工場、私がＭＲに行った時には、工場で一番近いところはアイスクリーム上々だから、においは気にならないですよみたいに言われましたが…。
今のところ、現地でチョコレートのにおいって気になったことがないのですが、
風向きとか生産過程によっては気になるのかなぁ。

[128: 購入検討中さん]

チョコの匂いなんて住んでりゃ気にならなくなるって！
新築工場だから当分はマンションとか建たないと思いますけどー

[133: 購入検討中さん]

購入検討中のみなさんに質問です！
購入検討するときに方位や家相を鑑定してもらったりすることってありますか？

[134: 契約済みさん [ 30代]]

>>133
人それぞれ
自分は気にしませんでした。

[136: 匿名さん]

>>133
方位（陽当たり）は気にしましたが、家相は気にしませんでした。
同じ「西向き」でも近隣の某物件と比べてこちらは日中陽当たりの良い時間が長いのがよかったです。

[137: 契約済みさん [ 30代]]

>>136
日中の日当たりの時間ってどうやって調べて比較されたんですか？
教えてください！

[138: 匿名さん]

>>137
販売担当者に説明してもらって、時間ごとの現地写真も見せてもらいましたよ。
陽当たりのみで決めるものではないと思いますが、他の棟と比べると値段が安いことや向かいのスーパーに近いなど、総合的になかなか良い印象でした。

[139: 匿名さん]

>>137
138です。他の物件の陽当たりは、写真ではなく、日照時間を紙に書いて説明されました。
こちらの物件の具体名を伝えたら、陽当たり面ではこちらにはかないませんと仰っていました。
どちらの物件も実際に現地に確認に行きました。
比較する物件によると思いますので、ご参考までに。

[140: 契約済みさん [ 30代]]

>>139
137です。
D棟ですか？それと他の物件との比較と言うのはこのマンションの他の物件ということでしょうか？
質問ばかりですみません

[141: 購入検討中さん]

>>136
ワタシは現住所から武蔵浦和への方位が最凶の大凶なので泣く泣く購入を諦めました…
信じすぎるのは良くないですが、最凶の大凶と言われてしまうと…気分的に嫌ですし笑

[142: 匿名さん]

>>140
D棟です。「西向き」物件の比較です。
D棟以外は西向きではありませんので。

[143: 契約済みさん [ 30代]]

>>142
C棟の01もほぼ西向きなんで気になりました。

[144: 購入検討中さん]

>>143
契約してからでも気になるんですか？

[145: 契約済みさん [ 30代]]

>>144
実際見てないから少しはきになりますね

[146: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

最近MR行かれた方、残り戸数はどのぐらいでしたでしょうか？

[147: 購入検討中さん]

>>145
そうですよね。内覧会は来年初頭ですもんね。そう考えると建売って実際の部屋見れるから不安は解消されますよね。

[148: 物件比較中さん]

>>146
B、C棟は下階4000万代、上層5000万代がちらほら。D棟は販売住戸は商談中でした。まだまだ未販売住戸ありましたよ。販売しだしたら値上げする可能性ありますけどね。直近に予定してるプラウドの動きを見てる状況とのことです。

[149: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>148
ありがとうございます。現在販売中の住戸で商談中でないものは10あるかないかというところでしょうか？
先月よりだいぶ売れてますね

[150: 購入検討中さん]

この週末に見にく予定です。
予算的に合えば買う予定なのですが、B棟、C棟、D棟ならどれがオススメですか？

[151: 契約済さん]

>>150
個人的にはCがオスメメです。
ここは、東向きも西向きも南向きもほぼ坪単価が変わらないので。ロッテの目の前ですが距離がありますし工場に窓がないので目線も気にならないかと。