武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

[匿名さん]

32階建タワーマンション、武蔵浦和SKY&GARDEN、第4版です。
601戸中400戸ほどが契約済みで竣工前に完売する勢いです。
タワー棟はもう完売間近ということで、今後はレジデンス検討者が中心になっていくでしょう。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547044/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[109: 匿名さん]

後はケーズデンキ跡地にララテラスみたいな商業施設欲しいな
意外と武蔵浦和って周る場所ないからこういうのひとつくらいはできてほしい

[110: C棟購入済み [男性 30代]]

ケーズデンキ跡はヤオコーだとききました

[111: 契約済みさん [男性 30代]]

駅下のマルエツが閉店らしいです。
ヤオコーなら1時まで営業してくれてると助かりますね。

[112: 周辺住民さん]

マーレはほんとどうにかして欲しい。どうにかすればある程度集客力ありそうな立地だし。
よし、マーレのご意見箱に投稿します。

[113: 購入検討中さん]

この前街を歩いたらマーレにもサイゼリヤありますし、プラウドタワーのところにもサイゼリヤがあるし、少し不思議に思いました。

[114: 契約済みさん [男性 30代]]

マルエツのあとには何ができるんでしょうか？

[115: 匿名さん]

>>111
武蔵浦和駅前に住んでますが初耳です。いつ閉店なんでしょうか？一昨日も普通に買い物してましたが。

[116: 匿名さん]

>>115
９月中旬には再開しますよ！

[117: 購入検討中さん]

マーレはほんと勿体無いと思います。あの立地であのクオリティ。。
せめてレストラン街？の真ん中のカフェは禁煙にして頂きたいですね。
このマンションが建てば子供や赤ちゃん、妊婦さんも通ることになるでしょうから。
マーレの意見箱に投稿してみます。

[118: 匿名さん]

>>117
マーレの意見箱なんてあるんですね
私も投稿してみます

[119: 購入検討中さん]

>>117
そうやって利用者の声を届けていくしかないですね。
私もまだここに住むかどうかわからないけど、武蔵浦和行った時に意見箱に投稿してみます。

[120: 契約済みさん]

私も投稿してみます。
ウェブでの受付はしていないようです。

[121: 匿名さん]

意見箱で盛り上がっていますね～『^ ^;』

[122: 匿名さん]

内容的に、契約者スレで盛り上がっても良さそうなネタな気がしますが。。
意見箱と購入検討はあまりリンクしないかと思いますので。

[123: 購入検討中さん]

最近ロッテのお家騒動がニュースになってますね。ところで、マンション前のロッテ工場の匂いってみなさん気になりませんか？先日近くを通ったら、チョコレートの匂いがすごくして、良い匂いと思える範ちゅうを超えてました。風向きによっては、窓を開けてたら部屋にも入ってくるのかと思いますと、心配になります。

[124: 匿名さん]

あまり匂いが強いのでしたら、お隣りのタワーマンションから既に苦情が出ている気がします。それとも少し離れているからあまり気にならないのかな。

[125: 匿名さん]

南東を向いて鎮座するその姿は･･･。
スフィンクスを連想するぞよ。

[126: 匿名さん]

ん…？
詳細お願いします。

[127: 匿名さん]

ロッテの工場、私がＭＲに行った時には、工場で一番近いところはアイスクリーム上々だから、においは気にならないですよみたいに言われましたが…。
今のところ、現地でチョコレートのにおいって気になったことがないのですが、
風向きとか生産過程によっては気になるのかなぁ。

[128: 購入検討中さん]

チョコの匂いなんて住んでりゃ気にならなくなるって！
新築工場だから当分はマンションとか建たないと思いますけどー

[133: 購入検討中さん]

購入検討中のみなさんに質問です！
購入検討するときに方位や家相を鑑定してもらったりすることってありますか？

[134: 契約済みさん [ 30代]]

>>133
人それぞれ
自分は気にしませんでした。

[136: 匿名さん]

>>133
方位（陽当たり）は気にしましたが、家相は気にしませんでした。
同じ「西向き」でも近隣の某物件と比べてこちらは日中陽当たりの良い時間が長いのがよかったです。

[137: 契約済みさん [ 30代]]

>>136
日中の日当たりの時間ってどうやって調べて比較されたんですか？
教えてください！

[138: 匿名さん]

>>137
販売担当者に説明してもらって、時間ごとの現地写真も見せてもらいましたよ。
陽当たりのみで決めるものではないと思いますが、他の棟と比べると値段が安いことや向かいのスーパーに近いなど、総合的になかなか良い印象でした。

[139: 匿名さん]

>>137
138です。他の物件の陽当たりは、写真ではなく、日照時間を紙に書いて説明されました。
こちらの物件の具体名を伝えたら、陽当たり面ではこちらにはかないませんと仰っていました。
どちらの物件も実際に現地に確認に行きました。
比較する物件によると思いますので、ご参考までに。

[140: 契約済みさん [ 30代]]

>>139
137です。
D棟ですか？それと他の物件との比較と言うのはこのマンションの他の物件ということでしょうか？
質問ばかりですみません

[141: 購入検討中さん]

>>136
ワタシは現住所から武蔵浦和への方位が最凶の大凶なので泣く泣く購入を諦めました…
信じすぎるのは良くないですが、最凶の大凶と言われてしまうと…気分的に嫌ですし笑

[142: 匿名さん]

>>140
D棟です。「西向き」物件の比較です。
D棟以外は西向きではありませんので。

[143: 契約済みさん [ 30代]]

>>142
C棟の01もほぼ西向きなんで気になりました。

[144: 購入検討中さん]

>>143
契約してからでも気になるんですか？

[145: 契約済みさん [ 30代]]

>>144
実際見てないから少しはきになりますね

[146: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

最近MR行かれた方、残り戸数はどのぐらいでしたでしょうか？

[147: 購入検討中さん]

>>145
そうですよね。内覧会は来年初頭ですもんね。そう考えると建売って実際の部屋見れるから不安は解消されますよね。

[148: 物件比較中さん]

>>146
B、C棟は下階4000万代、上層5000万代がちらほら。D棟は販売住戸は商談中でした。まだまだ未販売住戸ありましたよ。販売しだしたら値上げする可能性ありますけどね。直近に予定してるプラウドの動きを見てる状況とのことです。

[149: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>148
ありがとうございます。現在販売中の住戸で商談中でないものは10あるかないかというところでしょうか？
先月よりだいぶ売れてますね

[150: 購入検討中さん]

この週末に見にく予定です。
予算的に合えば買う予定なのですが、B棟、C棟、D棟ならどれがオススメですか？

[151: 契約済さん]

>>150
個人的にはCがオスメメです。
ここは、東向きも西向きも南向きもほぼ坪単価が変わらないので。ロッテの目の前ですが距離がありますし工場に窓がないので目線も気にならないかと。

[152: 物件比較中さん]

>>150
私も個人的にはC棟が良いですが上層階の22F以上は完売。ロッテの工場が12Fぐらいまで上がってくるから13F以上じゃないと景色は期待出来ないでしょうね。
上階に行けば行くほど値段が上がりますけど。
ただD棟以外はリビング隣に和室設定されているので和室不要の人はD棟１択になりますね。

[153: 購入検討中さん]

ありがとうございます！景色は気にしないのでC棟を優先的に考えてみます！

[154: 契約済みさん]

C棟でも部屋によっては和室なしの部屋がありますよ。
部屋タイプが数種類あるので。

[155: 匿名さん]

ここのマンションは5年ごとに管理費等の維持費が五千円ずつ値上がりで、最終的に五万円くらいになる認識であっていますでしょうか？
あと１０年後に一度だけ約五十万円の徴収があるという感じでしょうか？

[156: 購入検討中さん]

>>155
営業さんに同じ事言われましたからその認識で良いと思います

[157: 契約済さん]

>>156
最終4万ぐらいだったかと思います。
最大値なので上がらない可能性もあるとのことでした。

[158: 匿名さん [女性 30代]]

こちらのマンション棟に保育園ができると聞いたのですが、詳細な情報をご存知の方いらっしゃいますか？

[159: 匿名さん]

>>153
景色気にされないなら、日当たりもいいのでCオススメです！

[160: 匿名さん]

>>158
保育園が入ることは決定している。優先入居はない予定。と説明会で聞きました。
優先入居なしか。。

[161: 契約済みさん]

>>158
先日、モデルルームで確認したところ、どの保育園が入るかもまだ未定らしいです。
4月以降に開園の可能性もあるとのことでした。

[162: 匿名さん [女性 30代]]

さいたま市の新設保育施設が掲載されているホームページにも未だ情報がないですし、来年の春から入園させるのは厳しいかもしれませんね( ˃ ⌑ ˂ഃ )
それにだいぶ期待していたのですが…

[163: 購入検討中さん [ 30代]]

>>157
住む部屋に応じて金額は違うと思います

[164: 匿名さん]

保育園、優先権なしですか。
大きなマンションの開発の場合、保育園を入れなければならない場合もあるとかなんでしょうか？
駅に近い保育園ですので、希望者はすごく多くなりそう。
マンション住民も遠くに行くくらいなら本来は敷地内の所に行きたいですよね。

[165: 契約済みさん [男性 30代]]

隣のプラウドタワーには高級車が止まってますが、ここも外車率高そうですね。

[166: 匿名さん]

武蔵浦和周辺で石を投げればメルセデスにあたるざます。そして地元住民の間でカローラと言ったらレクサスの事を示すざます。
これ10年後の武蔵浦和の光景。。

[167: 匿名さん]

>>165
タワーパーキングだから見えないべ。

[168: 匿名さん]

最近MRに見学に行きましたが残戸数はC棟で15程度、D棟は販売分ほぼ完売でした。まだA棟が出ていませんが順調に売っているようでした。
A棟は、価格が高そうですが…

[169: 物件比較中さん]

>>168
A棟ってSOHO向け分譲じゃなかったでしたっけ？

[170: 購入検討中さん [女性 20代]]

初めて投稿します。粗相がありましたら申し訳ありません。
先日モデルルームの見学に行った際に全棟喫煙と伺いました。ベランダはおろか室内でも吸えないとのこと。
私はタバコを吸いませんし、購入するならこちらのマンションしかないと思っているのですが、旦那が喫煙者で購入を渋っています。
マンション内に喫煙所等できる予定はないのでしょうか？また駅〜マンション間に喫煙場所などはありますか？
旦那を説得するネタが欲しいです。。
お分かりになる方がいらっしゃいましたらご教示お願いします。

[171: 匿名さん]

嘘でしょ…

[172: 匿名さん]

>>170
室内は自由ですよ！
ただバルコニー含む共有部分は禁煙です。

あとバルコニー外に布団を干す場合は必ずバルコニー内に干すことになります。

団地のように柵に干すことはできません。

[173: 契約済みさん]

もう一度確認した方がいいと思います。
重要事項説明でも、ベランダ禁煙はありましたが
室内に関する規制はなかったです。

[174: 匿名さん]

>>173
だよね〜。
家の中でもタバコ吸えないとか、本当なら斬新過ぎる。

[175: 購入検討中さん [女性 20代]]

そうですよね…
普通に考えて室内も禁煙はないですよね。。。
もう一度ちゃんと確認してみます！
ありがとうございました！

[176: 匿名さん]

当マンションはいっさい値引きはしておりませんと、以前営業マンから聞きました。
確かに値引きしなくても売れるのでしょうけど、皆さんも同じ回答でしたか?

[177: 契約済さん]

>>176
同じスタンスでしたよ。ただ企業提携の値引きはありました。野村とかでもそれはあるので、ここが特別というわけではありませんが…。

[178: 匿名さん]

室内禁煙じゃなくて、単にバルコニＮＧで共用施設もＮＧなだけっていう感じですよね。
家の中は自分の家なんですから好きにすえるかと。
きちんとバルコニーＮＧが決まっているのは助かるかな。
あとで揉めるのもいやですもの。
最初からきちんとしているのが一番

[179: 匿名さん]

>>177
返信有難うございます。
騙されていないかと疑念を持っていましたが、安心しました。

[181: 匿名さん]

>>180
A棟を除いてあと20戸強程度のようです。
売れ残っているところは、1階か10階台の中途半端な階なので早く買えた方はラッキーですね。

[184: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

D棟の状況はどうなんですかねー？

[185: 匿名さん]

>>184
先週土曜午前中にMR行った時点で残3戸でしたが今は分かりませんね。今にも無くなりそう。

[186: 匿名さん [ 30代]]

ありがとうごさます。
D棟の一番広い間取りを狙っていたんですがまだあるか心配です。
価格もどうなのでしょうか？？

[187: 匿名さん]

>>183
値下げしたんですか？

補助金はどの部分に使われるのでしょうか。。
周囲の歩道整備とかかなぁ。

[188: 契約済さん]

>>186
価格(坪単価ベース)では、BCD棟に差はほとんどなかったと思います。D棟の80平米の広いとこはまだ次期分譲だった気がします。
坪単価をみてＣ一択だったので、正確ではありませんが…

[189: 匿名さん]

ここって新聞ｵﾘｺﾐ入れてますか？

[190: いつか買いたいさん [男性 40代]]

MRに初めて行った去年の夏、完成まで１年半もあるし、デッキは繋がる繋がらない、耐震だからダメ言われ、ロッテ工場じゃまだ！臭い言われて
でもあれから一年経った今。スカイガーデンもすっかり立ったな…
やっぱりここ買うのが正解だったな、かあちゃんよ(泣)

[191: 匿名さん]

ペデストリアンデッキ接続決定発表→A棟及び残りの部屋を強気の販売
って感じが最高のストーリーですね。

[192: 匿名さん]

デッキ繋がるんですか？

[193: 匿名さん]

補助金の使い道ってなんなんでしょう？

[194: 契約済みさん [ 30代]]

>>192
デッキの件、
今どういった状況で、どのぐらい努力してるかぐらい近況報告ほしいですね、オフィシャルに

[195: 匿名さん]

>>189
もう入れてません。

[197: 匿名さん]

デベロッパーの財布に入ってなければ良いですね。

[198: 匿名さん]

私もデッキの件は知りたいです。

[200: 契約済みさん]

うちは小さい子供がいるので目の前のガーデンで遊ばせたいから、部外者があまり入ってこれない方が良いかも。
それを考えるとペデストリアンデッキは無くても良いです。

[203: 匿名さん]

この大雨と地震で、マンション工事現場は大丈夫か。地名が沼影だし。

[204: 匿名さん]

今日MRに行ってみました。Ｂ棟、Ｃ棟は、4,600万〜の予算がないと空きがなさそうです。値ごろ感のある低層階と高層階は完売でした。残りも僅かでした。
マンションギャラリーは賑わっていました。A棟検討者もそろそろきているのかもしれません。

[205: 契約済みさん]

デッキより、太陽光パネルを設置して共用施設等の電気代を節約できるようにしてほしい。
少しでも共益費が節約できれば長い目でみると大分違うんじゃないかな。

[207: 購入検討中さん]

A棟の売り出しはいつ頃でしょうか？