DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その28

[匿名さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563763/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[893: 匿名さん]

>>892
DTの共有施設はあくまでDT居住者のみで部外者は使えないよ。
シャトルバスも同じです。
それ言ったら、スミフ物件住人ならどこの施設も皆んな使える事になっちゃうでしょ。
それとマエケン物件をスミフが取得もなさそうですね。賃貸が有力みたいだし、仮に分譲にスミフが関与しても販売するだけでスミフ物件ではないからね。

[894: 匿名さん]

ここのバーラウンジってちゃんとしたバーテンダーが入ると聞いたけど、このようなタワマンの
バーだと例えばジントニック一杯いくら位なでしょうか、当然街中よりは安いんでしょうね。

[895: 匿名さん]

>>894
銀座のバーよりは安いですよ。

[896: 申込予定さん [女性 40代]]

>>894
私も聞いたけどワンコインくらいのイメージで飲めたらいいですねって言ってたよ

いくらで飲めるかより、マンションの中に気軽に一杯飲める場所があるのがポイントでした

[897: 匿名さん]

ワンコイン位なら毎晩スパ帰りに寄れるな。

[898: 匿名さん]

>>897
時間制限も必要かなぁ〜

[899: 匿名さん]

＞898
1～2杯飲んで速やかに帰る、グタグタしない。

[900: 匿名さん]

酔っぱらってゲロはいたらどうなる。中国人ならやりかねない

[901: 匿名さん]

信頼できそうなセミナーですね

引用
櫻井幸雄先生による不動産セミナー
開催日：平成27年8月29日（土）　要予約
　①11:00　　②14:00　（約1時間程度を予定しています）
各20名定員
【セミナーテーマ】
誰にも言わなかった都心マンションの新しい資産価値
詳細・予約はゲストサロンにご連絡お願いいたします。
予約先着順の為、定員（定員20名）になり次第
締め切らせて頂きます。
DEUX TOURSゲストサロン

[902: 匿名さん]

銀座より安く、銀座より夜景のきれいな場所で飲まない？
って、女の子を誘えるね。

[903: 匿名さん]

>>901
もはやスミフの大便者であることを隠さなくなった？
客観性と独立性が担保されないセミナーに聴く価値あるかねぇ。

[904: 匿名さん]

>>903
大便？
きたなーい！

[905: 匿名さん]

>>901
前回も開催されていたのと同じ内容かは分かりませんが、櫻井先生の講演普通に良いセミナーでしたよ。
スミフ主催だから偏った話になるかと思いましたが、決してスミフ（DT）を持ち上げる様な事はなく、極めてニュートラルな説明でした。
まぁ評論家にはいろんな意見を持たれた方がいるので、一概に全てが正しいか否かは別ですが。
聴く価値はありました。本も無料でいただけましたし。
前回も満席でしたので、興味ある方は早めに申し込まれた方が良いですね。

[906: 匿名さん]

すみふからかねもらってせみなーするんだろ。おしてしるべし。

[907: 匿名さん]

887さん、まだマエケンの現場の人に聞いてないの？
DTの真ん前なんだから、みんなも自分で聞いてみれば。

[908: 匿名さん]

>>906
それは知らぬが、そう思って偏見がある者は行かなければ良いだけの事。
優秀な人物は、まず相手の話をよく聴き、その上で自分の良し悪しを判断する。
鼻から自分と違う意見を拒絶する者は視野が狭く、判断を誤る傾向が強い。
と、誰かが言ってましたよ。

[909: 匿名さん]

櫻井さんは、住まいサーフィンで１年以上ＫＴＴ推しコラムを複数回書いててその間ＤＴは推しコメントなし、ＫＴＴが売り切れの目処がたってから４〜７月期間の推し物件としてＤＴを取り上げた専門家です。推し度合はＫＴＴ＞＞ＤＴですよ。それでも意見を尊重できますか？

[910: 匿名さん]

907さんは現場の方に聞かれた方ですか？
お盆休み中は現場もお休みで誰も居ません。
スミフに聞いたら、ハッキリは決まってないみたいでしたが、マエケンは賃貸が濃厚みたいですね？ただ賃貸にせよ分譲にせよ、マエケンが直接やるみたい。
まあ、興味で成り行き気になるけど、個人的にはどっちでいいですよ。
あそこを狙ってる訳じゃないのでね。

[919: 購入検討者]

前田建設のマンションは賃貸のようです。住友の営業マンがはっきり言ってました。
賃貸物件の方がドゥトゥールにとっては条件はいいですね。
この晴海3丁目に分譲タワーマンションはドゥトゥールだけという事になるため、オリンピック後に建つ予定の高層マンションまで8年ぐらいあるので、それまでは競合するマンションがないから資産価値も維持出来ます。
ますます魅力が出てきましたね。

[921: 物件比較中さん [男性]]

櫻井先生の話を聞きに行きました‼︎DTの良い点の話は一切出なかったです。KTT押しってきいて納得しました。DT良いよって少しくらい言ってくれれば買ったかもしれないですが、本当中立でしたね(*_*)ただ勉強にはなりましたよ(^^)

[922: 匿名さん]

919
ただ、もしＵＲ賃貸ならどうなんでしょうね？イメージ的に。

[923: 匿名さん]

>>921

そりゃ露骨に言うわけないだろう。ってか、関係者か。

[924: 傍観者]

>>921
dtの長所も短所もはっきり言ってましたよ

回が変われば、発言も少し変わるかもですね。
それか君の読解力の問題かもですね。

簡単に言うと、
長所:長期優良住宅の認定、免震、東京駅や羽田空港や都心へのアクセスの良さ、比較的駅近(将来的にはもっと駅近)

短所:値上がり相場を見込んでつけたスミフの値段設定

特に強調されてたのは、下記2点
1:少子化という単純な理由で、マンションの価値は下がらない。少子化が招くのは、あくまで過密と過疎のさらなる二極化。

2:買い手と売り手、貸し手と借り手の4者が絶妙なバランスを取り合っているので、長期的視点で見た場合、極端な値上がりや値下がりは起きにくい
ゼロベースで開発するような場所は例外だが、都心の区においては。

[925: 匿名さん]

徒歩9分の今の時点で、比較的駅近などと表現するプロがいるとは驚き。
勝どき駅では、本当に駅に近いタワーが賃貸まで含めれば幾つもあるのに。
比較的の比較対象は晴海タワーズかな？

[926: 匿名さん]

マエケン物件、賃貸にしてはとても立派ですね。エントランスも石でしたしね。
環２との間のスペースは何かできるんでしょうか？植栽だけでしょうかね。

[927: 匿名さん]

919
ここの営業マンは適当なことしか言わないからあてにならない。
だいぶん前に行ったときに、前建は耐震とか、外廊下とか言ってたからね。

[928: 申込予定さん [男性 40代]]

私が見学に行った時は前建は賃貸か分譲かは決まってないって言ってましたよ！

[929: 匿名さん]

927
ねぇ、たぶんってどういうこと？

[930: 匿名さん]

ここのいいところは、豪華なロビーとスパだけだよ。これは文句つけようがない。

ダメなところは、相場以上に価格が高すぎること。眺望が良い部屋が少ないこと。清掃工場の煙突がウザイこと。

[933: 匿名さん]

>>924
傍観者の割におしゃべりすぎ。

[934: 匿名さん]

930
スーパーが１Ｆに入ることも評価しなきゃね。
ＴＴＴにも入ってるが、その点をネガされることはない。
クレヴィア豊洲ではスーパーが近いことが唯一のウリになっている。　

[935: 匿名さん]

自転車がごちゃごちゃするのはザンネンだよね、便利だけど豪華さとは相容れないというか。

[936: 匿名さん]

勝どき側にはＴＴＴのマルエツがあるから、ここにわざわざ自転車で来る客は
晴海タワーズの住民たちが大半か。毎日、優越感を味わえそう。

[937: 匿名さん]

>>925
さすがに徒歩9分は駅近とは言えないですね。
私も驚きました。

[938: 契約済]

晴海２丁目住民は信号なしで行けるララポに買い物に行くんじゃないですかね？

[939: 匿名さん]

マルエツ利用で自転車をエントランス側まで停めたりするのは勘弁だね。
TTTだって自転車置き場あるのにあの始末だから、警備員がちゃんとしないと歩道にも影響するし、近隣住民にも迷惑。

[940: 匿名さん]

スマートな住民が集まるはず。大丈夫でしょう。

[941: 匿名さん]

>>937
実数値で言えば確かに9分は近くないですね。
駅まで近いか遠いかとういう比較表現では遠いと思います。
でも実利便という点では郊外の駅利用とは違うので、一概に不便とは
言えないのも事実ですね。
仮に駅近でも勝どき駅周辺に住みたいか？と言われると微妙で、むしろ
この位離れていた方が住環境的には良いと思われます。
数値と表現の前後の内容がないと誤解されるので、あまり9分＝近い遠いという言葉だけで判断されない方が良いかと。
まあ、今は9分は近くないという点だけの指摘だとは思いますが。

[942: 匿名さん]

>>940
DTの住人ではなく、近隣からチャリンコで買い物に来る方々の
マナーを心配してるのでしょう？
どんな場所でもマナー悪い人はいますからね。

[943: 匿名]

だたら、勝どき東にすれば!
駅からマンションまで、地下通路で直結だから。

[944: 匿名さん]

>>943
そんな先まで待ってられない。
それと、規模大きすぎて、オフィスやら商業施設やら住宅エリアにない方が良い施設とか、地権者も多いみたいだから嫌かな。
商業施設は近所の別エリアにあるのがいいね。

[945: 匿名さん]

>>942
近隣、と言ったって
運河の向こうにもマルエツはあるから、勝どき側から客は来ない。
スカイリンク、マエケン、晴レジからはわざわざチャリに乗る程遠くはない。
トリトン隣接マンションなら、ここに来るより月島の文化堂やフジマートに行く方が便利。
結局、ここにチャリで買物に来る客は晴海タワーズ住民が大半ってのが結論。

[946: 傍観者]

驚く前に、ちやんとした情報を集めましょう

例えば、rscなどで徒歩圏とはどれくらいかの調査をしてますが、
10分が最多回答
ファミリー世帯だと平均13分超え
シングル世帯でも平均約12分
ですよ。

そう考えれば、徒歩9分を比較的駅近とおっしゃる専門家がいても不思議ではないですね。

[947: 購入検討中さん]

ドゥトゥール、かなり順調に売れてますね、、。
イーストも大分売れてきてるみたいでした。
予想と違い。

KTTが完売したら、競合がいなくなるので、
それこそドゥトゥール強気になりそうです。

とはいえ、ちょっと手の届かないラインを越えてきていて、なんか難しいですね。。

[948: 匿名さん]

売れ残りだとか苦戦して値下げするとか言われてたけど、それ信じて待ってた人は大変だね。もー手が届かない領域に突入しちゃってますからね。

[949: 購入検討中さん]

でも、まだ上がるみたいでした。
この上昇トレンドの中で、当たり前のようにあがっていきそうです。。。

[950: 匿名さん]

竣工後は内見も出来るようになるし、さらに値上がりしそうですね。

[951: 匿名さん]

2016年は、チャイナショックからの世界同時不況
2017年は、消費税上げによる消費不振
今年が、ピークですかね。

オリンピック前、戻すといいな。

[952: 匿名さん]

>>949
REIT下がってるんじゃなかったっけ

[953: 周辺住民]

>>945

ドトールスレで、数年前から晴海タワーズの住民がドトールマルエツにくると言い続けてるだろ

実際、二丁目住民はわざわざ晴海通り向こうまで誰も行かないから安心していいぞ

[954: 匿名さん]

ものすごい暴落ですね。湾岸壊滅かと。

[955: 匿名さん]

暴落って…株のこと？
なんで湾岸壊滅なの？
不動産含め景気下落ってなら、まあ１つの見解として聞くけど。
不動産のこと知らない？ってか世の中経済知らなさすぎ(笑)
そんなレベルのネガレスじゃ検討者購入者はびくともしないよ～。
需給バランスが明らかに偏ってきたからね。
新築を今欲しい人は選べ無くなってきたのが現状。分かるかな？

[962: 匿名さん]

個人的な感情は抜きにして、リーマンショック越えが今日の相場で確定するから、対応した方がいいよ。まじ死ぬから不動産は。

[963: 匿名さん]

立地、仕様、外観、希望、ランドマーク性、全てが格上のTTTがリーマンショックで坪150でズラリと売れ残ってたんだから、ここは底なしだよ。

[964: 匿名さん]

>>963
だったら、お主が売ったら、坪150で

[965: 匿名さん]

周りの住民は、坪100ぐらいで買ってるから、あっさり売りが出てくるで(笑)　ふつう相場なんて知らんし。

[966: 匿名]

日銀もこれ以上追加緩和できないだろうし。暴落たのしみだわ。

[967: 匿名さん]

暴落って株？
不動産とどういう関係があるのですか？
詳しく無いので教えてほしいです。

[968: 967]

給料が下がって不動産買えなくなるってことですか？

[969: 匿名]

>>967
資産効果 と呼ばれるものです。
株価が上がれば、手元資金が増加して消費や投資が積極化します。株価が下がる場合はその逆。
今回の株価下落が景気減速につながれば、ご指摘のように給料水準の悪化も投資減につながりますね。

[971: 967]

>>969
ありがとうございます。
前半3行に関しては株をやってる人のみへの影響ってことでいいですか？

[972: 匿名さん]

ここでネガるなんてザコが多いなー！
どんだけネガっても事実このマンションは売れていて値段も上がっている！

一期で買った人は来年四月に売れば2000万程度の利益出るんですよ。
部屋によってはもっと。
この事実の時点でここは勝組でしょ。
この事実をネガれる人いれば大募集。

[973: 匿名さん]

2000万のマイナスだろ。

[974: 匿名]

>>972
じゃあ早く売れば？
これから下がるんだし。

[975: 匿名さん]

>>971
そーいうことですね。
マンション購入＝投資にしか頭が働かない人の原理を押し付けているだけです。
住居として考えれば、どこに住むか？いくら出せるか？
勿論リセールする際に損したくないのは皆同じですが、そもそも発想の根本が違うので、あまり過剰に反応する必要ないと思いますよ。
だって払えるんだし、住みたいんですもの。儲け前提の人達とは違いますからね。

[976: 匿名]

住居用としても、将来引っ越す可能性がゼロではない以上、資産価値は保てた方がいいと思うがね。

[977: 匿名さん]

多少下がったり、上がったりは想定のうちです。下がれば、売らなければいいだけの話です。ここは周辺の安い中古タワーと違って安く買えません。他のところにあたって頂戴。

[978: 匿名]

ココもそのうち中古になって安く買えるがね。

[979: 匿名さん]

完成間近でチャイナショックが起こるとは、運がなかったねー。
短期で売り抜けるつもりだった人も多かっただろうに。

[980: 匿名さん]

今ここ以上に住みたいマンションがあれば、リセールして利益確定させるけど、ここ以上に魅力感じるマンションないからなぁ･･･。だから新たに出てくるまではやっぱりここに住むことになると思う。

[981: 967]

>>975
ありがとうございます。
株やったり投資したりする人って多いんですね。
参考になりました。

[983: 匿名さん]

ほんと、しつこいくらいに損得勘定ばかり言う人がいますな。
だから投資じゃないから、株価下がっても関係ないんだっちゅーの(笑)
下がると断言してる人は安くなるまで指加えて待ってなさい。
もっとも住居だから安値の時に手放す馬鹿はいないけどな(笑)

[984: 匿名さん]

>>973
住友不動産の売り方ご存知？？
このマンションは無借金で建築してるからゆっくり売っていいんだよ。
つまり値段を下げる必要がない。

それでも買う人がいるからね。
いいかい？
世の中にはお金持ちがたくさんいるんだよ。
買う人がたくさんいるんだよ。
景気に左右される人もいればされない人もいるってことを視野に入れるように！
ご自身の給与レベルだけで不動産を考えてはダメだよ。

[985: 匿名さん]

そうだよ、DTへの愛さえあれば資産価値が暴落しようが関係ないもんな。
同じ風呂に入り、同じバスに乗る仲間たちと共にがんばっていこうぜ。

[987: 匿名さん]

>>982
なんで35年なの？
あーフルローン完済ね（笑）
その発想時点で・・・残念！！

[989: 匿名さん]

まあ、確かなのは、次に売り始める新築は
かなり安くなること。

[990: 匿名さん]

>>989
次っていつ？
どこ？
何と比較して安いの？
何を根拠に確かなの？
教えて、信憑性あれば買いたいからさ。