武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

[匿名さん]

32階建タワーマンション、武蔵浦和SKY&GARDEN、第4版です。
601戸中400戸ほどが契約済みで竣工前に完売する勢いです。
タワー棟はもう完売間近ということで、今後はレジデンス検討者が中心になっていくでしょう。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547044/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[386: 匿名さん]

「公開空地」

これは、建築物の敷地内に一定以上の公開空地を有する等の条件を満たす建築物について、
容積率や各種の高さ制限を緩和するという制度である。

言い換えれば、容積率等をボーナスとして与えることにより、
開発者に公開空地を作るように促すという制度であるということができる。

この総合設計制度により作られた公開空地は、一般公衆が自由に通行できる空間でなければならず、
通路や植栽を整備した快適な空間とすることが多い。

[387: 匿名]

子供はね、　
植栽をはじめとするマンションのあらゆる共用部分を驚くほどに破壊してくれます。
気を付けなはれや！

[388: 匿名さん]

ふと思ったんですが、ここは公園のようには遊具やお砂場などはないですよね？
もしかして将来作る計画もあるのかな？
子供たちはどんな遊びをするんだろうと思いまして。
小さい子が、三輪車やストライダー乗ったりして遊ぶのは大丈夫なんですかねー。

[389: 匿名さん]

ボールとかで遊びそう

[390: 契約済[男性 20代]]

>>388
管理組合で後に決議しない限りその計画はないかと。遊具設置はあり得ないと思いますが…。

三輪車等は規定でどうするか？ではないでしょうか。個人的には全面禁止ですけど(危ないし、庭園痛みますし。)

[391: 契約済みさん]

現時点で配布されている管理規約（案）を見れば書いてあるんじゃないでしょうか。
一般的な管理組合の考え方は、自転車とかローラースケートなどの乗り物や球技は完全にNGとしますよね。
小さいお子さんの三輪車は親御さん同伴であればOKとかにする場合がほとんどでしょう。
まあ、保護者の常識にゆだねるんですが、この常識が無い親がいることが問題なんでしょうね。

[392: 匿名さん]

子供たちにとっては、そんなに楽しい空間じゃないかもしれませんね？
公園のように自由に遊べるわけじゃないし遊具などもないし。
走り回るだけじゃ、あきちゃうだろうし。

[393: 匿名さん]

小学生が集まってDSをやりそう。

[394: 匿名さん]

庭園でタバコはOKですか？

[395: 契約済みさん [ 30代]]

>>394
良くその質問がでますね笑
普通に考えて駄目でしょ
そんなに吸いたかったら家でどうぞ。肩身狭いですねー喫煙者は

[396: 匿名さん]

非喫煙者にとっては、喫煙スペースのようなのがあると匂いとかかなりきついので近くを通りたくないです。
子供も心配ですし。
庭園でタバコはやめてもらいたいですね。

[397: 匿名さん]

禁止じゃなかったら吸ってOKですよ

[398: 契約済みさん [ 30代]]

>>397
じゃあ公園で吸ってる人いますか？
マナーを考えていないひとだけじゃないですか？

禁止事項に入ると思いますが暗黙のルールではありますよね？

吸うってことは前提灰皿を設置することかななるのでそれはないかと。

[399: 匿名さん]

公園でたばこ吸ってる人けっこういるよね

[400: 匿名さん]

歩きタバコの人もすごく多い…

[401: 購入検討中さん]

TAKADAって看板も設置されましたね
あれ、夜光るとキレイでしょうね

[402: 周辺住民さん]

公園の喫煙も困るけど、マーレ二階の喫煙席があるオープン喫茶も困るな。
よくマーレを使うだけに。

[403: 匿名さん]

ここは公園ではないです。
共用部分は原則禁煙だったと思います。
専有部分のみOKかと。

[405: 契約済みさん]

管理規約で明確に示されています。
敷地内は専有部分以外は全て禁煙であり、喫煙施設も設けません。
日中を含め、ガーデンおよび共有施設内は警備員常駐で、喫煙や子供のイタズラ、迷惑行為などは注意（場合によっては賠償）の対象とします。
こんな事は昨今の状況として常識的な範囲だと思うのですが、未だに話題に出す方がいるんですね。

[406: 匿名さん]

ご存知かもしれまんせんが、バルコニーでの喫煙も禁止されています。

[407: 匿名さん]

ガーデンはこのマンション以外の人もたくさん利用するから管理規約と言われても？？？なのでは？

[408: 匿名さん]

このマンション以外の人がGARDENで携帯灰皿使用して喫煙する人はいそうですね
朝、駅へ上る階段にもタバコの吸い殻がたくさん落ちていてびっくりする

[409: 匿名さん]

続き
駅階段の吸い殻は多分夜中のうちに誰かが吸ったやつ…
こんな状況だからGARDENも朝吸い殻とか落ちてそう…

[410: 購入検討中さん]

ガーデンの各所に、喫煙禁止の看板を立ててほしいですね。

[411: 契約済さん]

ホームページが大幅更新されてました。BC棟は広告用に残していた1部屋以外完売のようですね。(間取り紹介からも消えています)
あとD棟を20戸程度売ったらいよいよA棟で完売ですね。

[412: 契約済みさん [女性 30代]]

C棟の何階の部屋が残っているかご存じでしょうか。
HPでは、C1タイプでした。

[413: 契約済みさん [ 30代]]

>>412
スーモでC301って書いてありました。たしか、、、

[414: 匿名]

>>413
おそらく公式HPで5,000万〜で出してるので11階か21階かと。一番売れなそうな階なので…。
下の方は買いやすいので早めに完売してました。

[415: 匿名さん]

ランドマーク的マンションはいくつかありますが、電車からよく見えると目立ちますねぇ。「みんな知ってるマンション」になるのかな。

[416: 契約済みさん]

>>415
確かに目立ちますね〜！『浦和のマンション買ったよ！』と話すと、
みんなが『あそこ知ってる〜』と言います。。。。東北の人にまで 笑

[417: 匿名さん]

ホーム沿いは低層横長なので団地っぽく見えるのが残念ですが、
南側のタワーはまだいい感じかな

[418: 匿名さん]

外観が簡素な感じですね…

[419: 匿名さん]

ハセコーマンションに見えますよね。。
もうちょっと重厚な、高級感ある外観が良かった。。。

[420: 匿名さん]

タワーが目立たないので、電車内から見ると確かに団地みたいですね…予想はしていましたが。

[421: 匿名さん]

パッと見ﾃﾞｻﾞｲﾝは少し控え目だなとは思いましたが、長く住むには丁度良いのかも。
洋服やバックと同じで、派手だとすぐ飽きがくるし。

[422: 匿名さん]

HPのトップページもなぜか団地みたいになってますね…
タワー棟は写ってない…

[423: 契約済みさん]

設計が久米ですからね。私が働いている会社の本社も久米設計でしたが、デザインコンペの際から無機質な高級感を全面に押し出していました。
確かに、全体的な印象は団地かな？
先週、C棟のエレベータホールあたり（北から見えるC棟中央の白い部分）が 工事用養生ネット完全撤去となりました。
TAKATA本社の辺りと共にだいぶ外観も完成に近づいていますね。

[424: 匿名さん]

バルコニーの透明ガラスとグリーンのガラスが良いアクセントとなり
病院や団地とは違った趣を感じますが、団地に見えるのでしょうか。
もしかするとですが、集合住宅は規模が大きくなる程デザインの面で
個性を出しにくくなってくるのかもしれませんね。

[425: 匿名さん]

板状の横長マンションだから団地に見えるのかも

[426: 匿名さん]

前週末でだいぶ部屋がなくなりましたね！

[427: 匿名さん]

前週末でだいぶなくなったということは
前週末まではけっこう余ってたんですね

[428: 契約済さん]

>>427
ほぼ完売状態で時期分譲分の売り出しなので好調かと思います。
早めによい部屋が買えて良かったです。

[429: 匿名さん]

A棟は来年とのことですが、状況によっては早まりますかね？
待ちくたびれました。

[430: 匿名さん]

A棟は来年なのですか。なぜそんなに引き延ばすのでしょう。他棟に売れ残りを出したくないのでまだ控えているのか。
それともプラウドタワー武蔵浦和レジデンスの様子を伺っているのでしょうか。あちらは一部住戸を値下げしました。割高感が出ないように価格設定を見直しているのかな。
やけに売り出しが遅いように思います。

[431: 匿名さん]

プラウドの第2期に当ててくるのですかね？？？

[432: 匿名さん]

スカイアンドガーデンも予定価格を２、３度引き下げています。
A棟はプラウドの売れ行きを見て、売れるであろう最大の価格設定をしてくるのでしょう。

[433: 匿名さん]

これだけの大規模開発なので一気に放出せず、計画的に分譲しているのではないでしょうか。今後の分譲の計画を具体的に聞かれた方はいらっしゃいます？A棟は来年の何月頃に販売開始となるのでしょう。

[434: 匿名さん]

もう3月入居開始だというのにＡ棟の売り出しが遅すぎですね…

[435: 購入検討中さん]

公には年内提示、1月販売開始となっています。
ですが、すでに多くの（人気が出そうな）物件では 内々に話が進んでいます。
人気のあるマンションは売り出し前から営業とコンタクトを取って、足しげく通ったほうが良いと思います。
ここはすでにマンションギャラリーが運営されているので、第一期第一次とは状況が違います。
どうせ抽選になるんだからなどと思って売り出しまで待っていると、出遅れます。
抽選は公正に行われますが、抽選に持ち込まない方法が営業にはあるので、とにかく早くから営業にしつこいくらい買いたい雰囲気で折衝したほうが良い結果になるはずです。

[436: 匿名さん]

>>435
そしたら価格釣り上げられそう
それを狙ってる契約済の方なのかな？

[437: 物件比較中さん]

A棟は値上げ予定みたいですよ
独特の間取りですし、ライバルがいないかプラウドですので高くするのは当然かと

[438: 契約済さん]

>>436
事前にリップサービスで交渉しとくのは効果的くと思いますけどね。価格は周りとの兼ね合いで決まるので関係ないかと。

ただ値上げはほぼ確実かと思いますが。。
坪単価はBCDとは別になる(元々計画通り)。とC棟販売時から言われていますので(それがC棟に決めてしまった理由ですが)

[439: 匿名さん]

高かったらプラウドの方がいいですね

[440: 匿名さん]

>>439
？？？？？なんで？

[441: 匿名さん]

A等の間取りは非公開なのですね…残念で仕方ありません！

[442: 匿名さん]

A棟の間取りは、2年前の事前案内会の頃に送られてきた資料にいくつか入っていましたよ。部屋が洋室和室でなく、SOHOと表記されています。
小規模オフィス用途にも使えることをアピールするためですかね。
私もプラウドレジデンスと同額になるなら、プラウドを選びます。スペックは完全にあちらの方が上ですから。

[443: 匿名さん]

>>439
プラウドは共用設備はほぼないけど私の場合は共用設備は特にいらないのと、
駅直結、免震、長期優良住宅なので、ここが高いならプラウドがいいな
あとは各階でゴミ捨て出来るのとバルコニーの奥行が２ｍなのと目の前が線路ではない点と
あとは建物外観が好みかな
でも高い
こっちはゲストルームがあるのはいいですね

[444: 匿名さん]

まず同価格帯という事はありえないでしょうね。
他のB,C,D棟との価格差が大き過ぎる。

[445: 匿名さん]

A棟は商業利用可能ということであれば、購入者層も個人事業主中心になってくるのでしょうか。

[446: 匿名さん]

同価格帯は無いと思います。
そうなったら、私は迷わずプラウド買います。

[447: ご近所さん]

プラウドは向きが気になります。将来的なデッキ接続を視野にいれると同価格でも迷います。ビジネス利用可能ということでイメージがつかみにくいですが。

[448: 匿名さん]

A棟は東向きしかありませんよ…

[449: 匿名さん]

A等の間取りが気になります。
どこで見られますか？

[450: 匿名さん]

まだ販売してませんからね
ネットにはないのでは？

[451: 物件比較中さん]

このマンションはシニア棟があったり、SOHO棟があったり、共用施設棟があったりでユニークですね。
住んでみると面白いマンションなのかもしれない。

[452: ご近所さん]

>>448
プラウドは北西ですから、東の方が良いかと。そう考えるとスカイガーデンの南側が良かったのかもしれませんが。。

[453: 匿名さん]

スカイガーデンの南側だと、ロッテの工場が撤退する可能性もなくはないですが

[454: 匿名さん]

個人的には朝しか日の当たらない東向きより西向きがいいですが、人それぞれですね。都内のタワマンでは、価格は南>東=西>北ですしね。

[455: 匿名さん]

>>454
一般的な相場は、南>>東>西>>>北かと思います。東と西は同じマンションでも価格差があることが多いです。
日本人は朝日が好きなんでしょうね。(個人的には北以外ならどこでも良いのですが。

[456: 匿名さん]

一般的相場では西と東に差はありませんよ。

[457: 匿名さん]

上でプラウドタワーが北西向きしかないように書かれていますが、
プラウドには南向き、南東向きもあります（南はマークスにもろかぶりですが）。
こちらを検討されるのがよいのではないでしょうか。
高層階なら東向きでもそれほど日当たりは悪くないと思います。

[458: 匿名さん]

>>457
もろかぶりだと、向き以前の問題ですね…。
プラウドタワーレジデンスは、コスパが悪いですね。スカイのA棟の価格が分かりませんが、スカイと比較すると価格上昇感は否めませんね…。

[459: 匿名さん]

プラウドは西向きだと永久眺望ですよ

[460: 匿名さん]

プラウドは北西ではなく南西では？
限りなく西に近い、西南西くらいだと思いますが。

[461: 匿名さん]

プラウド北西角部屋ありますよ

[462: 物件比較中さん]

埼京線の本数を増やすために、JRがロッテの土地を買収して駅舎にしようとしていたが、買収できなかったというコメントを見たことがあります。
もしロッテが移転したら、武蔵浦和止まり･武蔵浦和始発の電車が増えるような動きになるのでしょうか。

[463: 匿名さん]

JRは当初ロッテの土地を車両基地にしようと下みたいですね。

[464: 匿名さん]

是非増発してほしいですね

[465: 契約済]

>>462
ロッテ工場は建替したばかりで建物に対する残存簿価がかなり残っているので撤退の可能性は低いかと思います。

仮に撤退した場合、その土地をJRが狙っており半永久眺望&陽当たりが保証されるため南側の将来は堅いと見込んでいます。

[466: 契約済みさん]

逆に考えると、ラムザやナリアからすると眺望に対するS&Gの影響って大きいですね。
きっと、戸田の花火が見えなくなった物件が多いんでしょうね。

[467: 匿名さん]

>451さん
えっ！「GARDEN RESIDENCE」「SKY TOWER」「AVENUE RESIDENCE」「GATE RESIDENCE」の4棟構成ですが、シニア、SOHO、共用棟はどれがどの棟なのでしょう？
公式ホームページを読みましたが、よく解りませんでした。すみませんが詳しく解説していただけると嬉しいです。

[468: 周辺住民さん]

ロッテは北関東の工場を閉めて武蔵浦和の工場を増築してるので今後何十年とこのままではないかと思います。

ラムザの住民は眺望では悲惨ですね。
ナリアの住民はナリア購入時に60階建てのマンションの予定を知らされているので
階層が半分になっただけましだと思ってんじゃないかな。

[469: 匿名さん]

入居までの完売に黄色信号が点滅しはじめましたね。プラウドに流れてしまってるのでしょうか。

[470: 匿名さん]

工場がいつまでこのままでいてくれるかですね
10年後とかは全くわからないですね…

[471: 匿名さん]

>>470
468 で言われている通りだと思います。

[472: 匿名さん]

工場って本当わからないですよね

[473: 匿名さん]

>>472
468のとおりかと思います。工場も作るのに多大にコストがかかり償却期間も長いので、商業施設よりも閉鎖リスクは低いかと。

個人的には工場よりＪＲ買収→駅舎を希望しますが…。

[474: 匿名さん]

工場って簡単に移転しちゃいますよね
びっくりします

[475: 匿名さん]

メーカーで生産に関わったことがある人ならば
工場が簡単に移転するなんて絶対に言わないはずです。
な～んも知らない表面だけでしかものが見えない人の意見ですな。

[476: 周辺住民さん]

クレーンが一台撤去されましたね！ いよいよ完成 楽しみです。

[477: 匿名さん]

工場が移転する可能性があることをちゃんと受け入れることが出来てたら
後からショック受けることもないのでいいと思います。

[478: 契約済みさん]

>467さん
A棟：GATE RESIDENCE：駅に近くまさにGATEの位置にあるのでこの名前：SOHO入居に適した間取りと設備
B棟：GARDEN RESIDENCE：庭の正面なのでこの名前：メインエントランスがある
C棟：SKY TOWER：名前の通り
D棟：AVENUE RESIDENCE：西側でナリア側の通りに面しているのでこの名前：西側の車入り口あり
E棟：グランコスモ武蔵浦和：シニア向けマンション：A～D棟とは売主が異なる：半田屋とクリニックあり
これに高田製薬本社が入り、6棟で全体ができています。
（これ以外にもエントランスとなる共用施設やタワー駐車場などの建物があります）
店舗が入る場所はgardenに面したフロアとなります。
ご理解いただけましたでしょうか？

[479: 契約済み]

個人的には工場が移転してくれた方がいいです。
前の道路が出入り口のためトラックの出入りなどが多くC棟の下の方だと気になってしまいそうな気がします。。

[480: 匿名さん]

工場移転は、、、一般常識では無いでしょうねぇ。30年後、等のスパンで見ればわかりませんが。

[481: 匿名さん]

営業さんは誠実な方だったので将来工場移転の可能性もあることもちゃんと仰ってくださいました。
ずっと移転はないだろうと予想するのもよし、
10年後はわからないから眺望リスクは避けたいと考えて南向きは避けるのもよし、だと思います。
どう考えるかは人それぞれで自由だと思うのですが、自分の考えは絶対正しいものだと他人に押し付けてはいけませんね。

[482: 匿名さん]

>>481
南向きは既に完売しており選択肢はないかと思います。工場に関しては一般論では移転、廃止は向こう30年は難しいと思いますが考え方は人それぞれかと思います。
プラウド前の小学校も無くなってマンションになるかもしれませんし、100%はないですから…。

[483: 匿名さん]

今日のうちのポストに入ってチラシ入ってました
南向き6戸余ってますよ
先着順15戸（B棟5戸、C棟6戸、D棟4戸）になってます

[484: 匿名さん]

>>483
C1タイプ、西向きのようです。

[485: 匿名さん]

C6やC12も今日のチラシに載ってます