ザ・パークハウス青砥Part4【購入者限定】

[マンション住民さん]

Part3が1000件に達しましたので立てました。

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレのPart4です。
引き続き情報交換しましょう。



Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349104/1
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/421368/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分 、京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
　　常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分 、総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.5.28　管理担当】

[866: マンション住民さん]

>>863さん

共用施設ですがゲストルームは２部屋しかないので休日等の利用は期待しない方がいいですね。平日なら空いていることが多いですが。他施設は問題なく使えるかと。カフェや売店も便利ですよ！

自分も未就学児がいますが、やはり子供が多いというのが最大の利点化と。
ハロウィンやキャンプ等のイベントもありますし、子供会も発足するようなのでさらに盛り上がりそうです。
セキュリティ面も24時間体制で見回りもしてくれてますし、安心です。

修繕積立金は規模は大きいですけど世帯も多いので他のマンションと違いはないかと思います。
購入時に値上がりの目安を教えてもらっているので、見学の際聞けば教えてもらえるかもしれませんね。

花火は東側が正面になるので南側だとあまり見えないと思います。

あとは上下左右の住人に恵まれるか…ですね。
ごくまれにトラブルも起こっているようなので。
ここは理事会の方が非常にがんばってくれているので、いろいろ対策してくれますが。

子育て世代にはかなりいいマンションですよ。

[867: 住民板ユーザーさん8]

リバー側駐輪場の放置自転車が4台になってしまいました。ここは駐輪スペースではありませんの警告の紙がつけられていてもなお放置です。古いものはもう半年くらい放置されてます。
ひどい時は、6台くらい放置されてる時もあります。
シールがついてるので部屋番号特定できると思うのですがどうにもできないのでしょうね。。

[868: 青砥が好き]

>>866 マンション住民さん

ご返答ありがとうございました。参考になりました。
ゲストルームはやはり土日はほぼ使えない状況なのですね。
しかし、他の共有設備は利用できる状態とのこと、安心しました。
子供会が発足するのですね。子育て世帯にとっては楽しみですね。
同じマンションに住むお友達もたくさんできれば、子どもも安心なのではと思います。
また、私自身も近隣に知り合いが少ないので、イベントを通じて情報収集などができるお友達ができると、心強いです。
子育て世帯には良いマンションなのですね。

花火はやはり中川を向いている東側でないと難しいのですね。
年明けに2回目の内見に行くことになりました。すぐ南にできる区設立の公園も個人的にとても楽しみで、来年桜の季節頃までには入居できると良いです。
ありがとうございました。

[869: 入居済みさん]

新しい住人歓迎します。

花火大会時ですがリバーサイド側中川の河川敷で毎年たくさんの人が見てますのでそれはそれで楽しめると思いますよ。

[870: マンション住民さん]

築浅の中古は、実際の日当たりやマンションの雰囲気とか色々確認ができるから良いですよね。
南側の住人ではないのではっきりは分かりませんが、遠めですが江戸川の花火は見えるのではないでしょうか？
駅からは少し距離はありますが、それゆえけん騒もなく・・京成電車の音がのどかでいい感じですよ。

[871: 青砥が好き]

お二人ともありがとうございます。
花火は家から見えなくとも、
マンションの裏から、皆さん見られてるのですね。確かにお友達と一緒に見られれば、より楽しいでしょうね。

そうですね、
日当たりや設備が実際に確認ができるため、
イメージとの相違がないという点では、新築よりもリスクが少ないかもしれません。
ただ、不動産の価値が上がっているため、新築時よりも、残念ながら値段は高めです。
なので、新築時にタイミングよく買われた方はとても羨ましいです(^^)

確かに、駅から少し距離はありますが、
子どもの環境としては、駅近よりも、落ち着いていていいなぁと思います。
普段は騒音も少ないのですね。

ちょうど、条件が合う部屋が売り出されたようなので、今度の内見がとても楽しみです。

[872: 住民]

駐車場の入り口に車止めて荷物下ろすために居座るのやめてほしい。しかも二、三台溜まってることもある。エレベーターもカートもあるんだから駐車してから荷下ろしすればいいのに。
駐車場入るのも出るのもかなり迷惑だけど、やってる人多いから反対意見は出ないんだろうな。
エレベーターから降りた時に、車の死角から後続の車が突っ込んできて怖い思いをしたこともある。トラブルや事故がおきなきゃいいけど。

[873: 住民板ユーザーさん1]

洗面台の押すとゆっくり開いてくる扉が、押しても開かなくなってしまいました。
ラッチの部分は、押すと外れており、手では開けます。調整で直せるものでしょうか？

[874: 住民板ユーザーさん2]

>>873 住民板ユーザーさん1さん

当方も同じ症状で、以前、部品の交換しました。
保証期間中に修理しましたが、その際に業者の方より、一年程度で壊れる事が多いとの話でした。
因みに、今もまた調子悪い状況です。

[875: 住民]

最近、浴室乾燥機を使用すると黒い埃の様なものが落ちてくることがあります。フィルター清掃以外にどうすれば解決するか、取説見ても判らずです。メンテナンスに相談でしょうか？

[876: マンション住民さん]

875さん

浴室乾燥機を使う機会が多いこの季節はほこりが溜まりやすいですよね。
フィルターだけでなく、吹き出し口の内側にも埃が溜まっている可能性があります。指で手前に開けてみてください。私は綿棒で埃を取っています。指で開けた後、フタはあけっぱになってしまいますが、一時的に浴室乾燥機を作動させて、すぐに止めれば自動でフタは閉じます。あと、ブラインド状になっている吹き出しのところにも静電気で埃がくっついていますので、水で湿らせて固く絞った布でふいて取っています。
いつもは24時間換気で空気が吸い上げられているのか、あまり落ちてきませんが、お風呂に入るとき一時的に換気扇を止めていると、溜まった埃が落ちてくることがありますよ。トイレも24時間換気を止めたら埃が降ってきたことがありましたので（汗）。
それでもだめなら、まずレジデンスクラブのお手伝いサービスに問い合わせてみてはいかがでしょう？
私も洗面台のラッチが開かなくなり、お手伝いサービスを呼びました。結局部品交換が必要とのことで、そのままですが・・それにしても一年で壊れることが多いなんてびっくりです。

[877: 875]

876さん

875住民です。返信ありがとうございました。
早速掃除してみました！後はしばらく様子をみてみます。

[878: マンション住民さん]

知らないうちにマンションの近くに衛生微生物研究センターなんて出来てるけど、細菌とかが研究所から流出しないでほしいですね。

なんで青砥なんかにできたんでしょうか。慈恵医大のせいですかね。いずれにしても実験用の微生物やウイルスが飛散しないことを願います。

[879: 入居済みさん]

慈恵医大が嫌いなんですか？あまり関係のない施設みたいですよ。

花王やライオン等化粧品関係が主な取引先ですね。あとはカビキラーのジョンソンとか…
医薬品の試験は保存効力試験くらいみたいですね。

まぁカビや細菌が流出しないようにしてほしいのは同意です。
ISO取得してるから大丈夫だとは思いますが・・・

[880: マンション住民さん]

近くって・・・環七挟んでだいぶ距離ありますし心配し過ぎですよ。そもそも危険な施設なら
あのような住宅街には建てられないと思いますよ。

[881: 住民板ユーザーさん1]

873の書き込みをした者です。
皆さん壊れているんですね。
直すのは諦めて、とってをつけてみようと思います。
ありがとうございました。

[882: 入居済みさん]

壊れてるってわけじゃないけど新築時から洗面所の扉が湿度の高い季節だと
閉める時に金物が枠に引っかかるんですよね。
一年点検の時に調整してもらったけど直らず。
扉の下地に木材でも使ってるのかな？無垢材じゃないんだから枠や扉がそこまで吸湿で膨張するとは思えないんだけど。

[883: 購入検討]

コメント失礼します。
購入を検討している者で住居者の皆様にお尋ねします。

青砥駅利用の通勤の方で京成バスを利用されている方はいますか？
普段、朝のバスがどれくらい混むか知りたくてお聞きしました。。

[884: 住民板ユーザーさん1]

>>883
中央集い館前からたまに乗ってます。
7時後半～8時前半台です。
バスが混んでるのはかなりの悪天候時のみです。
雪や大雨だといっぱいになりますが、乗れなかったことはありません。
それ以外だと座れなかったことの方が少ないくらいかもしれません。
参考になれば^^*

[885: 購入検討]

>>884 住民板ユーザーさん1さん
ご丁寧にありがとうございます^ ^
内覧してみてとても気に入ったのですがバスが気がかりで迷っていました。
頂いた情報をもとに検討させて頂きます。

[886: 購入検討中]

リバーサイド東向きの中層から高層階で購入検討しているものです。東向きだと何時くらいまで日差しがさしますか？景観的に東向き希望なのですが真東に住んだ事がないので迷っています。

[887: マンション住民さん]

>>886さん

日差しは季節によりますが特別暗いと感じることはないですね。
夕方まで照明もいりませんし。遮るものがなくて開けてるからですかね？

朝はすごく眩しいです…
洗濯ものの乾きも冬はちょっと気になりますね。

[888: マンション住民さん]

ヨークマートへの横断歩道追加設置されました。
助かります。

[889: 購入検討中]

>>887 マンション住民さん
ありがとうございます。確かにリバーサイドだとカーテン開けておけば、開放感ありますね。
朝日が眩しい、洗濯物は朝が勝負！という思いで真東を敬遠してましたが良い方向に考えて検討します。

[890: 住民板ユーザーさん2]

そんな流出なんか簡単にするような構造じゃないですよ。
一種類の菌を研究したいのに漏れ出て混ざったら実験失敗。データとれませんよね。人にも感染する。バイオハザードですね。
実験の仕方から、廃棄の仕方まで学生の頃から教育はありますよ。
企業の方がより厳しい基準で管理されます。
自分の皮膚にいる雑菌まで含めて気にしないと生物の実験自体ができないんです。繊細なんです。
大昔みたいな環境ではないから安心して良いと思いますよ。

[891: 住民板ユーザーさん1]

洗面のポップアップ水栓を修理された方いらっしゃいますでしょうか。まったく上げ下げ出来なくなり、常時閉まった状態になってしまいました。自分で修理できるものなのか、業者さんに頼んだとして幾らかかるものなのか、もしご存知の方がいらっしゃいましたら、よろしくお願い致します。

[892: 住民板ユーザーさん1]

いまカフェ前を通ったら、すごかったです。小学生の帰宅途中なのか、床にはお菓子のゴミやジュースのこぼれ あちこちのテーブルを汚し、水筒やお菓子やバックを散らかしたまま、取っ組み合いをしたり走り回りソファの上で飛び跳ね総勢20人くらいでしょうか とにかくすごい有様でした。私は以前注意したら後ろから物を投げられたのでやめました。こどものためを思うなら注意した方がいいですが、しません。おそらく親御さんは知らないかもしれないので、一度見て欲しくて投稿しました。他人の私はとにかくマンション設備を壊さないでほしい。それだけです。

[893: 住民板ユーザーさん4]

本当にうるさくて嫌になりますよね。小学生だけでの使用は禁止してほしいです。

[894: マンション住民さん]

コンシェルジュの方は見ぬふりなんですかね？

[895: 住民板ユーザーさん8]

私も夜カフェを通ったら
ペットボトルやゴミが散乱してました。

騒いでるのを見ているとマンションの住民以外の子供(友達)もたくさんいるのかもなぁと思ってます。

コンシュルジュもお客さんの子供相手で注意しづらいし、へんな告げ口されても困りますよね。
受付のおばさんがなんにもしてないのにうるさく言ってくるー！みたいな。。コンシュルジュは保育士でも先生でもありませんから…

うちにも小学生の子供がいる関係で、外のうるさい小学生に注意してもろくな言葉が返ってこないことを重々承知なので、各家庭での注意が先だと思います。そのためには各家庭に現状を知ってもらうしかなさそうですね。。

[896: 住民板ユーザーさん1]

今日の午後はオートロックの場所で待つ数人の子どもを見ましたので外部の友達も引き連れてやりたい放題の様ですね。 親もマンションのカフェなら不審者も居ないしコンシェルジュも居るから安心。夏はクーラーに売店もある。散らかしても誰にも注意されないし、誰が使用したかもわからない。よい溜まり場の様です。キッズルームは部屋番号と名前を書きますね。なかなか働いてる方や住民の大人は行かない時間帯ですからわからないかもしれません。なぜもっと問題にならないのか不思議です。コンシェルジュの方々は関係ありません。呆れているでしょう。ドアは叩くしソファは靴であがり、ゴミ箱は設置していないから床に落としているのでしょう。どうか親御さんがここを見てご家庭で躾けて下さるのを望みます。

[897: 住民板ユーザーさん1]

>>894 マンション住民さん

コンシェルジュにたよるの？おかしいと思うね。他人まかせだよ

[898: 住民板ユーザーさん4]

>>897 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね。コンシェルジュの仕事は子供を躾けることではないですしね。

[899: マンション住民さん]

エントランスの自動ドアで待つならまだしも、
駐車場のシャッターが下りてきてるところに駆け込んで来る子供がいますね
あそこ下り坂で曲がっていてその後登りになるので
死角が多いのでやめて貰いたいです

[900: 住民板ユーザーさん1]

なるほど、だからですね。
以前、4人くらいの小学生が、駐車場の薄暗い中を走っていてびっくりした事がありました。
住人じゃない子供がシャッターから入って
迷っていたのか。。。

[901: 住民板ユーザーさん1]

私はここに投稿するよりも、そういう危ないことをする子供を見かけたら直接注意すべきではないかと思います。親ばかりが、注意するのではなく、他人でも大人は子供を注意しるのもありではないのでしょうか。

[902: 住民板ユーザーさん1]

その通りです。
でもわたしは注意しません。
あなたは立派です。ぜひ直接注意してください。
暴言や、物を投げる子達もいるので
気をつけて注意して下さいね

[903: 住民板ユーザーさん1]

>>902 住民板ユーザーさん1さん

がっかりしました。あくまでも他人任せですね。一緒に改善して行く気がない人と思います。

[904: 住民板ユーザーさん1]

そうですね、、以前は注意した事ありますが暴言や後ろから物を投げられたり。それでも耐えてその子やマンションの為に注意しなければならないんでしょうが、小さい子も連れてますし正直怖いです。家庭では放ったらかしなのに、他人がリスクを追いながら親切に注意なんてもうしませんよ、、。だからまずは家庭で注意して欲しいな、っておもいまして。他人まかせですみません

[905: 住民板ユーザーさん1]

車に乗ってて子供が走ってきて、
その時に窓をあけて注意してなんて時間はないんですよ
大抵走って中に入ってどっかに行ってしまうので

[906: マンション住民さん]

息苦しくなっちゃいますけど総会でカフェの利用規約改正して、利用者に名前と部屋番、連れの人数を伝えさせるとか出来ないですかね。記入はさすがにやり過ぎだし嘘つかれれば意味は薄いでしょうが・・・

[907: マンション住民さん]

駐車についてなのですが、車停めまでタイヤを付けずに駐車してる車が結構多いと思います。
通路が狭いので、すれ違う時にいつもヒヤヒヤします。

[908: 住民板ユーザーさん1]

タイヤ止めにタイヤ当てて停めていたら
タイヤもサスペンションもだめになりますよ
というか後輪とタイヤ止めの隙間って見えますか？

[909: マンション住民さん]

サスペンションもタイヤもそんなに繊細なんですね

車を大切にしたいのは理解出来ますけど、他の方の迷惑になってませんかって事です。

皆さん一緒に暮らしてるので、個人の考えだけで、他の人はどうでも良いってことは違うと思います。

[910: 住民板ユーザーさん1]

そんなに前に飛び出ている車は自分の使っているフロアから下では見かけませんが車種による長さの違いじゃないですか？

[911: 住民板ユーザーさん3]

>>909 マンション住民さん
車が大事とか繊細とかそういう次元の話ではありません

外で事故を起こして歩行者を怪我をさせたりしない為のごく一般的な車を保管するための知識です

[912: マンション住民さん]

その為の車検ですよ　車止めによる原因で事故起こしたって聞いたことありませんね！！

[913: マンション住民さん]

>>909さん
他の人はどうでも良いという話にまで飛躍してないと思いますよ笑

そもそもタイヤ止めは、これ以上後ろに下がらないようというあくまで駐車スペースの目安です。
タイヤ止めに付けなくてはいけないという誤った解釈ですね。908さんのおっしゃるような理由もありますし。正しい知識をつけた方がご自分のためにもなると思うので、調べてみてください。

駐車スペースから飛び出して駐車してる車が結構多いとおっしゃいますが、どれだけの台数を見て「結構多い」と判断されてるのでしょうか？
少なくとも自分はヒヤヒヤする程飛び出した駐車をした車を1台も見かけた事がありません。

というか、そういう車を発見した際、わざわざ車止めに付いてるか台数分チェックして回ったという事ですか？

[914: 青戸が好き]

マンション購入時にこちらでお世話になったものです。当時はありがとうございました！
昨日の花火大会、綺麗でしたね〜✨
部屋から観れるのを楽しみにしてましたが、ベランダの柵が高いので、土手でシートをひいて家族でじっくり観ました。
家から観られるなら、平日の花火大会も全然ありですね！！来年も楽しみです。

[915: 住民板ユーザーさん1]

夕方からNHKが映らず、Eテレは画像が乱れています。皆さまのテレビは大丈夫ですか？