武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版

[匿名さん]

32階建タワーマンション、武蔵浦和SKY&GARDEN、第4版です。
601戸中400戸ほどが契約済みで竣工前に完売する勢いです。
タワー棟はもう完売間近ということで、今後はレジデンス検討者が中心になっていくでしょう。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547044/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[447: ご近所さん]

プラウドは向きが気になります。将来的なデッキ接続を視野にいれると同価格でも迷います。ビジネス利用可能ということでイメージがつかみにくいですが。

[448: 匿名さん]

A棟は東向きしかありませんよ…

[449: 匿名さん]

A等の間取りが気になります。
どこで見られますか？

[450: 匿名さん]

まだ販売してませんからね
ネットにはないのでは？

[451: 物件比較中さん]

このマンションはシニア棟があったり、SOHO棟があったり、共用施設棟があったりでユニークですね。
住んでみると面白いマンションなのかもしれない。

[452: ご近所さん]

>>448
プラウドは北西ですから、東の方が良いかと。そう考えるとスカイガーデンの南側が良かったのかもしれませんが。。

[453: 匿名さん]

スカイガーデンの南側だと、ロッテの工場が撤退する可能性もなくはないですが

[454: 匿名さん]

個人的には朝しか日の当たらない東向きより西向きがいいですが、人それぞれですね。都内のタワマンでは、価格は南>東=西>北ですしね。

[455: 匿名さん]

>>454
一般的な相場は、南>>東>西>>>北かと思います。東と西は同じマンションでも価格差があることが多いです。
日本人は朝日が好きなんでしょうね。(個人的には北以外ならどこでも良いのですが。

[456: 匿名さん]

一般的相場では西と東に差はありませんよ。

[457: 匿名さん]

上でプラウドタワーが北西向きしかないように書かれていますが、
プラウドには南向き、南東向きもあります（南はマークスにもろかぶりですが）。
こちらを検討されるのがよいのではないでしょうか。
高層階なら東向きでもそれほど日当たりは悪くないと思います。

[458: 匿名さん]

>>457
もろかぶりだと、向き以前の問題ですね…。
プラウドタワーレジデンスは、コスパが悪いですね。スカイのA棟の価格が分かりませんが、スカイと比較すると価格上昇感は否めませんね…。

[459: 匿名さん]

プラウドは西向きだと永久眺望ですよ

[460: 匿名さん]

プラウドは北西ではなく南西では？
限りなく西に近い、西南西くらいだと思いますが。

[461: 匿名さん]

プラウド北西角部屋ありますよ

[462: 物件比較中さん]

埼京線の本数を増やすために、JRがロッテの土地を買収して駅舎にしようとしていたが、買収できなかったというコメントを見たことがあります。
もしロッテが移転したら、武蔵浦和止まり･武蔵浦和始発の電車が増えるような動きになるのでしょうか。

[463: 匿名さん]

JRは当初ロッテの土地を車両基地にしようと下みたいですね。

[464: 匿名さん]

是非増発してほしいですね

[465: 契約済]

>>462
ロッテ工場は建替したばかりで建物に対する残存簿価がかなり残っているので撤退の可能性は低いかと思います。

仮に撤退した場合、その土地をJRが狙っており半永久眺望&陽当たりが保証されるため南側の将来は堅いと見込んでいます。

[466: 契約済みさん]

逆に考えると、ラムザやナリアからすると眺望に対するS&Gの影響って大きいですね。
きっと、戸田の花火が見えなくなった物件が多いんでしょうね。