DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その28

[匿名さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563763/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[641: 匿名さん]

>>636
気になるよ（笑）友人が45度条件のお見合い眺望だが、正面よりちょっとましかもね、くらいのレベル。年がら年中カーテン締め切りは確定だよ。角部屋なら45度の意味さえなし。しかもダイレクトウインドウだから尚更丸見え、お見合い感倍増効果になってまうのが、ちゃんと考えて作ってます？と疑問に思う。

[642: 匿名さん]

>634

杭が支持層に達していなくても１０年放置しちゃったデベ。現物見てもそういったことはわからない。かかわらないほうが賢明。

[643: 匿名さん]

>>635
そう。建築費高騰だけでは説明つかない販売価格の値上げ。
その値上げ分はスミフ利益の上乗せの為としか考えられません。
そこまで値上げするなら占有部分の充実をとお願いしたいですね。

[644: 匿名さん]

ＤＴ高層角部屋からの選手村方向の実際の眺望写真のザごみ処理煙突の存在感には笑った。

勝どき東のA棟とか、巨大なぬり壁、あの圧迫感、眺望阻害は湾岸一かもしれない。

[645: 匿名さん]

＞６４４
貴方の湾岸お勧めタワマンは何処？

[646: 匿名さん]

>637

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。いっぱい残ってたらたいへんな事に。

[647: 匿名]

>>640
KTT契約者ですが、現地で見たけど、DTは梁も外だしだから全然違うと思うけど。どう見てもお見合いの影響ほとんど無さそう。なんか悔しいけど。

[648: 匿名さん]

>>645
新築では残念だがないね。今は買ってはいけないタイミング。含み損リスクが少ないのはKTTが唯一だね、ただランドスケープが狭すぎ、お見合い眺望過ぎ、勝どき駅はNGなので買う気はないが。PHTやＤＴは含み損リスク高すぎて無理。

[649: 匿名さん]

中住戸までダイレクトウインドウだから、諸刃の剣って感じでしょうか。

[650: 匿名さん]

＞＞６４８

まぁそういうことでしょうね。

[651: 匿名さん]

>>641
考えてますよ。昼間は外が見える薄いミラーレースカーテン、夜は厚めのカーテンにします。あとは夜は外の景観を見る為に、部屋に暗めの間接照明を付ける予定です。

[652: 匿名さん]

>>649
これだけお見合い条件でダイレクトウインドウの意味がわからない。コンセプトや生活しやすさとかなしになんでもかんでもダイレクトウインドウにしてますみたいにみえる。

湾岸タワマンなのに眺望語るべからずの勝どきのタワマンってなんなんだろうと個人的には思う。

[653: 匿名さん]

>>651
夜の景観って何？もう一方のDTか、勝どき東A.B.C、スカイリンク、マエケン、ティアロ、クロノ、ゴミ処理場煙突、選手村跡地の巨大タワマン2棟に無数の板状マンション軍団、さあどれ見ようかなって感じになるよね。

[654: 匿名さん]

>>645
あなたならどちらを選びますか？

DT：E-75A1、35階（西向）・・・8980万円（坪単価406.9万）
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.php?AREA_CD=shut...

http://wangantower.com/wp-content/uploads/duextours_pricelist1502_03.p...


KTT:E-90Ha、35階（北東南東角）スタンダードα仕様・・・8260万円（坪単価301.5万）
http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/pop_plan_e90ha.html

http://wangantower.com/wp-content/uploads/ktt_pricelist_4th_03.png

[655: 匿名さん]

不動産は価格なり。
予算があればＤＴかな。

[656: 匿名さん]

>>653
それはMRにいけばシミュレーションして貰えます。部屋によっては見える景観が違いますからね。

[657: 匿名さん]

ＫＴＴって９０ｍ２あるのに何で
洋室２，３がそんなに小さくなってしまうの？
廊下が長いから？？

[658: 匿名さん]

＞＞654
ＫＴＴの貯湯室って何ですか？

[659: 匿名さん]

オール電化でしょ。
そこは評価できるけどね。

[660: 匿名さん]

>>656
建設確定してる勝どき東と選手村跡地タワマン群がシミュレーションされてない景観なんぞ意味がない。どっち見ようが隣接エリアはタワマン祭り、レインボーも東京タワーも見えない眺望語るべからずのKTTとDTはある意味運命共同体。

東京タワーは見えない代わりにザ東京タワーズが見えるから、部屋からザ東京タワーが見えるんだよねと、言って可愛い娘を誘うことができる。

[661: 匿名さん]

>>654
KTTかな。角部屋だから。

[662: 匿名さん]

>>659
そう？人によるでしょうね。自分はガスがないと無理です。

[663: 匿名さん]

眺望って、はっきりいってオマケだけどね。
3日で飽きるよ。
エッフェル塔や東京タワーの良く見えるマンションに
住んでたことあるけど、4日目には見なくなった。
来客受けは良いかもしれないけど、
住人にとってはあまりメリットないです。

[664: 匿名さん]

＞６６２
それなら仕方ないね。

[665: 匿名さん]

>>663
ハイ出た！3日で飽きないから（笑）

てか家帰ってもカーテン締め切りの部屋とか気狂るうわ。開ければ、数百戸にこんにちわ状態。他人な部屋観察が趣味のやつも中にはいるだろうし。カーテンも開けられない生活とか罰ゲームじゃないんだから。

[666: 匿名さん]

＞＞６５４

720万円の差があるから豪華なオプション付けてもお釣りが来ますね。これなら詳細を比較するまでもなくKTT。

[667: 匿名さん]

>>657

KTTの部屋は廊下が長いから効率的ではないですね。

ただ、KTTだと、ジーマティック社製のキッチン・食器棚、エコナビ機能付食洗機、エアコン3機（LDは天カセ2機、主寝室1機）、天井高5センチアップ、窓台天然石カウンタ、ダブルボウル付ですよ。Fix窓はちゃんと全部Loweだし。

あと140万積んで8400万円だすと、洗面所、廊下を御影石へ、洗面所水栓変更、LDと主寝室のダウンライト化、トイレの最上級グレードアップ、主寝室カーペット化位まで出来ます。

廊下も長い方が豪華に見えるね。まぁモノは言いようということで。

[668: 匿名さん]

某住宅評論家のS氏がマンション市場に危険信号とのニュース記事書いてますね。

どう思いますか？正直買いにくいタイミングではありますが、将来が読めません。

[669: 匿名さん]

>>665
ほんと。毎日誰かに覗かれてるかもしれない生活なんて無理だし、カーテン締め切りはタワマン(中高層)に住む意味なし。抜けてるのとお見合いとでは、開放感が全く違う。
お見合い部屋でも、低価格なら割に合うと思うけどね。

[671: 匿名さん]

>>654
この二択ならどう考えてもKTTでしょ。

[672: 匿名さん]

>>663
飽きませんよ。人それぞれですから。

[673: 匿名さん]

>>665
それ、ただの思い込みでしょう。たとえ目の前になんの障害物がなくても、カーテンは必要です。光が眩しいからです。それに、本当に他人の家を覗く悪趣味の人なら、望遠鏡を持ってるかもしれないですし、目の前に障害物がないと言って安全なわけありません。

[674: 匿名さん]

>>668
確かに、そもそも今は買いタイミングかどうか微妙ですね。もうちょっと待ったほういいんじゃないですか。3年くらい。

[675: 匿名さん]

＞６６５
それは住んだことがないからです。
眺望は3日で飽きる。
これ真理です。

[678: 物件比較中さん [男性]]

景観3日で飽きますかね(~_~;)でもよく聞きますよね‼︎私も価格とのバランスを考えるとKTTに軍配が上がります。ここまで価格差が開くほど違いはないと思います。DTはちょっと高すぎですね。ただ、今後3年後はまだまだどこのマンションも価格は上がりそうですけど(*_*)坪600とか

[679: 匿名さん]

>>676
夜中まで、自分が買わないと決めたマンションのネガを一所懸命かきこむ方がどうなのか、
ということですから

特に一期で買った人は、ここでネガが書き込んでいるようなことは承知で、見合の角度、距離など図面で判断してリスクをとった人です。
スミフは現物を見せてから売るのに自信があるようなので、高くても良ければそれが良いかも

ところで選手村のタワマン迄どのくらいの距離か分かって、TTT KTT などのお見合いと同一視しているのでしょうか？

[680: 匿名さん]

ここの大浴場は入場制限とかあるのかな〜。これだけ住人が多いと、整理券の配布が必要かもしれない。あ、まだ半分くらいしか売れてないのか。貶すつもりじゃないよ。
ところで、アカスリのサービスなど、情報持ってる方います？

[681: 申込予定さん [女性 40代]]

>>680
アカスリはないんじゃないかなぁ。営業さんに聞いてみますが。

やはり、人気のあるマンション程、ネガティヴ書き込みも多いんですね！！
まぁそれだけ注目されているということでしょうけれど

[683: 匿名さん]

どっちでもいいよ。どっちも高値掴みなのは間違いないんだし。

10年前とは言わなくとも4年前に決断できれいれば30%近く安く買えたんだし。

[684: 匿名さん]

契約者が、ポジティブに考えたいのは分かります。眺望が3日で飽きたとしても、お見合いか 抜けてるか選んでいいと言われたら、100人中100人が抜けてる方選ぶと思うけど。お見合い部屋が格安なら眺望より安さで選ぶ人もいるかもしれないが、将来 全方角お見合いになるのに高値ってのがね…。

[688: 匿名さん]

現地行って見ると結構カッコいい、あと1.5月で竣工　3月で内覧、現物販売になる前にどんどんネガッテおかないと。

[689: 匿名さん]

＞あと1.5ヶ月で竣工　3ヶ月で内覧

そう言ってもモデルルームは3週間ぐらいどこもお休みだからすぐですね。

[690: 匿名さん]

豪華に見える外観ロビー共有施設を武器にして、四方の眺望が遮られるのを知らない人に 早く高値で売りきろう