武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

[匿名さん]

32階建タワーマンション、武蔵浦和SKY&GARDEN、第4版です。
601戸中400戸ほどが契約済みで竣工前に完売する勢いです。
タワー棟はもう完売間近ということで、今後はレジデンス検討者が中心になっていくでしょう。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547044/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[366: 匿名さん]

>>365
1.7メートルです。
芯地で1.8メートルですよ。

[367: 匿名さん]

>>366
ありがとうございます。
参考になりました。

[368: 匿名]

このマンションの湧水処理は、どうなっているのでしょうか？

[369: 匿名さん]

ゴミ置き場は、各階に設置されているのでしょうか？

[370: のび太]

>>369
ゴミ置き場は、各階じゃないです。1階だったかな。

[371: 匿名]

>>359
ずいぶん勝手な解釈ですね（笑）
駅前に住むなら自分たちの利益を求めちゃいけないって、駅前に住めない方のやっかみにしか思えないです。

[372: 周辺住民]

>>371
自分の利益を求めるのは自由ですよね。
でも 359さんの最後の一行は 勝手？ではなく、
正論だと思いますが？

[373: 入居前さん [女性 30代]]

市の方針に則ってデッキ繋げるべきだとおもいますけどね
ご高齢の方も多く入居するマンションですし

[374: 契約済みさん]

他の再開発地区でもペデ接続でもめてたりするんでしょうか？
本当に全体利益を考えたら接続したほうが良いと思います。
接続部は道路の上なので、デッキ自身はだれの持ち物になって、だれが管理するんでしょうか？

[375: 匿名さん]

武蔵浦和から徒歩10分くらいのところに住んでる者なのですが、
特にここのペアデッキが繋がっても便利さは感じないです。
マーレと繋がるならマーレから行けばいいし…（行く機会はあまりなさそうなんですが）
ペアデッキが繋がって嬉しいのはこちらに住む住民だけかな？という印象です。

[376: 匿名さん]

>>375
徒歩10分の方だとそもそも駅に近い階段あがれば良いのでペデストリアンデッキ使わないのでは？
駅からマーレ→ナリアへの導線はあった方が良いかと思います。
スカイアンドガーデン自体は、マーレ側直結で雨天等はそちらを使うので恩恵があるのはプラウドテラスとガーデン住民かと思っています。

[377: 匿名さん]

>>376
いつも駅からはマーレの中を通って、ホームセンター手前のエスカレーターを下りて感じです。

[378: 匿名さん]

もしこのマンションが「プラウドタワー」とか「ザ・パークハウス○○タワー」とかいうブランド名だったら
駅に直結してもらえたのではという気がするのですが…

[379: 周辺住民さん]

>>375
駅近は親達の利便性には良いのですが、子供達が安全に遊べる場が
少ないのが難点です。
デッキが繋がると、各マンションの子達が、安全にガーデンに行けます。
子供達は大変喜ぶと思うのですが、、、

[380: 匿名さん]

>>379
じゃあ子供たちでかなりうるさいマンションになるかもしれませんね…

[381: ご近所さん [男性 30代]]

>>380さん
私は子供たちで賑やかなのであれば、プラスの要素だと思いますが…。

[382: 匿名さん]

静かに暮らした人には不向きですよね。
土日とか子供の声でうるさいのはイヤだなぁ。

[383: 匿名さん]

A, B棟はガーデン前だから、子供の声が嫌な人は窓を開けられないと思う。まあ、もともと新幹線のキーキー音でうるさいので窓は開けられません。窓の防音性は素晴らしいですが。
C, D棟なら大丈夫なんじゃない？

[384: 匿名さん]

B棟購入者です。
スカイ＆ガーデンの子供たちで庭が賑やかになるのは別にいいですけどね。
デッキ接続派でしたが、何億もラムザに支払って周辺住民の方に
我が物顔で使用されるのなら、繋がらない方がいいかもしれないと思い始めました。
アホらしいわ。

[385: 匿名さん]

周辺住民の方々のためにスカイ＆ガーデンが何億も払ってデッキ接続させて頂いて、
その上で、スカイ＆ガーデンの住民で維持管理費を負担してる庭園を提供する、
というのを周辺住民の方で望まれてる方がいるってことなんですかね。
個人的にはデッキは工事費のみなら接続してもいいのでは？と思います。
庭園を提供するのに、何億も払うのは不合理かと。

ちなみに店舗の入口はエントランス側（庭園側）からになるのでしょうか。
店舗の制約がなければ、入居後に規約で庭園の使用を住民限定に変更できないですかね。

[386: 匿名さん]

「公開空地」

これは、建築物の敷地内に一定以上の公開空地を有する等の条件を満たす建築物について、
容積率や各種の高さ制限を緩和するという制度である。

言い換えれば、容積率等をボーナスとして与えることにより、
開発者に公開空地を作るように促すという制度であるということができる。

この総合設計制度により作られた公開空地は、一般公衆が自由に通行できる空間でなければならず、
通路や植栽を整備した快適な空間とすることが多い。

[387: 匿名]

子供はね、　
植栽をはじめとするマンションのあらゆる共用部分を驚くほどに破壊してくれます。
気を付けなはれや！

[388: 匿名さん]

ふと思ったんですが、ここは公園のようには遊具やお砂場などはないですよね？
もしかして将来作る計画もあるのかな？
子供たちはどんな遊びをするんだろうと思いまして。
小さい子が、三輪車やストライダー乗ったりして遊ぶのは大丈夫なんですかねー。

[389: 匿名さん]

ボールとかで遊びそう

[390: 契約済[男性 20代]]

>>388
管理組合で後に決議しない限りその計画はないかと。遊具設置はあり得ないと思いますが…。

三輪車等は規定でどうするか？ではないでしょうか。個人的には全面禁止ですけど(危ないし、庭園痛みますし。)

[391: 契約済みさん]

現時点で配布されている管理規約（案）を見れば書いてあるんじゃないでしょうか。
一般的な管理組合の考え方は、自転車とかローラースケートなどの乗り物や球技は完全にNGとしますよね。
小さいお子さんの三輪車は親御さん同伴であればOKとかにする場合がほとんどでしょう。
まあ、保護者の常識にゆだねるんですが、この常識が無い親がいることが問題なんでしょうね。

[392: 匿名さん]

子供たちにとっては、そんなに楽しい空間じゃないかもしれませんね？
公園のように自由に遊べるわけじゃないし遊具などもないし。
走り回るだけじゃ、あきちゃうだろうし。

[393: 匿名さん]

小学生が集まってDSをやりそう。

[394: 匿名さん]

庭園でタバコはOKですか？

[395: 契約済みさん [ 30代]]

>>394
良くその質問がでますね笑
普通に考えて駄目でしょ
そんなに吸いたかったら家でどうぞ。肩身狭いですねー喫煙者は

[396: 匿名さん]

非喫煙者にとっては、喫煙スペースのようなのがあると匂いとかかなりきついので近くを通りたくないです。
子供も心配ですし。
庭園でタバコはやめてもらいたいですね。

[397: 匿名さん]

禁止じゃなかったら吸ってOKですよ

[398: 契約済みさん [ 30代]]

>>397
じゃあ公園で吸ってる人いますか？
マナーを考えていないひとだけじゃないですか？

禁止事項に入ると思いますが暗黙のルールではありますよね？

吸うってことは前提灰皿を設置することかななるのでそれはないかと。

[399: 匿名さん]

公園でたばこ吸ってる人けっこういるよね

[400: 匿名さん]

歩きタバコの人もすごく多い…

[401: 購入検討中さん]

TAKADAって看板も設置されましたね
あれ、夜光るとキレイでしょうね

[402: 周辺住民さん]

公園の喫煙も困るけど、マーレ二階の喫煙席があるオープン喫茶も困るな。
よくマーレを使うだけに。

[403: 匿名さん]

ここは公園ではないです。
共用部分は原則禁煙だったと思います。
専有部分のみOKかと。

[405: 契約済みさん]

管理規約で明確に示されています。
敷地内は専有部分以外は全て禁煙であり、喫煙施設も設けません。
日中を含め、ガーデンおよび共有施設内は警備員常駐で、喫煙や子供のイタズラ、迷惑行為などは注意（場合によっては賠償）の対象とします。
こんな事は昨今の状況として常識的な範囲だと思うのですが、未だに話題に出す方がいるんですね。

[406: 匿名さん]

ご存知かもしれまんせんが、バルコニーでの喫煙も禁止されています。

[407: 匿名さん]

ガーデンはこのマンション以外の人もたくさん利用するから管理規約と言われても？？？なのでは？

[408: 匿名さん]

このマンション以外の人がGARDENで携帯灰皿使用して喫煙する人はいそうですね
朝、駅へ上る階段にもタバコの吸い殻がたくさん落ちていてびっくりする

[409: 匿名さん]

続き
駅階段の吸い殻は多分夜中のうちに誰かが吸ったやつ…
こんな状況だからGARDENも朝吸い殻とか落ちてそう…

[410: 購入検討中さん]

ガーデンの各所に、喫煙禁止の看板を立ててほしいですね。

[411: 契約済さん]

ホームページが大幅更新されてました。BC棟は広告用に残していた1部屋以外完売のようですね。(間取り紹介からも消えています)
あとD棟を20戸程度売ったらいよいよA棟で完売ですね。

[412: 契約済みさん [女性 30代]]

C棟の何階の部屋が残っているかご存じでしょうか。
HPでは、C1タイプでした。

[413: 契約済みさん [ 30代]]

>>412
スーモでC301って書いてありました。たしか、、、

[414: 匿名]

>>413
おそらく公式HPで5,000万〜で出してるので11階か21階かと。一番売れなそうな階なので…。
下の方は買いやすいので早めに完売してました。

[415: 匿名さん]

ランドマーク的マンションはいくつかありますが、電車からよく見えると目立ちますねぇ。「みんな知ってるマンション」になるのかな。