ザ・パークハウス青砥Part4【購入者限定】

[マンション住民さん]

Part3が1000件に達しましたので立てました。

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレのPart4です。
引き続き情報交換しましょう。



Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349104/1
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/421368/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分 、京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
　　常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分 、総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.5.28　管理担当】

[706: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理人も通報されても何も出来ないでしょうに何でもかんでもかわいそうです。
家庭内の事にまで立ち入るのであればご自分でこの前みたいに警察か相談所に相談しないと。

[707: マンション住民さん]

>>706さん
私もそう思います。
この問題は管理人さんのお仕事の領域を超えてると思います。

ただ、ふと思ったんですが、
この件て今のところ「虐待」じゃないか？という方向で話が進んでる印象を受けるんですが、
これがもし「騒音」という捉え方だったら、管理人さんのお仕事という事になっちゃうんですかね？

[708: 住民板ユーザーさん1]

管理人さんは見に行ってくれますよ
何処かうるさい家があるだけじゃどこにいったらいいかわからないので
だいたいの階(何階より下、上)を言ってもらうと助かるみたいです
閉め出されてなくても一日中叫んでいてうるさいです

[709: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そりゃ言われたら見に行かざるを得ないと思いますがそれが可哀想だと、、、

[710: 住民板ユーザーさん1]

この前来た亀有署の警察官が、署に直接通報でも管理人に通報でも良いと言っていたので、管理人に言いに行く人もいると思います。

管理人の業務の範囲かどうかは詳しくわからないですけど、範囲外であれば管理会社から管理組合に連絡があってその後住民にも周知されるでしょうから、それまでは管理人でもいいと思います。

[711: 住民板ユーザーさん8]

「当時、悲鳴や泣き声は聞こえていましたか？」

「聞こえていましたが、管理人に言うと管理人が可哀想なので言っていません」

[712: マンション住民さん]

ゴミ置き場に捨ててあるゴミですが、袋が密閉されてないのが当たり前なんでしょうか。

スーパーの袋を適当に縛って中身が出てきそうなものなどをよく見ます。

ゴミ置き場の匂いが気になります。

[713: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

もう少し静かに暮らしたい。
イベント多過ぎ、派手すぎ。
イベント企画運営してる方、気付いて下さらないだろうか。
もっと違うところに力入れてほしい。駐輪場とか。

[714: 住民]

このマンションを買う前から、
大体そうなることは予想できたはず。
夜中にイベントやるわけでもないし・・・
子供たちも喜ぶし、活気があっていいですよ。
管理組合の皆さんには感謝しています。
これからも多いに盛り上げてほしいですね。

[715: 住民板ユーザーさん3]

>>713 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

714さんの通り集合住宅ですので予想された事です。むしろ静かなマンションほど寂しいと思います。

駐輪場？ すぐにどうのこうのできないんじゃないですか。構造上の問題が第一の原因なので。

[716: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

すみません、多少のイベントは勿論あるとは思ってましたが、年１くらいだと思ったので、ここまでとは予想できませんでした。別に何もやるなとは思っていないです。大型マンションに対して無知でした。皆さんわかってらしたのですね。お恥ずかしいです。

駐輪場はたしかにすぐはどうにもならない問題ですが、駐輪場ないから子供に自転車買えないと言う話をよく聞くので、もう少し進展しないのかなというところで。

なんだかすみませんでした。

[717: マンション住民さん]

私はイベントがあってもなくてもどちらでもいいですが、こんなにイベントが催されるとは予想していませんでした。

716さんが予想できないのはおかしなことではないと思います。

[718: マンション住民さん]

うちも…。ほとんどのイベントに参加していないです。
世帯数も多くおそらく団地っぽい雰囲気のマンションになるんだろうなぁと思っていましたので覚悟はしていました。
でも住んでみたら、賑やかなのも微笑ましく思えるので苦ではないです。
5年、10年と今後はお子さま方の成長に伴いイベントも縮小されていくのではないでしょうか。
マンションなので住み替えも考えていますが、しばらくはこちらの住民でいるつもりです。

[719: ロマン]

私はエレベーター内の「古本求む」の張り紙に、いつも違和感を感じています。

リッツカールトンのような都心ホテルのエレベーター内には、張り紙はありません。田舎のホテルのエレベーター内には「温泉まんじゅう」のチラシが貼ってありますが。都会のマンションのエレベーターにチラシは似合いません。チラシなど、一枚も貼らないのが、私には美しく感じます。

一階に正規の掲示板があるのですから、張り紙はその掲示板で充分です。エレベーターは上下に行きかう乗り物であって、告知を目的にした乗り物ではありません。文字というのは、人の目を引きつける効果がありますが、緊張感を誘い、エレベーター内でリラックスできません。エレベーター内（エレベーター近くの壁など）のチラシには、私は断固反対です。

皆さんの多数がエレベーター内のチラシに賛成ならば私は従いますが、私自身は反対し続けています。お正月やクリスマス、ハロウィーンなどの行事のエントランスへの飾りつけについては、許容の範囲です。

[720: 住民板ユーザーさん8]

ホテルとマンション…

リッツ・カールトンと下町の集合住宅…

あまりにも違い過ぎて何だか…ね。

[721: 住民板ユーザー]

>>720 住民板ユーザーさん8さん

おっしゃる通りです！

[722: 住民板ユーザーさん1]

十人十色、いろいろな意見があるのはよくわかります。
ここで、意見を書いてもなかなか伝わらないと思うので、本当に反対、その他、駐輪場などの改善提案をしたいのであれば、ご自分でも行動されることをお勧めします。（そもそも少数派の内容だと難しいと思いますが・・・）


「エレベーターに・・・チラシなど、一枚も貼らないのが、私には美しく感じます。」
私も同感です。ですが、その告知が20階まで上がる間の暇つぶしになってる人も
中にはいるかもしれませんよね。
また、告知が緊張感を誘われるとのことですが、
目をつむり精神統一するとかいかがですか？（そんなことくらいしか言えない）

よっぽどの迷惑でない限り、広い心で暖かく見守れたらと思いますが、
エレベーターに自転車を乗せてるおばさんがいたのはがっかりでしたね。

[723: 住民板ユーザーさん1]

これだけのファミリー層が住んでるマンションにしては自転車置場が足りないんでしょうね…。
車なら外の駐車場とか検討できるかもだけど、自転車はねぇ。ちょっとだけ仕方ないとも思ったりします。

[724: マンション住民さん]

昨日の深夜、マンション付近でおまわりさんが数人いらっしゃいましたね。
何かあったんでしょうか。怖い。。。

[725: ロマン]

エレベーター内のチラシ、今回は「古本求む」ですが、正規の掲示板以外の共用施設にチラシを貼るためには、マンション住民全員の同意をとりつける必要があります。管理組合の理事長の判断で決めることはできません。

それにもかかわらず、反対者がいるにもかかわらず、理事長側から一方的に住民に押しつける形で、共用施設にチラシが貼られています。以前の「ニュース」によれば、エレベーター内にチラシを恒久的に貼るための枠の設置を検討しているとのことでした。とんでもない暴挙です。反対者の意見は黙殺しているのです。

また、今回の「古本求む」の場合、「売り上げの一部が管理組合に入る」と書かれていますが、住民の共用施設のエレベーター内をタダで借りておきながら、その場所代も払わずに、「売り上げの全額ではなく、一部を管理組合に入れる」と書かれている点に関して、不透明なものを感じます。

エレベーター内のチラシ、及びエレベーター近辺の壁にチラシを貼ることを、私は反対します。

[726: 住民板ユーザーさん8]

ロマンさん

そこまでの思いがあるなら何かしらのアクション つまり 管理組合の理事長に書面等で伝えているのですよね？
エレベーター内の張り紙は今回が始めてではないですし。
回答は どのような感じだったのでしょうか？
｢黙殺｣されたのですか？


売り上げ云々の件も詳細な説明を求めたりしていらっしゃるのでしょうか？
もし回答がありましたら教えていただけたらと思います。

それにしても色々な方が住んでいらっしゃるのですね。
エレベーター内の張り紙で緊張感を感じてしまうほどの繊細さが私にも欲しいです。

そうそうロマンさんは理事会の役員にはならないのですか？
｢自分のあれは嫌だから。 ただの我が儘。｣な気持ちではなく このマンションを良くしていこうと思う気持ちが強い方に役員になっていただけたら変わるのでは？

[727: 住民板ユーザーさん1]

ロマンさんのいう理事長判断というのはとても信じがたいですね。
何のために10人以上の管理組合の人たちがいるのか?
そもそもマンション住民全員の同意なんて何もできなくなるなりますね。
管理組合の人たちへの攻撃的な発言ともとれるようにみえますね。
古本の売上ってよくわからないですが、たかが知れてると思いませんか?
管理組合のみなさんの肩を持つつもりはないですが、住民のこと考えて行動してくれてると思いますよ。
だっておなじマンション住民ですからねぇ。

[728: マンションの住人]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[729: 住民板ユーザーさん1]

>>728 マンションの住人さん

所定の場所以外への掲示は禁止されているはずです。
所定の場所は宅配ボックスの前とコンシェルジュカウンター横の掲示板となっているはずです。

禁止場所を羅列すると収集がつかないので、一部の許可された場所以外への掲示は禁止されていたと思います。

エレベーター内やエレベーターホールへの掲示は現時点では認められていないはずで、それが不透明なプロセスで黙認されているから不満が出ているのだと思います。

私はイベント開催についてはマンションに活気が出るので賛成ですし、感謝もしていますが、その告知をエレベーター内に掲示するのは反対です。

[730: 住民板ユーザーさん1]

以前もそのような内容が掲示されてましたね。
期間限定のポスターであれば多めに見てあげたら
という意見が多かったと思います。

エレベータ内の掲示について反対の意見が
あったとしても、まだ掲示されているということはそれほど問題視されてなかったということでしょう。
（大半の人は同意、もしくは気にしてない）

告知を無断で張ったのではなく、許可をもらってはってルはずです。
きっちりルールを守ることは良いことです。
反対署名を集めて意見が通るといいですね。
私は期間限定なら許容範囲です。

今日見た限りだとフロントエレベータには何も張ってなかったようなきがします。
ここに住んで3年経ちましたが、大きな問題もなく平和で何よりです。

[731: 住民板ユーザーさん1]

729です。

規約を守って欲しい側が反対署名を集めるって、おかしくありませんか？

生協の留守置きの場合もそうでしたけど、普通は、現行の規約では認められていないけれど、利便性等の理由で認めて欲しい場合に、規約を変えたいまたは例外的な運用をしたい側が理由を説明して、場合によっては署名集めなどするものではないのでしょうか。

エレベーター内の掲示は、私も些細なことだと思いますが、この先、些細ではないことも、なし崩し的に認められていくのではないかと少し不安になります。

規約をたてにあれもこれも禁止と言いたい訳ではなく、多数が認めることであれば規約に反映して、みんなで認めたこととそうでないことが判るようにすることが、世帯数の多いこのマンションがより良い方向に進むのではないかと思います。

[732: 匿名さん]

>>731 住民板ユーザーさん1さん

正論だね。

理事会が、その場しのぎの運用対処を行うのてはなく、きちんと合意を得て隙のない管理規約や細則に変更すべき。

そもそも現状は一部理事の都合、好みでなし崩しになってるだけじゃないの。

次期の理事がそこんとこがっちり締めて適正化しないとね。

もちろん、一部理事に居残りされて牛耳られる可能性もあるけど。

[733: 住民板ユーザーさん1]

そこまで反対するのであれば、エレベーターに張ることを許可した人に聞いてみたらどうですか？(どこに張ってますかね？)

期間限定の告知ですらエレベータに張ることに敏感な方もいるということで、できればもうすこし気持ちにゆとりがある方とつきあっていきたい。

[734: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーターの中にポスター貼ってはいけないっていう規約があるんですか？

[735: 住民板ユーザーさん8]

なんか、掲示物の件であ～だ こうだと言ってますがこういうのやめませんか。マンションの中の人の書き込みがほとんどだと思いますが、肯定、容認、批判それぞれありますが同じマンションの方々、仲間ではないのでしょうか。要求事項があれば、しかるべきところに書面を提出するなり、面談を求めるなりすべきと思います。

[736: マンション住民さん]

愚痴みたいなもんでしょう。
もしくは、管理組合に伝えるほどではない意見の交換場なのです。

大目に見てやってください。

[737: 住民板ユーザーさん1]

「こういう張り紙一つ作るのも結構面倒で大変なんだよなー、よく出来てるなー。催し物やるのも思ってるより大変なんだろーになー」なんて思いながらエレベーターに乗ってる私は頭にお花が咲いているのかもしれないですが、愚痴ばかり言って権利や規則について語り、行動をしない人よりは、自分の時間を費やして行動してる人に対して好感を持ちます。

[738: 住民板ユーザーさん8]

ロマンさんは もうここを見ていらっしゃらないのでしょか？
ロマンさんへの質問や、張り紙についての意見が沢山出ましたが。

[739: 鳩ちゃんまん]

スタディルームは八時までではなかったでしょうか。
九時過ぎても人がいますが。。

[740: 住民板ユーザーさん1]

>>739 鳩ちゃんまんさん

22時までですよ。

[741: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の問題ですが、駐車場1階のいろんなパイプが通った右側のスペースが見た目だけだと結構活用出来そうな気がしますが、どうなんでしょう。

[742: 住民板ユーザーさん3]

>>725 ロマンさん
久々にこの掲示板をみてびっくりしました。

反対者の意見は黙殺され、売上金は不透明とは本当なんですか？
総会に参加している限り、私はそんな感じは受けないのですが。。。
「イベントの告知や実行、町内会との調整など大変だろうなぁ」と思うだけの自分が時々恥ずかしくなります。だから、私は理事の方々には労いと感謝の気持ちを持ってます。

[743: マンション住民さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[744: マンション住民さん]

環七沿いにあったスーパー閉店しちゃうみたいねですね。
商品棚がなくなってきたからもしやと思いましたが。

新しく低層階店舗兼集合住宅になるようなのでどんなお店が入るのかな。

[745: 住民板ユーザーさん1]

>>744さん
店舗の言葉に私も少し期待しています。

アタック、時々安いお菓子と安い野菜を買ってたのでなんだか寂しいです。
暑い中、この道を通ってエアコンの工事の立会いや掃除にいった入居の頃を思い出して、写真を撮りました。

[746: マンション住民さん]

アタックの後には、セブンイレブンが入るとの噂です。
オープンは、まだまだ先のようですが。

[747: 住民板ユーザーさん1]

なんかコミュニティールームで柔道か何かやってます？

[748: 住民板ユーザーさん8]

空手みたいですよ。

[749: 住民板ユーザーさん1]

空手募集してましたか？

[750: マンション住民さん]

修繕積立金の改定の連絡が来ましたが、結局月々の管理費が数千円上がるということでしょうか？今月々2万円弱を支払っていますが・・

[751: 住民板ユーザーさん1]

>>750 マンション住民さん
アナウンスされている内容からすると、修繕積立金が部屋の広さにより違いはありますが、5000円程度増額になる改定のようですね。
購入時に一応説明はされていて、元から計画されていたということの様ですね。
私は購入時は一覧表でさらっと見せられて、あとは管理組合発足後に管理組合で決めることなので。。。という感じの浅い説明は受けた気がします。
いつ時点でいくら増額といった詳しい内容までは覚えていなかったので、少し驚きはしましたが致し方ないのかと思います。
一緒に引き落とされるので普段は違いを意識しないですが、修繕積立金と管理費は別で管理費は増額なしとの認識です。

[752: 住民板ユーザーさん1]

重要事項説明の時にも説明されてると思いますし、資料も一緒にもらってるはずです。さらっと見せられて浅く、ということは絶対ないと思いますよ。

[753: 住民板ユーザーさん1]

つい10分ぐらい前のことです。
車の出入口シャッターのすぐ前、しかもど真ん中に、黒いタクシーが停車していました。
どうやら住民がタクシーで帰ってきて、そこで停車させ、清算していたようです。
この後、マンションから出る車がいて、邪魔になっていました。
住民もタクシーの運転手も、マナーとしてあり得ないな、と思います。

こういった場合、どうしたらいいと思いますか？
管理人さんを呼んでいる間に、清算が終わっていなくなってしまいそうです。
やはり直接注意するか、ナンバー控えてタクシー会社にクレーム入れるしかないでしょうか？

[754: 匿名さん]

中華ですかね

[755: 住民板ユーザーさん8]

精算なんて数十秒でしょ？
しょっちゅうだったら困るけど、そのくらい目を瞑ってあげましょうよ。