Brillia（ブリリア） City 横浜磯子 その11

[物件比較中さん]

ブリリアシティ横浜磯子　検討スレのその11です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386508/
所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物 、東京急行電鉄 、オリックス不動産 、日本土地建物販売 、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売、東急リバブル 、伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[1: 匿名さん]

ここまで大型マンションって中々、ないですが。
住み心地はどうなんでしょうね。
なんか、酔って帰って来たら迷ってしまいそうですね。
広大過ぎて。
子供も慣れるまで大変かも。
マンションの敷地に10の商業施設があるなんて便利。

[2: マンション住民さん]

＞１さん

１３棟もありますが、それぞれが特徴ある形、配置をしているので、
住民の方は迷うことはないと思いますよ。
初めての方は少し戸惑うと思いますが。。。

商業施設はたいへん便利です。
我が家の食材はほぼ敷地内スーパー・マルエツで購入します。
息子は敷地内の小児科がかかりつけで、
処方箋が出れば、となりのHACドラッグですぐに薬をもらえます。
ドラッグストアなので品揃えも豊富ですしね。

[3: 物件比較中さん]

ついに残り一桁になったみたいですね！
無事売り切れるでしょうか？

[4: 購入検討中さん [男性 30代]]

全部見ていないからあれなんだけど、購入検討中の方に聞きたいが
ここの共用施設どう思いますか？
後場所の割に土地の坪単価高い気がするんですけどどうですかね？

グランドエレベーターと機械式駐車場の維持費も相当かかる気がするし、外国人が買える割合も３割あったらしいですが
実際にどの程度外国資本入っているのでしょうか？

[5: 入居済みさん]

>>4
「外国人が買える割合」って何ですか？ この日本で、それぞれの民間マンションの購入者に外国人は何割までって決められているのですか？ 外国資本？
不勉強ですみませんが、教えて下さい。

[6: 入居済みさん]

先ほど磯子のゲストサロンの前を通りかかったら、「完売御礼」の看板が立ってました。いつ完売したのでしょうか？

[7: 物件比較中さん]

昨日です。

[8: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>5
詳しいことはいえないが、普通はそうなってるところ多いはずだよ。
管理組合とかかかわればわかるが、それ以上の持ち分を外人に握られたりすると厄介だし。

後入居者の割によくわかってないようだから言うと、外人は長期的にみたら居住しないで放置してしまう人も多いと思う。
そうなると最初の１０年くらいはいいとして、修繕積立金とか３割減ると後々ものすごい負担になってくるよ。
恐らくセカンドハウス的に賃貸に出している人が多いと思うので

特に中国人はやっかいですよ。
中国は固定資産税がないから購入者もその点ほとんど考慮してないはず。
日本の場合持っているだけで維持費がどんどんかかってくる現実に嫌気がさして途中で放置とかあるんじゃないか？
居住者の３割が減って管理会社が抜けた後の管理費と修繕積立金倍くらいに上がってたりするんじゃねえすか？

[9: [男性 30代]]

こういう記事の話ね。
http://www.news-postseven.com/archives/20150505_318932.html

ここにはそんなに居ないよね。

[10: 匿名さん]

日々のお散歩で草花を見て歩いたりできて、こどもも親世代も楽しんでます。

機械式駐車場の管理分は世帯の6割弱ですし、駐車料金も割と適正価格なので、無計画なところより安心してますよ。エレベーター収入はこのあいだの決算で通行料収入がデベ想定分以上は確保できてましたね。外国の方についても気にしたことないけどそんなにみかけないかな。

完売おめでとうございます。
販売関係者も、この板の方々も、おつかれさまでございました。

[11: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>10
それはうらやましいですね。購入されて何も不満が無ければそれが一番だと思います。
自分の住環境が充実しているというのが読み取れます。

私の場合不動産は資産だと考えております。
それゆえいろいろな支店から検討しているところです。
大変失礼しました。完売ということでよかったですね。

[12: 入居済み住民さん [男性 20代]]

祝！完売！

[13: 匿名さん]

店じまいおめでとうございます。
結局、新古に残った部屋は何戸くらいになったのでしょうか？気になります。

[15: マンション住民さん]

越してきてまだ２カ月ですが、隣の音ってほとんど聞こえないんですね。右隣りからはたまに壁か床に物が当たった時に
かすかに聞こえるくらいで、左隣りはまるっきり音がしなくて住んでないのかと思ってたら、朝バッタリ住人の方が出てこられてびっくりしました。その代り上からは子供の足音がはっきりと・・・皆さんどうですか?

[16: 匿名さん]

>>13
何戸でしょうね。
以前、1200戸前後は売れたと聞きましたが、全戸新築として小売りできたのかはわかりませんね。
規制で１年経つと新築として売ってはいけないことになっているようですから、いずれにしてもモデルルームは閉めるでしょうね。

[17: 匿名さん]

>>16
つまり、１工区で昨年の9月以降に売れた分と、２工区で今年の3月以降に売れた分は、新築扱いではないのですね。
値引きはあったのでしょうか？

[18: 入居済み住民さん]

完売とのことですので、管理人の方、閉鎖をお願いします。

[19: 匿名さん]

>>17
だから、大手デベなんだから気にするような値引きはないってー！笑

[20: 匿名さん]

数年越しの営業でしたが、６月になってから、73.84平米で3,798万円のDMが来たので、結構苦戦だったのかもしれませんね。
悪くないマンションですが、住民の方がしきりに検討板に書き込むのは面白いです。パトロールですかね。ご苦労さまです。

[21: 匿名さん]

>>20
そんなとこまで特徴抑えてる事がスゴイですね！
お疲れ様です。
で、どこに決めたんですか？？

[22: 匿名さん]

地上からのエレベータは誰でも使えるとのことですが
いたずらされたり傷つけられたりしないか心配ですね。

[23: 匿名]

>>22
敷地内に住民以外の方が、容易に入れるのも心配でした。

[24: 入居済み住民さん]

一度プリンス坂を歩いてみたら、見た目以上にものすごく急で驚きました。
途中で引き返そうかと思ったけど、二度と登ることはないだろうと思い
マルエツのところまでがんばりましたぁ
あのエレベーターが出来る以前は付近の方たちはどうしてたんでしょうか
不思議です・・・
体力に自信がある僕でも毎日あれは無理ですよ～

[25: 物件比較中さん]

完売ですか。磯子は割安なので検討していました。
中古もブリリアはなくなってきましたね。
永住志向の方も多そうなので、戸数の割に需給が逼迫しそうですね。
いい部屋を買えた方はうらやましい限りです。

[26: 匿名さん]

>>22

これって追浜パークハウスの二の舞ではないですかね。住民がエレベーターの維持費を出してるのに、不審者乗るのを防げないというとんでもないことになってます。

[27: 匿名さん]

>>26
いやいや、有利で維持してっから！笑

[28: 匿名さん]

というか、追浜ってウケるね！
もー横浜じゃないエリアじゃん。笑

[29: 匿名さん]

>>27さん、28さん、

ちゃんとばしっと反論された方が良いと思います。追浜の田舎マンションと同じ失敗はしてないと。エレベーター維持費は町内会か行政からももらってるとか。

話しそらすようなことすると弱点認めたみたいでかえって突っ込まれますよ。

[30: 匿名さん]

>>29さん
27ですが、この掲示板でそこまで説明をする必要がありますか？
完売と告知されているのに何故、第三者に詳細を伝える必要があるのですか？
住民とデベの中で共有出来ていればぃぃと思いますが…(^^;;

[31: 匿名さん]

>>30さん、

そうなんですか。
検討版で説明できない、するとまずいんですね。他のマンションでは、それはこうこうなってます、はい、で説明終わりです。契約者とデベの内々で説明しないとまずい状況のこと理解しました。

30さんがもし契約された方なら、今後管理組合でデベの責任または不作為を追求されてください。マンションのセキュリティに関係しますからね。頑張ってください。

[32: 匿名さん]

>>31
この検討版で購入の有無を決めるなら、どうぞその理解で！笑

[33: 匿名さん]

>>31
完売しているマンションなので、部外者にまで説明する必要性はないということでしょう。中古として購入を検討するとしても説明する義務はここにはないし。

[34: 匿名さん]

>>33

賛成。
住民に不利になることここでばらす必要ないです。蓋しておきましょう。

[35: 匿名さん]

議論盛り上がってますね！
検討スレ THE PEAKです。

[38: 匿名さん]

>>21
早々に売れた別のマンションです。
こちらは変な書き込みをする住民が目立つので、やめました。

[39: 匿名さん]

>>37さん、

ほんとそうですよね。
地上からのエレベータは誰でも使えるとか、敷地内に住民以外の方が容易に入れるとか、納得した上で契約してますよね。
ここでばらして契約者の気分害してどうしますか。

[43: 匿名さん]

HPの「完売御礼」の下に

「キャンセル待ちのかたはフリーダイヤルでお問合せください」って
歯切れが悪いね

[44: 入居済み住民さん]

>>43
何処でも書くょ。
野村やスミフでも形式上は表示されてる。

[46: 匿名さん]

キャンセル待ちなんかに連絡したら物凄い営業かけられるよｗ

[47: 匿名さん]

>>44
「新築」でキャンセルが出そうな時にはどこでも書きますが、こちらでは書き方も時期も少し違う感じも受けますね…。

数日前、うちにも大判の勧誘ハガキが届きました。まだ水面下で動いているようですよ。価格も交渉できそうだし、購入希望の方は連絡してみては？

それにしても、なぜ住民が必死なのか。不思議だなあ。。

[49: 匿名さん]

このマンションの住民以外も掲示板を見るだろうとは思うけど、部外者が住民を侮辱するような書き込みをするのは如何ですかね？購入できなくて悔しくてやりきれないのかなあ。

[50: 匿名さん]

>>49
読み返してみても、とくに外部の人がこちらのマンションの住民を侮辱しているようなレスもないように思いましたが、どうでしょうね。

むしろ27や44のような住民の書き込みが、内外問わず読んでいる人の失笑を買ったり、書き込みを招いたりしているのではないでしょうか。
ほんの一部の人でしょうが、若い男性のような承認欲求の強い人が、防衛本能をたぎらせているような感じがしますね。

悔し紛れなのか、案外ちょっと購入に失敗したと思っているのかな。