DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その28

[匿名さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563763/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[456: 匿名さん]

この建物、角のダイレクトウィンドウのソリッド感、かっこいいですね。

[457: 物件比較中さん]

意味不明な会話が続きましたね

[458: 匿名さん]

日本一かっこいいマンションですから。
そりゃあプロが選ぶ章を受賞するわけだ。

[459: 匿名さん]

2014優秀マンション表彰の次点は、西新宿タワーだったみたいですね。
まあ、ドゥトゥールと西新宿タワーとなるのは、妥当っていえば妥当かな。

[460: 匿名さん]

俺んちから見えるドトールはマジでかっこ良すぎる
板前がお刺身を並べるみたいに、隣のタワマンと３棟角が揃ってる姿や
特に夕焼けが出た時に黒い建物が黄金色に輝く姿はかなりイケるよ。

[461: 匿名さん]

>>460
内容から判断して、おそらくTTTにお住まいですね？

[462: 匿名さん]

>>458
何を言ってるんですか！日本一ではなく、世界一ですよ！

[463: 匿名さん]

下品な書込みが多いスレですね。
契約者？検討者？

[464: 匿名]

>>462
失礼しました！
世界一ですね笑　

[465: 匿名さん]

ここの大浴場って、皆さん利用予定？
利用者が多すぎるのも嫌だし、少な過ぎるのも困るよね。

[466: 匿名さん]

私の友人、子供が独立して夫婦二人暮らしですが、マンション内にある大浴場をフル活用しているそうです。無料ですので、週一回の清掃お湯入れ替え日以外は、自宅のお風呂はもう使わないそうです。
おかけでお風呂掃除回数が激減。水道代も激減だそうです。

[467: 物件比較中さん]

オリンピックまでに完売するのでしょうか？

[468: 匿名さん]

>>467
ハイ完売予定です。そのための賞受賞ですし。
ご安心下さい。

[471: 匿名]

>>466
そんな感じで、皆さん大浴場は活用されるんでしょうね。
うーん…。

[472: 匿名さん]

>>471
ここは有料ですよ。

[473: 物件比較中さん]

>>472
温泉？
マンションの大浴場って人気の施設なのかな？一回いくらなんだろう？

[474: 物件比較中さん]

>>469
エントランスはすごいからそこは褒めよう

[475: 匿名]

>>474
確かにエントランスは豪華だね。

[476: 匿名]

>>472
検討者の方？
ここを購入したら大浴場使われますか？

[477: 匿名さん]

毎日使うよ、短パンTシャツサンダル履きで50ｍ幅の豪華ロビーを通り抜けて150円の銭湯
行けるのは優雅そのもの。

[478: 匿名さん]

高齢者は、ほっとプラサ晴海のジャグジーやシャワーで済ませれば無料だよ。　
ついでにランニングマシーンやマッサージ機なども使える。

[479: 匿名さん]

販売時期が8月に変更されましたね

[480: 匿名さん]

>>477
そんな姿の人達とロビーで遭遇するマンションって…優雅な雰囲気ぶち壊しw

[481: 匿名さん]

>>466
お湯入れ替え、清掃は週一回しかやらないのか…。毎日かと思っていた

[482: 匿名さん]

濾過フィルターがあれば良いでしょう。
源泉掛け流しでもあるまいし。

[483: 匿名さん]

周辺住民も、ここの大浴場を利用可能ですか？

[484: 匿名さん]

>>483
無理

[485: 匿名さん]

将来的には人も来なくなり、管理費高騰の要因になるな。
風呂以外にもプールもそうらしい。
古くなったプールを壊すタワマンは最近出てきてるからな。

[486: 購入経験者さん [男性]]

浅はかすぎる知識でしょうもないこと書くな。
住民に使われ続ける大浴場やプールがあるタワマンも世の中にはたくさんあるわ。

よくネットに書いてあるタワマン批判の定例文をそのまま書くなんてどうせ仕事も事務員かなんかやろ。

[487: 匿名さん]

1期で高層東向き住戸を買った者です。事情でローンが組めなくなったのですが購入いただける方いませんか？

[488: 匿名さん]

>>487
ここで聞く質問ですか？担当営業に相談してください。

[489: 匿名さん]

>487
北向き60Aなら一考なんだけど、この部屋タイプもう完売のようだから。

[490: 匿名さん]

無知ですみません、ローン組めなかったら支払い済の手付は戻ってくるんですよね。

[491: 匿名さん]

>>490
提携ローンならそうだったと思います。

[492: 匿名さん]

>>491
ローン組めなくなった事由に拠るのでは？

[493: 購入検討中さん [男性 30代]]

現状の売出し価格より,下がったとして最悪どのくらいまで下がりますかね？例えば70m2 8000万くらいだとして6000万とかになるんですか？
購入したいんですが,現場が高いという意見も多くただどのくらいまで下がるのかなと思っています。素人なので意見ほしいです。

[494: 匿名さん]

何時購入したいのか不明なのでわからないが、仮に今だとしたら価格が下がる要素は殆ど無い
（むしろ価格上昇の材料の方が多い）ので、余程のことが無い限り一円も下がらないんじゃないかな？

[495: 匿名さん]

１５年以上の経年劣化で５０００万台くらいはありうるかもね。
あとは震災リスク。そのリスクテイクができないなら、買わない方がよいと思いますが。

[496: 匿名さん]

ここは、おおかたの見方として、8000万の物件なら10年間は7000万以上で維持すると思われます。6000万円まで下がるとなると、15～20年後だと考えられますが、もし地下鉄計画が実現すると、また価格上昇要因となるので、なんとも言えません。
そんな先まで待っているくらいなら、現在6000万円で購入できる物件を検討した方が賢いと思われますよ。

[497: 匿名さん]

>>496
スミフはキャンセル部屋でたら、値上げして再販売になります。
一期の価格からでしたら500万円から1000万円の値上げで再販売になると思います。
もし欲しいのでしたら中古を待った方がいいですよ。

[498: 匿名さん]

>>485
プールを取り壊しているタワマンの例をいくつか出してもらえますか。
出せないだろうなぁ。

[499: 匿名さん]

>>496
その8000万が数年後に7000万になる可能性があるってことですよね？
なら待ちもありかなと。

[500: 匿名さん]

>>499
8000万が数年後に7000万になる可能性はあるんじゃない。
ただし、周辺の開発状況によっては9000万になる可能性もあるよ。そのような可能性を多分に秘めているのが、国家戦略特区です。
まあ、その時は購入を断念すればいいだけか･･･