武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

[匿名さん]

32階建タワーマンション、武蔵浦和SKY&GARDEN、第4版です。
601戸中400戸ほどが契約済みで竣工前に完売する勢いです。
タワー棟はもう完売間近ということで、今後はレジデンス検討者が中心になっていくでしょう。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547044/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[407: 匿名さん]

ガーデンはこのマンション以外の人もたくさん利用するから管理規約と言われても？？？なのでは？

[408: 匿名さん]

このマンション以外の人がGARDENで携帯灰皿使用して喫煙する人はいそうですね
朝、駅へ上る階段にもタバコの吸い殻がたくさん落ちていてびっくりする

[409: 匿名さん]

続き
駅階段の吸い殻は多分夜中のうちに誰かが吸ったやつ…
こんな状況だからGARDENも朝吸い殻とか落ちてそう…

[410: 購入検討中さん]

ガーデンの各所に、喫煙禁止の看板を立ててほしいですね。

[411: 契約済さん]

ホームページが大幅更新されてました。BC棟は広告用に残していた1部屋以外完売のようですね。(間取り紹介からも消えています)
あとD棟を20戸程度売ったらいよいよA棟で完売ですね。

[412: 契約済みさん [女性 30代]]

C棟の何階の部屋が残っているかご存じでしょうか。
HPでは、C1タイプでした。

[413: 契約済みさん [ 30代]]

>>412
スーモでC301って書いてありました。たしか、、、

[414: 匿名]

>>413
おそらく公式HPで5,000万〜で出してるので11階か21階かと。一番売れなそうな階なので…。
下の方は買いやすいので早めに完売してました。

[415: 匿名さん]

ランドマーク的マンションはいくつかありますが、電車からよく見えると目立ちますねぇ。「みんな知ってるマンション」になるのかな。

[416: 契約済みさん]

>>415
確かに目立ちますね〜！『浦和のマンション買ったよ！』と話すと、
みんなが『あそこ知ってる〜』と言います。。。。東北の人にまで 笑

[417: 匿名さん]

ホーム沿いは低層横長なので団地っぽく見えるのが残念ですが、
南側のタワーはまだいい感じかな

[418: 匿名さん]

外観が簡素な感じですね…

[419: 匿名さん]

ハセコーマンションに見えますよね。。
もうちょっと重厚な、高級感ある外観が良かった。。。

[420: 匿名さん]

タワーが目立たないので、電車内から見ると確かに団地みたいですね…予想はしていましたが。

[421: 匿名さん]

パッと見ﾃﾞｻﾞｲﾝは少し控え目だなとは思いましたが、長く住むには丁度良いのかも。
洋服やバックと同じで、派手だとすぐ飽きがくるし。

[422: 匿名さん]

HPのトップページもなぜか団地みたいになってますね…
タワー棟は写ってない…

[423: 契約済みさん]

設計が久米ですからね。私が働いている会社の本社も久米設計でしたが、デザインコンペの際から無機質な高級感を全面に押し出していました。
確かに、全体的な印象は団地かな？
先週、C棟のエレベータホールあたり（北から見えるC棟中央の白い部分）が 工事用養生ネット完全撤去となりました。
TAKATA本社の辺りと共にだいぶ外観も完成に近づいていますね。

[424: 匿名さん]

バルコニーの透明ガラスとグリーンのガラスが良いアクセントとなり
病院や団地とは違った趣を感じますが、団地に見えるのでしょうか。
もしかするとですが、集合住宅は規模が大きくなる程デザインの面で
個性を出しにくくなってくるのかもしれませんね。

[425: 匿名さん]

板状の横長マンションだから団地に見えるのかも

[426: 匿名さん]

前週末でだいぶ部屋がなくなりましたね！

[427: 匿名さん]

前週末でだいぶなくなったということは
前週末まではけっこう余ってたんですね

[428: 契約済さん]

>>427
ほぼ完売状態で時期分譲分の売り出しなので好調かと思います。
早めによい部屋が買えて良かったです。

[429: 匿名さん]

A棟は来年とのことですが、状況によっては早まりますかね？
待ちくたびれました。

[430: 匿名さん]

A棟は来年なのですか。なぜそんなに引き延ばすのでしょう。他棟に売れ残りを出したくないのでまだ控えているのか。
それともプラウドタワー武蔵浦和レジデンスの様子を伺っているのでしょうか。あちらは一部住戸を値下げしました。割高感が出ないように価格設定を見直しているのかな。
やけに売り出しが遅いように思います。

[431: 匿名さん]

プラウドの第2期に当ててくるのですかね？？？

[432: 匿名さん]

スカイアンドガーデンも予定価格を２、３度引き下げています。
A棟はプラウドの売れ行きを見て、売れるであろう最大の価格設定をしてくるのでしょう。

[433: 匿名さん]

これだけの大規模開発なので一気に放出せず、計画的に分譲しているのではないでしょうか。今後の分譲の計画を具体的に聞かれた方はいらっしゃいます？A棟は来年の何月頃に販売開始となるのでしょう。

[434: 匿名さん]

もう3月入居開始だというのにＡ棟の売り出しが遅すぎですね…

[435: 購入検討中さん]

公には年内提示、1月販売開始となっています。
ですが、すでに多くの（人気が出そうな）物件では 内々に話が進んでいます。
人気のあるマンションは売り出し前から営業とコンタクトを取って、足しげく通ったほうが良いと思います。
ここはすでにマンションギャラリーが運営されているので、第一期第一次とは状況が違います。
どうせ抽選になるんだからなどと思って売り出しまで待っていると、出遅れます。
抽選は公正に行われますが、抽選に持ち込まない方法が営業にはあるので、とにかく早くから営業にしつこいくらい買いたい雰囲気で折衝したほうが良い結果になるはずです。

[436: 匿名さん]

>>435
そしたら価格釣り上げられそう
それを狙ってる契約済の方なのかな？

[437: 物件比較中さん]

A棟は値上げ予定みたいですよ
独特の間取りですし、ライバルがいないかプラウドですので高くするのは当然かと

[438: 契約済さん]

>>436
事前にリップサービスで交渉しとくのは効果的くと思いますけどね。価格は周りとの兼ね合いで決まるので関係ないかと。

ただ値上げはほぼ確実かと思いますが。。
坪単価はBCDとは別になる(元々計画通り)。とC棟販売時から言われていますので(それがC棟に決めてしまった理由ですが)

[439: 匿名さん]

高かったらプラウドの方がいいですね

[440: 匿名さん]

>>439
？？？？？なんで？

[441: 匿名さん]

A等の間取りは非公開なのですね…残念で仕方ありません！

[442: 匿名さん]

A棟の間取りは、2年前の事前案内会の頃に送られてきた資料にいくつか入っていましたよ。部屋が洋室和室でなく、SOHOと表記されています。
小規模オフィス用途にも使えることをアピールするためですかね。
私もプラウドレジデンスと同額になるなら、プラウドを選びます。スペックは完全にあちらの方が上ですから。

[443: 匿名さん]

>>439
プラウドは共用設備はほぼないけど私の場合は共用設備は特にいらないのと、
駅直結、免震、長期優良住宅なので、ここが高いならプラウドがいいな
あとは各階でゴミ捨て出来るのとバルコニーの奥行が２ｍなのと目の前が線路ではない点と
あとは建物外観が好みかな
でも高い
こっちはゲストルームがあるのはいいですね

[444: 匿名さん]

まず同価格帯という事はありえないでしょうね。
他のB,C,D棟との価格差が大き過ぎる。

[445: 匿名さん]

A棟は商業利用可能ということであれば、購入者層も個人事業主中心になってくるのでしょうか。

[446: 匿名さん]

同価格帯は無いと思います。
そうなったら、私は迷わずプラウド買います。

[447: ご近所さん]

プラウドは向きが気になります。将来的なデッキ接続を視野にいれると同価格でも迷います。ビジネス利用可能ということでイメージがつかみにくいですが。

[448: 匿名さん]

A棟は東向きしかありませんよ…

[449: 匿名さん]

A等の間取りが気になります。
どこで見られますか？

[450: 匿名さん]

まだ販売してませんからね
ネットにはないのでは？

[451: 物件比較中さん]

このマンションはシニア棟があったり、SOHO棟があったり、共用施設棟があったりでユニークですね。
住んでみると面白いマンションなのかもしれない。

[452: ご近所さん]

>>448
プラウドは北西ですから、東の方が良いかと。そう考えるとスカイガーデンの南側が良かったのかもしれませんが。。

[453: 匿名さん]

スカイガーデンの南側だと、ロッテの工場が撤退する可能性もなくはないですが

[454: 匿名さん]

個人的には朝しか日の当たらない東向きより西向きがいいですが、人それぞれですね。都内のタワマンでは、価格は南>東=西>北ですしね。

[455: 匿名さん]

>>454
一般的な相場は、南>>東>西>>>北かと思います。東と西は同じマンションでも価格差があることが多いです。
日本人は朝日が好きなんでしょうね。(個人的には北以外ならどこでも良いのですが。

[456: 匿名さん]

一般的相場では西と東に差はありませんよ。