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リヴァリエに行ってみた − モデルルーム見学記

土地勘無しさん [女性 40代]　[更新日時] 2015-05-27 16:44:03

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リヴァリエＣ棟に予約・見学に行って来ました！実は、リヴァリエＣ棟に行く前にシティテラス川崎鈴木町ガーデンズに行って来たちょうど後だったんです・・・。川崎市っていえば、子供がいるご家庭にとっては、多摩川の近くとか、色々イメージするものですよね・・・。

こちらのマンションはＡ棟が既に完売しており、Ｂ棟も私が行った頃は後２棟残っていたくらいでしたから、もう既に売れているかと思います。こちらの物件は、京急大師線の港町駅から徒歩２分のところにあります。

現在の物件

リヴァリエ

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）

交通：京急大師線「港町」駅徒歩2分（※ウォータープロムナードB棟側より計測）

総戸数： 461戸

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とりあえず、マンションギャラリーへ向うところですが、この物件の共用施設に子供を預かってくれる「京急キッズランド」があります。
リヴァリエＣ棟のマンションギャラリーが見えました。こちらは、港町の駅から北口に降りて、左側を道なりに歩いて行くとあります。中に入ると受付嬢の方がおりまして、この建物の２階までエレベーターに乗って案内して貰いました。
マンションギャラリーに着いた後、簡単なアンケート用紙の記入を行い、その後、男性の営業担当の方がやって来ました。ここで軽く世間話をしていると、彼は何と私と同じ年の営業さんだったので、会話が弾みました。（笑）暫くすると、シアタールームに案内して頂くことになりました。数分間のシアタールームの説明の後は、ジオラマ模型コーナーの説明に入ります。
次に、モデルルームの間取りを見せて貰うことになりました。今回は、Ｃ７０－Ｉで３ＬＤＫ+ＷＩＣで、７０．４（２１．２９坪）のバルコニーの面積１４．８６㎡です。今回の間取りの特徴は、「南東向きの明るくて開放的なワイドスパンの３ＬＤＫ」のお部屋です。リヴァリエＣ棟の物件には４０タイプの間取りがあるそうですが、全戸共通しているのは、オール電化でホテルライクな内廊下といわれています。間取り図も撮影しましたので、載せておきますね。↓
では、玄関よりお邪魔します。こちらの玄関の幅は、約１ｍくらい天井の高さは、約２．２３ｍになります。
間取りに書いてあるとおりに、進んでいきます。まず、最初に見せて貰ったのは、洗面所やバスルームですね。まず、お風呂場の浴槽の中は、手前側の部分が凹んでいて、座れるようなデザインになってます。こちらの洗面所には、化粧小物入れやチャイルドミラーがあります。
次は、約３．７畳のキッチンです。キッチンにある食器棚は、オプションです。標準装備は、ＩＨ・ディスポーザー・浄水器・食洗器となります。台所は、女性の城ですからね～。こんな風に、自分の家も綺麗だったらいいのに・・・って思います。（笑）
今度は、１３畳のリビング・ダイニングです。床暖房も標準設備ですので、冬は快適に過ごせそうですね。こちらのリビングの向って左隣に、６畳の寝室があります。洋室はドア式のウォークインクロゼットがあり、結構広くとっています。写真は、リビングの部分になります。
そして、リビング・ダイニングの右横にある天井の高さが２．５５ｍある５畳の洋室です。こちらには、小さめのクローゼットがあります。
間取り図から見て、右側にあるような子供部屋をイメージしたテイストを出している４．５畳の洋室です。こちらの洋室は、観音開きになった小さめの収納が２つ備え付けてあります。天井は、２．３５ｍの洋室です。（その他の天井の高さについては、キッチン・洗面所・トイレ・廊下が２．２ｍで、ウォークインクロゼットが２．３５ｍと間取り図には書いてあります。）
リヴァリエＣ棟には利便施設が多く、共用部などが充実しています！Ａ棟の１Ｆにはデイリーヤマザキがあるので、とても便利です！
■リヴァリエＣ棟の概要・所在地　神奈川県川崎市川崎区港町１番－１３・交通　京急大師線「港町」駅徒歩２分　　　京急本線「京急川崎」駅徒歩１９分　　　ＪＲ東海道本線「川崎」駅徒歩２３分　　　ＪＲ京浜東北線「川崎」駅徒歩２３分　　　ＪＲ南武線「川崎」駅徒歩２３分・総戸数　４６１戸・売主　京浜急行電鉄株式会社・大和ハウス工業株式会社・京急不動産株式会社・施工　大林組・構造・規模　制震構造　鉄筋コンクリート造地上２８階地下１階・竣工予定時期　平成２９年２月下旬下旬・入居予定　平成２９年３月下旬
■共用部について・共用部分の設備概要エレベーターＣ棟にはエレベーターが４基あり、９人乗り・１３人乗り・１７人乗りが２基防災・防犯設備集合玄関機が１階や２階の風除室やエレベーターホール前、共同住宅用自動火災報知設備、消火器、屋内消火栓、共同住宅用スプリンクラー、消防用水など。避難設備避難ハッチ、避難器具、誘導灯など。ＴＶ共同視聴設備ＣＡＴＶ、ＢＳ・１１０ＣＳアンテナ設置排水汚水や雑排水などについては、直接公共下水道に放流し、キッチン排水についてはディスポーザー処理槽に排水処理をした後、公共下水道へと放流されます。・共用部分１．エントランスホール２．エレベーターホール３．天然石の風除室４．天然石のメールコーナー５．サブ防災センター６．メールコーナー７．サブ防災センター８.ゲストルーム９．ゲストルーム１０．キッズルーム１１．スカイラウンジ１２．カレンラウンジ１３．ミュージックスタジオ１４．ゴルフレンジ・パターコーナー１５．ゴミ置き場　１Ｆ１６．ダストステーション１７．共用内廊下１８．トランクルーム１９．自転車置き場
■リヴァリエの防災対策についてこちらの物件は、液状化の心配が低いエリアだと言ってましたが、防災対策がちょっと気になるところなので、営業担当者の方の説明と資料を交えて述べておきます。・ＤＦＳ制振構造この物件は、「ＤＦＳ制震構造」を採用しており、建物構造で整える物件です。また、大林組の独自による開発で「デュアル・フレーム・システム制震構造」とも呼ばれ、６８基ものオイルダンパーを使用してます。同じような規模の建物などに比べても１／３程度に揺れを軽減しているそうです。大地震時には、建物の躯体が受ける被害を低減させ、地震による揺れを早く抑えて強風による揺れを抑制します。・地震時による安全確保災害や防災対策としては、素早い消化や消防活動による共用部に非常用エレベーターや消火器や屋内消火栓などが設備されており、安全に避難出来るような担架や工具などが装備されています。その他、食料対策には備蓄米、サイバイバルフード、かまどベンチなどがあります。また、停電対策として、非常用発電機や非常コンセント、保安用照明、防災倉庫は地下１階・１２階・１７階・２２階・２７階にあります。その他、断水対策やトイレ対策なども充実しています。
■最寄のスーパー・病院・小学校や中学校・ショッピング施設 the farm cafe 徒歩２分、ヤマダ電機　テックランド川崎店徒歩８分、オーケー川崎本町店徒歩１０分、イトーヨーカ堂徒歩１０分、アトレ川崎徒歩２２分、川崎市の中で最もメジャーなラゾーナ川崎へは、徒歩２５分（こちらなら東海道本線ＪＲ川崎駅の南口からが近いですね。）・保育施設・幼稚園・通学指定校保育園・幼稚園保育施設は、京急キッズランド港町駅前保育園は徒歩２分、キディ鈴木町川崎保育園は徒歩９分、市立藤崎保育園は徒歩１３分、２４時間保育が可能なミルキーホーム川崎園（私立）、若宮幼稚園で徒歩１７分、福音幼稚園で徒歩２１分、聖クララ幼稚園徒歩２８分です。・通学区指定校（小学校・中学校）・最寄の高等学校市立　旭町小学校・旭町小学校わくわくぷらざ（学童）へは徒歩７分、市立富士見中学校へは徒歩１８分です。また、市立川崎高等学校付属中学校は、徒歩１２分で、市立川崎高等学校へは徒歩１２分です。・医療施設（救急）宮川病院へは、徒歩１６分、柳田診療所は徒歩１１分、宮原歯科医院へは徒歩７分、川崎休日急患診療所へは徒歩１６分です。・公共施設・公園・スポーツセンター旭町こども文化センターへは徒歩９分、中島町交番徒歩へは１２分、川崎市役所徒歩へは１８分、パスポートセンターには川崎支所徒歩１８分、川崎図書館には徒歩２１分、港町公園へは徒歩６分、旭町一丁目公園には徒歩７分のところにあります。スポーツ・レジャー施設は、フットサルポイントＳＡＲＵ川崎が徒歩７分、川崎市体育館徒歩だと１６分、川崎富士見球場へは徒歩１８分のところです。
■リヴァリエＣ棟先着順　第１期販売価格表４３１号室　Ｃ６５－Ｋ　３，９６６万円　３ＬＤＫ　６９．０３㎡　北東向き５２８号室　Ｃ５５－Ｈ　３，４８８万円　２ＬＤＫ　５７．１５㎡　南東向き６３７号室　Ｃ５５－Ｑ　３，３８８万円　２ＬＤＫ　５７．１５㎡　北西向き　７３３号室　Ｃ７０－Ｍ　４，２３３万円　３ＬＤＫ　７１．４３㎡　北東向き１０３５号室　Ｃ８０－０１　５，３８３万円　３ＬＤＫ　８２．３５㎡　北角１２２６号室　Ｃ７０－Ｆ１　４，９１８万円　３ＬＤＫ　７４．２６㎡　南角１３２８号室　Ｃ５５－Ｈ　３，６２８万円　２ＬＤＫ　５７．１５㎡　南東１６２１号室　Ｃ７５－Ａ２　４，８５８万円　３ＬＤＫ　７７．６３㎡　西角１８２８号室　Ｃ５５－Ｈ　３，７５４万円　２ＬＤＫ　５７．１５㎡　南東２０３６号室　Ｃ７０－Ｐ１　４，３６３万円　３ＬＤＫ　７０．４㎡　北西２３２５号室　Ｃ８０－Ｅ　４，９９７万円　４ＬＤＫ　８０．１９㎡　南西２５２６号室　Ｃ７５－Ｆ２　５，３３８万円　３ＬＤＫ　７６．９８㎡　南角２６３０号室　Ｃ８５－Ｊ２　６，２０８万円　３ＬＤＫ　８５．０５㎡　東角２７３３号室　ＣＰＩ２０－Ｍ　８，７８３万円　３ＬＤＫ　１２３．５㎡　北角２７２１号室　ＣＰ８５－Ａ　６，２８８万円　３ＬＤＫ　８８．０６㎡　西角２７３４号室　ＣＰ７５－Ｎ　５，３４５万円　３ＬＤＫ　１２３．５㎡　北角
■実際に行って来た川崎の物件を比較する！・シティテラス川崎鈴木町ガーデンズＶＳリヴァリエＣ棟５月９日（土）のＰＭ１３時に予約見学に行った「シティテラス川崎鈴木町」ですが、こちらは鈴木町駅から徒歩５分の物件です。そして、フラットな平地にまるでど～んと構えたように立地されている物件です。周辺には、イトーヨーカ堂やブックオフ・山田電機がありますので、便利なところだと思います。しかし、最上階が７階の低層階で、価格的には４，０９０万円～４，９９０万円の価格帯です。続いてシティテラスが終わって、帰りの鈴木町駅のホームで発見したリヴァリエＣ棟の広告を見て即効でスマホから連絡をとったこちらの物件は、最上階が２８階立ての高層マンションで、価格帯が３，３８８万円～８，７８３万円と幅広く、港町駅から現地までたったの２分と駅近物件だし、何といっても京急線・南武線の川崎駅に近いのが、ポイントだと思います。・グレーシアシティ川崎大師河原ＶＳリヴァリエＣ棟昨年２０１４年の８月に予約見学し、見学記に書きました「グレーシアシティ川崎大師河原」の価格帯は、２，９４０万円～５，０４０万円だったと思いますが、今はどうなんでしょう。あと、リヴァリエに関していえば、Ｂ棟が販売中でしたね？川崎市は治安があまり良くないという事で、世間では評判が悪いようです・・・。事実をきちんとお伝えしておきたくて、グレーシアシティは３月に起きた川崎市の中一事件の被害者が通っていた通学区だったと営業担当の人が言ってました。（事件から今に至るまで相当アクセス数が減ったそうですが、今では復活しているみたいですから、この物件に関して悪くいうつもりはありません。）５月９日（土）の２件目に訪れたこちらの物件は、夜の１７時～２０時までの３時間ほどの所要時間でした。営業担当の方は、私の質問に色々と親切に答えてくれ、かつ押し売りっぽくない、マンションや価格帯の説明も丁寧でしたし、個人的には、単なる情報のやり取りではなく、「実際に行った人同士での検討スレでのやり取り」でもかなり盛り上がると思います。（中には、私が書いた見学記に対してちょっと意地悪な評判を書いて凹むことが結構ありますけどね・・・。でも、いい勉強だと思い、悪いところを相当な努力で直して書いているんだということをご理解下さい・・・。）最後に、午後２０時頃に撮影したＣ棟の現地を掲載しておきます！参考になれば、幸いです。
■川崎市の治安について今回川崎市の物件を訪れた理由の一番のポイントは、「子供がいる世帯で安心して暮らせる市なのか」が私にとってのテーマでもあります。平成２６年４月度の調査によると、川崎市の人口は１，４５３，４２７人ですが、基本的に麻生区や多摩和泉区、高津区や宮前区あたりは治安がよく、中原区や幸区、中でも川崎区が治安が悪いとホームページに載っています。http://matome.naver.jp/odai/2142558399570026401 川崎市の治安についてはネットでも調べましたが、実際に住んだ事がないので、イマイチ信用できず、営業さんに聞いてみたところ、川崎区の中でも、藤崎・大島・中島あたりに、在日韓国人がいる為、治安があまり良くないと聞きました。しかし、川崎区についての治安の対策は、警察による警備の強化や地域でもパトロールを実施しているようです。川崎市に限らず、色んな意味で犯罪対策には力を入れて欲しいものですね・・・。 ■交通アクセスについて京急大師線より、港町から京急川崎まで２分で、京急川崎駅から京急本線特急に乗り換えると品川駅まで徒歩１１分、東京駅まで１８分です。タクシーからでは、京浜川崎駅からリヴァリエまで京急川崎までが徒歩３分、羽田空港国際旅客ターミナル周辺より約１２分の距離です。首都高速からでは、大師ジャンクションが近くて、リヴァリエから台場までが約１５分、みなとみらいまでは約２０分、木更津までは約２２分の場所にあります。 ■リヴァリエＣ棟の口コミこちらは、川崎市の中でも、最もおすすめしたい物件だと思います。立地面や価格面なども良いですからね。ただ、川崎市についてい言うなれば、くどいようですが、「治安の良い川崎市」であって欲しいと思います。今回も、資料をたっぷり頂きました。ここの物件は、セカンドハウスで検討されている方も多いので、子育て世帯に拘らず、セカンドなどで考えても悪くない物件だと思いました！
by 管理担当こちらのスレッドは閉鎖されました。モデルルームに行って見たことや感じたことを「モデルルーム見学記」に書き込みしてみませんか？