武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

[匿名さん]

32階建タワーマンション、武蔵浦和SKY&GARDEN、第4版です。
601戸中400戸ほどが契約済みで竣工前に完売する勢いです。
タワー棟はもう完売間近ということで、今後はレジデンス検討者が中心になっていくでしょう。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547044/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[366: 匿名さん]

>>365
1.7メートルです。
芯地で1.8メートルですよ。

[367: 匿名さん]

>>366
ありがとうございます。
参考になりました。

[368: 匿名]

このマンションの湧水処理は、どうなっているのでしょうか？

[369: 匿名さん]

ゴミ置き場は、各階に設置されているのでしょうか？

[370: のび太]

>>369
ゴミ置き場は、各階じゃないです。1階だったかな。

[371: 匿名]

>>359
ずいぶん勝手な解釈ですね（笑）
駅前に住むなら自分たちの利益を求めちゃいけないって、駅前に住めない方のやっかみにしか思えないです。

[372: 周辺住民]

>>371
自分の利益を求めるのは自由ですよね。
でも 359さんの最後の一行は 勝手？ではなく、
正論だと思いますが？

[373: 入居前さん [女性 30代]]

市の方針に則ってデッキ繋げるべきだとおもいますけどね
ご高齢の方も多く入居するマンションですし

[374: 契約済みさん]

他の再開発地区でもペデ接続でもめてたりするんでしょうか？
本当に全体利益を考えたら接続したほうが良いと思います。
接続部は道路の上なので、デッキ自身はだれの持ち物になって、だれが管理するんでしょうか？

[375: 匿名さん]

武蔵浦和から徒歩10分くらいのところに住んでる者なのですが、
特にここのペアデッキが繋がっても便利さは感じないです。
マーレと繋がるならマーレから行けばいいし…（行く機会はあまりなさそうなんですが）
ペアデッキが繋がって嬉しいのはこちらに住む住民だけかな？という印象です。

[376: 匿名さん]

>>375
徒歩10分の方だとそもそも駅に近い階段あがれば良いのでペデストリアンデッキ使わないのでは？
駅からマーレ→ナリアへの導線はあった方が良いかと思います。
スカイアンドガーデン自体は、マーレ側直結で雨天等はそちらを使うので恩恵があるのはプラウドテラスとガーデン住民かと思っています。

[377: 匿名さん]

>>376
いつも駅からはマーレの中を通って、ホームセンター手前のエスカレーターを下りて感じです。

[378: 匿名さん]

もしこのマンションが「プラウドタワー」とか「ザ・パークハウス○○タワー」とかいうブランド名だったら
駅に直結してもらえたのではという気がするのですが…

[379: 周辺住民さん]

>>375
駅近は親達の利便性には良いのですが、子供達が安全に遊べる場が
少ないのが難点です。
デッキが繋がると、各マンションの子達が、安全にガーデンに行けます。
子供達は大変喜ぶと思うのですが、、、

[380: 匿名さん]

>>379
じゃあ子供たちでかなりうるさいマンションになるかもしれませんね…

[381: ご近所さん [男性 30代]]

>>380さん
私は子供たちで賑やかなのであれば、プラスの要素だと思いますが…。

[382: 匿名さん]

静かに暮らした人には不向きですよね。
土日とか子供の声でうるさいのはイヤだなぁ。

[383: 匿名さん]

A, B棟はガーデン前だから、子供の声が嫌な人は窓を開けられないと思う。まあ、もともと新幹線のキーキー音でうるさいので窓は開けられません。窓の防音性は素晴らしいですが。
C, D棟なら大丈夫なんじゃない？

[384: 匿名さん]

B棟購入者です。
スカイ＆ガーデンの子供たちで庭が賑やかになるのは別にいいですけどね。
デッキ接続派でしたが、何億もラムザに支払って周辺住民の方に
我が物顔で使用されるのなら、繋がらない方がいいかもしれないと思い始めました。
アホらしいわ。

[385: 匿名さん]

周辺住民の方々のためにスカイ＆ガーデンが何億も払ってデッキ接続させて頂いて、
その上で、スカイ＆ガーデンの住民で維持管理費を負担してる庭園を提供する、
というのを周辺住民の方で望まれてる方がいるってことなんですかね。
個人的にはデッキは工事費のみなら接続してもいいのでは？と思います。
庭園を提供するのに、何億も払うのは不合理かと。

ちなみに店舗の入口はエントランス側（庭園側）からになるのでしょうか。
店舗の制約がなければ、入居後に規約で庭園の使用を住民限定に変更できないですかね。

[386: 匿名さん]

「公開空地」

これは、建築物の敷地内に一定以上の公開空地を有する等の条件を満たす建築物について、
容積率や各種の高さ制限を緩和するという制度である。

言い換えれば、容積率等をボーナスとして与えることにより、
開発者に公開空地を作るように促すという制度であるということができる。

この総合設計制度により作られた公開空地は、一般公衆が自由に通行できる空間でなければならず、
通路や植栽を整備した快適な空間とすることが多い。

[387: 匿名]

子供はね、　
植栽をはじめとするマンションのあらゆる共用部分を驚くほどに破壊してくれます。
気を付けなはれや！

[388: 匿名さん]

ふと思ったんですが、ここは公園のようには遊具やお砂場などはないですよね？
もしかして将来作る計画もあるのかな？
子供たちはどんな遊びをするんだろうと思いまして。
小さい子が、三輪車やストライダー乗ったりして遊ぶのは大丈夫なんですかねー。

[389: 匿名さん]

ボールとかで遊びそう

[390: 契約済[男性 20代]]

>>388
管理組合で後に決議しない限りその計画はないかと。遊具設置はあり得ないと思いますが…。

三輪車等は規定でどうするか？ではないでしょうか。個人的には全面禁止ですけど(危ないし、庭園痛みますし。)

[391: 契約済みさん]

現時点で配布されている管理規約（案）を見れば書いてあるんじゃないでしょうか。
一般的な管理組合の考え方は、自転車とかローラースケートなどの乗り物や球技は完全にNGとしますよね。
小さいお子さんの三輪車は親御さん同伴であればOKとかにする場合がほとんどでしょう。
まあ、保護者の常識にゆだねるんですが、この常識が無い親がいることが問題なんでしょうね。

[392: 匿名さん]

子供たちにとっては、そんなに楽しい空間じゃないかもしれませんね？
公園のように自由に遊べるわけじゃないし遊具などもないし。
走り回るだけじゃ、あきちゃうだろうし。

[393: 匿名さん]

小学生が集まってDSをやりそう。

[394: 匿名さん]

庭園でタバコはOKですか？

[395: 契約済みさん [ 30代]]

>>394
良くその質問がでますね笑
普通に考えて駄目でしょ
そんなに吸いたかったら家でどうぞ。肩身狭いですねー喫煙者は

[396: 匿名さん]

非喫煙者にとっては、喫煙スペースのようなのがあると匂いとかかなりきついので近くを通りたくないです。
子供も心配ですし。
庭園でタバコはやめてもらいたいですね。

[397: 匿名さん]

禁止じゃなかったら吸ってOKですよ

[398: 契約済みさん [ 30代]]

>>397
じゃあ公園で吸ってる人いますか？
マナーを考えていないひとだけじゃないですか？

禁止事項に入ると思いますが暗黙のルールではありますよね？

吸うってことは前提灰皿を設置することかななるのでそれはないかと。

[399: 匿名さん]

公園でたばこ吸ってる人けっこういるよね

[400: 匿名さん]

歩きタバコの人もすごく多い…

[401: 購入検討中さん]

TAKADAって看板も設置されましたね
あれ、夜光るとキレイでしょうね

[402: 周辺住民さん]

公園の喫煙も困るけど、マーレ二階の喫煙席があるオープン喫茶も困るな。
よくマーレを使うだけに。

[403: 匿名さん]

ここは公園ではないです。
共用部分は原則禁煙だったと思います。
専有部分のみOKかと。

[405: 契約済みさん]

管理規約で明確に示されています。
敷地内は専有部分以外は全て禁煙であり、喫煙施設も設けません。
日中を含め、ガーデンおよび共有施設内は警備員常駐で、喫煙や子供のイタズラ、迷惑行為などは注意（場合によっては賠償）の対象とします。
こんな事は昨今の状況として常識的な範囲だと思うのですが、未だに話題に出す方がいるんですね。

[406: 匿名さん]

ご存知かもしれまんせんが、バルコニーでの喫煙も禁止されています。

[407: 匿名さん]

ガーデンはこのマンション以外の人もたくさん利用するから管理規約と言われても？？？なのでは？

[408: 匿名さん]

このマンション以外の人がGARDENで携帯灰皿使用して喫煙する人はいそうですね
朝、駅へ上る階段にもタバコの吸い殻がたくさん落ちていてびっくりする

[409: 匿名さん]

続き
駅階段の吸い殻は多分夜中のうちに誰かが吸ったやつ…
こんな状況だからGARDENも朝吸い殻とか落ちてそう…

[410: 購入検討中さん]

ガーデンの各所に、喫煙禁止の看板を立ててほしいですね。

[411: 契約済さん]

ホームページが大幅更新されてました。BC棟は広告用に残していた1部屋以外完売のようですね。(間取り紹介からも消えています)
あとD棟を20戸程度売ったらいよいよA棟で完売ですね。

[412: 契約済みさん [女性 30代]]

C棟の何階の部屋が残っているかご存じでしょうか。
HPでは、C1タイプでした。

[413: 契約済みさん [ 30代]]

>>412
スーモでC301って書いてありました。たしか、、、

[414: 匿名]

>>413
おそらく公式HPで5,000万〜で出してるので11階か21階かと。一番売れなそうな階なので…。
下の方は買いやすいので早めに完売してました。

[415: 匿名さん]

ランドマーク的マンションはいくつかありますが、電車からよく見えると目立ちますねぇ。「みんな知ってるマンション」になるのかな。

[416: 契約済みさん]

>>415
確かに目立ちますね〜！『浦和のマンション買ったよ！』と話すと、
みんなが『あそこ知ってる〜』と言います。。。。東北の人にまで 笑

[417: 匿名さん]

ホーム沿いは低層横長なので団地っぽく見えるのが残念ですが、
南側のタワーはまだいい感じかな

[418: 匿名さん]

外観が簡素な感じですね…

[419: 匿名さん]

ハセコーマンションに見えますよね。。
もうちょっと重厚な、高級感ある外観が良かった。。。

[420: 匿名さん]

タワーが目立たないので、電車内から見ると確かに団地みたいですね…予想はしていましたが。

[421: 匿名さん]

パッと見ﾃﾞｻﾞｲﾝは少し控え目だなとは思いましたが、長く住むには丁度良いのかも。
洋服やバックと同じで、派手だとすぐ飽きがくるし。

[422: 匿名さん]

HPのトップページもなぜか団地みたいになってますね…
タワー棟は写ってない…

[423: 契約済みさん]

設計が久米ですからね。私が働いている会社の本社も久米設計でしたが、デザインコンペの際から無機質な高級感を全面に押し出していました。
確かに、全体的な印象は団地かな？
先週、C棟のエレベータホールあたり（北から見えるC棟中央の白い部分）が 工事用養生ネット完全撤去となりました。
TAKATA本社の辺りと共にだいぶ外観も完成に近づいていますね。

[424: 匿名さん]

バルコニーの透明ガラスとグリーンのガラスが良いアクセントとなり
病院や団地とは違った趣を感じますが、団地に見えるのでしょうか。
もしかするとですが、集合住宅は規模が大きくなる程デザインの面で
個性を出しにくくなってくるのかもしれませんね。

[425: 匿名さん]

板状の横長マンションだから団地に見えるのかも

[426: 匿名さん]

前週末でだいぶ部屋がなくなりましたね！

[427: 匿名さん]

前週末でだいぶなくなったということは
前週末まではけっこう余ってたんですね

[428: 契約済さん]

>>427
ほぼ完売状態で時期分譲分の売り出しなので好調かと思います。
早めによい部屋が買えて良かったです。

[429: 匿名さん]

A棟は来年とのことですが、状況によっては早まりますかね？
待ちくたびれました。

[430: 匿名さん]

A棟は来年なのですか。なぜそんなに引き延ばすのでしょう。他棟に売れ残りを出したくないのでまだ控えているのか。
それともプラウドタワー武蔵浦和レジデンスの様子を伺っているのでしょうか。あちらは一部住戸を値下げしました。割高感が出ないように価格設定を見直しているのかな。
やけに売り出しが遅いように思います。

[431: 匿名さん]

プラウドの第2期に当ててくるのですかね？？？

[432: 匿名さん]

スカイアンドガーデンも予定価格を２、３度引き下げています。
A棟はプラウドの売れ行きを見て、売れるであろう最大の価格設定をしてくるのでしょう。

[433: 匿名さん]

これだけの大規模開発なので一気に放出せず、計画的に分譲しているのではないでしょうか。今後の分譲の計画を具体的に聞かれた方はいらっしゃいます？A棟は来年の何月頃に販売開始となるのでしょう。

[434: 匿名さん]

もう3月入居開始だというのにＡ棟の売り出しが遅すぎですね…

[435: 購入検討中さん]

公には年内提示、1月販売開始となっています。
ですが、すでに多くの（人気が出そうな）物件では 内々に話が進んでいます。
人気のあるマンションは売り出し前から営業とコンタクトを取って、足しげく通ったほうが良いと思います。
ここはすでにマンションギャラリーが運営されているので、第一期第一次とは状況が違います。
どうせ抽選になるんだからなどと思って売り出しまで待っていると、出遅れます。
抽選は公正に行われますが、抽選に持ち込まない方法が営業にはあるので、とにかく早くから営業にしつこいくらい買いたい雰囲気で折衝したほうが良い結果になるはずです。

[436: 匿名さん]

>>435
そしたら価格釣り上げられそう
それを狙ってる契約済の方なのかな？

[437: 物件比較中さん]

A棟は値上げ予定みたいですよ
独特の間取りですし、ライバルがいないかプラウドですので高くするのは当然かと

[438: 契約済さん]

>>436
事前にリップサービスで交渉しとくのは効果的くと思いますけどね。価格は周りとの兼ね合いで決まるので関係ないかと。

ただ値上げはほぼ確実かと思いますが。。
坪単価はBCDとは別になる(元々計画通り)。とC棟販売時から言われていますので(それがC棟に決めてしまった理由ですが)

[439: 匿名さん]

高かったらプラウドの方がいいですね

[440: 匿名さん]

>>439
？？？？？なんで？

[441: 匿名さん]

A等の間取りは非公開なのですね…残念で仕方ありません！

[442: 匿名さん]

A棟の間取りは、2年前の事前案内会の頃に送られてきた資料にいくつか入っていましたよ。部屋が洋室和室でなく、SOHOと表記されています。
小規模オフィス用途にも使えることをアピールするためですかね。
私もプラウドレジデンスと同額になるなら、プラウドを選びます。スペックは完全にあちらの方が上ですから。

[443: 匿名さん]

>>439
プラウドは共用設備はほぼないけど私の場合は共用設備は特にいらないのと、
駅直結、免震、長期優良住宅なので、ここが高いならプラウドがいいな
あとは各階でゴミ捨て出来るのとバルコニーの奥行が２ｍなのと目の前が線路ではない点と
あとは建物外観が好みかな
でも高い
こっちはゲストルームがあるのはいいですね

[444: 匿名さん]

まず同価格帯という事はありえないでしょうね。
他のB,C,D棟との価格差が大き過ぎる。

[445: 匿名さん]

A棟は商業利用可能ということであれば、購入者層も個人事業主中心になってくるのでしょうか。

[446: 匿名さん]

同価格帯は無いと思います。
そうなったら、私は迷わずプラウド買います。

[447: ご近所さん]

プラウドは向きが気になります。将来的なデッキ接続を視野にいれると同価格でも迷います。ビジネス利用可能ということでイメージがつかみにくいですが。

[448: 匿名さん]

A棟は東向きしかありませんよ…

[449: 匿名さん]

A等の間取りが気になります。
どこで見られますか？

[450: 匿名さん]

まだ販売してませんからね
ネットにはないのでは？

[451: 物件比較中さん]

このマンションはシニア棟があったり、SOHO棟があったり、共用施設棟があったりでユニークですね。
住んでみると面白いマンションなのかもしれない。

[452: ご近所さん]

>>448
プラウドは北西ですから、東の方が良いかと。そう考えるとスカイガーデンの南側が良かったのかもしれませんが。。

[453: 匿名さん]

スカイガーデンの南側だと、ロッテの工場が撤退する可能性もなくはないですが

[454: 匿名さん]

個人的には朝しか日の当たらない東向きより西向きがいいですが、人それぞれですね。都内のタワマンでは、価格は南>東=西>北ですしね。

[455: 匿名さん]

>>454
一般的な相場は、南>>東>西>>>北かと思います。東と西は同じマンションでも価格差があることが多いです。
日本人は朝日が好きなんでしょうね。(個人的には北以外ならどこでも良いのですが。

[456: 匿名さん]

一般的相場では西と東に差はありませんよ。

[457: 匿名さん]

上でプラウドタワーが北西向きしかないように書かれていますが、
プラウドには南向き、南東向きもあります（南はマークスにもろかぶりですが）。
こちらを検討されるのがよいのではないでしょうか。
高層階なら東向きでもそれほど日当たりは悪くないと思います。

[458: 匿名さん]

>>457
もろかぶりだと、向き以前の問題ですね…。
プラウドタワーレジデンスは、コスパが悪いですね。スカイのA棟の価格が分かりませんが、スカイと比較すると価格上昇感は否めませんね…。

[459: 匿名さん]

プラウドは西向きだと永久眺望ですよ

[460: 匿名さん]

プラウドは北西ではなく南西では？
限りなく西に近い、西南西くらいだと思いますが。

[461: 匿名さん]

プラウド北西角部屋ありますよ

[462: 物件比較中さん]

埼京線の本数を増やすために、JRがロッテの土地を買収して駅舎にしようとしていたが、買収できなかったというコメントを見たことがあります。
もしロッテが移転したら、武蔵浦和止まり･武蔵浦和始発の電車が増えるような動きになるのでしょうか。

[463: 匿名さん]

JRは当初ロッテの土地を車両基地にしようと下みたいですね。

[464: 匿名さん]

是非増発してほしいですね

[465: 契約済]

>>462
ロッテ工場は建替したばかりで建物に対する残存簿価がかなり残っているので撤退の可能性は低いかと思います。

仮に撤退した場合、その土地をJRが狙っており半永久眺望&陽当たりが保証されるため南側の将来は堅いと見込んでいます。