DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その28

[匿名さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563763/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[72: 匿名さん]

さあー、皆んなで階段を一段ずつ上がっていこう！

[73: 匿名さん]

今日現地を見てきましたが、滞在20分位の間にスミフのかたに連れられて見学に来たのが4組、やはり注目の物件ということなんでしょう。

[74: 匿名さん]

>>69
まだ豊洲ツインと同じ見方してんだ。
当時ともう状況が違うのわかんないのか。。

[75: 匿名さん]

>>71
さすがに、スミフがコンプラ違反してるとは思わないですね。

[76: 匿名さん]

あぁ～早く風呂入りたい！

[79: 匿名さん]

今日、モデルルーム見てきました。ここはゴージャスです。本当にホテルみたいなマンションだと思いました。晴海の島は道幅が広く歩道もゆとりがあり、オリンピック後の発展も本当に楽しみです。

[80: 入居済みさん]

＞79
そういうのに惑わされて買う人多いよね。
言ってみれば、エントランスだけでしょ。

[81: 匿名さん]

>>80
79さんはエントランスなんて言っていませんよ。羨ましいならそういえばいいのに。

[82: 匿名さん]

>>81
羨ましいです！すみませんでした！もう来ませんよ！

[83: 匿名さん]

>>80
入居済みって、笑
クロノ？スカイズ？何処でもいいけど、既に新居に入居しらなら
ご自分の城で満喫してればいいのに。
それとも、後悔してるの？

[84: 匿名]

>>83
確かに。そのとーり。笑

[85: 匿名さん]

>83
ここは契約者すれでもないし、どのような意見が出ても別に良いのでは？
まあ、価格に見合わないマンションだと思う。
私の主観だけど、賛同してくれる人も多いよ。

[87: 匿名さん]

ここはヒステリックな契約者が多すぎ。
ここでは部外者なんだから、契約者スレでやって欲しいね。

[88: 匿名さん]

>>87
別にいいんじゃない。検討してない人たちも書き込んでるんでしょう。

[89: 匿名さん]

第4期は、恐らく7月から延期して、
竣工後の翌月の10月だと推測！

[90: 匿名さん]

ほとんどドゥトゥールのスレじゃん(笑)
みんな気にしすぎー！なんか認めたくないものがにじみ出てるよ(笑)

[91: 匿名さん]

>>85
ん〜契約者スレじゃないけど、ここ一応検討スレだからさ（笑）
いろんな意見いうのはいいけど、検討してないする気のない人は
いちいち余計な事言いに来なくてもね〜
例えば、高いからやめて世田谷にした！とか、そんな報告役に立たないし
何を基準に高いのか？の中身がない理由なんて必要ないでしょ（笑）

[92: 匿名さん]

>>90
ここDTのすれだよ、笑
ほとんどって、基本DTの情報スレだから。

[93: 匿名さん]

地震が心配ならむしろ免震タワーでしょ？？？
充実した防災備蓄倉庫により地震発生から2週間は家族を自宅待機させていられます。
支援物資の搬送は陸路より海路です。
震災時、内陸のマンションでは湾岸にはかないません。

[97: 匿名さん]

晴海に住んでますが、昨夜は結構長く揺れてました。

[98: 匿名]

麻布十番にいましたが、長く揺れてました。

[101: 匿名さん]

北千住のタワマンですが、かなり揺れました。こちらはいかがでございましょうか？

[102: 匿名さん]

こちらはと言われても、まだ誰も住んではいないので。。

[103: 匿名さん]

うけるw

[104: 匿名]

West棟の最上階は、East棟の３９－４３階のように、竣工後の販売なのでしょうか？

[105: 匿名さん]

>>104
イーストがどうなるかわかりませんが、
ウエスト最上階は少なくとも竣工後以降になると聞きました。

[106: 匿名]

>>105
ありがとうございます。

[107: 入居予定さん [男性 30代]]

実際リセール含めて展望はどうなんでしょうかね？
ご意見下さい

[108: 匿名さん]

リセールというのは、読めないところに結果論で得する場合がほとんどで、ここで素人が「リセールバリュー高い！」などと断言できるのであれば、世界中の投資家が飛び付く物件なはずです。借金してでも手に入れたいような投機物件であるば瞬間蒸発でしょうが、既に言われているように、ドゥトゥールは2020までの上昇気運を見越した値付けをしたので、リセールバリューは現に住居用としたうえで長期的な減価償却が成される20年後くらいに発生するか否かだと思われます。

[109: 匿名さん]

先の事は誰にも分からないという事ですよね。
そのような状況は平等に与えられているはずであって、自己判断、決断している人も多いと言う事も事実ですね。
期待感や立地 設備等々見てもあくまで私見ですが、私はお買い得だと思います。

[110: 契約済みさん]

短期展望としてはリセールには向いていないでしょ？

[111: 匿名さん]

DTのスタイリッシュな外観、大好きです。
私、見栄っ張りなので豪華エントランス、大好物です。

ただ、不安要素は勝どき東です。
駅とDTの間(直結)に、日本一のマンション&商業施設あり&(DTより)新しいマンションが出来てしまうのが、気になります。
毎日毎日見るのは、どうなんだろう。。
想像すると、「やっぱ、なしかなぁ」と思ってしまいます。
皆さん、気になりませんか？

[112: 匿名さん]

>>111
逆に便利になるからプラスだと思う。人道橋と地下道の新設はDTにとって不可欠だからね。でも、今買うのを急がなければ、勝どき東を待ったほうがいいかもね。

[113: 匿名さん]

資産価値と住んでみてからの満足度は全くの別物ですよ。資産価値で言えば勝どき東にはかないません。
しかし、満足度に関して言えば、ドゥトゥールが上だと感じる人もいます。
どちらを取るかです。

[114: 匿名さん]

勝どき東ができることは、間違いなくDTにとってプラスですねー。
この向かい合い部分の運河風景は、とても素敵な雰囲気になりそう。

あと、勝どき東の入居って早くても5年先ぐらいですよね。
この時期は選手村周りと一緒に変貌しそう。

[115: 匿名さん]

囲まれ圧迫感がすごいよ、なんせ日本一デカイんだから。というか、世帯数日本一から四までが並び壁になることを想像できてますか？ダイレクトウインドウがむしろマイナスになりそう。

[116: 匿名さん]

>>115
運河分の距離あるし、いい眺めじゃん。
３つの建物もそれぞれ形や高さも違うし、楽しみだな。
あと、大手町とかで働いてたら、そんなもんよ、笑。

[117: 匿名さん]

良いマンションではあるよね。

[119: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウは、照明をつけたら、レースカーテンを引いた方がいいと思いますよ。

双眼鏡で覗かれるだけならまだしも、デジカメ望遠レンズで撮影されて、パソコンに取り込まれて拡大される事を想像した事なんてないですよね。

去年、スーパームーンをプロの方が撮影しようとしたら、望遠レンズで、晴海一丁目のマンションから、豊洲のタワマン、ららぽーとの隣のマンションじゃなくて、もっと向こうのタワマンの部屋の中が見えて驚いたそうです

[120: 匿名さん]

>>118
多分会社のオフィスビルからの眺望に似てるってことです。自分の会社も結構八方塞げられてるけど、個人的に眺望はまあまあかな。道路もあるし、所々低い建物もあったから。そういうのも嫌なら、パークタワー晴海がいいじゃないですかね。

[121: 申込予定さん [男性 30代]]

南にあるのはDTだから、こっちの方が条件はいいんじゃない？

[122: 匿名さん]

>>121そう思う！

[123: 匿名さん]

>>119千葉県に住んている友人が、望遠レンズでクロノの部屋の中を見ようと思えば見える、と言ってました。
覗かれないマンションなんて、ないんじゃないかな？

[125: 匿名さん]

眺望の話になってるけど、
眺望気にする人は、ここ外すでしょ。
何これ？

[128: 匿名さん]

次期は、7月予定とありますが、
恐らく竣工後の９月末か、10月末になるでしょうね。

[130: 匿名さん]

そろそろ通報しましょうか。

[131: 匿名さん]

いや～、友人が買ったって言うんで見に行きましたよ。凄いよ巨大スパ。圧倒されましたよ。しかも24時間スーパーが１階に有るって完ぺきです！なんかホテルを超えたマンションでした～。
もうすぐ建物は完成するみたいで、入居早めで、ぐっと来ました。ローン通れば買いたいと思います～

[132: 匿名さん]

営業さんって、１部屋売るといくらもらえるのですか？例えば１億円位の部屋だとしたら。

[133: 購入検討中さん]

>>132
たぶん1％位100マンだろう。

[134: 匿名さん]

>>133
ないかな。そんなんだったら、みんな東急のブリリア目黒に転職してるよ。

[135: 匿名さん]

>>133
そうですか。目の前の営業マンがそれに見合う仕事をされているかどうかちょっとシビアに見ちゃいます。

[136: 物件比較中さん [男性 20代]]

私の見解。
勝どきは今もたくさんタワマンがたっているし、これからもたくさんたつ。
すなわち今後の勝どきのタワマンの資産価値は供給過多で落ちる可能性が極めて高い。

そんな中、資産価値が落ちないのは競合と差別化されている物件かと。
そう！ドゥトゥール勝どきは他のタワマンとは一線を画す豪華さ。
ここを買うのはあながち間違いないのではと感じる今日この頃。

[137: 匿名さん]

>>136
何で供給過多になるんですか？

デベ(民間)は売ってナンボだから、需要があると見込んでマンションを作りますよね。。
その見込みを崩すものって何でしょう？

デベ予想を覆えして、「供給過多・・可能性が極めて高い」とまで言わせるものに、興味津々です！

[138: 匿名さん]

>>137
選手村跡地のマンション群って
需要がまずあって、作られるんでしたっけ？

[139: 匿名さん]

？？
需要があると見込んでるから、作るのでは？
何となくでは、作らないよね。

[140: 匿名さん]

選手村宿舎の再利用目的から始まった話じゃなかったっけ？

[141: 匿名さん]

今日の黒ちゃんで、投資損失した？

[142: 匿名さん]

晴海に地下鉄くるかも知れませんね。

[143: 匿名さん]

>>142
調査は続けて・・
2020年頃のBRTの状況如何で・・
って、感じでしょうか。

[144: 匿名さん]

新聞記事の通りだよ。地下鉄もBRも来るし、水上交通も整備されます。真面目な話、観光とビジネスの中間地的な都市型住宅街区の代表だよ、将来の晴海は。

[145: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

地下鉄で晴海はこれまでの相場価格とは違う次元に突入だね〜

[146: 匿名さん]

選手村の6000戸供給で異次元の価格破壊もセットだな

[147: 匿名さん]

>>146
作ってもいない地下鉄で喜ぶのは早いと思いますが、作ってもいない選手村をあたかも失敗するような断言もどうかと思います。

[148: 匿名さん]

理想は確かに地下鉄も出来て・・・です。
どうなるかはわかりませんが(笑)
ただ、この周辺がますます発展することは間違いないと思います。
これからの街という感じです。

[149: 匿名さん]

作ってもいない、どころか
メトロや都営地下鉄の所有者ではない中央区、が
お金を出して調査させた報告書、が出来ただけの段階だし。

[150: 匿名さん]

BRTと地下鉄のステーションですが、DTはどちらにも中途半端になりそうですね。

[151: 匿名さん]

この短期間で地下鉄を実現させるだけのネゴがあるんでしょうかね

[152: 匿名さん]

とにかくポジネタさえあれば、相場は上がるから良い。

[153: 匿名さん]

http://www.j-cast.com/tv/s/2015/06/10237390.html

中央区の32階建てってどこですか？

その気になれば簡単に人を傷つけられるんですね、タワマンは。コミニュティの質を維持しないと大変なことになりますね。

[154: 匿名さん]

>>153
湾岸タワースレの過去レスを読めば。

以前、あのタワーに住んでました。
単純にコミュニティの質の問題じゃないですよ。
他住民の子供のしでかす事まで監視できないでしょ。

[156: 匿名さん]

ぶっちゃけ、あとどのくらい部屋は残っているのでしょうか？

[157: 匿名さん]

>>156
MR行って自分で聞くのが一番確実です。

[158: 匿名さん [男性]]

>>156
WEST棟は、1ヶ月前時点でほぼ売れている模様。
EAST棟は、これから本格的に販売なのでまだ空きはあると思います。
ただ、WESTより更に値上げしてくる可能性がありそうですが…

http://tower-world.jpn.org/db/?p=198

[159: 匿名さん]

BRTや地下鉄など、今後も期待できそうなエリアだったので、興味あったんですが、今より更に値上げとか…
やはりもうサラリーマンでは手が届かない価格帯になってしまったんですね。。。

[161: [男性 30代]]

将来的な見通しはわかりませんが、BLT、地下鉄の開業は少なからずプラスなのではないですか？？
近隣の諸国に比べて割安感はあると思うのですが…。ご意見下さい

[162: 匿名さん]

今は中国やシンガポールに比べれば安いとしか言うようがないけど、向こうの半値くらいがですかね。でも円安と金利安はいつまで継続出来るか大きく変わると思います。部屋にもよりますが、やっぱり高層階は割高だと個人的に思います。運河に面してて、中層、低層のほうが値段的にいいかもしれません、

[163: 契約済みさん]

>>162
でもここは、基本的に階数による値段差はないし。販売時期の違いによる値段差はあるけど。なら、階数は上のほうがいいかも。

[164: 匿名さん]

＞＞158
向き別では北向きが一番売れてるね、価格が比較的安いのとダイレクトウインドウの北向きは
快適だかね、目の肥えた人が増えてきってことかな、低層階も良いから売れてるね。

[165: 匿名さん]

住友が作る建物ってエントランスの天井を高くすれば高級に感じるってすごく単純な考えがひしひしと伝わってくるよね。
シティタワーしかり、オフィスビルしかり。
このマンションが豊洲ツインみたいに安っぽい雰囲気に仕上がらないことを祈る。

[166: 匿名さん]

>>165
オフィスでそれをやったら上手くいったので(賃料を高く取れた)、マンションでもやり始めたんですよ。

[167: 匿名さん]

>>165
完成後に見に来ればいい。これからは竣工後販売だからちょうどいいじゃん。

[168: 匿名さん]

お風呂も入れますか？

[169: 匿名さん]

ロビーやエントランスは結構大事だよ。
作りがチープだと、中古や賃貸に出したとき「あれれ？」ってなるからね。

[170: 購入検討中さん]

東新宿の駅ビルに似てるね

[171: 匿名さん]

>>170
東新宿に駅ビルってあったっけ？？