ザ・パークハウス青砥Part4【購入者限定】

[マンション住民さん]

Part3が1000件に達しましたので立てました。

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレのPart4です。
引き続き情報交換しましょう。



Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349104/1
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/421368/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分 、京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
　　常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分 、総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.5.28　管理担当】

[1151: マンション住民さん]

この自転車ルールの下りの最初の投稿者さんて、
ルール的にどうなんですかね？って確認してるだけですよね？

それなのに道徳心がどうとか、ルール違反がどうとか、一筆書かせるとか、
まるでルール違反を擁護する事に対する批判みたいになってて、おかしな方向へ行ってますね。

みなさんイライラせずに冷静になりましょう。
春ですよ。

[1152: 住民板ユーザーさん1]

他の人が自転車に乗って移動しようと、自分が押して歩けばそれでいいと思うようになりました。

[1153: 住民板ユーザーさん6]

朝7時から夜23時に上階からゴンという音がします。時間を1～5分位おいてから同じ音が数回繰り返します。
ベランダにいると網戸を動かす音ともに音がすることもあり、窓の開け閉め時に起こってるようです。
どうすれば良いか、御助言に。

[1154: 住民板ユーザーさん6]

毎日、時間が違えども発生します。

[1155: 住民板ユーザーさん6]

>>1154 住民板ユーザーさん6さん

この音って上階の日とが何かしてある音でしょうか？
それとも仕方ない音でしょうか？
なんの音かわからないし、夜遅く鳴るので少し怒りがわいてきています。

[1156: 住民板ユーザーさん4]

当てはまるかは分かりませんが、江東区あたりのパークハウスの掲示板で、数年前にカーンとか、カンカンとか金属音がするという話が出ていた記憶があります。やはり高階層からの音という話だったような。気温の寒暖差によるものとかそんな話だった気もしますが、管理人さんに確認されてはどうですか？

[1157: 住民板ユーザーさん8]

今日、お昼前に段ボールの箱捨てに行った時、
出勤前の男性の方に、自分のゴミを捨てた後、
わざわざ戻って来て、私の段ボールの箱を
「捨てますよ」とおっしゃっていただき、
段ボールを捨てていただきました。
コロナ禍の中、人も触ったのを捨てて
いただき、本当にありがとうございました。
心から感謝しています。

[1158: 住民板ユーザーさん8]

駐車場、相変わらずライトを点けない方、ちょっとスピード出してる方、センターを我が物顔で走る方、多いですね。接触事故などが起きなければよいですが、もう少し周りを気にしながら走っていただきたいですね。

[1159: 住民板ユーザーさん5]

最近、朝方だけ回線速度が異常に遅くなるのですが、皆さんはいかがですか？

[1160: 住民板ユーザーさん1]

ここ最近、週末になるとゲストの駐車場に同じ86がよく停まってますね。

[1161: 住民板ユーザーさん2]

今日も、最近平日夜中、男3人パークハウス公園で宴会してる。
うるさい。だれか通報しないかな。

[1162: 名無しさん]

平日もいつも同じノアが停まっているのが気になります。

[1163: 住民板ユーザーさん1]

また民泊始めてる人がいるような感じ

[1164: 住民板ユーザーさん1]

マンション前の通りにポストが設置されるとありがたいのですが無理かな

[1165: 住民板ユーザーさん1]

窓開けてるとタバコのにおいがして、臭くてたまりません。
周りの人への迷惑なんて全く気にかけないんでしょうね。

[1166: 住民板ユーザーさん1]

タバコは本当に困りますね。
特に窓を開けて過ごせる良い季節とか。
うちでもニオイを感じたらすぐに閉めるようにしています。たとえ換気扇の下で吸ってたとしてもベランダ側に排気されるので手の打ちようがありません。

[1167: 住民板ユーザーさん1]

リバーサイド高層階です。
最近、鳩が頻繁にベランダにやってきて非常に困ってます。管理人室に相談したら、害虫忌避スプレーをくださって、しばらく様子を見てくださいとのことでした。
ベランダでしばらく様子をみていると、隣のお宅のベランダにも鳩が滞在していました。我が家より更に上の階の方から、鳩の鳴き声が長時間聞こえたりしています。
ここまで鳩が頻繁にやってくることは今までなかったので、業者に相談してみようかと考えています。今年、鳩すごくない？？と他に感じていらっしゃる方がいるかな？と思って書き込みさせていだきました。

[1168: 住民板ユーザーさん1]

フロントですが、うちにも鳩が数回来たので、慌ててホームセンターへ行って鳩やけの薬剤を買ってきました。
それが功を奏したのか、今は来なくなりました。
でも今年はこのマンションにかなり来ているんですね。マンション全体で害虫対策に取り組んで欲しいところではありますが、予算的にかなり厳しいのも理解出来ますので、各家庭で対応するしかないんでしょうね。
それにしても鳩が寄ってくる原因は何なんでしょう？？

[1169: 住民さん1]

うちは番猫がいるのにハトがベランダの地面にまだ降りてきてこれ見よがしに歩いてました
番猫も迷惑してます

[1170: 住民さん1]

最近、犬の鳴き声がよく聞こえるので、外を見たら玄関の近くに何人かの飼い主さん達が集まってました。
公園とかで集まって欲しい。

[1171: 住民さん3]

エレベーター横の駐車場に通じるドアの塗装を本当に何とかしませんか？あそこを綺麗にするとまたマンションが見違えると思いますが、如何でしょうか？資産価値を維持することは大事だと思います。

[1172: 住民さん1]

非常ベルなってませんか？違うマンションかな？

[1173: 住民さん1]

聞こえました！
止みましたね、誤報なら誤報と知りたいですね。

[1174: 住民さん1]

今インターネット(ｅマンション)問題ないですか？

[1175: 住民さん1]

インターネット不通ですね。ネットつながりません

[1176: 住民さん1]

ディスポーザーって撤去してもいいのでしょうか？マンションによっては不可とネットで見まして…
規約が見つからないのですが、ご存知の方いませんか？

[1177: 住民さん1]

つなぐネットと管理費と一緒に引かれてるインターネット使用料って両方入ってないとダメですか？
メールアドレスもIP電話も使っていないんですが

[1178: 住民さん8]

駐車場の入口に止めた黒のワンボックスからでてきたスーツの男が寿司か弁当かプラスチックゴミを袋にも入れず萌えるゴミの箱に入れてました。見てたら睨まれました。民度低いなー

[1179: 住民さん1]

洗っていないお弁当のゴミなら燃えるゴミで正しい。

[1180: 住民さん1]

18時前頃ですが、一瞬停電しませんでした？

[1181: 住民さん1]

停電しましたね。停電直後に非常用発電機のエンジンが始動たようで白煙が出ていました。

このような場合には館内放送で直ぐに知らせるとか、1階の掲示板に掲示を出して詳細を知らせて欲しい。

[1182: 住民さん1]

ついさっき（9/3 17:40頃）、下層階（？）でベルが鳴ってエレベーター（非常用ではないエレベーター）が管制運転に切り替わる現象が3度連続して発生しました。

子供の悪戯かと思いますが、このような場合には館内放送で原因が判るまで『第1報』『第2報』と知らせた上で1階の玄関脇の掲示板にも掲出すべきでは？

8日前の停電も何の知らせも掲示も出されていない。

毎月配布される活版印刷の広報紙で知らせれば良いとしているなら余りに呑気な話。

[1183: 匿名さん]

ネット環境が悪い。
最近とくに悪い。
回線が細すぎる。

[1184: 住民さん1]

インターネットはどれくらいの速度が出ているのですか？

[1185: 住民さん1]

駐車場のシャッターはいつまで故障中なんでしょうか？
誰でも出入り自由ですね…

[1186: 建売住宅検討中さん]

それくらい良いと思いますよ

[1187: 住民さん1]

騒音が気になり管理室に相談したら、直接住民に言ってくださいと言われました。
上の階かもわからないし、第三者を介した方がいいと思うのですが、直接やりとりするのは普通ですか？

[1188: 住民さん4]

>>1187 住民さん1さん

うち、騒音がしていると近隣より苦情がありましたみたいな正式なパークハウスの書式の手紙が入ってたことありました。
周りの部屋にも入ってたみたいで、隣の部屋がうちかもしれないすみませんと訪ねてこられましたが、うちが苦情をだしたわけでは無い旨説明したことがあります。

[1189: 住民さん5]

>>1188 住民さん4さん

そうなんですね！管理会社に連絡したのかもしれませんね…やはり直接は気になるので、検討しようと思います！

[1190: 住民さん8]

東京都葛飾区青戸７丁目１９に13階建のマンションが建設されるそうです。スカイツリーが見えなくなっちゃうのかしら？

[1191: 住民さん7]

隣のピアノの音がうるさい。特に低音がリビングに響いてくる。在宅するようになって、非常に響く

[1192: 住民さん1]

11/4(土)の夕方から本日もネットに繋がりづらいですね。最初だけつながりますが、途中から応答がなくなります。みなさん、ネットにつながってますか。

[1193: 住民さん1]

朝方定期的に子供が大泣きしてるのが聞こえるけど、外にでも放り出されてるのか

[1194: 住民さん5]

わかっていた事ですが駅まで遠い。笑
駅までバス利用が今更ながら不便を感じています。
広い物件で低価格で車を持つのが条件だったので
仕方ないかな…
最近は騒音も少々気になっています。
床が直床だからかな？

[1195: 契約者さん5]

>>1194 住民さん5さん

青戸は3丁目5丁目は駅近でかなり地価が上がってる。
けど6や7は駅遠いし人気ないから駅近と比べかなり下がる。
ちなみに1や2は駅裏で中川があるから駅近だけどかなり下がる。

[1196: ホッカイロ]

この物件はかなりお買い得だと思って購入した者です。
安いのには理由があるんです。

準工業地帯
青砥駅からバス
都心から10キロ以上はなれている。
都内で1番マイナーな路線、京成線。
「青砥」に住んでいると話すと「ア、アオト？？」と言う反応をされ少し悲しくなる。

東京都のパークハウスでは坪単価が1番安いと思い手を出した。恐らくそうであろう。
先日、不動産の今後の行方を見ていたら青戸は価値が下がる事を知った。
青戸だけじゃない。葛飾区、足立区、江戸川区全般です。この3区は世帯収入、物価、教育レベルが同じ一括りです。

だか「終の住処」として考えると、価格が下がろうが駅からバスだろうが余り関係の無い事なので我が家は
60歳以降の老後も住み続けたいと考えています。
青砥は物価も安いし、修繕費、管理費、駐車場代が安いのはシニア世代には助かります。

[1197: 住民さん]

気づけば10年以上経ってしまいました。
保育園だったちいさな子供がもう高校のことを考えるだなんて。
もっと都心に住みたかった私が、住んで良かったことを書かせてください。

基本は自転車で、車もあるので不便はないです。
雨なら青砥へは目の前のバス停から(病院用なので日祝はないですが)
青砥なら浅草へも上野へも千葉へも行けます。
快速も特急も止まります。
成田羽田に1本で行けてしまいます。

亀有も環七からバスで行けますし、
アリオなんて、道が混雑していると車より自転車の方が早いくらいです。
無料のアリオバスもあります。

ディズニーに直通のバス停が近くにあるのはちょっと自慢です。

隣の慈恵医大には家族全員助けられました。
入院しても隣なので、これは本当にありがたかったです。

初めて子供から目を離す小学校も、すぐそこだったので心配が少なく済みました。学童も小学校の中もしくはマンションの目の前でした。

コンビニはあんまり近くないんですが、まいばすけっとで無問題です。

生協も自転車なら5分です。上にはしまむらもダイソーもあってだいぶ活用してます。

車なら四つ木のokストアかな。ペットボトルをケースで買って、マンション内のカートで部屋まで運んでます。

あとは、メトロセブンが出来てくれないかなぁー！と。城址公園のとこに駅ができたらなぁー。家族には生きてるうちは無理やろって言われてますが…笑

あ、飲兵衛だと気軽に飲みに行けるところがないので、家飲みが増えるかもしれないです。

私にとっては住めば都でした。

[1198: ワンワン]

夫婦揃って地方のど田舎出身。
都心に憧れ、最初は文京区の戸建てを探すも価格が半端ない事を知り撃沈。都心に戸建てなんて庶民には無理なのは分かっているが探してみた。

次はJR沿線（総武線都心寄り）の高層マンションを探すも撃沈。高層なら上の階に住みたかったからだ。

次の次はベイエリアのタワマン。撃沈。3000万オーバー笑
上記3箇所は駐車場代も半端ない事を知る。
下手すれば郊外の一人暮らし家賃と上記3箇所の駐車場代がほぼ同じ賃料。
現実を知った我が家は
「何かを諦め、何かを手に入れる」考えにシフトする。
これならいけるぞ！

予算は5000万まで。
譲った点は京成線、駅までバス。
譲らなった点は広さと駐車場の安さ。
そして荒川を越える事になった。
荒川を渡ると急に景色が変わる。
建物が低く物件価格も安く広さもある。
千葉県に入る手前でなんとか止まり青砥で決着！！
我ながらでかしたぞ！
だが、大きい声では言えないが家族からはクレームが出ている。
「便が悪い、何処行くのもバス、都心に出るのに交通費が高い」ってところが…笑
車は所有希望でしたが、逆にここは車が無いと生活が出来ないですね。
2億円あればなぁー。
田舎者の私は近年完成した、亀戸クロック？とか言うショッピングモールが付いた物件や、錦糸町のオリナスみたいな所に憧れがある。
あっ、都心に行く機会が少ない方やお仕事引退された方にとってはパークハウス青砥は良い物件だと思っています。
そんなこんなで縁がありここに住んでおります。
これからもこの物件と共に歳をとる予定でいますので末永く宜しくお願いします。

[1200: 契約者さん5]

ホッカイロさん
青戸って伝えて馬鹿にする人って港区とか世田谷区に住んでる一部のお金持ちくらいだよ。
23区だと葛飾区だから比較的下に見られるけど、北千住と同じで電車のアクセスは良いし、むしろ北千住なんかより治安良くて住みやすい。
ムチャクチャ羨ましいがられます。
それに青戸の地価はどんどん上がってます。
3丁目の住宅街で坪200です。
4や5丁目でも150超えます。
つまり、駅チカなら青戸はめちゃくちゃ良いし人気です。
だって売地ぜんぜん無いし。

[1201: アイスクリン]

東京は残念ながら東側は下に見られていると感じます。
中でも足立区と葛飾区はそんな感じなんだと思います。
北千住は6路線あるので青砥とは比べ物にならないくらい都会だそうです。と北千住在住の友人が言っていました。北千住は6路線もあるんかい？
会社の同僚は青砥を知らない人も多い。
「青砥行きの電車を見た事があるけど終点の駅ですよね」って。
「はい、その通りです」と笑顔で返す。
終着駅だけど何処にあるのか良くわからない「中央林間」みたいなイメージなのかも。

[1202: 住民さん5]

「しまむら」が近くにあるか？ないか？で
低所得者層or高所得者層が多い地域なのか？
都会or田舎？が一目で分かるらしいのですが
確かに都心部で「しまむら」は見た事がないです。

[1203: 住民さん2]

>>1202 住民さん5さん

しまむら、世田谷区にもあるし、大田区なんて何店舗かあるよ。

ちなみに都内で青砥知らない人って単純に田舎から上京してきた人じゃん。
青砥の良いところは駅前が商業地みたくゴタゴタしてなくてすぐに静かな住宅街ってとこだよね。
新小岩や北千住、亀有もだけど駅前があんな感じで賑やかじゃないからこそ青戸は良い。

[1204: 住民さん]

しまむら…
青砥以前に下町を視野に入れたのが間違ってるのでは。

[1205: 住民さん]

東京生まれでも青砥を知らない人はいますね。
柴又方向？かなって感じです。
特に西側の人達は青砥が何処にあり何線かわからない。
京成線が何処走っているのかわからない人も多いですからね。
実のところ、私もそうでした。

[1206: 通りがかりさん]

カフェのガラスを割った小学生は警察で特定されたらしいけど、弁償なし？
弁償も謝罪もなしなんて納得いかない
せめて理事会に謝罪文くらい書け！

[1207: 住民さん1]

相変わらず人の後ろについてオートロックを入ろうとする住人かよくわからない人がしょっちゅういる。
注意するとふてくされたり、別の人の後ろについて入ろうとしたり。
各家庭でも子供に注意をしたりしていない証拠。民度がどんどん落ちてる。

[1208: 住民さん]

立石駅前開発で建設されるタワマンに惹かれています。
ここに住んでみてわかった。
私鉄の駅からバス利用はめっちゃ不便。
駅から徒歩5分以内の物件は利便性が良く資産価値も高いんだよな。
ここを売って約6000万を手に入れたとしても
立石のタワマン購入は厳しいな。

[1209: 住民さん1]

アーバン中層階なんですけど騒音がひどい！
バタバタ、ドンドンずっとしてます。

[1210: 住民さん1]

故意かつ継続的に立てる物音は警察案件だから電話すれば相手を指導してもらえる
ためらうならまずは♯9110に電話して相談すべし

[1211: 住民さん3]

>>1210 住民さん1さん

そうなんですね。
騒音が続くようなら相談してみます。
ありがとうございます！

[1212: 住民さん1]

敷地内は自転車乗ったままが
当たり前な感じですね
しかもかなりのスピード、、怖
あと、小学生が
自転車のったまま、
オートロックの玄関を通過してたり
玄関ふさいでとめたり
植木にボールを投げてたり
毎日すごすぎる光景です

[1213: 京成バス]

京成バスが運転手不足の為、7%減になるとテレビでやっていました。
どの位、影響を受けるのか？不明ですが
7%で止まらず、これから先も更なる運転手不足でバスの運行がかなり減る可能性が考えられます。
んー

[1214: 住民さん1]

>>1209 住民さん1さん
同じくアーバン中層階。騒音酷いです。

[1215: 住民さん1]

>>1214 住民さん1さん

酷いですよね！？
生活音なら我慢できるのですが…一体何をしているのでしょうかね？

[1216: 住民さん1]

京成バスの運行減る？みたい。
駅からバスのマンションだから
バスの本数減るのは…不便で仕方ない。

[1217: 住民さん1]

「運転手不足でバスの本数減る」なんて
田舎の出来事だと思ってた。
京成もか…
駅からバス利用だと、交通の便はさらなる悪化になるのかな？

[1218: 中古マンション検討中さん]

最終期は第８期で６戸、先着順受付で３戸売りだしてた頃が懐かしい。

[1219: 住民さん1]

深夜0時越えてモーター音が。迷惑すぎるんですが。。

[1220: 住民さん6]

深夜の洗濯機迷惑です。やめてくださいね。

[1221: 住民さん5]

>>1220 住民さん6さん

深夜の洗濯機！？毎日ですか？迷惑ですね…

[1222: 住民さん1]

この物件って生活音がかなり聞こえますよね。
販売価格が安かったので多少は仕方ないか…

[1223: 住民さん4]

>>1222 住民さん1さん
近隣の騒音で警察を呼んだことがあります。
このマンション内で騒音トラブルで警察が出動したことが何度もあるとのことでした。
これだけトラブル勃発しているのだから、住民の意識を高めるように管理組合で今後も呼びかけをしてもらいたいものです。

[1224: 住民さん5]

上からの足音がうるさすぎる
ドンドンと地味に響くんですよね…

[1225: 住民さん5]

アーバン中層階
夕方からドンドンうるさすぎる

[1226: マンション住民さん]

自転車用出口に設置されてる空気入れ。あれ何度か買い替えてますよね。盗難なのか、故障なのか分からないけど、あんなものに管理費を使わないで欲しい。何度買い替えても盗む人も大事に使わない人も絶えないと思うんで。お金がもったいない。あるいは防犯カメラ確認するなどして、なにかしらのペナルティを与えてもいいのではないかと。盗みだとしたら窃盗罪は適用されないのかな？どうなんだろう。

[1227: マンション住民さん]

>>1226 マンション住民さん
空気入れなどは消耗品の類いですから、それなりに利用されてたら買い替えは仕方ないかと。自分が使わない共有物に管理費使わないで欲しいとか言い始めたらそれこそキリが無い。駐車場や駐輪場もそうですし、低層階の方ならエレベーター維持費が無駄とか。