Brillia（ブリリア） City 横浜磯子 その11

[物件比較中さん]

ブリリアシティ横浜磯子　検討スレのその11です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386508/
所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物 、東京急行電鉄 、オリックス不動産 、日本土地建物販売 、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売、東急リバブル 、伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[1: 匿名さん]

ここまで大型マンションって中々、ないですが。
住み心地はどうなんでしょうね。
なんか、酔って帰って来たら迷ってしまいそうですね。
広大過ぎて。
子供も慣れるまで大変かも。
マンションの敷地に10の商業施設があるなんて便利。

[2: マンション住民さん]

＞１さん

１３棟もありますが、それぞれが特徴ある形、配置をしているので、
住民の方は迷うことはないと思いますよ。
初めての方は少し戸惑うと思いますが。。。

商業施設はたいへん便利です。
我が家の食材はほぼ敷地内スーパー・マルエツで購入します。
息子は敷地内の小児科がかかりつけで、
処方箋が出れば、となりのHACドラッグですぐに薬をもらえます。
ドラッグストアなので品揃えも豊富ですしね。

[3: 物件比較中さん]

ついに残り一桁になったみたいですね！
無事売り切れるでしょうか？

[4: 購入検討中さん [男性 30代]]

全部見ていないからあれなんだけど、購入検討中の方に聞きたいが
ここの共用施設どう思いますか？
後場所の割に土地の坪単価高い気がするんですけどどうですかね？

グランドエレベーターと機械式駐車場の維持費も相当かかる気がするし、外国人が買える割合も３割あったらしいですが
実際にどの程度外国資本入っているのでしょうか？

[5: 入居済みさん]

>>4
「外国人が買える割合」って何ですか？ この日本で、それぞれの民間マンションの購入者に外国人は何割までって決められているのですか？ 外国資本？
不勉強ですみませんが、教えて下さい。

[6: 入居済みさん]

先ほど磯子のゲストサロンの前を通りかかったら、「完売御礼」の看板が立ってました。いつ完売したのでしょうか？

[7: 物件比較中さん]

昨日です。

[8: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>5
詳しいことはいえないが、普通はそうなってるところ多いはずだよ。
管理組合とかかかわればわかるが、それ以上の持ち分を外人に握られたりすると厄介だし。

後入居者の割によくわかってないようだから言うと、外人は長期的にみたら居住しないで放置してしまう人も多いと思う。
そうなると最初の１０年くらいはいいとして、修繕積立金とか３割減ると後々ものすごい負担になってくるよ。
恐らくセカンドハウス的に賃貸に出している人が多いと思うので

特に中国人はやっかいですよ。
中国は固定資産税がないから購入者もその点ほとんど考慮してないはず。
日本の場合持っているだけで維持費がどんどんかかってくる現実に嫌気がさして途中で放置とかあるんじゃないか？
居住者の３割が減って管理会社が抜けた後の管理費と修繕積立金倍くらいに上がってたりするんじゃねえすか？

[9: [男性 30代]]

こういう記事の話ね。
http://www.news-postseven.com/archives/20150505_318932.html

ここにはそんなに居ないよね。

[10: 匿名さん]

日々のお散歩で草花を見て歩いたりできて、こどもも親世代も楽しんでます。

機械式駐車場の管理分は世帯の6割弱ですし、駐車料金も割と適正価格なので、無計画なところより安心してますよ。エレベーター収入はこのあいだの決算で通行料収入がデベ想定分以上は確保できてましたね。外国の方についても気にしたことないけどそんなにみかけないかな。

完売おめでとうございます。
販売関係者も、この板の方々も、おつかれさまでございました。

[11: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>10
それはうらやましいですね。購入されて何も不満が無ければそれが一番だと思います。
自分の住環境が充実しているというのが読み取れます。

私の場合不動産は資産だと考えております。
それゆえいろいろな支店から検討しているところです。
大変失礼しました。完売ということでよかったですね。

[12: 入居済み住民さん [男性 20代]]

祝！完売！

[13: 匿名さん]

店じまいおめでとうございます。
結局、新古に残った部屋は何戸くらいになったのでしょうか？気になります。

[15: マンション住民さん]

越してきてまだ２カ月ですが、隣の音ってほとんど聞こえないんですね。右隣りからはたまに壁か床に物が当たった時に
かすかに聞こえるくらいで、左隣りはまるっきり音がしなくて住んでないのかと思ってたら、朝バッタリ住人の方が出てこられてびっくりしました。その代り上からは子供の足音がはっきりと・・・皆さんどうですか?

[16: 匿名さん]

>>13
何戸でしょうね。
以前、1200戸前後は売れたと聞きましたが、全戸新築として小売りできたのかはわかりませんね。
規制で１年経つと新築として売ってはいけないことになっているようですから、いずれにしてもモデルルームは閉めるでしょうね。

[17: 匿名さん]

>>16
つまり、１工区で昨年の9月以降に売れた分と、２工区で今年の3月以降に売れた分は、新築扱いではないのですね。
値引きはあったのでしょうか？

[18: 入居済み住民さん]

完売とのことですので、管理人の方、閉鎖をお願いします。

[19: 匿名さん]

>>17
だから、大手デベなんだから気にするような値引きはないってー！笑

[20: 匿名さん]

数年越しの営業でしたが、６月になってから、73.84平米で3,798万円のDMが来たので、結構苦戦だったのかもしれませんね。
悪くないマンションですが、住民の方がしきりに検討板に書き込むのは面白いです。パトロールですかね。ご苦労さまです。

[21: 匿名さん]

>>20
そんなとこまで特徴抑えてる事がスゴイですね！
お疲れ様です。
で、どこに決めたんですか？？