DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その28

[匿名さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563763/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[788: 匿名さん]

タワマン初心者なんですが、ダイレクトウィンドウの外側の掃除って業者さんにしてもらうしかないですよね？
タワマンの窓の清掃ってどのくらいの頻度でしてもらえるのでしょうか？

[789: 匿名さん]

ＤＷの外側のゴンドラ窓掃除はコストが掛かります。
ですので、管理費を安くしたい物件は年２回。
普通の物件は年４回。高級物件では年６回なんてのもあります。

例のペットボトルで有名になったタワーに住んでいたことがあるのですが、最初は年２回でした。
しかしＤＷのある部屋の住人たちから年４回にして欲しいと要望があって、２回と４回の間を取って３回になりました。
ここの頻度は知りません。

[790: 匿名さん]

年４回と聞きました。

[791: 匿名さん]

年二回だと少ないし、年四回程度必要、てことですね。
素人の無知ついでに質問なんですが、ダイレクトウィンドウって、部屋丸見えだし、夏暑いしで、眺望以外いいとこなくって暮らしにくいと思うんですが、それ以上のメリットってあるんでしょうか？

[792: 匿名さん]

>>791
良く言われます。オフィスみたいに何がいいですかって。純粋に好みの問題です。

[793: 匿名さん]

>>792
そういわれてしまうと納得するしかないですね。
あ、北向きは採光性優れてるかもしれませんね。

[794: 匿名さん]

昔のＤＷと違って安いマンション以外、今は暑さ対策のLow-eガラスですから。
それと、メタリックな色が付いているので昼間は外から結構室内を見難いですよ。

[795: 購入検討中さん]

将来的に売却益期待できたらうれしいのですがいかがでしょうか？

[796: 物件比較中さん [男性]]

私は、DWが好きなので住友不動産物件が好きですね。逆にテラスが広くても使う事がないですし汚れる事を考えるとテラスは狭く、景色が一望出来る方が好きですね。好きずきだと思いますが。

売却益が期待でると思いますが、そういう意味ではKTTの方がいいかもしれませんね。ただ勝どきに限っては将来的に路線もできるでしょうし、再開発によって恩恵を受けれれば、売却益十分期待できますね。まぁ、どうなるか分かりませんけど...でも都長も人口が増えるエリアには自ずと手厚くなるのが政治というものだと思いますよ。
湾岸エリアだけで何票投票権あるか考えれば、悪いようにはしないんじゃないんですかね。ニーズもありますし、本気でテコ入れするんじゃないんですか？それで大した再開発が出来なければ、東京都の価値が落ちますしね。私の勝手な憶測でしかないんですけどね。

[797: 匿名さん]

>>791
景色の広がりと明るさ、移ろいはダイナミックパノラマウインドウなら圧倒的に違いますよ。
一般のマンションのなんら変哲ない窓向こうとは訳が違います。

[798: 匿名さん]

ＫＴＴの角部屋のＦＩＸ窓と、ＤＴのダイナミックパノラマウインドウと称されるＦＩＸ窓はどう違うのかな？

角部分以外の中住戸部分にもＦＩＸ窓が使われている位しか違いがわからないのだが。

[799: 匿名さん]

>>798
KTTみたいな格下物件と比較してもいみはないですよ。ここは唯一無二のフラッグシップマンションです。

[800: 匿名さん]

>>794
Low-eガラス、性能の良いものだと60%日射熱をカットできるようですが、Low-eガラス採用のダイレクトウィンドウって夏暑くないんでしょうか。
この掲示板とかでも夏暑い、という書き込みがありますが、あれはLow-eガラスではない住居にお住まいの方なんでしょうかね。
自分も眺望は最優先ではないですがあったほうが良い派です。
テラスはあまり利用用途がない、というところも同感で、
夏の直射日光を遮ってくれて、冬の高度の低い太陽の光を取り込める「庇」の役割程度にしか考えていないので、
ダイレクトウィンドウの外側に可動式の庇があれば完璧なんですが。

[801: 匿名さん]

>>794
Low-eガラスってこんな風なんですね。
http://tsukumaru.blog125.fc2.com/blog-entry-8.html
この物件はブルーでしょうか。
確かに日中、周囲が明るい時は室内で照明つけなければ見えにくそうですね。

[802: 匿名さん]

>>801
ブログ主、勘違いしてガラスを選んだみたい。
フィルムの裏表の違いは好みというより、南や西用と北用の違いらしいから。
この場合、西日対策ならブルーが良かったと思われ。

[803: 匿名]

>>785
真面目か！！w
ビジネスじゃあるまいし！！

伝われば問題ないでしょ！！

[804: 匿名さん]

>>793
補足です。
あと、バルコニー＝室外機置き場、ということもありました。

[805: 匿名さん]

>>798
多分床から窓までの高さはDTより何センチか高いじゃないでしょうか。

[806: 匿名さん]

>>805
KTTは内側に梁があったとおもいます。

[808: 匿名さん]

花火が始まった。しかし部屋からは音しか聞こえない、残念だね。

[809: 匿名さん]

ドゥトゥール最高ー！

[810: 匿名さん]

>>807
三井さん休みなのに大変ですね。
ネガすればしただけ、ここが最高ということが際立つだけなのに。

[811: 匿名さん]

ほぼ完売状態のＫＴＴの営業がＤＴ相手にする必要がない。まあ、オリンピックぐらいまでに９割ぐらいは売れるといいね。まあ頑張れ。

[812: 匿名さん]

>>807
共用廊下も狭くエレベーターの住戸あたり台数の少ないKTTさんか…どちらが住んでから後悔するのか。専有部分はMRで織り込み済みですよね。

[813: 匿名さん]

他の物件を目の敵にするたびに意識低いなと思われますよ。
せめて近場では仲良くやりましょうや。

[814: 匿名さん]

>>813
そうですよね。たぶん近隣の自作自演なのかと思っちゃいますけど笑

[815: 匿名]

近隣の悪口はやめましょう。
こちらの悪口はいくら言われても無視しましょう。

[816: 匿名さん]

>>807
個人的にKTTよりTTTのほういいんですけどね。DTはそのままで住む人はいないでしょう。エアコンすらないですから。本当に余裕がある人達にどうぞって感じです。

[817: 匿名さん]

TTTは分譲価格が安かったので有名。お見合い部屋多し。外廊下。311を経験している物件。

[818: 物件比較中さん [男性]]

DTはエアコンない代わりに引っ越し代無料はなかなかでかい。

[819: 匿名さん]

引越し代無料でも、吹付けタイルはちょっとね。

[820: 匿名さん]

>>818
引っ越し無料は、無料そのものより幹事会社に引越をおまかせできるのはいいですよね。幹事会社に統一すると引越の日程がより綿密になって、引越の日程がながくなりませんし、近所のエレベーターがすくなすぎる物件とは大違い。

そうでなくても竣工遅いのに、エレベーターがすくないうえ、幹事会社以外の引越もまざって、引越完了するのに1年とかかかるんじゃないの？
ここがフラッグシップマンションとの差！！！

[822: 匿名さん]

フラッグシップ、ってタワマンなら大半の物件で宣伝に使われる言葉だから。

[825: 匿名さん]

ドゥトゥールはタワーマンションの歴史を変えた。

[827: 匿名さん]

花火大会の日も、今日も、駅前でウチワ配ってた。クオカード5000円引換券がホッチキスで付けられたやつ。お盆休みも返上してモデルルームあけて大変ね。

勤務時間外位休まんと身体がもちませんよ。

[828: 申込予定さん [女性 40代]]

>>827
私ももらいました笑
契約した旨伝えましたら「長いお付き合いになりますがよろしくお願いします」って言われたよ

感じ良い営業さん（下請け業者さんかもですが）でしたよー

[829: 匿名さん]

WCTも、完売する前は夏になるとよく品川駅前でウチワを配ってた。

[830: 匿名さん]

DTくらいかっこいいとウチワをもらってもうれしいよね。

[831: 検討中]

どの辺が歴史を変えたんですか？
ネガではなく真面目に聞いてます

[832: 買います]

>>831
自分で考えろ！
歴史は今を語るんじゃないだよ
気づかない人は現実を否定して生きなさい。

歴史はバカには無理です。先を見越し、動けた人が受け継ぐのだよ

[833: 匿名さん]

検討ながくね？

[834: 匿名さん]

大浴場、エスカレーター、スーパー、免震構造、20年後に地下鉄できる可能性。
最高級物件の要素をこれほど備えた物件はないです。

[835: 匿名さん]

住友不動産社員は7%引きで購入できるけど、自社物件は買わない現実。

[836: 匿名さん]

マンション専用シャトルバスで都心に楽々移動
長い杭で地震にも万全の備え

[837: 検討中]

>>832
えー確かに！歴史は今を語るんじゃないんですね。考えます。どこのタワーマンションも同じように感じるんですが....

[838: 契約済みさん]

>>835
ずるいなあ、そんなに割引か。
そういうのっていいの？

[839: 契約済みさん]

待てよ、私の担当者は割引なんてないと言っていた。
真相はどうなんだろう？

[840: 匿名さん]

>>839
派遣社員なんでしょう

[841: 匿名さん]

>>834
20年後は古くなってもう他の所に引っ越してるでしょ。

[842: 匿名さん]

>>835
嘘は良くありません。

[843: 購入検討中さん [女性]]

最上階は建物が完成したあと販売と聞きましたが、いつからになるのかな？
出すとしても1部屋か2部屋かなんて言ってましたが、、

[844: 購入検討中さん]

現地見ましたが、運河側から見ると格好いいですね。建物はほぼ完成してそうなので、そろそろ中を見せて頂けそうですね。

[845: 匿名さん]

中見るタイミングになると、今の価格じゃ買えないよ。
完物の方が客がつくから、値上げするに決まってる。
もー、本当に素人なんだから！

[846: 匿名さん]

住友は初めに申し込んだ人が損しないように、後で値段を上げてくる。
今はもう高値で販売してるから、さらに上げるかは疑問ですが。

[847: 匿名さん]

というよりスミフ自身の利益を最大化するべく値上げ調整しているだけです。
まぁ大阪商人らしいというか。

消費者側からすると、利益を吸い上げられる側におりますので、実質的には同じ価値しかないものを高掴みさせられるリスクがある。同じ価値しかないものに、時期が遅れるだけで多くの金額を払うことに一般人は抵抗を持つでしょう。

値上げの事実を把握している人にとっては、その抵抗感を払しょくするだけの物件価値の上昇、市況の変化がない限り、なんだかなぁって感じの物件に映ると思います。だから面白がってネガが増えるし、契約者が必死の空回りポジと近隣物件スレへ出張を繰り返すのでしょう。

この検討板って、ＤＴ契約者の＊＊ですもんね。

[848: 匿名さん]

>>847
住友不動産は最初から東京本社の会社です。

[849: 匿名さん]

来月完成、いよいよなんですね。

[850: 匿名さん]

営業にこの部屋は１期１次よりいくら値上げしたんですか？って聞いたらどんな反応が返ってくるのだろうか。。。

質問した人おりますか？？

[851: 匿名さん]

>>850
ええ、別に聞くつもりもなかったですが、教えてもらいました。営業によるじゃないでしょうか。

[852: 匿名さん]

教えてくれますよ

[853: 匿名さん]

なるほど
きいてみます、ありがとう。

[854: 匿名さん]

一期一次の人は約15ケ月も前に契約して一割の手付を払ってるんです、その差をどう考えるか
ですね、入居までさらに7ケ月、場合によってはその間に手付放棄せざる負えないこともありうる、
徐々に値段を上げていくのは当然だと思う。

[855: 購入者]

私は一期でDT買いました。
約70ヘーベーで6900万でした。
が、今売られているイースト棟の同じ階、同じ間取りは8500万です。

やりました。私は勝ち組です。
住まずに売ろうと思います。

[856: 匿名さん]

デベの方が値上げしてくれると１期で買った人は売りやすいね！
入居直後、条件が良くない低層階等の在庫が残ってるのも一期購入なら良い条件の部屋を
買ったと思うので更に高く売れるかもしれませんね。
自分も即決一期組ですが、状況次第で売りたくなりますねｗ
でも売っちゃったら住みたいと思うところ他に無いんだよね～

[857: 匿名さん]

ここにいる人って、マンション買ってからもちゃんと貯金できている人（ポジの人）か、賃貸してて貯金もない人（ネガの人）のどちらかだと思うよ。

[858: 匿名さん]

>>855
勝手にしたら、自慢ですか。

[859: 匿名]

>>847
そんなすみふが昨年日本一になったのはなぜ？
高いだけでなく魅力もあるマンションを作ってるからだと思います。

[860: 匿名さん]

ちがうだろ、単に他社さんが供給を絞った。

高値設定の強気販売に市況が追いついたので、スミフが浮いた。ただそれだけ。
持ちあげすぎだろ、笑

[861: 匿名さん]

今買ったらスミフに札束ごとお布施するみたいなものだわ。

[862: 匿名さん]

10年住んでから売れば良いでしょうね。
それでも損しないですよ、ここは。

[863: 匿名さん]

勝どき駅に人道橋で行くのって微妙だよね。
時間短縮されるっていっても表面上の数字程の効果はないし、雨風強いときも朝潮小橋みたいなヒョロイ橋を渡るの嫌だよね。

新橋行きシャトルバスもＢＲＴにはたぶん敵わないよ。

地下鉄は未定だけど、たぶん選手村の中心になると予想し徒歩６分位かな。２０年後めど。

[864: 匿名]

かなり短縮されます。
理由は過去スレ見てね。

[865: 匿名さん]

>>863
つまり将来は、徒歩6分と徒歩4分に地下鉄２駅利用でき、BRTバス停まですぐ近くにできる。エントランス前から新橋駅直通シャトルバスがあり、かつ丸の内南口行きの都バスまで利用できる。
やたら便利だけど、そういうことですよね。

[866: 匿名さん]

>>859
からくりがあるみたいですよ。すみふが日本一になったと大々的にしているのは発売戸数であって、供給戸数日本一は野村です。供給戸数でもすみふは二位ですが、よく確認しないと騙されますよね〜。

[867: 匿名さん]

＞855
７０平米の部屋で1600万円の値上げですか。値上げしていることは知ってましたが、そんなに上がってたんですね。
他社では同じ物件内で値上げすることはまれなのに、住友物件を選ぶとそれだけ上乗せが必要ということですか。
同じ物を買うのに1600万円も余計に払って平気でいられる人が羨ましい。

[868: 匿名さん]

駅まで近くなっても改札までは相変わらず遠い

[869: 匿名さん]

>>866
供給が少なくて販売１位なら売れてるってことじゃない？

[870: 匿名さん]

>>869
発売戸数が1位で供給戸数が2位だとすると、発売戸数ー供給戸数で在庫も増えたんじゃないですかね？

[871: 匿名]

かなり近くなると思うよ。
近くなると思わない人は、余りこの辺りの地形が分かってない人だね…
地下鉄通路の出入り口が出来る位地を考えれば、黎明橋を迂回するより、直線で行けるからね。

[872: 匿名さん]

>>863
人道橋ができる頃には他の物件に目移りして売ろうか考えてるのでは？

[873: 匿名さん]

マエケンの情報が入りました！
既にあのタワマンは、ＵＲの手に渡っているらしいです。

ってことは、分譲されずに賃貸になるのかな？　
ここに取って良いことか悪いことか？

[874: 匿名さん]

>>873
URですか！！URに囲まれるとは･･

分譲として国土交通省だかのページに公表されていたのになんだかおかしいですね。

[875: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

買うより眺望の良いURを借りた方が安いかもね。
賃料も安いだろうから高値での売却も難しいのでは？

[876: 匿名さん]

ＵＲの賃料相場に引きずられる可能性はありますね。
あと７年は勝どき駅までのルートは変わらないし。

前建がＵＲとの情報が真実であることが前提ですが。

[877: 匿名さん]

それ何情報？全く知らなかったから本当かガセかの判断出来ません。
ちなみに、この三丁目西地区開発は全体がUR関与してるけど…まさかそんなレベルで言ってませんよね？

[878: 匿名さん]

>>873
私が内々で聞いている情報とは違いますが。
いずれにしても不確定情報なので

[879: 匿名さん]

確かにあれだけ建物ができてるのに、販売してないのでUR賃貸の可能性大ですね。

[880: 匿名さん]

URかは別としても、賃貸と分譲のハイブリッドはあるかもね。
スカイリンクも勝どきビュータワーもURだしね。
まあ、情報が不確定だから憶測で話しても意味ないけど。
当初はスミフが分譲で販売したいと言っていたのは事実だけど。

[881: 購入検討者]

前田建設のマンションは100%分譲です。

[882: 匿名さん]

>>875
この辺のUR賃貸安くないよ。
都営、都民公団とは違うからね。

[883: 匿名さん]

>>873
同じ再開発区域は土地はみなもともとURですよ。

[884: 匿名さん]

やっぱり分譲されますよね。
http://www.ur-net.go.jp/haru3/outline/about.html

[885: 匿名さん]

873だけど、現場で働いている人に凸撃して聞いてきた話だから。
古い情報を引っ張り出してきても意味ないですよ。

[886: 匿名さん]

あと1か月半くらいで竣工なんですよね。
入居が4月上旬ということで、かなり間が空いてしまいますが、これは規模が大きなマンションだからこそ、という所なのでしょうか？？
建物そのものは出来ても、内装とか、電気とか水道管関係とか、細かい事をやっていかなければならないので。

[887: 匿名さん]

>>885
現場って、、、工事してる人ですか？
そんな方が販売先をどうするかなんて知ってるの？
近所だから教えてもらえるなら私も聞いてみます。