DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その28

[匿名さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563763/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[466: 匿名さん]

私の友人、子供が独立して夫婦二人暮らしですが、マンション内にある大浴場をフル活用しているそうです。無料ですので、週一回の清掃お湯入れ替え日以外は、自宅のお風呂はもう使わないそうです。
おかけでお風呂掃除回数が激減。水道代も激減だそうです。

[467: 物件比較中さん]

オリンピックまでに完売するのでしょうか？

[468: 匿名さん]

>>467
ハイ完売予定です。そのための賞受賞ですし。
ご安心下さい。

[471: 匿名]

>>466
そんな感じで、皆さん大浴場は活用されるんでしょうね。
うーん…。

[472: 匿名さん]

>>471
ここは有料ですよ。

[473: 物件比較中さん]

>>472
温泉？
マンションの大浴場って人気の施設なのかな？一回いくらなんだろう？

[474: 物件比較中さん]

>>469
エントランスはすごいからそこは褒めよう

[475: 匿名]

>>474
確かにエントランスは豪華だね。

[476: 匿名]

>>472
検討者の方？
ここを購入したら大浴場使われますか？

[477: 匿名さん]

毎日使うよ、短パンTシャツサンダル履きで50ｍ幅の豪華ロビーを通り抜けて150円の銭湯
行けるのは優雅そのもの。

[478: 匿名さん]

高齢者は、ほっとプラサ晴海のジャグジーやシャワーで済ませれば無料だよ。　
ついでにランニングマシーンやマッサージ機なども使える。

[479: 匿名さん]

販売時期が8月に変更されましたね

[480: 匿名さん]

>>477
そんな姿の人達とロビーで遭遇するマンションって…優雅な雰囲気ぶち壊しw

[481: 匿名さん]

>>466
お湯入れ替え、清掃は週一回しかやらないのか…。毎日かと思っていた

[482: 匿名さん]

濾過フィルターがあれば良いでしょう。
源泉掛け流しでもあるまいし。

[483: 匿名さん]

周辺住民も、ここの大浴場を利用可能ですか？

[484: 匿名さん]

>>483
無理

[485: 匿名さん]

将来的には人も来なくなり、管理費高騰の要因になるな。
風呂以外にもプールもそうらしい。
古くなったプールを壊すタワマンは最近出てきてるからな。

[486: 購入経験者さん [男性]]

浅はかすぎる知識でしょうもないこと書くな。
住民に使われ続ける大浴場やプールがあるタワマンも世の中にはたくさんあるわ。

よくネットに書いてあるタワマン批判の定例文をそのまま書くなんてどうせ仕事も事務員かなんかやろ。

[487: 匿名さん]

1期で高層東向き住戸を買った者です。事情でローンが組めなくなったのですが購入いただける方いませんか？

[488: 匿名さん]

>>487
ここで聞く質問ですか？担当営業に相談してください。

[489: 匿名さん]

>487
北向き60Aなら一考なんだけど、この部屋タイプもう完売のようだから。

[490: 匿名さん]

無知ですみません、ローン組めなかったら支払い済の手付は戻ってくるんですよね。

[491: 匿名さん]

>>490
提携ローンならそうだったと思います。

[492: 匿名さん]

>>491
ローン組めなくなった事由に拠るのでは？

[493: 購入検討中さん [男性 30代]]

現状の売出し価格より,下がったとして最悪どのくらいまで下がりますかね？例えば70m2 8000万くらいだとして6000万とかになるんですか？
購入したいんですが,現場が高いという意見も多くただどのくらいまで下がるのかなと思っています。素人なので意見ほしいです。

[494: 匿名さん]

何時購入したいのか不明なのでわからないが、仮に今だとしたら価格が下がる要素は殆ど無い
（むしろ価格上昇の材料の方が多い）ので、余程のことが無い限り一円も下がらないんじゃないかな？

[495: 匿名さん]

１５年以上の経年劣化で５０００万台くらいはありうるかもね。
あとは震災リスク。そのリスクテイクができないなら、買わない方がよいと思いますが。

[496: 匿名さん]

ここは、おおかたの見方として、8000万の物件なら10年間は7000万以上で維持すると思われます。6000万円まで下がるとなると、15～20年後だと考えられますが、もし地下鉄計画が実現すると、また価格上昇要因となるので、なんとも言えません。
そんな先まで待っているくらいなら、現在6000万円で購入できる物件を検討した方が賢いと思われますよ。

[497: 匿名さん]

>>496
スミフはキャンセル部屋でたら、値上げして再販売になります。
一期の価格からでしたら500万円から1000万円の値上げで再販売になると思います。
もし欲しいのでしたら中古を待った方がいいですよ。

[498: 匿名さん]

>>485
プールを取り壊しているタワマンの例をいくつか出してもらえますか。
出せないだろうなぁ。

[499: 匿名さん]

>>496
その8000万が数年後に7000万になる可能性があるってことですよね？
なら待ちもありかなと。

[500: 匿名さん]

>>499
8000万が数年後に7000万になる可能性はあるんじゃない。
ただし、周辺の開発状況によっては9000万になる可能性もあるよ。そのような可能性を多分に秘めているのが、国家戦略特区です。
まあ、その時は購入を断念すればいいだけか･･･

[501: 匿名さん]

10年で1000万下がっても、
賃貸なら、八万後半に住むのと変わら無いマイナスですよ。
2000万下がっても、17万のとこにすみ続けるのと同じ。しかも、更新料もありますよね？

ここは将来、交通網や駅近になるので、、そこまで下がるか、、。

そこら辺を考えてみては？

[502: 契約済みさん]

ショールームに行ってみて考えたほうがいいですよ。
私は行ってみて、あるものを見せられて、すぐ決めました。一期です。

値下がりは心配せず、でも上がりはばも多くは無いかなとは思いましたが、
今までの晴海としては高いだけで、
これから変わる晴海としては妥当かと思い、
あとはサウナなどの施設を是非使いたいことから、
他のマンションよりすみたさで決めました。

値下がりはあまり無いと読んでいて、
今後の発展を考えると今は確信に変わってます。
その時に、賃貸で金を垂らし続けるより絶対良いと思い、あまり値下がりどうこうより、未来における、
２つのシナリオを比較して、決めました。

将来性は、昨年よりさらに上がってます。
今なら、昨年より、間違いなく悩まずに買っていると思います。
いま、インテリア選び会がありますが、
沢山の同居者がいらっしゃって、みなさん良さそうな素敵な方達で、
本当に良かったって思ってます。
ちょっと前まで、本当に、ここを買ってる人っているの？とか思ってたので！
なんとなくリアルになって、本当に良かった。

どうか素敵なマンション、家を選んでください。

ちなみに、一番ティアロを迷いました。

[503: 購入検討中さん [男性 30代]]

色々アドバイス頂きありがとうございました。価格は置いといてタワーマンションだけでみた時に、ドゥトゥールが1番気に入りました。当然色々と書き込みを見るのですが、やはりドゥトゥールは相場より値が高いという意見も多く、すごく迷っていましたが大きく損をすることはなさそうなのであれば購入したいと思いました。専門家の意見などみても具体的どのくらい損するなど記載がなく単に相場より高いと言われるだけだったので今回非常に勉強になりました。ありがとうございました。

[504: 購入検討中さん [男性 30代]]

ちなみに、70m2で現在どのくらいの価格なんでしょうか？
わかる方いらっしゃいますか？
向きにもよりますが,大体でいいのでわかる方教えてください。
実は現在ここに載っている価格より高く参考になりませんでした。
宜しくお願いします。

[505: 購入検討中さん]

分譲買った場合でも管理費、修繕費、固定資産税とかコストがかかるけどね。
ご自分の天秤ではかって決めた方がいいですよ。

[506: 匿名さん]

>>501
さすがにそんなにお得ではありませんよ。
固定資産税、管理費・修繕費のランニングコスト、および購入時と売却時の諸手数料などを考慮すると、6000万の60平米タワマンに住んで10年後5000万になっていた場合はおおよそ18万程度の賃料と同等です。DTの場合、60平米賃料は20万はかるく超えるでしょうから10年住めば確かにお得ですが、流石に9万弱の家賃で住める訳ではありません。

晴海の将来性と交通網整備を考えると、周囲の供給過剰を考慮したとしても10年後5000万まで下がらることはまずないと思いますが・・・。勝どき東のパースも出てきていますが、DTのスパような豪華共用施設はなさそうですし。

[507: 匿名]

>>506
管理費、修繕費はここは安いからそんなに高くならないのでは？

[508: 匿名さん]

首都直下型地震が10年以内に起こらなかった場合
が前提のコスト計算ですね。

[509: 匿名さん]

>>508
それ言い出したら23区内ならどこも地震のリスクあるでしょw
都心は液状化リスクなくても古い戸建多いから火災リスクあるし。

[510: 匿名さん]

検討者スレは契約者でいっぱい。

[511: 匿名さん]

住むか転売ならまだあるかな。
3Aじゃあるまいし、高級賃貸にはちょっと無理。

[512: 匿名さん]

>509
あと、内陸は最近はゲリラ豪雨のリスクもあり。先日の渋谷とか。

[513: 匿名さん]

価値が上がるかどうかと、価格が上がるかどうかは別の問題です。
皆さん、既に分譲会社によって価格が上げられているのをご存知でしょう。将来の価値向上の利益は分譲会社が先取りしているのです。
冷静に。

[514: 匿名さん]

それが嫌なら早く買えば良いだけのこと。
グズグズしていれば得できない。

[515: 匿名さん]

>>514
もう得できない。と考えてる人多いから、
指くわえて見てるんだ♪