DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その28

[匿名さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563763/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[521: 匿名さん]

>>520
？賃料見立てかなり安いですね～、やはりその程度の見立てでしたか。
財閥系タワーは独自のマーケットをしっかり持ってますからね。ましてﾄﾞｩﾄｩｰﾙなんて、高級ホテルクラスなんだから、強気で行けますよ。
住友の高級賃貸シリーズ『ﾗﾄｩｰﾙ』のホームページ見ました？住友不動産は月100万200万の高級賃貸をたくさん保有している大家さんです。賃貸募集ではそんなヨコつながりの集客力もパッケージで期待していいと思います。

[522: 匿名さん]

>>521

ラトゥールは、湾岸にはないけどね。

[523: 匿名さん]

>519
東京湾北部地震、って呼び方もされているのを勉強しようね。

中越地震で震度6強以上だった市区町村は4か所だけ。
福岡県西方沖地震では震度6強以上はゼロ。
首都直下型における免震効果の参考にはなりません。

[524: 匿名さん]

>>522
だから、高級マンション・ラトゥールの湾岸版として、満を持して登場したのがドゥトゥールです。

[525: 匿名さん [男性 30代]]

>>504
今日マンションギャラリーに行きましたが
坪単価380万円程度でした(低層)

[526: 匿名さん]

>>523
免震構造は好き嫌いがあるみたいですね。
ただ、今時、タワーで免震じゃないと、逆に、「あれ？」って思いません？
ただでさえ、湾岸なのに、素人目線ですが、、、

[527: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>525
坪単価380万って本当ですか....そこまで高いんですね。
もう買えないですな…
低層って何階ですか？平米とかも教えてほしいです。

[528: 匿名さん [男性 30代]]

>>527
下から2～3階です。

[529: 匿名さん]

>>523
以下は三菱地所設計のリリース、小千谷市は震度6強！
最大加速度は4分の1に減少。


平成１６年１２月２１日 株式会社三菱地所設計
新潟県中越地震における免震建物の観測結果について ～免震装置の顕著な効果を確認～ 株式会社三菱地所設計（当時三菱地所㈱設計監理部門）が設計監理を担当し、平成９年に完成した免震建物「小千谷総合病院老人保健施設『水仙の家』」では、免震層の上下に地震観測装置を設置しておりましたが、本年１０月２３日発生の新潟県中越地震（本震、Ｍ６．８）の震央近接地における免震装置の顕著な効果を確認しましたので、お知らせ致します。 1.免震装置の概要 2.測点での震度 免震装置下部（基礎部）に設置した観測装置では、水平方向に最大807.7galの地震加速度を観測。 （気象庁の発表では小千谷市は震度６強） 3.免震装置の効果 免震装置上部に設置した観測装置では、水平方向に最大加速度205.2galを観測し、免震装置下部と比較して最大加速度は約1/4に低減した。 以 上

[530: 匿名さん [男性 30代]]

現在８００戸ほど売れていてウエストは低層部のこく一部のみ、イーストは中層まで来ているようです。
予定より売れ過ぎて困っているような感じです。

[531: 匿名さん]

KTTのスレには、未だに半分も売れてないとネガられているようだね。

[532: 匿名さん]

ギャラリーでMR見ましたが、専有部分の設備は他のマンションとあまりかわりなかったですね。
エントランスは工事中で実物見れず。
歩車分離とエントランスと親水公園のつながりは良いですね。
環２歩道との直結やおとなりURとの接続はあんまり興味なし。
１Fの２４ｈマルエツはポイント高いですね。
ジムとスパの利用は使用料払わないといけないんですね。
この建物見てて何かを思い出すなぁ、と考えていたら、ゼットンでした。ｗ
まあ、カッコ良いんですが。
Westはほぼ契約済、Eastは低層階は未販売、上層階（24-43F）は８割くらい契約済み、というところでしょうか。
（ちゃんと数えたわけではありませんが。）
この価格でも順調に売れているようですね。
湾岸は今後の開発が魅力ですが、すでに価格的に織り込み済み、というところでしょうか。

[533: 購入検討中さん]

521さん

いや、例えばで、安く、15万だったらの話をてるの、分かってくださいよ〜。
ほんと、そんなとこのあげあしとってどうするんですか？？笑

ドトール賃貸換算したら、私の部屋は25万くらいが底値かと思います。

ようは、それと、賃貸暮らしを比べてみて、考えるべきって言ってるだけですよ。

[534: 匿名]

>>532
つまりは1100くらいは売れてるということでしょうか？
てかもっと？
こんなに割高と言われながらこんなに売れてたら間違いないなく勝ち組の売れてるマンションだと思いますがほんとですか？
見栄はってるたけじゃないてすか？

[535: 匿名さん]

いろいろタワマンみた中では間取りがまともな方だし、気に入った間取りもありました。
＠３３０までなら即契約だったんですが、最近相場がその上を行ってますね...

[536: 匿名]

>>529
免震が制震よりいいのは周知の事実だから大丈夫ですよ。
KTTのスレでこの事実を上げたら炎上すると思いますが(笑)
ただでさえ制震信者は免震の事実にぐうの音も出ないほどやられてるのにそれでも制震がいいと行ってますからね(笑)
まあ人それぞれなのでどうでもいいですが。

[537: 匿名さん]

>>534
ギャラリーで貰った資料だと、
Westあと５７戸、
すみませんEasの販売中は24-43Fではなくって、よく見たら39F以上と23F以下は次期以降販売でした。
販売中は24F～38Fで、あと62戸でした。
まあ、販売対象の物件の契約状況は好調のようですね。

[538: 物件比較中さん]

竣工在庫あたりまえのスミフにしては売上順調のようですね。晴海PTも竣工1年延期になりましたし、このエリアの需給は良好ですね。

[539: 匿名さん]

順調はなにより。
PTが延期になったのも好都合ですね。

[540: 匿名]

単純計算で900くらいですか。