武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

[匿名さん]

32階建タワーマンション、武蔵浦和SKY&GARDEN、第4版です。
601戸中400戸ほどが契約済みで竣工前に完売する勢いです。
タワー棟はもう完売間近ということで、今後はレジデンス検討者が中心になっていくでしょう。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547044/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[487: 匿名さん]

何週間か前に入ってたチラシから更新されてました

[488: 匿名さん]

チラシのD棟は第○期分の残りの数ですね
実際はD棟は残り18戸ですね

[489: 匿名さん]

残り１８戸なんですか？
けっこう売れてるんですね。

[490: 匿名さん]

SUUMOではD棟は１８戸出してるってことですね。

[491: 匿名さん]

新幹線・JRの音、工場の音・匂い、どれくらい影響ありますか？

[492: 匿名さん]

埼京線はともかく、新幹線は相当うるさい。
不快なキーという高い音。東側は窓を開けて過ごせないと思う。
においはそれほどでもない。

[493: 匿名さん]

確かに新幹線の音は不快ですね。駅に入るときにカーブで線路が擦れる金属音でしょうか。頭が痛くなります。
AB棟なら、線路より下の階が無難でしょうね。音は上に抜けるので。

[494: 近隣住民さん]

>>491
新幹線は、この辺は一定速度で走りますので、まったく問題無し。
埼京線は、駅前なので加減速音とポイント通過の音が響きます。
でも、2年前の新型車両への入れ替えで随分小さくなりましたよ！
後は、気になるのは、たまに来るりんかい線の古い車両ですね。。。
夜は、12時過ぎると大変静かです。

[495: 物件比較中さん]

鉄道音については、周辺を歩いていても気にならなかったのですが、上層階へ行くと聞こえるのでしょうか。
線路の高架橋に防音壁を設置してくれれば良いなと思って、以前営業の方に尋ねた事がありますが、設置の予定はありませんとの回答でした。(JRに問い合わせしてくれたようです。)
D棟は静かでしょうね。しかし日当たりの心配がありますね。

[496: 匿名さん]

私はチョコレート臭がいつも気になります。

[497: 匿名さん]

電車の音以外は、駅員の放送の音とかがけっこう気になりますよね。

[498: 匿名さん]

チョコレート臭は生産上の理由か風向きかは分かりませんが、日によっては駅まで匂いがする時がありますね。

[499: 匿名さん]

うちは工場から歩いて10分程離れているのですが、時々バニラエッセンスみたいな甘ったる～い臭いが強烈にする時があります。
家の中にいる時はわからないのですがベランダに出るとすごい臭います。
引っ越したばかりの時はいったいどこからの臭いなのがすごい謎でした。
隣の家がバニラエッセンスのお香でも焚いてるのか？！と思ってました…

[500: 契約済みさん]

チョコレートのにおいって洗濯ものとか洋服にもつくんですかね？
そうしたら柔軟剤いらなかったりして・・・なんて考えてしまいました。＾＾；

においが嫌な人にはつらいと思いますが。。。

[501: 匿名さん]

電車の音やロッテの臭いなどは個人差の激しい領域なので、他人にたずねてもあまり参考にならないと思いますよ。
購入検討されているのであれば、現地確認されてはいかがですか？
工場の臭いに関しては（近くに住んでいるので経験していますが）日によって相当なレベル差があります。
内情が分からないので確かな情報ではありませんが、昔に比べて（工場施設が向上したのか、生産シフトが変わったのか）カカオの香りは少なくなったと思います。
電車の音に関しては、前の方も書いていましたが、周辺建物の影響（反響音など）もあるので、物件の位置や窓のレイアウトなどで相当違いが出るはずです。
災害時のニュースなどと同じで、一部の状況が全体状況と勘違いされてしまう場合もありますので、ご自身で現地判断する事が重要でしょう。
（掲示板の情報なんてほとんどあてになりませんよ）

[502: 匿名さん]

工場の臭いは時間帯や風向きにもよるので
現地行ってもその時は臭わない
とかはあるかもしれませんね…

すごい臭うこともあれば全然臭わないこともよくあります。

[503: 契約済み]

最近、マンションの前をよく通りますが、チョコレートの匂いが気になるってことはないですね。
もっとチョコレート工場よりに行くと少し匂う時もあります。

[504: 匿名さん]

時々ですが強烈に匂う時がありますね
週1回くらいかな

[505: 匿名さん]

デッキはつながる余地を残した作り方してますね。
いつつなげる発表するのでしょうか？

[506: 匿名さん]

もし繋げるとしたら多額のお金を支払わないといけなくなるので実現はなさそうです

[507: 契約済みさん]

私も内覧会で現地に行った際、気になりました。
この前担当の営業マンは繋がると断言してましたが、話半分と思ってます。
個人的な予想は繋がると思ってますが。

[508: 匿名さん]

デッキが繋がげるとマーレの2階を通る人が激減してしまってマーレ２階のお店は大打撃を受けてしまいますよね。

[509: 匿名さん]

ペデがつながったとして、今と比較してマーレ2階を通る人が減るとは思えませんが…

[510: 契約済みさん]

＞507さん
本当に営業担当が断言してたんでしょうか？
ペデに関しては売主である3社が交渉していると聞いていました。
我々に接する営業は売主から販売委託された長谷工アーベストの方なので、交渉に関する状況はほとんど知らされていないはずです。
長谷工が断言するとしたらGoとの結果が伝わってきたのでしょうか？
マンションギャラリーの責任者が一番確かな事を言ってくれますので、確認してみないと真実は分からないですね。
（先週は いまだに売主から正式な連絡は無い。継続して交渉中との【正式見解】を長谷工は出していました）

[511: 契約済みさん]

13日から入居説明会が始まるので、大手町で聞いてみたら！

[512: 匿名さん]

デッキ繋がるとしたら費用負担がすごそう。
管理費もしくは一時金に上乗せで。

[513: 契約済みさん]

私の担当は長谷工の方ではなく、三菱の営業の方でしたが。
大手町で聞いてみるのが良さそうですね。

[514: 匿名さん]

竣工後だとデッキ接続反対の入居者もいると思うので（多額の費用が必要なため）
実現は難しくなりますね…

[515: 匿名さん]

デッキ接続でコスト上がったら、いよいよプラウドとの差別化ができなさそう。
きっと実現はしないでしょう。

[516: 匿名さん]

今後引き続きペデの交渉にあたってはさいたま市が一緒になって交渉を続けるそうです。
マンション間だけの話ではないということですね。
その件で費用を住民に、ということはないそうですよ。

[517: 匿名さん]

契約者とか真剣に検討してる人は費用負担の話知ってるわな
逆に言えばマンション代にデッキ繋げる費用も入ってる

[518: 匿名さん]

>>517
じゃあもし繋がらなかったら多額のお金を購入者に返金してもらえるということですよね？

[519: 購入検討中さん]

さっさとA棟売り出してくれないかなー

[520: 匿名さん]

早くA棟売り出してくれないと
入居後も売れ残りが確実になってしまいますよね…

[521: 匿名さん]

オプションでカーテンと窓フィルムとカップボードを買ってしまいましたが何も買わない人多いみたいですね。後からメーカーに頼んでつけることが出来るのですか？高額でしたので少し後悔しています。

[522: 匿名さん]

デッキ接続のコストは再開発費用で織込済と聞いています。そのうち繋がるでしょう。
繋がらなければ新聞等で取り上げて貰えばラムザ住民が住みづらく、繋ぐでしょうし。
再開発に非協力的なラムザ住民と。

[523: 匿名さん]

いつか繋がるってこれからも何年も言い続けて
マンション代に含まれてるデッキ代はそのまま…ってことになったら許せないですね
マンション代に含まれてるってことはデッキ代は売主に行く訳なので…

[524: 購入検討中さん]

個人的にはデッキは接続より返金の方がありがたい！
返金できなきゃ、管理費10年間無料とかね。

[525: 匿名さん]

５年だか１０年ごとに払う徴収金やめて欲しい。
忘れた頃にﾄﾞｰﾝと来る。

[526: 匿名さん]

>>525
みんなちゃんと払えるのか心配ですよね。

今日はこの時間からかなり強いチョコレート臭がしてます。
うちは駅から10分以上離れてるんですけど、今日は風が強いから多分そのせいだと気づきました。
今まで時々チョコレート臭がしてたんですが、多分今日みたいに風の強い日＆風向きで離れたうちまで匂いがくるみたいです。

[528: 契約済(ご近所)さん]

>>526
20年以上武蔵浦和に住んでますがそれはない。万が一そんなことあったら武蔵浦和駅がチョコレート臭だらけ…。

購入検討中の方は、現地に向かわれるのが良いかと思います。臭いは、無いと思います。

[529: 匿名さん]

　仕事でロッテ浦和工場さんのそばを何度も通りますが、チョコレートの匂いを嗅いだ事がありません。大体そんなに匂うなら近隣住民がロッテさんにクレームをつけていると思うんですがどうなんですかね。私が勤めている会社は化学会社なので溶剤を使用していますが、近隣住民からの溶剤臭のクレームがあった為、工場からの排気は脱臭してから出しています。ロッテさんも臭気には気を使っていると思いますが、近隣住民からのクレームを無視しているとは思えないですね。近隣住民のクレームを無視したら工場の操業が出来なくなりますよ。

[530: 匿名さん]

駅のホームでもチョコレート臭することがあります。
これは本当なのに嘘みたいに言われて困惑です。

[531: 契約済みさん]

確かに金曜はチョコレートの匂いがうちもしてましたよ
洗濯物干してたらすごい強風が吹いてたのでよく覚えてます
でもチョコレートの匂いは嫌いじゃないので私は全然大丈夫です
甘～いいい匂いです

>>527
私も武蔵浦和駅から徒歩12分のとこに住んでるので駅前のこちらを購入しました
駅から12分離れてるけどガーナって書いた文字や研究所って文字がうちのベランダから見えるので
直接うちにも匂いが届くのなと思います

[532: 匿名さん]

ロッテ工場からチョコの匂いしますよ。それもけっこう強めに。風向きなのかわかりませんが、毎日ではありませんけど。
私はスカイアンドガーデンから3分くらいの場所に住んでますが、間違いなく匂いはします。
住んでいて嗅いだことがないと仰る方がいることが不思議ですね。

[533: 匿名さん]

チョコレートのニオイがする度に
わたしはチョコレート食べたくなります（笑）

チョコレートがキライでなければ大丈夫だと思いますよ！
何かニオイがすること自体がイヤな人もいるかもですが…
工場の真ん前に住んだらニオイはどの程度なのかは住んでみないとわからないですよね
上の階と下の階でもニオイ方が全然違ったりするかもだし
日々の風向きや工場の稼働状態とかによりそうなので

[535: 契約済みさん]

こちらのレポートにもチョコレートの臭いのことが書いてありますけどね
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533572/

[536: 匿名さん]

もう一刻も待てない武蔵浦和 大規模校の解消問題　日本共産党
http://blog.livedoor.jp/momosukisuki0321/archives/5147991.html

武蔵浦和再開発地域はマンションが次々とできています。
再開発には国や市の税金も多額に投入されています。
１７００戸のマンションがすでにできておりさらに９４０戸は建設途上です。
それなのに、小学校、中学校、認可保育園、公園は１施設もつくられてきませんでした。