武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

[匿名さん]

32階建タワーマンション、武蔵浦和SKY&GARDEN、第4版です。
601戸中400戸ほどが契約済みで竣工前に完売する勢いです。
タワー棟はもう完売間近ということで、今後はレジデンス検討者が中心になっていくでしょう。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547044/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[1: 匿名さん]

進捗映像を更新して！

[2: 匿名さん]

角部屋はもう埋まってますね。

[3: 匿名さん]

真っ赤やん。

[4: 契約済みさん [男性 30代]]

いつの写真ですか？

[5: 匿名さん]

売れ残るとかいってゴメン、なんでこんなに人気なの？

[6: 匿名さん]

高い部屋から埋まってくんだね。

[7: 匿名さん]

そりゃ売れるでしょうね。ここは。
立地とグレードと価格のバランスが良いと思います。

[8: 匿名さん]

浦和区南区は高額物件が売れて、安い部屋は売れ残っています。まあそれだけお金持ちが集まっているということでもありますが、タワーは維持費が大変なのでなかなか手が出せないです。

[9: 購入検討中さん]

浦和ナンバー作ってほしい。旧浦和市のエリアは高級車多いですよね。我が家は軽ですが。。

[10: 匿名さん]

大宮の人の自演？

[11: 匿名さん]

はい、スレに関係ないこと書かないで。

[12: 匿名さん]

仲良くね。

[13: 匿名さん]

もうさらに契約が進んでいるということですか？

[14: 購入検討中さん [男性]]

MRでもらった図面を見ましたが、規模の割にエレベータ少なくないですか？
特にA棟、一機しかない上、A7の部屋に完全に食い込んでますがw

[15: 匿名さん]

エレベーターの数は確かに最小限だと思います。
各棟もう一台ずつあった方が良い気がしました。
台数を最小限とする事が、コストと管理費削減に反映されるのなら納得しますが。

[16: 匿名さん]

タワーでエレベーター少ないと朝ストレス溜まりますよ。険悪になる人でてくる。

[17: 匿名さん]

もともと管理費もあまり安くないという風に前スレッドで言われていたりもしましたが
これでもう1基増えたとするともっと上がってしまうのでは…とも思われます。
難しいですよね、このバランスが…。
将来的に大きなコストがかかってくるものだから最小限な方が良いとは思うのだけれど。

[18: 匿名さん]

こんなに契約数多いんだ・・・

[19: 匿名さん]

恐るべし通勤快速停車駅

[20: 匿名さん]

後どれくらい残っているんでしょうか？

[21: 匿名さん]

ほとんど埋まっていますね
残りは低層階あたりでしょうか。やはり、立地が
いいだけに、人気がすごいです

やはり、商業施設直結という点はポイント高いですね

[22: 匿名さん]

他が値上がりしているため、こちらに流れ込んでいる傾向もあると思います。

[23: 住まいに詳しい人 [男性 50代]]

水を差して恐縮だが、所謂固定資産税、小生その近辺に80平米を超すタワマンを所有。平成27年度の所謂固定資産税は19万円。月々では15000円を超す。勿論こちらのマンに限らず入居当初は優遇措置はあろうが。生きているということは金がかかるもんだね。まあ、我等にはいい話ではないが、必ず請求が来るので、ご参考に。単純計算で1000戸なら年間1.8億円、10年で18億円の増収だから、市も区も誘致合戦ですね。その他、市民税も入るし。その分、住みやすい街にしてほしいモンだよ。ところで、近辺中古マン値上がりしているようですね。大体市場に出なくなった。極く少なくなった。

[24: 匿名さん]

固定資産税高いですよね

[25: 匿名さん]

固定資産税は、本当に高いですよね。
購入したにも関わらず、住んでいる以上、ずっと払わなければならない。
全くもって、日本は税金大国です。
暮らすための住居にまで税金を掛けてくるなんて、国は姑息な手段を使ってくる。

[26: 買いたいけど買えない人]

そういう意味ではアメリカとかいいですよね。
州によっては土地なんかに固定資産税が掛からないでしょ。
だから四国や九州くらいの土地でも所有できちゃう。
ここもそうなればいいですね。
維新はぽしゃっちゃったけど、誰かすごい政治家出てこないですかね。

[27: 匿名さん]

書き込みが止まってしまいましたね、、、不安です！

[28: 匿名さん]

残りは何戸ですか？

[29: 匿名さん]

今日見たところ「次期販売」「商談中」含めてC棟で残っているのは45戸だった。
ぱっと見た感じやはりリボンだらけで、この勢いだと完成までには完売すると思う。
残りの住戸には価格も書かれているが値引きはいっさいしていない模様。
そしてマンションギャラリーは大勢客が来ていて、付近には他のマンションのティッシュ配りや営業マンの売り込みもいて便乗しようとしていた。

[30: 匿名さん]

そんなところまで来ましたか！
最初のうちは、戸数も多いしどうかしら？と思っていましたが、立地的なものと、周囲の施設の便利さとを考えると良いなぁというかんじですものね。
大規模マンションの割に、管理費が高いかなぁという部分もありますが、
ものすごく高いわけでもないですから・・・。

[31: 契約済みさん]

B棟を購入しました。B棟の売れ行きが気になりますがご存知の方いらっしゃいますか？

[32: 物件比較中さん [男性 60代]]

No.31 様
「B棟を購入しました。B棟の売れ行きが気になりますがご存知の方いらっしゃいますか？ 」

そんなこと言うな、周りを気にして何になる。まっすぐハワイまでは進め、それからサンフランシスコに帆を進めろ。戻ってもしょうがない。もう自分で決断し、船は出航したんだ。進め、進め。働け、働け。そして、時には休みながら。でも、どうしてもなら、何百万円か知らんがキャンセルの手もある。或はハワイの手前で引き返せ。しかし、そこまでは考えている様子は文章からは窺えない、だったら進め。自分の結論だろう、自信を持て。（ただ、私はいかなる責任も取らない。）

[33: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和レジデンスとやらのホームページがいつの間にか開設されておるの。免震構造じゃったんだのぉ。
デッキ接続も良い。が･･･。
日当たり・眺望はこれまでの武蔵浦和でのタワーの中では最悪じゃの･･･。日光浴も健康に大事じゃけんのぅ。

[34: 周辺住民さん [男性 50代]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[35: 匿名さん]

公式サイトにドローンによる撮影が掲載されていましたがすごいです
映像もきれいだけれど普段見れない建設現場が見られますので

今はもうＢ棟が出来上がって、Ｃ棟の工事がメインになってきているので
状況は違ってきているのでしょうけれど

一応ＭＲでは、このマンションが出来るのは再開発地域の南端だから
日当たりも良くて特等席である、という説明を受けましたよ＞33さん

[36: 匿名さん]

ロッテの甘いにおいがたまらなく好きです。住んだら毎日嗅げる。

[37: 匿名さん]

このマンションはコンクリートの質が高く、長持ちするようじゃのぉ♪
孫の代まで住み続ける事ができるのなら買っても良いかのぅ｡

[38: 申込予定さん [男性 50代]]

マンションマニアさんが、ペデストリアンデッキが繋がらなくちゃ資産価値がないとか言っていましたが、完売が近いとなったらそんな話題はなくなりましたね。実際に現地に行って周りを歩けば、繋がらなくても問題ないと思う人が多かったんじゃないんですか。後はＤ棟とＡ棟の販売ですが、Ａ棟は駅に一番近い事も考慮すれば即完売になりそうですね。これを狙わなくちゃ。頑張ります。
また、ロッテの工場の周りで甘い香りがするというのでワクワクして行ってきましたが、何の香りもせずがっくり来ました。甘い香りがする言った人は現地に行った事はあるんですかね。

[39: 匿名さん]

富久クロスと同じ強力なコンクリを使っております。

[40: 匿名さん]

>>38
まぁ本音を言えば繋がったほうがいいわな。

マンションマニアさん記事更新してた。

・残りは220戸
ただし表向きなので220＋αはある

・デッキのことを気にしないなら買いだ

・プラウドはここの一割高は覚悟

と書いてます。

さすがに完成までの完売は厳しいかもですが、プラウドを待っている人たちがやっぱしスカイ＆ガーデンだ！
という購入ラッシュがありそう！

[41: 匿名さん]

まだＡ棟が未販売ですからね、買いたくても買えないです。プラウドの方が別所だしブランド力は高いけど、数千万以上の買い物なので慎重に行こうかな。

[42: 匿名さん]

不動産会社は野村不動産の方が知名度は高いけど、施工会社は清水建設の方が知名度が高い。。
どっちがいいのか･･･どっちでもいいのか･･･。
完成度はどうなのか・アフターはどうかしら？
あと久米設計の構造設計がどれ程のものなのか気になる。。マンションギャラリーで質問しても答えらしき答えは帰って来ないし･･･。

[43: 匿名さん]

最後は価格なんでしょうかね

[44: 契約済みさん [ 30代]]

ジョイントだし不動産会社の知名度はあんまり野村とかわらなくないですか？

[52: 匿名さん]

>>51
マニア氏のブログには武蔵浦和レジデンスにぶつけてくると書いてあった。秋かな？

[53: 匿名さん]

でも秋になる前に他の棟は完売しそうじゃない？

[54: 匿名さん]

早く決断しないと部屋選べなくなりますかね。
しかしぺでストリアンデッキ接続の交渉も妥結にもってけないとは。
話題蒸し返して申し訳ないですが、できれば繋がってほしい。
W三菱、がんばってくれ。

[55: 匿名さん]

タワーの方はもう残り25戸で未発売のA棟は78戸まるまる残ってますね。

[56: 匿名さん]

完売にはＤ棟が足を引っ張りそうかな。
ナリア向きで陽当たり微妙。
andビル風が強い。
A棟は駅近いし、即完売の勢いはあるでしょうね。

[58: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

最近、湾岸エリアを中心に首都圏のマンション価格が高騰しているとの記事をよく見かけるのですが、この辺りまで既に波及しているのでしょうか。心配です。

[59: 匿名さん]

浦和は富裕層向けなのかどんどん最高値を更新中。増税したらさらにやばいんですか？

[60: 匿名さん]

何がやばいのか分からんが、富裕層向けと庶民向けで設備の仕様や面積の差が分かれるでしょうね。
既に価格高騰分を抑えるように庶民向け新築でも以前は70m2が主流だったのが、68m2位まで落ちてきているような気がします。
買いたい方は早く買いなされ。
今、販売中の物件でね。

[61: 匿名さん]

なるべく広い部屋がいいですよね。

[62: 匿名さん]

いまがチャンスなんかな？

[63: 匿名さん]

タワーは商談中のぞけばもう20戸ほどになってるようでした。

[64: 匿名さん]

車のナンバープレートを「浦和」にしたい。
ご当地ナンバーで無理だろうか？

[65: 匿名さん]

川口は脱大宮ナンバー成功したし。

[66: 購入検討中さん [男性 30代]]

タワーどこが余っているかわかりますか？

[67: 匿名さん]

>>66
モデルルームに行くのが一番かと。
マンションマニアさんのブログに少しでてるけど、確実なのは自分で見た方がいいんでは？

[68: 契約済みさん [ 30代]]

>>67
そうなんですけど、検討しておきたいなと！
どなたか最近行った方情報お願いします！

[69: 匿名さん]

残りは主に低層階住戸で中･高層階はちらほら･･･。
みんな急げｪ～走れｪ～。(ﾎﾞｸちゃんよりは後に)

[70: 匿名さん]

間取りをみてきましたが、クロゼットが結構細かく仕切られていませんか？
これって扉だけでなく、中も壁があって仕切られているって事ですよね？
もうすこし大きい収納があった方が服だけでなく、いろんなものが収納できると思うのですが。

[71: 匿名さん]

布団仕舞える押し入れを欲しい。
どの間取りでも。
高級羽毛布団を圧縮したくありませんの。

[72: 周辺住民さん [男性 50代]]

71 様
なるほど、立派なご意見だ、と皮肉ではなくそう思う。でもね、浦和で4000-7000千万クラスでは難しいかな、それ以上はBed type になってしまうかな？しかしとても参考になりました。私は15年前に8万円の羽毛掛布団を普通に使っています。30-50-100万円相当の布団ならそうだろうな、と思いました。有難う。浦和でも135平米位ないと難しいのではないかなあ？2億円とは言わないが、1.5億円位するか？想像外だ。私の。でも、有難う。

[73: 匿名さん]

＞71さん
ウォークインクローゼットや納戸に、布団袋(圧縮ではない)に入れるのはダメなのでしょうか？
でも確かに人それぞれ、こうしたいなぁっていう生活ビジョンがあって、それを満たしてくれる物件に出会うのは難しいものですね。

[74: 匿名さん]

浦和タワーの111㎡の間取り良いですよね。

[75: 匿名さん]

実は家族全員それぞれ二段ベッドにして、上段を布団の置き場所にしようかと思ったのですが反対されました。
空間を有効に利用できると思ったのですが･･･。
そういえば住友不動産のシティテラス加賀を見に行った時、確か提携出入り業者が布団預かりサービスを行っていると聞いたナ。
そういうサービスあるといいなぁ。
タイヤも冬タイヤ預かりサービスをディーラーで行っているのだから、普通にあってよさそうなものですね。

[76: 匿名さん]

家族全員それぞれ２段ベッドっていうのは、私でも反対しそうです。
便利なのは良いのですが、見た目がどうしても悪くなってしまいます。
子供だけならまだしも、大人もとなるとちょっと反対したくなります。
とは言え、布団収納する場所は結構大きな問題です。
夏用、冬用、それぞれ家族の人数分ありますから。

[77: 匿名さん]

高級羽毛ふとんなら圧縮しても大丈夫ですよ、安物は元に戻らない。

[78: 匿名さん]

たしかに収納はちょっと足りない感はありましたね。
タワーはやっぱり仕方ないのかな…
南与野のマンションは収納そこそこあったけど何が違うのか。

[79: 匿名さん]

南方向にキレイな夜景がﾎｽｨ☆

[80: 匿名さん]

収納はまあ普通にはあるように思いますが、マンションとしては、ですが。
最近はすごく収納率にこだわっている所が多いので
それで足りないように感じてしまうのではないかなと思います

この辺りだとレンタルのトランクルームとかは無さそうだし
何とかうまく荷物を整理しつつやっていくしかないのかな

[81: 匿名さん]

公式HPにある各世代別の間取りプランで、バルコニーの両サイドに物を置いているのが気になります。
ここは許可されているのでしょうか？

[82: 匿名さん]

トランクルームは高架下に幾らでもあるでしょ…(｀ﾛ´)

[83: 購入検討中さん]

収納率どの位なのでしょうか。8%位はありますか？

[84: 匿名さん]

物件の収納率は長い目で見ると本当に気になるところです。
どうしても、部屋にものがあふれると、住むのも色々と大変なところがありますから。
実際に見てみると収納をどう使うか、というイメージが出来ていいと思います。

[85: 匿名さん]

本日、マンションギャラリーに行きました。
C棟22階以上プレミアム階は完売したとのことです。下階も数える程しか残っていませんでした。
西向きの住戸も売り出したようですが、好調とのことでした。
坪単価が他のマンションよりも安いですからね。

[86: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>85 1階以外は、ほとんど完売ですね。中浦和や南与野買うより割安感がありますしね。早めに良い部屋選んだ方は好判断になったかと！

[87: 購入検討中さん]

西向きは電車の音も気にならないだろうし前向きに検討中。
駅から近くてこの値段。
迷ってるうちに狙いの部屋がなくなりそうだけど。
やっぱり悩んでしまう。

[88: 匿名さん]

ここでこんなに多くの物件売り切れるのかなぁなんて思っていましたが…かなり需要はあったという事なんですか。
マンション価格が上がりきる前だったというのもあるでしょうし、立地的にも悪くはなかったと。
一応、マーレの下を通って行けば駅まで日差しを遮って歩いて行けるし。

[89: 契約済みさん [ 30代]]

D棟も調子いいんですね！
良かった！

Ｅ棟には皮膚科、内科、小児科入るみたいだしこれでより住みやすくなりますね！
完売が楽しみです！

[90: [男性 20代]]

今日マンションギャラリーに行きました。タワーは、中層階と下層階が数戸残ってましたが残りは10戸ぐらいかと思います。値ごろ感のあった四千万半ばの5〜10階は、もうほとんどありません。

D棟は8割程度の申し込みとのことです。

[91: 匿名さん]

静かに売れているようですね～♪
既に550戸は売れました！

[92: 匿名さん]

本日MR見てきました！
間取りは普通ですが、共用施設とガーデンがいいですね！
野村との住み分けがきちんとできると思います！

[93: 匿名さん]

武蔵浦和駅前再開発に補助金が続々と　
http://blog.livedoor.jp/momosukisuki0321/archives/5061804.html

[94: 匿名さん]

再開発なんだから普通に補助金DELLでしょ････やれやれ。

[95: 匿名さん]

これはありがたい！
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO89308850U5A710C1L82000/

[96: 匿名さん]

え！？税金が投入されていたのですか。
住民にとってはありがたいことですね。
しかし公共事業でもないのに、建設費高騰の補填に税金を使うのでしょうか。
別の理由な気がします。
例えば南側道路の拡幅工事とか緑地帯整備・電柱の地中化とか･･･。公共施設に関わる工事費の補填なのではないかと。。

[97: 匿名さん]

この間案内が来たときにも続々と売れていますよ！的な事が書いてありました。
路線的にも街としても便利であるから、そこそこ高くても売れるだろうなぁとは思っていましたから、まあ当然と言えば当然？？
それにしてもマンション多いので、近くの小学校がいっぱいいっぱいという話は本当にそうなんだろうなぁと頷けます。

[98: 匿名さん]

少子化のこの時代に有り難い話ですね。
この街にもっと補助金投入してぇ～。

[99: 購入検討中さん]

先日物件を見てきました。
ペデストリアンデッキがつながらなくてもマーレから駅に行けるからいいかと思ってたけど、
実際に行ってみたら、マーレ2階のレインボーカフェという店が通路上のオープンカフェなのに、
喫煙自由になってて、通路が煙草臭くて最悪でした。これではマーレの中は使えません。
（何で誰も文句言わないのか不思議！）
やっぱりペデつながってほしいなぁ。

[100: 匿名さん]

>>99
テナント店舗はこれから大きく変わっていそうですよ。
たしかに現在のつくりは再開発の街には似つかわしくないような気もしますね。
先日そこの中のお店で夕食を食べましたが、新しいお店とノスタルジーなお店がたくさんありました（笑）