DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その28

[匿名さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563763/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[681: 申込予定さん [女性 40代]]

>>680
アカスリはないんじゃないかなぁ。営業さんに聞いてみますが。

やはり、人気のあるマンション程、ネガティヴ書き込みも多いんですね！！
まぁそれだけ注目されているということでしょうけれど

[683: 匿名さん]

どっちでもいいよ。どっちも高値掴みなのは間違いないんだし。

10年前とは言わなくとも4年前に決断できれいれば30%近く安く買えたんだし。

[684: 匿名さん]

契約者が、ポジティブに考えたいのは分かります。眺望が3日で飽きたとしても、お見合いか 抜けてるか選んでいいと言われたら、100人中100人が抜けてる方選ぶと思うけど。お見合い部屋が格安なら眺望より安さで選ぶ人もいるかもしれないが、将来 全方角お見合いになるのに高値ってのがね…。

[688: 匿名さん]

現地行って見ると結構カッコいい、あと1.5月で竣工　3月で内覧、現物販売になる前にどんどんネガッテおかないと。

[689: 匿名さん]

＞あと1.5ヶ月で竣工　3ヶ月で内覧

そう言ってもモデルルームは3週間ぐらいどこもお休みだからすぐですね。

[690: 匿名さん]

豪華に見える外観ロビー共有施設を武器にして、四方の眺望が遮られるのを知らない人に 早く高値で売りきろう

[691: 匿名さん]

そりゃ　飽きる眺望しか住んだことがないなら　１日でも飽きるでしょうね

[692: 匿名さん]

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26290/

息を呑むほどの絶景です。この価値は何物にも代え難いものがあります。真空パック状態での暮らしですから、眺望くらい良くないと、鬱鬱としてしまいます。しかし、2週間もすると慣れっこになってしまい、こんなものかという感じです。

[693: 匿名さん]

眺望は3日で飽きるとは思っていないですが、個人的にはほどほどあればいいです。昔、駅遠の安いマンションに住んだことがあります。眺めは凄くいいですが、やっぱり駅遠は辛かったです。駅近は最優先です。

[694: 匿名さん]

改札口までとおすぎるよね。ここ。

[695: 匿名さん]

>>694
通勤はシャトルバスでしょう。地下鉄は休日用です。KTTなら勝どき駅しか使えないですから、辛いですね。特にラッシュアワー時に。

[696: 匿名さん]

>>695
KTT と書くと、色々な人が寄って来るみたいなので、控えませんか？
あまり勝どきは使わないと思いますが、人道橋ができれば距離が近くなるだけでなく、車道を通らず駅までいけるのを楽しみにしています。計画が遅れるようで残念です。

[697: 匿名さん]

>>695
バス前提ならティアロかクジラマンションのほうが安くていい気がする。
それ考えるとここは電車が有利なんだけど肝心の改札口が遠いね。

自分的には出遅れてKTTはよく調べてないんだが、あそこはBRTかなにかの近くじゃなかったっけ？シャトルバスよりは有利にみえてたけど、そもそも売り切れてるので比較スレ的には論外。

[698: 匿名さん]

>692
エッフェル塔がよく見えるマンションに住んでたけど3日で飽きた。東京タワーも。

[699: 匿名]

>>697
地下鉄入り口まで4分、改札まで6分なので駅遠いですね。
BRTの駅までも環状2号線に直結してるので徒歩4分なのでこちらも遠いですね。唯一シャトルバスが徒歩0分。地下鉄の駅はどこにできても徒歩4-5分。やっぱり駅遠ですね。

[700: 匿名さん]

>>699
よくわかってない人なので、親切に教えてあげる必要ないと思います。クジラマンションが安いって。無知だね〜。

[701: 匿名さん]

SUUMOに載ってるティアロ100平米8000万て安くない？
買えないけど…。

[702: 匿名さん]

>>698
で、選んだのが四方お見合い、眺望語るべからずの四六時中カーテン締め切り、スラブ厚湾岸最下位、専有部クロス張りタワマンなのね（笑）

まあ元気だせや。

[703: 匿名]

>>700
つまりドゥトゥールは全ての交通機関にバランスよくアクセスできるメリットがあります。
注目は新線ですね。勝どきに駅ができなければ晴海の方が資産価値が上がる可能性が高いです。駅の可能性がある候補は、築地新市場、晴海三丁目交差点、晴海五丁目交差点、晴海選手村、豊海、くらいですかね。

[704: 匿名さん]

>>701
ここだけなんだ、低層階で@380って言うマンションなの？。
なにも低層階でその値段つけなくてもいいのにね。

[705: 匿名さん]

>>703
新線なんて万が一できても最短で30年後くらい。議論の土俵に上げるのは無駄。デベ脳じゃないんだから。

[706: 匿名]

>>702
ちっちゃいネガ笑
東と南は抜けてますが…確かにイースト南は高層以外まえけんと真正面になります。それ以外はかなり抜けます。西はTTTと被りますが距離があるし、左3/4は抜けてます。北は勝どき東ができる7年後までは抜けてます。できたとしても200メートル以上離れてます。
何より西と北は運河ビューが素晴らしい。広い運河じゃないので船が通るととても趣があります。現地に行けばわかることです。抜け感を求めるなら東と、南は煙突があるけど一番湾岸っぽい、西と北は運河と摩天楼の共存と行った感じですね。あとは公園と運河に囲まれて周りがとても静かなのもここのいいところですね。

[707: 匿名さん]

>>699
勝どき駅入口まで9分、改札まで11分ですよね。橋はだいぶ後になりそうだし、スミフがやるわけじゃないから結局や～メタという展開もありうる。最低でも入居後数年は遠いままだよ。

[708: 匿名さん]

>>705
30年かかるわけないだろ。

[709: 匿名さん]

>>707
やーめたはないんだよ。やーめたがでたときは勝どき東がなくなったときなんだよ。

[710: 匿名]

>>707
ソースを教えて下さい。9分はメインエントランスから勝どき交差点までなのでキャナル側から出たらそんなにかかりません。少なくともあそこの入り口から改札まで2分かかるのであれば、他のマンションはもっとかかってるでしょう。
因みに勝どき交差点からキャナル側エントランスまで歩いたら7分17秒でした。早くも遅くもないスピードです。ただ確か朝から1800まで？しかキャナル沿いを通れないので帰ってくるときはメインエントランスを通ることになりそうです。無理ネガは恥ずかしいですよ。シャトルバスで新橋まで行く人には関係ないかもしれませんが。

[711: 匿名さん]

>>706
両隣はマエケンとイーストかウエストとスカイリンクにガッチリマークされ、北は勝どき東の3タワー、とくにA棟の巨大さは普通じゃないというまさに北の壁。南はティアロクロノくじら三タワーのスクラム、南から西に向けるとゴミ処理場の超高層煙突がかなりの存在感。選手村跡地の2棟の巨大タワマンにレインボーは最上階ですら完全に3つに分断され、それを取り囲む板状マンション祭りビュー。北西にはTTT、KTTの日本最大級タワマンの3スクラムでブロック。リアルに眺望語るべからずタワマンだと思います。KTTも人のこと言えないけどね。

[712: 匿名さん]

湾岸のタワーなんてみな、所詮郊外ファミリー企画ですよ。私が見た中で、唯一、ドゥトゥールは格が違った。
中央区らしく都心性に溢れ、高級ホテルみたいな空間を多彩に用意し金持ち好みを地で行く企画だ。

[713: 匿名さん]

>>708
答申の優先課題じゃなければ最短でも30年後。過去の実績からの事実。語るだけ無意味。

[714: 匿名さん]

>>710
あなたの足で言い出したら他のすべてのマンションも二分短縮ですよ。そういうのやめよう、無意味。

[715: 匿名さん]

>>709
そんなのわからないでしょ。橋はオマケみたいなもんだから、必須工事でない。予算ひっ迫したら最初に切られるだろ。

[716: 匿名]

>>711
冷静になりましょう。晴海の地形とマンションの位置関係、距離をもう一度確かめてから書き込みましょう。南にティアロやクジラタワーはないと思いますよ笑　距離や高さを考えず全ての建物を障害とするなら豊洲は全て囲まれマンションになっちゃいますよ笑
現地を知らないのが露呈しましたね。
今一度言いますが、無理ネガはやめましょう。

[717: 匿名]

>>714
全てではないと思います。キャナル側を通ったから短縮されただけです。

[718: 匿名さん]

>>711
ティアロ クロノは東ですが
土地勘ない方かしら
方角、距離感は把握しているのでしょうか？
近隣住民として706さんのおっしゃることに同意です。
ここが眺望最悪なら、中央区はクロノの南とかごく一部を除いて、皆最悪ですね。
有明とか新豊洲は眺望は素晴らしい。でも、同じ湾岸といってもも、銀座から歩けるか、その他諸々の個人的な価値観で私は選択外でした。

[719: 匿名さん]

>>710
貴方の足がはやいからなんなの？
早さ自慢？

[720: 匿名]

>>719
ドゥトゥールの徒歩9分がどのルートで取ってるか確認してください。私の足が早いのでなく、より短い違うルートで歩いたら短縮されたという話です。ドゥトゥールはエントランスが繋がっていて出入口が２つありますので。

[721: 匿名さん]

>>699
それ。全部仮定でしょ？
勝どき東の計画がかわらなかったら。(なんか計画変更ぽつぽつあるけど)
BRTの駅がDTに都合がいい位置にできたら。(まだ駅の位置確定してないけど)
地下鉄の新駅にいたっては、どう計算したの？(そもそもまだ国が認めてないけど)
営業さんに毒されすぎにみえます。原野商法にだまされてるようにしかみえないです。もちろんDTは検討に値するいいところですがそんな見方をしたら見誤るよ。

[722: 匿名さん]

>>720
貴方の足と不動産登記どちらを信用したらいいのでしょう？

[723: 匿名さん]

>>718
湾岸主要タワマンで四方にビルが隣接しているのはDTとKTTくらいかと。実際どちらも、湾岸眺望のプレミア価値となる東京タワーとレインボーは将来的にまともに見えないタワマンですから。

[724: 匿名さん]

>>712
まちがい 金持ち
せいかい 成金

[726: 匿名さん]

>>723
将来的にもカッコいいDTがよ〜く見えるんですよ

[727: 匿名さん]

>>726
かっこいいの主観はかわるからね。
東京ツインパークスとか代官山アドレスもできた当初はすごくよかったよね。

いまでもかっこいいけど、新築よりはおちるかな。

[728: 匿名さん]

高級志向にしたかったのは伝わってくるけど、低天井、壁掛けエアコン、湾岸最低ランクのスラブ厚、食洗機なし、玄関大理石節約、壁吹付けとかとても高級マンションとは言えない経費の削減。都心物件とはいえ、評価最低地下鉄の大江戸線入口まで徒歩9分でシャトルバスとか都心になりきれてない中途半端さがブレイクしない理由なんじゃん。

[730: 匿名さん]

>>723
隣接しているビルとの距離、角度、高さがそれぞれ微妙に違うというのが個人的な価値観。

中央区、豊洲(新豊洲以外)で東京タワーとレインボーブリッジが見えるところはそんなにないと思いますが。