武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

[匿名さん]

32階建タワーマンション、武蔵浦和SKY&GARDEN、第4版です。
601戸中400戸ほどが契約済みで竣工前に完売する勢いです。
タワー棟はもう完売間近ということで、今後はレジデンス検討者が中心になっていくでしょう。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547044/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[261: 物件比較中さん]

私が買える金額のところではありませんが、客観的に見て今出てる物件の中では住みやすさや住環境はピカイチですね。

[262: 匿名さん]

やっぱりペデストリアンデッキは繋がらないのですかね。

[264: 匿名さん]

>>263
私もそう思います。犯罪者は、警官やパトカーに遭遇しにくいデッキや地下街のある駅を使います。デッキ直結、、、は、泥棒さんにも便利なようです。

[266: 匿名さん]

>>265　平均ででしょうか？もう価格でたのですか？

[268: 匿名さん]

>>267　マンションマニアさんの記事ですね！見つけました！ありがとうございます。

[269: 契約済みさん]

散々悩んだ末、購入しましたが、
今思うと買って正解だったと思っています。

まだ小さい子供がいるので、
ペデストリアンデッキも繋がらないのは
結果的には良かったと思っています。
ガーデンで安心して遊ばせておけますから。

[270: 匿名さん]

先日モデルルームに行った時、武蔵浦和駅周辺は道も整備されて綺麗になっていると感じました。
後は、デッキが直結する商業施設マーレの二階店舗をもう少し改装して欲しいと思いました。

[271: 匿名さん]

>>270
確かに街は綺麗だけどマーレ二階は残念だね。
改装を期待。

[272: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログに、プラウドはスカイ＆ガーデンの＋１０００万円位とありましたが、そんなに高いのですね！
個人的には、免震構造･デッキ接続･別所アドレスの利点で１０００万円もしないと思いますが･･･。人それぞれの価値観という事ですね。

[273: 匿名さん]

マーレは1階はいいのですけれど、2階とのギャップがあったかなぁ。
改装の話とかって出ているのですか？
なんとなく動きがないように見えますが。
せっかく街も明るくきれいになったので、
2階も同じようになっていってほしいな、なんてね。

[274: 匿名さん]

別所アドレスに付加価値は感じませんが、沼影アドレスにはちょっと抵抗あるんですよね。
沼と影のダブルで陰湿な漢字なので、、
地名変わってくれたら飛び付くんですけどね。

[277: 匿名さん]

このマンション、キャピタルゲインでますか？

[278: 匿名さん]

キャピタルゲインで利益は得られません。
それを望なら都内の物件の方がいいよ。

[279: 匿名さん]

2020年あたりで手放せばちょっと利益出そうな

[280: 匿名さん]

屋上緑化か屋上ソーラーパネルがあれば良かったなぁ。
あとバルコニー手摺りのガラスをソーラーパネルにしたりできないものなのだろうか。
それは見た事も聞いた事も無いけど。

[281: 匿名さん]

管理費はともかく、ここのマンションは修繕積立金の額が凄くないですか？ベースの支払いも上がっていくのに加えて10年ごとに50万近くということは…うーんそんなもんなんですかね？管理組合とか経験された詳しい方いますか。

[282: 契約済 [男性]]

先日撮影したD棟です。時間は12時半頃。
タワー前ですが意外に日はあたっていました。

[283: 契約済 [男性]]

同時刻C棟。こちらは予想通り陽当たりはバッチリです。

[284: 契約済 [男性]]

A棟B棟、こちらは午前中の様子です。

[285: 匿名さん]

他の野村マンションと比べて、外観がちょっとおとなし目に見えました。
外壁にワンポイント塗装を入れればイイのになｧ｡

[286: 匿名]

>>285
野村じゃないから。

[287: 購入検討中さん]

日当たり結構いいんですね。
D棟はほぼ隣のタワマンに隠れると思っていましたが。

[288: 匿名さん]

耐震構造は結構揺れると言いますが、ここはどうなのだろうか。
E型にしたのと戸境壁を耐震コンクリート壁としたことで、どのくらい効果があるだろうか。
そういえば以前はイベントの中に「設計士による構造説明」のような説明会があったけど最近ありませんね。
どんな説明をしていたのか気になります。
参加された方いませんか？

[289: 匿名さん]

日当たりはそうなんですよね。意外といい。
おそらく、道の幅がけっこうあるから、それでなのかなぁと。
どちらの方向も悪くないなって言う感じです。

耐震コンクリート壁ってどうなんでしょう。
揺れに対してという観点では考えたことがなかったかも。

[290: 匿名さん]

>>281
10年たつ前に売りに出す人とかいそうですよね。

[291: 購入経験者さん]

修繕積み立てに関しては 管理組合が活動を開始しないと何とも言えないと思います。
現在提示されているプランが、ギリギリの予算立てによるものなのか、これ以上は絶対無いくらいの上限を示しているのかすらわかりません。
管理組合が（特に設備面）をしっかりと把握し、必要なメンテナンスをタイミングと費用の観点で再計画する必要があると思います。
入居後の3ヵ年計画くらいで管理組合が収支バランスと修繕/メンテ計画をどれだけ精査できるかで10年後の姿が大きく変わってくる事になります。
一番良くないのが、管理会社提案にそのまま乗る事。
長くマンション管理組合の理事を経験して感じた事です。

[292: 匿名さん]

何を何年おきに行うのかはとても重要ですよね。でもよく分からないので管理会社に頼ってしまいそうですが良くないのですね。
管理次第でマンションの将来は大きく左右されるとよく聞くので、住むとなったらお勉強しなければならないですね。

　

[293: 周辺住民さん]

浦和駅に【アトレ浦和】が11月25日にオープンします。
武蔵浦和のマーレもアトレみたいになれば、単位面積あたりの収益が相当に上がるはずなんですがね～
前スレにもありましたが、2階の店舗入れ替えと改装って何で進まないんでしょうか？

[294: 物件比較中さん]

A棟の価格は公表されたんでしたっけ？
値上げしそうだとか!？

[295: 匿名さん]

ここの南西側(ロッテ西側)で何やら工事を始めていますが、何になるのでしょう？
仮囲いには何も看板が出ていませんでした。
工事看板は掲示しなければいけないはず･･･怪しい･･･。

[296: 匿名さん]

いまさらで、騒音が気になります。
羽田空港の新飛行経路は、ここ地上915mを飛行するそうです。
〇土〇通省サイト
http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1710/a20/a01/hanedakeirosetumei....
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html

[297: 匿名さん]

その見返りが羽田新線。

[298: 物件比較中さん [男性 50代]]

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（P)のモデルルームの見学に行ってきました。
とっても混んでいて人気があるみたいです。
スカイ＆ガーデン（S)との価格比較をしてみました。私の記録であまり正確ではありませんが、

P　８F南向き　73.21ｍ2　3LDK　　５５００万円台　前のマンション29Fまで31ｍ、お日様はほとんど当たらない。
S　９Ｆ南向き　71.66ｍ2　3LDK　　４６００万円台　ロッテの工場高さ10F程度　まで43ｍあり日当たり良好。

P　１２F東南　4LDK　82.93ｍ2　4LDK　６５００万円台　日当たり、眺望良くない。
P　１２F西北　4LDK　82.64ｍ2　4LDK　６６００万円台　日当たり良くない、眺望西は良好。
S　１４F南西　4LDK　82.25ｍ2　4LDK　５８００万円台　日当たり、眺望南は良好、西はプラウドで良くない。

共に　700から900万円程度　プラウドが高い。
Pは免震で駅までデッキでつながる、別所の住所等メリットがありますが・・・
SのC棟はほぼ完売のようなので比較はできませんが・・・

[299: 匿名さん [男性 50代]]

税金高いよ。

[300: 匿名さん]

固定資産税ですか？

[301: 検討中さん]

>>298
詳しい書き込みどうもありがとうございます。
Pの免震･デッキ接続･別所アドレスは魅力的ですね。
しかし日当り･眺望の減点を考えると･･･その価格差は大き過ぎる･･･ような。。
Sはデッキに接続する可能性をまだ秘めていますし。共用施設もある。

[302: 周辺住民さん]

>>301
デッキの接続ですが、、、私達もつなげて、庭園で子供達を遊ばさせてもらいたいのですが、自治会幹部が「ノムラと同様に、接続をゴネていればいずれスカイも金を出すだろう」という考えで、大義無く拒否しています。誰が考えても、武蔵浦和全体の為には繋ぐべきですので、私は いずれ接続すると思っています。

[303: 匿名さん]

販売終わってからデベがデッキ接続してくれるというのは考え難いですよね…

[304: 匿名さん]

横浜のマンションのことをテレビで見ると、ここは大丈夫かと心配になります。
たしか、杭の一本が適正強度ではかったため、近くに2本の杭を新たに打ったとか。。

[305: 匿名さん]

心配症過ぎるのではないですか。
ここは大丈夫ですか…?なんて言ったら、全てのﾏﾝｼｮﾝに言えますからネ。
デベを信用するしかないですよ。

[306: 匿名さん]

同感です。
それを言ったら賃貸がベスト。

[307: 匿名]

ここは施工が清水建設なので、安心感あります。
万が一の際に保証できる体力のあるスーパーゼネコンが施工しているというところが良かったです。

[308: 匿名さん]

ようつべに現地の板杭のようすがのってたぉ
http://www.youtube.com/watch?v=jz3OWgEElLk

[309: 匿名さん]

この建屋の杭工事資料。しっかりしてるんじゃない。

[310: 物件比較中さん [男性 50代]]

こんな資料どこに載っていたのですか？

[311: 匿名さん]

今朝のニュース。
杭偽装のあった横浜マンション、セメントの量も改ざんだって。
だめだこりゃ

[312: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[313: 匿名さん]

>>309
もうこんな資料が出て来るんですね。
あんなことが起きると、こういう資料の露出も多くなって来るようです。
でもこの通りに仕上がっているのなら安全と見て良いのですよね。
しかしこの工事も大変そう。
ところで、どうやって基準値に達しているのかを調べるのでしょうか。

[314: 匿名さん]

庭園の維持管理費は住民負担だけど、使用権は近隣住民にもあり、
でもペデストリアンデッキには（大金払わないと）繋がせない、か。
土地取得の条件だったとはいえ、なんだかなぁ。
ラムザの方々と仲良くしたいのに、庭園で遊んでたりしたら、
図々しいこっち来るなよとか思ってしまいそう。そんなこと思いたくないけど、
心狭いのはお互い様ですよね。。
お互い気持ちよく武蔵浦和で暮らすためにも、やっぱり繋がってほしい。
A棟狙いですが、唯一迷うのがこの部分。

[315: 匿名さん]

今日から８ｃｈ１８時台で、
連続追跡　列島マンション不安　を特集。
見ておこう。

[316: 匿名さん]

A棟は来年から販売のようですね。
店舗も数店入るので、デッキが繋がるのと繋がらないとでは、店への影響は雲泥の差ですね。
売主も分かっているとは思いますが。

[317: 匿名さん]

このままペデつながらなかったら、庭園の入り口に「ラムザ住民お断り」の看板出してもいいと思う（笑）

[318: 匿名さん]

結局このまま完売した場合、以後ペデをつなげる際工費は誰負担ですかね？
市からの補助金（税金）を完売したマンションに投入する事は、単に住人の利益にしかならないので市が税金を使う理由も目的もないですし。
工費の多くが住人負担前提のペデ建設案が出されても住人が賛同しますかね？

[319: 契約済みさん [ 30代]]

>>318
デッキ問題はすごく大きな問題ですよね。メディアに取り上げてもらったほうがよい気がします。

今なら横浜のマンション問題もあるしその波に乗れる気がします

[320: 匿名さん]

>>319
メディア関係者がこのスレを見てればいいのですが。
是非取り上げて欲しい！

さいたま市議会で予算の件については以前話しが上がってましたね。

[321: [男性 40代]]

営業の方が、時期はわからないが、いずれはペデつながるって言ってましたよ。
再開発なのでつながらないといけないと。

[322: 匿名さん]

セールストークっぽいですよね。

[323: ビギナーさん]

>318

以前、ペデ接続が完売後になる場合、工費は住人が負担するんですか？と営業さんに質問したところ
その時は、「すでにその金額も含めたマンション価格なので売主が責任をもって工費は負担いたします。住人の方に負担していただくことはありません。」とおっしゃっていました。

といっても正式な文章ですべての方に連絡されているわけではないので実際のところは分かりませんが・・・・

[324: 匿名さん]

じゃあ接続できなかったらその分を返金してもらわないとおかしいですよ？

[325: 匿名さん]

>>323
そう言う話があったならもしペデが接続しなかった場合揉めますね。
工事費用を実質返金するにしても、利便性やらなんやらと値段ではかれない部分の補償でゴタゴタしそうですからね。

[326: 匿名さん]

繋がっても繋がらなくても個人的にはいいのですが、プラウドタワーが完売したら繋がるんじゃないですかね〜

[327: 匿名さん]

今繋げられないものが繋がるようになるんでしょうかね…

[328: 匿名]

＞＞３２６

プラウドタワーが完売したら繋がる？というと？

[329: 匿名さん]

イチ住人より影響力のある製薬会社やテナントがつながるように声をあげて欲しいですね。

[330: 匿名さん]

３２１です。
その営業さんいわく、ラムザ側と繋ぐデッキの工事自体は簡単で、２週間くらいでできるんじゃないかと。住んでからになるかもしれないようなこともおっしゃってました。

[331: 匿名さん]

ラムザの人たちが賛成しないかぎりは繋がらないですよね

[332: 匿名さん]

>>323
この手の話しは言った言わないの話になりますが、
どの営業マンがいつ言ったかだけでも記録を取っておくだけでも多少の効果がありますね。

[333: 購入検討中さん]

営業担当がペデの交渉担当ではないのが問題。
営業責任者に聞いても【交渉中】【我々が聞いている限りでは・・】の回答ばかり。
この件は、営業担当ではなく売主（交渉担当）に確認しないとハッキリしたことにならないと思います。
売主は3社ですが、これまでに接する事ができた担当者は三菱地所レジデンスだけかな。

[334: 匿名さん]

平日に現場に行ってみました。
ロッテの工場の出入り口の所、日中はけっこうトラックの出入りが多いですね。C棟の低層階だと前なので少し気になってしまうのかな。。。
気にしない人は気にならないと思いますが。

[335: 契約済みさん [男性 60代]]

未だにペデストリアンデッキが繋がるかどうかでもめているとは思いませんでした。ペデストリアンデッキが繋がれば、ロッテの工場従業員の通勤経路になり騒がしくなるだけですよ。スカイガーデン住民の庭園と考えればマーレの通路だけで十分だと思います。また、ラムザの住民の方が反対しているとの事ですが、ラムザの前の階段を下りて道路を渡ればスカイガーデンの1階に入れる事を考えれば、階段を閉鎖しない限り通行されると思うので何の為に反対しているのかわかりませんね。店舗の心配をされている方がいましたが、店舗に魅力があれば、ペデストリアンデッキが繋がらなくても人は来ますよ。どちらにしてもペデストリアンデッキは繋がらない方が良いと思います。

[336: 匿名さん]

>>335
行きやすさ、つまり利便性は商店の魅力を構成する要素の一つなんだが、、

[337: 匿名]

>>335
別にもめてるわけではないと思いますが。
引き続き繋がるように交渉してるわけで、話題にのぼるのは当然だと思います。
繋がるデメリットよりメリットが大きいと考えてる方が多いんだと思いますよ。
テナントだってペデストリアンデッキに繋がってる方が店を出したいと思うはず。
つまり資産価値が向上すると思いますが。

[338: 匿名さん]

ラムザの住民が賛成か反対か
だたこれだけのことですよね

[339: 購入検討中さん]

どこのマンションも同じような状況だと思いますが、築15年を超えたラムザも【長老が管理組合を支配】するようになっているみたいです。
ラムザの知り合いに聞いてみても、閉鎖的な組合活動を行っているようです。
武蔵浦和で最初のタワーと言ったプライドのようなものがあるのかも知れませんが、リーダー的な判断ができるのであれば街全体の再開発方針や利便性に対して積極的に対応して欲しいものです。
昔から駅前の土地を持っている地主のおじいちゃんが亡くなるまで再開発が進まない地域なんてありますよね。

[340: 匿名さん]

ラムザの人にとってはデッキが繋がるのはイヤだろうね…
あまり人が通らない方がいいなと思うよね
自分ももしラムザに住んでたらそう思う気がする

[341: 匿名さん]

>>340
そうなのかな？

[342: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[343: 匿名さん]

デッキが繋がると思って購入した人は、どうしても負の感情が残りますよね。実際の利便性は別として。
大きい買い物でしょうし、気持ちよく住めるようになるといいですね。

[344: 契約済みさん]

そうですね。繋がると思って買った方はその様な感情があるかもしれませんね。
私は住人以外が余り入ってくるのが嫌なので、繋がら無くて良いと思っています。なのでかなりプラスの感情です！
マーレと繋がってれば充分ですよ。雨に濡れ無いし夏は涼しいし冬は温かいし。
ラムザで一階に降りて、一階から入っても何も不自由無いし！！

[345: 匿名さん [ 50代]]

ラムザにお金払う意味は無いですね。
私も上の意見に同感です。

[346: 匿名さん]

お金を払ってしまうと、結局住民負担になってくるわけだし、
べつに繋がっていなくとも駅までの行き来は面倒という程でもないので、コレで良いんじゃないでしょうか。
莫大な負担金を強いられるよりは
ずっと良いと思います。
ラムザで１階に降りるのも良し、マーレの方を通って行くのも良し、で。

[347: 契約済みさん]

私もデッキがつながらないほうが良いと思っています。
ラムザ側デッキのベンチの様子を見ていると、かなり色々な方が日中座っています。
ガーデン完成後はそのような方々が【居付く】ようになるでしょうが、ペデがつながらない事で多少は緩和されると思います。
何も無ければ良いのですが、ゴミ、ツバなどを吐く などの問題は良くマンションの公共部分では聞く話なので、心配しています。

[348: 匿名さん [男性 30代]]

完全に安い価格売りのマンションになりましたね。ブランドもへったくれもないですね。

[349: 匿名さん]

>>348
どういう意味でしょうか？

[350: 匿名さん]

まぁ、他のマンションと比べて、お買い得だ、、、ということですね？

[351: 匿名さん]

共用施設のライブラリーは図書館の一角みたいで素敵な空間だと思います。
本のチョイスはブックコーディネーターさんが入るんですか？
公式サイトには幅氏と紹介されていますがブックコーディネーターの
有名な方なのでしょうか？

[352: のび太]

>>351
僕の知ってる幅さんなら、情熱大陸にも出ていた有名なブックコーディネーターですね。

[353: 都民さん]

東京都内を色々見た後でここを見ると、安いなぁ～と思う。
将来の年金も退職金も怪しいこのご時世において、この辺で決めるのもイイかも。
駅前のマークスはお買い得だったとのコメントが散見されるが、こことほぼほぼ変わらないようだ。
しかしザ･パークハウス武蔵浦和や東口側少し離れたプラウドなんとかはもっと安かったようだ。坪200前後･･･立地は異なるが。

[354: 契約済みさん]

C棟 残り1部屋！！
もう商談中のようでしたが…

[355: C棟購入済み [男性 30代]]

残り1棟なんですか？
ちなみに間取りはどれでしょうか？

[356: 匿名さん]

>残り1棟

A棟です。

[357: 匿名さん]

1部屋と1棟をお間違えですよ！

Ｃ棟の残っている部屋気になりますね。
1階の部屋でしょうか・・・

[358: 契約済みさん]

ギャラリーに行くと分かりますが、契約済みの部屋には赤い花が付いています。
C棟の場合、32階分の表示となるため 上下に分けて表示しています。
この表示の下層側の下のほうだったと思いますので2階か3階くらいの部屋が空いていたように思います。
見た限りではここ以外は空きが無かったようです。

[359: 匿名さん]

デッキは、駅を中心として東西南北に拡張された方が、
武蔵浦和駅周辺の価値としては高まる。
既存マンション(ラ〇ザ等)は、築年数が経ち、
周囲の新しいタワーマンションで、更に眺望も損なわれて行く。

今後、駅商業施設や店舗が発展したり、デッキが東側に拡張される事があれば、
現行のラ〇ザ／ナ〇アは、武蔵浦和の発展に取り残される事になる。

武蔵浦和全体の価値を高めない限り、古いマンションは価値が下がるのだから、
発展に追従しなければ、自ら価値を下げてしまう。


駅前タワーマンションションは、銀行、店舗、医療機関、塾、駐車駐輪場などを含み公共性がある。
あれほど大きな建造物を駅前に立てて、周辺の日照を奪う以上、
地域に貢献できるものでなければならない。

防犯、騒音、ゴミなど過度に懸念するなら、
駅前タワー（大規模）マンションではなく、駅から離れた静かで塀で囲われた所を選択した方が良い。

逆に、駅前タワー（大規模）マンションに住むなら、
周辺の発展・公共性の意識を持ち、「自分達だけの利益」を求めるべきではない。

[360: 匿名さん]

>>359
同感です。