武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

[匿名さん]

32階建タワーマンション、武蔵浦和SKY&GARDEN、第4版です。
601戸中400戸ほどが契約済みで竣工前に完売する勢いです。
タワー棟はもう完売間近ということで、今後はレジデンス検討者が中心になっていくでしょう。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547044/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[467: 匿名さん]

>451さん
えっ！「GARDEN RESIDENCE」「SKY TOWER」「AVENUE RESIDENCE」「GATE RESIDENCE」の4棟構成ですが、シニア、SOHO、共用棟はどれがどの棟なのでしょう？
公式ホームページを読みましたが、よく解りませんでした。すみませんが詳しく解説していただけると嬉しいです。

[468: 周辺住民さん]

ロッテは北関東の工場を閉めて武蔵浦和の工場を増築してるので今後何十年とこのままではないかと思います。

ラムザの住民は眺望では悲惨ですね。
ナリアの住民はナリア購入時に60階建てのマンションの予定を知らされているので
階層が半分になっただけましだと思ってんじゃないかな。

[469: 匿名さん]

入居までの完売に黄色信号が点滅しはじめましたね。プラウドに流れてしまってるのでしょうか。

[470: 匿名さん]

工場がいつまでこのままでいてくれるかですね
10年後とかは全くわからないですね…

[471: 匿名さん]

>>470
468 で言われている通りだと思います。

[472: 匿名さん]

工場って本当わからないですよね

[473: 匿名さん]

>>472
468のとおりかと思います。工場も作るのに多大にコストがかかり償却期間も長いので、商業施設よりも閉鎖リスクは低いかと。

個人的には工場よりＪＲ買収→駅舎を希望しますが…。

[474: 匿名さん]

工場って簡単に移転しちゃいますよね
びっくりします

[475: 匿名さん]

メーカーで生産に関わったことがある人ならば
工場が簡単に移転するなんて絶対に言わないはずです。
な～んも知らない表面だけでしかものが見えない人の意見ですな。

[476: 周辺住民さん]

クレーンが一台撤去されましたね！ いよいよ完成 楽しみです。

[477: 匿名さん]

工場が移転する可能性があることをちゃんと受け入れることが出来てたら
後からショック受けることもないのでいいと思います。

[478: 契約済みさん]

>467さん
A棟：GATE RESIDENCE：駅に近くまさにGATEの位置にあるのでこの名前：SOHO入居に適した間取りと設備
B棟：GARDEN RESIDENCE：庭の正面なのでこの名前：メインエントランスがある
C棟：SKY TOWER：名前の通り
D棟：AVENUE RESIDENCE：西側でナリア側の通りに面しているのでこの名前：西側の車入り口あり
E棟：グランコスモ武蔵浦和：シニア向けマンション：A～D棟とは売主が異なる：半田屋とクリニックあり
これに高田製薬本社が入り、6棟で全体ができています。
（これ以外にもエントランスとなる共用施設やタワー駐車場などの建物があります）
店舗が入る場所はgardenに面したフロアとなります。
ご理解いただけましたでしょうか？

[479: 契約済み]

個人的には工場が移転してくれた方がいいです。
前の道路が出入り口のためトラックの出入りなどが多くC棟の下の方だと気になってしまいそうな気がします。。

[480: 匿名さん]

工場移転は、、、一般常識では無いでしょうねぇ。30年後、等のスパンで見ればわかりませんが。

[481: 匿名さん]

営業さんは誠実な方だったので将来工場移転の可能性もあることもちゃんと仰ってくださいました。
ずっと移転はないだろうと予想するのもよし、
10年後はわからないから眺望リスクは避けたいと考えて南向きは避けるのもよし、だと思います。
どう考えるかは人それぞれで自由だと思うのですが、自分の考えは絶対正しいものだと他人に押し付けてはいけませんね。

[482: 匿名さん]

>>481
南向きは既に完売しており選択肢はないかと思います。工場に関しては一般論では移転、廃止は向こう30年は難しいと思いますが考え方は人それぞれかと思います。
プラウド前の小学校も無くなってマンションになるかもしれませんし、100%はないですから…。

[483: 匿名さん]

今日のうちのポストに入ってチラシ入ってました
南向き6戸余ってますよ
先着順15戸（B棟5戸、C棟6戸、D棟4戸）になってます

[484: 匿名さん]

>>483
C1タイプ、西向きのようです。

[485: 匿名さん]

C6やC12も今日のチラシに載ってます

[486: 匿名さん]

結構前のデータをチラシに載せてるのかな
D棟って今時点で4部屋ってことはないだろう

[487: 匿名さん]

何週間か前に入ってたチラシから更新されてました

[488: 匿名さん]

チラシのD棟は第○期分の残りの数ですね
実際はD棟は残り18戸ですね

[489: 匿名さん]

残り１８戸なんですか？
けっこう売れてるんですね。

[490: 匿名さん]

SUUMOではD棟は１８戸出してるってことですね。

[491: 匿名さん]

新幹線・JRの音、工場の音・匂い、どれくらい影響ありますか？

[492: 匿名さん]

埼京線はともかく、新幹線は相当うるさい。
不快なキーという高い音。東側は窓を開けて過ごせないと思う。
においはそれほどでもない。

[493: 匿名さん]

確かに新幹線の音は不快ですね。駅に入るときにカーブで線路が擦れる金属音でしょうか。頭が痛くなります。
AB棟なら、線路より下の階が無難でしょうね。音は上に抜けるので。

[494: 近隣住民さん]

>>491
新幹線は、この辺は一定速度で走りますので、まったく問題無し。
埼京線は、駅前なので加減速音とポイント通過の音が響きます。
でも、2年前の新型車両への入れ替えで随分小さくなりましたよ！
後は、気になるのは、たまに来るりんかい線の古い車両ですね。。。
夜は、12時過ぎると大変静かです。

[495: 物件比較中さん]

鉄道音については、周辺を歩いていても気にならなかったのですが、上層階へ行くと聞こえるのでしょうか。
線路の高架橋に防音壁を設置してくれれば良いなと思って、以前営業の方に尋ねた事がありますが、設置の予定はありませんとの回答でした。(JRに問い合わせしてくれたようです。)
D棟は静かでしょうね。しかし日当たりの心配がありますね。

[496: 匿名さん]

私はチョコレート臭がいつも気になります。

[497: 匿名さん]

電車の音以外は、駅員の放送の音とかがけっこう気になりますよね。

[498: 匿名さん]

チョコレート臭は生産上の理由か風向きかは分かりませんが、日によっては駅まで匂いがする時がありますね。

[499: 匿名さん]

うちは工場から歩いて10分程離れているのですが、時々バニラエッセンスみたいな甘ったる～い臭いが強烈にする時があります。
家の中にいる時はわからないのですがベランダに出るとすごい臭います。
引っ越したばかりの時はいったいどこからの臭いなのがすごい謎でした。
隣の家がバニラエッセンスのお香でも焚いてるのか？！と思ってました…

[500: 契約済みさん]

チョコレートのにおいって洗濯ものとか洋服にもつくんですかね？
そうしたら柔軟剤いらなかったりして・・・なんて考えてしまいました。＾＾；

においが嫌な人にはつらいと思いますが。。。

[501: 匿名さん]

電車の音やロッテの臭いなどは個人差の激しい領域なので、他人にたずねてもあまり参考にならないと思いますよ。
購入検討されているのであれば、現地確認されてはいかがですか？
工場の臭いに関しては（近くに住んでいるので経験していますが）日によって相当なレベル差があります。
内情が分からないので確かな情報ではありませんが、昔に比べて（工場施設が向上したのか、生産シフトが変わったのか）カカオの香りは少なくなったと思います。
電車の音に関しては、前の方も書いていましたが、周辺建物の影響（反響音など）もあるので、物件の位置や窓のレイアウトなどで相当違いが出るはずです。
災害時のニュースなどと同じで、一部の状況が全体状況と勘違いされてしまう場合もありますので、ご自身で現地判断する事が重要でしょう。
（掲示板の情報なんてほとんどあてになりませんよ）

[502: 匿名さん]

工場の臭いは時間帯や風向きにもよるので
現地行ってもその時は臭わない
とかはあるかもしれませんね…

すごい臭うこともあれば全然臭わないこともよくあります。

[503: 契約済み]

最近、マンションの前をよく通りますが、チョコレートの匂いが気になるってことはないですね。
もっとチョコレート工場よりに行くと少し匂う時もあります。

[504: 匿名さん]

時々ですが強烈に匂う時がありますね
週1回くらいかな

[505: 匿名さん]

デッキはつながる余地を残した作り方してますね。
いつつなげる発表するのでしょうか？

[506: 匿名さん]

もし繋げるとしたら多額のお金を支払わないといけなくなるので実現はなさそうです

[507: 契約済みさん]

私も内覧会で現地に行った際、気になりました。
この前担当の営業マンは繋がると断言してましたが、話半分と思ってます。
個人的な予想は繋がると思ってますが。

[508: 匿名さん]

デッキが繋がげるとマーレの2階を通る人が激減してしまってマーレ２階のお店は大打撃を受けてしまいますよね。

[509: 匿名さん]

ペデがつながったとして、今と比較してマーレ2階を通る人が減るとは思えませんが…

[510: 契約済みさん]

＞507さん
本当に営業担当が断言してたんでしょうか？
ペデに関しては売主である3社が交渉していると聞いていました。
我々に接する営業は売主から販売委託された長谷工アーベストの方なので、交渉に関する状況はほとんど知らされていないはずです。
長谷工が断言するとしたらGoとの結果が伝わってきたのでしょうか？
マンションギャラリーの責任者が一番確かな事を言ってくれますので、確認してみないと真実は分からないですね。
（先週は いまだに売主から正式な連絡は無い。継続して交渉中との【正式見解】を長谷工は出していました）

[511: 契約済みさん]

13日から入居説明会が始まるので、大手町で聞いてみたら！

[512: 匿名さん]

デッキ繋がるとしたら費用負担がすごそう。
管理費もしくは一時金に上乗せで。

[513: 契約済みさん]

私の担当は長谷工の方ではなく、三菱の営業の方でしたが。
大手町で聞いてみるのが良さそうですね。

[514: 匿名さん]

竣工後だとデッキ接続反対の入居者もいると思うので（多額の費用が必要なため）
実現は難しくなりますね…

[515: 匿名さん]

デッキ接続でコスト上がったら、いよいよプラウドとの差別化ができなさそう。
きっと実現はしないでしょう。

[516: 匿名さん]

今後引き続きペデの交渉にあたってはさいたま市が一緒になって交渉を続けるそうです。
マンション間だけの話ではないということですね。
その件で費用を住民に、ということはないそうですよ。