ザ・パークハウス青砥Part4【購入者限定】

[マンション住民さん]

Part3が1000件に達しましたので立てました。

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレのPart4です。
引き続き情報交換しましょう。



Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349104/1
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/421368/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分 、京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
　　常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分 、総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.5.28　管理担当】

[326: 契約済みさん]

わたしも325さんと同じくいつもは8-9階？くらいから聞こえる鳴き声が下の方で聞こえました。

部屋の中でなんであんなにいつも鳴くんでしょうかね、、、

[327: ロマン]

犬が鳴くのは運動不足だと思います。かわいそうに。
一時間くらい走らせてヘトヘトになれば、鳴かなくなるでしょうね。
まあ、それだけ走れば、飼い主もヘトヘトになりますが。

[328: マンション住民さん]

吠えない種にするかしっかりしつけをすればいいんでしょうか。
実家の犬はしつけに出していたので部屋飼いでもほとんど鳴きませんのであんなにうるさいのはびっくりです。

[329: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちのマンションは旭化成建材は関わってないんですかね？
こういうことがあると心配になりますねー。

[330: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

横浜のマンションの報道見ると怖くなりますよね。。大手だから安心ってわけじゃないんですね。

話は変わりますが、ベランダのタバコの臭いどうにかならないですかね…。毎晩臭くて困っているのですが、部屋までは特定出来ないので、泣き寝入りになりそうです。

[331: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>330

フロント中階層ですが、やはり朝、夕窓を開けているとあっという間にタバコのにおいが入ってきますよ。あの苦痛、苦しさはタバコを吸っている人には分からないんだろうなあ。車の排ガスを一気に吸わされてる感じ、とか何とか説明しても分からないんでしょうね。

もし仮に特定できるのなら部屋番号を掲示板に張り出すか回覧に記載して欲しい。禁止されている行為なんだし、周りは大いに苦痛を被っているのだから。

[332: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんか極端ですね。
ベランダで吸ってるとは限らないのでは、、、
部屋の中の換気扇の下で吸ってる可能性はないのですか？

[333: マンション住民さん]

そうなんですよねー。換気扇の排気口がベランダ側にあるんでね。
部屋閉めきって吸ってもらうしかないですよね。
マンションの永遠の問題ですな。

[334: マンション住民さん]

先ほど土手を散歩していたら犬の鳴き声が聞こえたけどあんなに酷いとは思いませんでした‼︎
飼い主の女性が注意するような声もかすかに聞こえたような。

[335: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

え？自分、中層リバー側で今日家にずっといますが気がつきませんでしたよ。

[336: マンション住民さん]

リバー側ですが、ワンちゃんの声気が付かなかったな・・
今日はずっと家にいたけど、窓開けていなかったからでしょうか。
部屋の位置にもよるのかな・・？いずれにしてもワンちゃんの家は窓を開けているか、
ベランダに出していたかのどちらかなのでしょう。
ずっと鳴きっぱなしでもないし、うるさければこちらが窓閉めれば良いかと。
まあ、自分がキャンキャン犬飼ってしまったら、やはりしつけ教室に入れますけどねぇ・・。

[337: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タバコの匂いですが、ベランダ喫煙でなくても入ります。
キッチンの換気扇の下で吸っていたものが排気され、近隣の部屋の換気口や窓をあけているなら窓からも入ります。
因みにうちはゴマ油の匂いが夜遅くによく入ります。
その他にも色んな匂いしますが、よほど気になる時は窓を閉める、換気扇止めるとかしています。
犬の鳴き声、たしかに土手を歩くとよく聞こえます。
でもそれと同じくらいお子さんの叫び声や泣き声も聞こえます。
規約でペット飼育が認められている以上、居住の権利があります。
犬が鳴くのは散歩不足によるストレスだけではなく、インターホンや外部からの物音（他の犬の鳴き声や子供の声）に警戒して反応している事もあります。
それぞれ音を出しているご家庭が気を遣い、窓を閉めていただくのがよいかと思います。

[338: 青砥]

一階住民ですが、タバコが上層階から投げられ吸い殻が落ちてます。
下手したら、マンション焼けますよ。その神経が信じられない。

[339: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

飼い主さん。
犬に「うるさい、うるさい」って言っても、
無理ですよ。言葉わからないのだから。
ちゃんと躾けていないのだからしょうがないしょっ‼︎‼︎
訓練所にでも入所させて、
躾け直しが必要な犬ですよ。
ついでに飼い主さんも飼い方習ってきてはいかがでしょうか？

[340: [男性 30代]]

価格帯がさまざまなのでマナーの悪い住人が多いですね。
エレベーターの鏡傷だらけじゃないですか。
まだ３年しかたっていないのに。もっと大切にしてほしいですね。

[341: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マナーと購入価格は関係ないと思いますけど。
それにここは価格帯にそんなに差ないのでは？
もとが安かったですし。
鏡は配送業者とか外部の可能性もありますよ。

[342: マンション住民]

>>>340
価格帯だけでマナーの良し悪しを判断する。おかしいんじゃない。少し書き込み方わきまえてほしいです。

[343: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーターのボタンを鍵がなんかで押してるのか、ボタンの周り傷だらけですよね。

[344: マンション住民さん]

価格帯は安めですが上層下層棟の違いでもほとんど差が無かったはずですね。
あと、この価格帯は若い世代のファミリー向けでお子さんが公共部でやんちゃをする。
前の人が述べられている業者やカギの可能性もありますし、結果、キズとかつきやすいのはどこも同じです。

マナーが悪い？

高価格帯のマンションでも結構やらかしますよ。
すぐ修繕するだけです。

知ったかさん乙

[345: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

杭の件、うちは大丈夫みたいな安全宣言ないんですかねぇ

[346: マンション住民さん]

鉄塔側の公園整備の説明会あるみたいですね！

[347: 住民さんＡ [男性 30代]]

普通は問い合わせが殺到するだろうから、問題のないマンションなら率先して、杭打ちのデータ及び問題の無い旨を発表すると思うんだけど、準備中なのか、業界でタブー視したのか。

[348: マンション住民さん]

データ公表といっても、原因のひとつが姉歯事件直後～法改正の時期の駆け込み建築ラッシュとされてますし、
時期的に対象外か調査の優先順位低めなんじゃないですかね。

メーカーが違うので「うちは関係ない。やつらが例外だ」としているのかもですが。

[349: 入居済みさん [女性 30代]]

公園整備の問題はやっぱり鉄塔の管理ですね。
子どもたちが近づけないようなつくりにすることが肝心ですね。
でもようやく整備が決まって安心しました。

[350: 青砥 [ 10代]]

個人的には、早く信号機を設置して欲しいです。

[351: 青砥ちょん]

昨日の説明会に行かれた方、公園はいつに出来るのでしょうか。

[352: マンション住民さん]

そのうち貼り出されるのかな？私も仕事で説明会に参加できなかったのでとても気になります。

[353: ロマン]

公園の事業スケジュールは次の通りです。
平成２７年度「基本設計」
平成２８年度「実施設計」
平成２９年度「整備工事」

私たちがマンションを購入する前に「墓地が撤去される予定」と聞いていましたが、墓地の区画は空白になっており、墓地以外の図面が発表されました。

墓地撤去については、お寺さんは墓地を移転する予定としています。しかし、お寺さんと墓地所有者との交渉が難航しているようで、墓地の完全撤去の予定日については、葛飾区担当者からは曖昧な回答しかありませんでした。

計画から、すでに３年以上が経過しているのに、お彼岸やお盆の時期になると、今もお墓にはお線香やお花が供養されています。私たちとしては「墓地撤去が遅いじゃないか、いったい何をしているんだ」と、せっつきたいところですが、なにせ相手が仏さまです。声を荒らげて非難することができず、お寺さん側を信じるしかありません。

そういうわけで、墓地を除いた公園が出来上がるのは、平成２９年の終わり頃かと思われます。区側のいう設計作業だけで、なぜ２年間もかかるのか、わかりません。公園だけですから、一週間もあれば設計できるだろうし、工事業者への発注も一カ月もあれば契約できると思うのですが、役所の事情があるのでしょう。

つまり、マンション建設から約６年後に公園は完成する予定というわけです。墓地撤去は１０年後になるか、２０年後になるか、・・・首を長くして待つしかないようです。

[354: ロマン]

私たちのマンションと慈恵医大をつなぐ交差点の信号機設置の問題です。

信号機設置は警察署の管轄で、住民の希望は、区側から警察署へと伝えているとのことでした。

東側にある川の土手側から西方向の交差点へと降りる坂道がありますね。あの道が下り坂になっているために、交差点に信号機をつけることができないんだそうです。

なぜか、マンション側から慈恵医大へと渡る、交差点の西側角には鉄柵があって、遠回りする必要があります。歩いて渡るのが不便ですね。その理由も、下り坂を車が降りてくる危険を考慮して、東側に横断歩道のラインを引くことができないようです。

実現するかどうかは、これもわかりませんが、警察署側としては、交差点に信号機を設置することを検討してくれては、いるようです。気長に待つしかないようです。

[355: [男性 30代]]

先週の話ですがハロウィンイベントよかったですね。
他のマンションの方々もいらっしゃっていたようです。
少し寒かったのが残念でした。
モツ煮込みが美味しかったです。

[356: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も仕事で行けなかったのでロマンさん報告すごく助かります。

>>355さん
私もモツ煮が美味しくてびっくりしました。
あれどこのお店のモツ煮なんですかねー

[357: マンション住民さん]

ロマンさん情報ありがとうございます。

お墓の移設はご家族の感情もあるので難しいところがあるでしょうしね。ご年配の方は特に・・・
変にせっつくとトラブルにしかならないのでお寺さんの努力に期待するしかないのに同意です。

信号も坂道との安全基準があるのですね。
文書化された安全基準があるので難しいですね。
信号機設置した後で事故した場合、責任問題にもなりますし。
住人視点では設置しない方が危険ですが特例になりませんかね。

[358: マンション住民さん]

墓地移転の件はマンション購入検討時から聞いていましたが、そうそう話は進まないだろうと思っていました。
マンションの隣にあるわけでもないし、個人的には綺麗に管理されていればこのままでも構わないかな、とも
思います。子供のころと違ってお墓に対する恐れのような感情もなくなり、お彼岸のお線香の香りも何となく
好きです。
元々の公園計画としてはお墓移転ありきなので進みが遅いのでしょうが、公園と墓地が隣り合っていてはダメ
なのでしょうかね？

[359: 住民さんＡ]

あんなところに信号機を設置したら、今でさえマンション前に止めている宅配の車や路上駐車の車が邪魔なのに
もっと渋滞になっちゃうよ。
それよりもマンションから出るときに一時停止しない車が多くてそちらのほうが危ない。

[360: マンション住民さん]

午前中に環七から慈恵に向かう右折車が主で本来さほど交通量はないと思います。
信号機のない横断歩道は歩行者優先、注意深く渡れば問題ないのではないでしょうか？
あれくらいの交通量で信号機設置してしまうと、今度は信号無視の人とか出てきてそれはそれで
子供の教育に悪そうな気がします。

[361: 青砥ちょん]

>>360さん
実際に1年前に車と人がぶつかって、倒れてましたよ。児童館に行く子供が沢山いますよ。それでも信号機入りませんか。
また、あそこに信号機が無いために、青戸小学校の通学路が余計危ない環七を通ることになってます。
検討してますと言いますが、何も進んでいません。

[362: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いらないと思いますよ。

[363: マンション住民さん]

通学路は環七沿いから分岐していく今の形がベストな気がします。
細い裏道とか私は余計に怖い。

[364: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

東西方向が優先な筈ですが、分かりにくいので、黄色と赤の点滅信号くらいは付けて欲しいかな。

[365: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

それぐらいなら良いかもしれないですね。
普通の信号だと前の方もおっしゃっていたようにほとんど車来なくて信号無視の人が続出しそう。

[366: マンション住民さん]

信号のない交差点だからこそ、車は減速して走行しているのだと思います。
実際うちも車で通るときには、徐行運転しています。
普通の信号機だと、変わり目にあわててスピード出したりしませんか？車も、人も・・。
点滅信号は良いですね。歩行者にも車にも注意を促す意味で、効果はあるかと思います。

[367: マンション住民さん]

公園の計画、貼り出されましたね。
両側を公園に挟まれるマンションなんて素敵じゃないですか。
進捗は遅いですが、行政なんてそんなもんです。楽しみ。

[368: 入居済みさん [女性 30代]]

公園もいいですが、将来廃れたねこの溜まり場のような公園にならないよう、遊具や衛生面に考慮したものになってほしいですね。
鉄塔もありますし、今の場所にあった公園つくりは計画性が重要な気がします。

[369: 住民さんＡ [男性 30代]]

もう公園に、なにつくるか決まってるんだろうけど、個人的にはテニスコートがあったらいいなぁ。

[370: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

水戸街道から川沿いを抜け道として使って、坂降りてくる車が危ないって話ではなくてですかね。

[371: マンション住民さん]

>>370
なにがですか。

[372: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

防災訓練、消防団、管理組合の方々、ありがとうございました！

[373: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

確かに公園は2つもいらないかもですね。テニスコートなら2面ぐらい作れましたね。なんにしても、無駄なコストなく有意義なものができればいいですね。

[374: マンション住民さん]

参考までにお聞きしたいのですが
北欧家具、雑貨のIKEAってありますよね、ここからIKEAにいく場合、南船橋と新三郷のどちらに行っていますか
電車なら南船橋、車なら新三郷が便利って感じでしょうか？

[375: マンション住民さん]

引越し前にIKEAで家具一式買いました。
商品在庫が無かったので結局両方電車で行きました。
所要時間はどちらもあまり変わらないですが、乗り換え労力的に新三郷も電車でいいと思います。
（配送不可のワレモノ購入市内の前提ですが）

あと、他の買い物も兼ねるなら立川にも最近オープンしてますので選択肢に入れています。