武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

[匿名さん]

32階建タワーマンション、武蔵浦和SKY&GARDEN、第4版です。
601戸中400戸ほどが契約済みで竣工前に完売する勢いです。
タワー棟はもう完売間近ということで、今後はレジデンス検討者が中心になっていくでしょう。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547044/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[261: 物件比較中さん]

私が買える金額のところではありませんが、客観的に見て今出てる物件の中では住みやすさや住環境はピカイチですね。

[262: 匿名さん]

やっぱりペデストリアンデッキは繋がらないのですかね。

[264: 匿名さん]

>>263
私もそう思います。犯罪者は、警官やパトカーに遭遇しにくいデッキや地下街のある駅を使います。デッキ直結、、、は、泥棒さんにも便利なようです。

[266: 匿名さん]

>>265　平均ででしょうか？もう価格でたのですか？

[268: 匿名さん]

>>267　マンションマニアさんの記事ですね！見つけました！ありがとうございます。

[269: 契約済みさん]

散々悩んだ末、購入しましたが、
今思うと買って正解だったと思っています。

まだ小さい子供がいるので、
ペデストリアンデッキも繋がらないのは
結果的には良かったと思っています。
ガーデンで安心して遊ばせておけますから。

[270: 匿名さん]

先日モデルルームに行った時、武蔵浦和駅周辺は道も整備されて綺麗になっていると感じました。
後は、デッキが直結する商業施設マーレの二階店舗をもう少し改装して欲しいと思いました。

[271: 匿名さん]

>>270
確かに街は綺麗だけどマーレ二階は残念だね。
改装を期待。

[272: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログに、プラウドはスカイ＆ガーデンの＋１０００万円位とありましたが、そんなに高いのですね！
個人的には、免震構造･デッキ接続･別所アドレスの利点で１０００万円もしないと思いますが･･･。人それぞれの価値観という事ですね。

[273: 匿名さん]

マーレは1階はいいのですけれど、2階とのギャップがあったかなぁ。
改装の話とかって出ているのですか？
なんとなく動きがないように見えますが。
せっかく街も明るくきれいになったので、
2階も同じようになっていってほしいな、なんてね。

[274: 匿名さん]

別所アドレスに付加価値は感じませんが、沼影アドレスにはちょっと抵抗あるんですよね。
沼と影のダブルで陰湿な漢字なので、、
地名変わってくれたら飛び付くんですけどね。

[277: 匿名さん]

このマンション、キャピタルゲインでますか？

[278: 匿名さん]

キャピタルゲインで利益は得られません。
それを望なら都内の物件の方がいいよ。

[279: 匿名さん]

2020年あたりで手放せばちょっと利益出そうな

[280: 匿名さん]

屋上緑化か屋上ソーラーパネルがあれば良かったなぁ。
あとバルコニー手摺りのガラスをソーラーパネルにしたりできないものなのだろうか。
それは見た事も聞いた事も無いけど。

[281: 匿名さん]

管理費はともかく、ここのマンションは修繕積立金の額が凄くないですか？ベースの支払いも上がっていくのに加えて10年ごとに50万近くということは…うーんそんなもんなんですかね？管理組合とか経験された詳しい方いますか。

[282: 契約済 [男性]]

先日撮影したD棟です。時間は12時半頃。
タワー前ですが意外に日はあたっていました。

[283: 契約済 [男性]]

同時刻C棟。こちらは予想通り陽当たりはバッチリです。

[284: 契約済 [男性]]

A棟B棟、こちらは午前中の様子です。

[285: 匿名さん]

他の野村マンションと比べて、外観がちょっとおとなし目に見えました。
外壁にワンポイント塗装を入れればイイのになｧ｡

[286: 匿名]

>>285
野村じゃないから。

[287: 購入検討中さん]

日当たり結構いいんですね。
D棟はほぼ隣のタワマンに隠れると思っていましたが。

[288: 匿名さん]

耐震構造は結構揺れると言いますが、ここはどうなのだろうか。
E型にしたのと戸境壁を耐震コンクリート壁としたことで、どのくらい効果があるだろうか。
そういえば以前はイベントの中に「設計士による構造説明」のような説明会があったけど最近ありませんね。
どんな説明をしていたのか気になります。
参加された方いませんか？

[289: 匿名さん]

日当たりはそうなんですよね。意外といい。
おそらく、道の幅がけっこうあるから、それでなのかなぁと。
どちらの方向も悪くないなって言う感じです。

耐震コンクリート壁ってどうなんでしょう。
揺れに対してという観点では考えたことがなかったかも。

[290: 匿名さん]

>>281
10年たつ前に売りに出す人とかいそうですよね。

[291: 購入経験者さん]

修繕積み立てに関しては 管理組合が活動を開始しないと何とも言えないと思います。
現在提示されているプランが、ギリギリの予算立てによるものなのか、これ以上は絶対無いくらいの上限を示しているのかすらわかりません。
管理組合が（特に設備面）をしっかりと把握し、必要なメンテナンスをタイミングと費用の観点で再計画する必要があると思います。
入居後の3ヵ年計画くらいで管理組合が収支バランスと修繕/メンテ計画をどれだけ精査できるかで10年後の姿が大きく変わってくる事になります。
一番良くないのが、管理会社提案にそのまま乗る事。
長くマンション管理組合の理事を経験して感じた事です。

[292: 匿名さん]

何を何年おきに行うのかはとても重要ですよね。でもよく分からないので管理会社に頼ってしまいそうですが良くないのですね。
管理次第でマンションの将来は大きく左右されるとよく聞くので、住むとなったらお勉強しなければならないですね。

　

[293: 周辺住民さん]

浦和駅に【アトレ浦和】が11月25日にオープンします。
武蔵浦和のマーレもアトレみたいになれば、単位面積あたりの収益が相当に上がるはずなんですがね～
前スレにもありましたが、2階の店舗入れ替えと改装って何で進まないんでしょうか？

[294: 物件比較中さん]

A棟の価格は公表されたんでしたっけ？
値上げしそうだとか!？

[295: 匿名さん]

ここの南西側(ロッテ西側)で何やら工事を始めていますが、何になるのでしょう？
仮囲いには何も看板が出ていませんでした。
工事看板は掲示しなければいけないはず･･･怪しい･･･。

[296: 匿名さん]

いまさらで、騒音が気になります。
羽田空港の新飛行経路は、ここ地上915mを飛行するそうです。
〇土〇通省サイト
http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1710/a20/a01/hanedakeirosetumei....
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html

[297: 匿名さん]

その見返りが羽田新線。

[298: 物件比較中さん [男性 50代]]

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（P)のモデルルームの見学に行ってきました。
とっても混んでいて人気があるみたいです。
スカイ＆ガーデン（S)との価格比較をしてみました。私の記録であまり正確ではありませんが、

P　８F南向き　73.21ｍ2　3LDK　　５５００万円台　前のマンション29Fまで31ｍ、お日様はほとんど当たらない。
S　９Ｆ南向き　71.66ｍ2　3LDK　　４６００万円台　ロッテの工場高さ10F程度　まで43ｍあり日当たり良好。

P　１２F東南　4LDK　82.93ｍ2　4LDK　６５００万円台　日当たり、眺望良くない。
P　１２F西北　4LDK　82.64ｍ2　4LDK　６６００万円台　日当たり良くない、眺望西は良好。
S　１４F南西　4LDK　82.25ｍ2　4LDK　５８００万円台　日当たり、眺望南は良好、西はプラウドで良くない。

共に　700から900万円程度　プラウドが高い。
Pは免震で駅までデッキでつながる、別所の住所等メリットがありますが・・・
SのC棟はほぼ完売のようなので比較はできませんが・・・

[299: 匿名さん [男性 50代]]

税金高いよ。

[300: 匿名さん]

固定資産税ですか？

[301: 検討中さん]

>>298
詳しい書き込みどうもありがとうございます。
Pの免震･デッキ接続･別所アドレスは魅力的ですね。
しかし日当り･眺望の減点を考えると･･･その価格差は大き過ぎる･･･ような。。
Sはデッキに接続する可能性をまだ秘めていますし。共用施設もある。

[302: 周辺住民さん]

>>301
デッキの接続ですが、、、私達もつなげて、庭園で子供達を遊ばさせてもらいたいのですが、自治会幹部が「ノムラと同様に、接続をゴネていればいずれスカイも金を出すだろう」という考えで、大義無く拒否しています。誰が考えても、武蔵浦和全体の為には繋ぐべきですので、私は いずれ接続すると思っています。

[303: 匿名さん]

販売終わってからデベがデッキ接続してくれるというのは考え難いですよね…

[304: 匿名さん]

横浜のマンションのことをテレビで見ると、ここは大丈夫かと心配になります。
たしか、杭の一本が適正強度ではかったため、近くに2本の杭を新たに打ったとか。。

[305: 匿名さん]

心配症過ぎるのではないですか。
ここは大丈夫ですか…?なんて言ったら、全てのﾏﾝｼｮﾝに言えますからネ。
デベを信用するしかないですよ。

[306: 匿名さん]

同感です。
それを言ったら賃貸がベスト。

[307: 匿名]

ここは施工が清水建設なので、安心感あります。
万が一の際に保証できる体力のあるスーパーゼネコンが施工しているというところが良かったです。

[308: 匿名さん]

ようつべに現地の板杭のようすがのってたぉ
http://www.youtube.com/watch?v=jz3OWgEElLk

[309: 匿名さん]

この建屋の杭工事資料。しっかりしてるんじゃない。

[310: 物件比較中さん [男性 50代]]

こんな資料どこに載っていたのですか？