ザ・パークハウス青砥Part4【購入者限定】

[マンション住民さん]

Part3が1000件に達しましたので立てました。

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレのPart4です。
引き続き情報交換しましょう。



Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349104/1
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/421368/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分 、京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
　　常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分 、総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.5.28　管理担当】

[766: 住民板ユーザーさん8]

一瞬 停電しました？

[767: 住民板ユーザーさん3]

>>766 住民板ユーザーさん8さん

はい、しました

[768: 住民板ユーザーさん8]

通勤の最寄駅としてはどこを使ってます？青砥まで徒歩？バスで亀有？

[769: 住民板ユーザーさん8]

そんなの勤務地によるとしか、言いようがない。

[770: 住民板ユーザーさん8]

青砥まで徒歩が辛いのでバスで亀有通勤の方がいらっしゃるかと思いお聞ききました。

[771: 住民板ユーザーさん8]

>>770さん
自転車で青砥、悪天候時はバスで青砥です。
バスの時間さえ把握しておけば、通勤に不便はないと思いますよ。

通勤ではありませんが、アリオ行きの無料バスや、ディズニーに直通のバスなども便利だなーとおもってます。

[772: 住民板ユーザーさん8]

>>771
ご回答ありがとうございます。
ちなみにどのバス停から乗車されてますか？
青砥駅近くのバス停にとまる経路のバスなんてあったかなあ。

[773: マンション住民さん]

？？・・７７２さんは、当マンションの住人さんではないのでしょうか？
青砥駅までのバスならマンション出てすぐの交流館前から乗れますよ。
日祝は運行していませんが・・。

[774: 住民板ユーザーさん8]

>>773 マンション住民さん
30分に1本のバスですよね 涙
情報ありがとうございました。

[775: 本当に住人]

雨風酷い時、疲れている時などバスを利用します。
青戸交流館～青砥駅まで他に停留しないのでなかなか良いです。
ちなみに殆どの時間帯で２０分に一本の割合です。

[776: マンション住民さん]

当マンションで管理費未納（１３カ月）の住人が一人いるようですね。管理組合が裁判所へ告訴しましたが、どうなるのか結果を見守っています。

[777: 匿名さん]

管理費未納の方がいるのですか？
管理組合の方でご対応いただいているようで有り難いです。
管理費未納は最終的には給料の差し押さえ等も出来ますし、早め早めの対応で良好なマンション運営ができればと思います。
どこか一戸支払わない所があれば、他にも影響が出てしまいますし、ルールはルールとして厳重に取り締まっていただける事を切に願います。

[778: 住民板ユーザーさん1]

全員がマンションの住人なのかお友達集団なのかわかりませんが、建物内のコンシェルジュカウンターの前に子供の自転車5台も6台も乗り入れてるのなんとかならないんですかね。跨いでタイヤ転がしたままの子もいるしキックボードも乗ったままだし。親も一緒だからたちが悪い。

[779: 匿名さん]

>>778 住民板ユーザーさん1さん
団地みたいですよね。
管理組合に提案してみてはいかがでしょう？

[780: 住民板ユーザーさん1]

団地ならまだ屋外ですけどコンシェルジュのとこだったらもう完全に室内ですからね、、、

[781: 匿名さん]

>>780 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジェの前に自転車止めるとかないですね、、、

[782: 新人さん]

みなさん、こんばんは。
引っ越したばかりで分からないことがあり教えてください。

鍵の引渡のときに、部屋の鍵と合わせて、一回り小さく細い鍵も
ついてきたのですが、これがどこの鍵か全く見当つきません。

ご存知の方、お教えいただけますか。

[783: 住民板ユーザーさん8]

窓の鍵だったような...

[784: 住民板ユーザーさん1]

そういえばそんなのもらいましたね、、、

[785: 住民板ユーザーさん1]

ベランダ出る窓の鍵のフタの鍵ですかね…

[786: マンション住民さん]

先日エントランス前で業者の止めた車が、近所の方？の脇道から出てくる車のカーブの邪魔になったのか
大声で怒られていましたね。
駐停車禁止エリアを道路に表示させるとか対策させないとこれからもたびたび起こるだろうし、
業者がやったことであってもご近所との関係も悪化していくんじゃないでしょうか。

[787: 住民板ユーザーさん8]

マンション側に止めた車から降りた人や業者が、
マンションではない方向に行ったのを何度もみてるから、止めやすいのか、全部マンション関係とは限らない。だから迷惑駐車イコールマンションとされるのが嫌だ。

[788: 住民板ユーザーさん8]

確かに、宅配便のトラックが道路挟んだ向かいの住宅に配達する際など、あえてその住宅に寄せて止めないですよね、きっとマンションの配達の延長としてマンション側に止めますよね。

[789: 匿名さん]

スーモに賃貸ででていますが15.5万は少々お高くないでしょうか？

[790: マンション住民さん]

何を基準に高いのか？
面積、部屋数、駅からの距離、周辺施設、築年数・・・

そもそも賃料は周辺価格は参考にするかもしれませんが、最終的にオーナーの意向で決めるものです。
法的に決められたもんでもないんだし、高いから「だからどうしました？」としか答えようがないですね。

[791: 匿名さん]

青砥は駅力弱いですし、駅距離もあるので借り手を見つけるのが厳しいかと思っただけです。青砥は賃貸の金額は安いです。このマンションは購入して永住向けのマンションな気がします。

[792: 住民板ユーザーさん1]

永住ってなんであなたがそれを決めるのでしょうか？
人それぞれじゃないですか？

[793: 匿名さん]

>>792 住民板ユーザーさん1さん
人それぞれですよ。私の一意見です。
いちいち細かくつっかからずに、同じ住人同士の仲良くしていきましょうよ。

[794: マンション住民さん]

賃貸暮らしでも終の棲家として永住することはあるのでそれ程おかしい事ではないでしょう。
介護が必要になったら老人ホームに行く予定なら購入よりも賃貸のほうが良いという考え方もありますしね。

あと、駅から遠くても慈恵医大、バスの便を考えれば借り手は出ますよ。
築浅３LDKの鉄筋コンクリート造ならシェアハウスとしても十分魅力があると思います。
家賃も高めでできているという事は民泊利用も抑えれると思いますので、良い事かと。

[795: 住民板ユーザーさん8]

うちは慈恵医大が近くにあって何度も救われています。
家族が入院した際にも、歩いて見舞やお世話に行けるので、仕事を休むのも最低限で良かったですし、なにより近くにいるという安心感がお互いにとても大きかったです。

[796: マンション住民さん]

来年から子供を青鳩幼稚園に通わせたいと思ってたのですけど
ここプレ保育優先制度あったのですね。

兄弟もいませんし、何もしていないと入園は厳しいですか？

[797: 住民板ユーザーさん1]

>>793 匿名さん
人それぞれなら、他人の家の賃貸の設定を高いとかつっかかってきて言うのはおかしくないですか？
余計なお世話です

[798: 住民板ユーザーさん5]

>>796 マンション住民さん
プレに通わせている人が誰か辞めれば一般枠で入園できる可能性はあるかもしれませんね！

面接で落とされた人もいるぐらいプレに入るのも大変だったみたいですよ！

[799: 匿名さん]

>>797 住民板ユーザーさん1さん
ご本人ですか？
色んな人が見る掲示板にそういう事を書き込むとギスギスした細かい方が住んでいると思われてマイナスですよ。。。変な言いがかりはやめて欲しいです。、

[800: 入居済みさん]

つ　鏡

[801: マンション住民さん]

>>796さん

そんなに人気だったんですか。

近さ優先なんで入園できるならやまびこさんでもいいのですけど
青鳩さんの綺麗さに惹かれますね。

二歳から週一の教室だなんて熱心な親御さん多いんですね…

[802: 住民板ユーザーさん8]

>>801 マンション住民さん

そこまで熱心ではないけど、そうしないと入りにくいんですよね。
熊野幼稚園も良いですよ。
知り合いの紹介で入園できますよ。

[803: 匿名さん]

>>800 入居済みさん
つ鏡ってどういう意味ですか？

[804: 入居済みさん]

匿名さんには言いたいことがあまり通じてないようなので
・ユーザーさん１さんの言うように「他人の家賃設定を高い」と評する
・駅から遠い、駅力低いと「物件を貶める要素のみ」を理由に煽る
・７９３の書き込みも３行目は煽り行為に感じ取れます。２行目で止めていればよかったと思います。

上記のことは貴方の言う「変な言いがかり」に見える人もいるし「ぎすぎすした空気」を作る要因ってことですよ。

貴方自身にそのような意図は無いのかもしれませんが、
読んでいる人がそういうニュアンスに取りかねない言い方をしているのです。
掲示板ではある程度スルーすることも大事ですよ。

私もこの話題スルー出来ていない時点でアレですが。

[805: マンション住民さん]

795さん

うちも慈恵医大葛飾医療センターが近所で助かりました。
まさかこんなに早く自分がお世話になるとは思っていなかったのですが(笑)
自分にとっても家族にとっても負担が少なかったと思います。
良かったです。

[806: 匿名さん]

>>804 入居済みさん
他人の家賃設定が高いというコメントがそんなに気に食いませんか？
勘違いされてるようですが、家賃はオーナーひとりで決まるものではありません。
需要と供給のバランスで決まるのですよ。オーナーを煽っているつもりもございません。
現段階で借り手がいないのですから、高いというのは事実ではありませんか？
私は青砥が好きでないとはいっておりません。駅力は弱め、駅遠でありますが、価格が安かった事も含めてこの物件を選びました。
それをふまえて家賃設定が高くないかと思っただけです。
現時点の家賃設定は70平米未満の部屋で15万5千円です。
今後借借り手が見つかるかどうか見守りたいと思います。

[807: マンション住民さん]

そもそも匿名さんの言う家賃設定が高いという考えが違うんですよね。

資産運用の形で家賃設定を見るならば、自己資金をある程度持って借入金2500万、固定金利2％で計算すると。
それを20年ローン返済で考えると月々約126000円です。30年なら92000円です。
（元手資金、金利、返済期間でいろいろ変わるでしょうが、マンション投資なら長期変動返済はリスクが多いです。）

賃貸にする場合はそこに修繕積立金、管理費、固定資産税、空室損失費用、住人退去時にかかる内装や鍵の変更・清掃費用等が上乗せされます。敷金程度で補えるものではありません。
該当物件は管理費込みのようですので当然含んでの金額です。30000円～40000円は上乗せするべきでしょう。

そもそも該当物件は非常に築浅で、資産価値はほとんど下がっていません。
周辺物件の築20年と比べればそもそもの資産価値が違うので当然家賃は高くなります。
（築20年物件とか2000万程度です）

マンション賃貸で利益が出る利回りは必要です。20年返済だと赤字です。
30年返済でも10年後、20年後には価値が下がって家賃も下げざるを得ないでしょう。
価値を維持するためには水回りや内装の更新が必要ですが当然貸主負担です。200～300万はかかるでしょう。

本職じゃないので簡単な事例しか言えませんが、上記の事より155000円は決して高い金額ではありません。

[808: マンション住民さん]

もちろん155000円は私から見ても高いなーと思わないわけではありませんが、
資産運用する人の視点から見るとこうなる訳です。

ぶっちゃけ「自己資金なしで不動産投資！高利回り！」とかぬかしてる人は詐欺師だと思いますよ。本当に・・・

自己資金なしで利益得ようと思ったら15％以上は利益無いと赤字確定ですね。
数％の利回りで利益出せる人は即金で払える金持ち位ですね。

[809: 匿名さん]

利回りを計算したとしても借り手がいなかったら意味がないのではないでしょうか？
私の主観ではなく、借り手がいない＝高いという事だと思います。
正直ここに分譲で住んでいてこのマンションをとても気にいっている自分でも、15万5千円で賃貸なら他当たってしまいます。

[810: 住民板ユーザーさん2]

横から失礼いたします。

既に他の方がおっしゃっているように適切な賃料だと考える方もいれば、高いと考える方もいるでしょう。
でもだからってこのやり取り、部屋のオーナーと借りようとしている方以外に何か関係あるんでしょうか？
高すぎて借り手が決まらないなら、その時にオーナーが考えて値下げするなりするだけかと。
他人がいちいち口挟む必要性は皆無だと思います。

他の話題に移っている方もいるのだし、まだこの件でお話しされたいのであれば他のところでやって頂きたいです。

[811: 匿名さん]

>>810 住民板ユーザーさん2さん

資産価値がどれだけかは興味のあるところでしょう。
それは実績からはかれるので、高く借り手がつけばよし、つかなければ賃貸の資産価値は低いということ。
他人から高く見えようが、借り手がつけばそれが相場を形成するし、取得費用と維持費からいくら適正価格だと主張しようが、借り手がつかなければ資産価値を読み謝っただけ。

[812: 住民の人に質問したいさん]

いい加減うぜーよ
市場原理も理解できない主観もって勝手に粘着してろ

[813: 匿名さん]

>>812 住民の人に質問したいさん

市場原理じゃなくて、貸し手の願望、妄想だろうが。理解できてる？

[814: 匿名さん]

貸すほうは自分の都合で積み上げ式で家賃を決めるんでしょうけど。貸し手の理屈なんて借り手には無関係ですものね(^^;

このまま借り手がつかないなら、値段設定に無理があるといわれてま仕方ないのかな。

[815: 住民板ユーザーさん1]

別に急いで貸したい理由がなけれは高めに設定して徐々に下げてくのが普通じゃないですか？誰だって高く貸したいんですから。