DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その28

[匿名さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563763/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[248: 匿名さん]

中国人って、風呂好きだっけ？？

[249: 匿名さん]

中国人は、都心の高級マンション買ってるよ。
儲かる物件しか買わ無いから。

[250: 匿名さん]

自分も読んだけど、中国人はまわりに自慢できる分かりやすい物件が、好きと書いてあった。
場所でいうと新宿とか、あと湾岸もオリンピックがあるから説明しやすいとか。
共用施設も豪華なほうが、自慢しやすく、プールとかあるほうを好むらしい。

[251: 匿名さん]

自分は読んでないけど、
新宿に話題の新国立競技場が出来るから
新宿もオリンピック関連の街だと理解してない書き手の書いた記事？

[252: 匿名さん]

>>245
逆でしょう。ネガってるほうが業者が多いです。それで稼げてるから。

[253: 匿名さん]

まず、新宿とか、他の地名が羅列してあったけど、ほかは正確には忘れた、目黒入ってたかなぁ？池袋とかも入ってたような。山手線の駅近とかが主だったような。
その後に、湾岸は湾岸でオリンピックあるから、みたいな言い回し。

ギリシャの問題で、円安、株価下落きますねー、マンション安くなーれ。

[254: 匿名さん]

円高だった、失礼。

[255: 匿名]

やはり新線しか無いな

[256: 匿名さん]

>>253
円高になったら、手持ちの現金をドルに替えるいいチャンスですね。

[257: 匿名さん]

目の前のぱぱす、結構客が来てるね。良かった。

[258: 匿名さん]

朝日新聞に中国人マンション爆買いの記事。
新宿、六本木、赤坂など地名が有名なエリアが人気で五輪決定後は豊洲の問い合わせも増加。
人気の背景には景気回復期待の投資、五輪への期待、円安。そして中国国内の土地には持てない個人所有権が魅力だとか。現金持ち出し制限は香港の銀行経由でクリア。
国内の不動産会社は管理組合運営の面から外国人向けの販売数を制限したり中国人への販売を自粛しているのが実態とも。

[259: 匿名さん]

晴海や有明と違って
豊洲には五輪関連施設は無いけど？

[260: 匿名さん]

選手村が晴海地区に、各種競技施設が有明地区に建設予定となっており、

その間に挟まれた豊洲地区は観戦の拠点やショッピングなどで賑わう絶好の立地条件

[261: 匿名さん]

実際は有明と辰巳程度しか観戦する場所はないので
豊洲を拠点にする必要はないよ。ショッピングなら銀座だし。

[262: 匿名さん]

なぜか『豊洲』の話題になっていますが、日常品や日常品より少し上等な物ぐらいだったら十分豊洲でまかなえますよね。
それ以上の品を求めるなら銀座。
海辺もあって静かでいい雰囲気ですよ。
宿泊施設が多くあれば、拠点としていいのではないでしょうか？
DTの晴海ほどではないかも知れませんが、まだまだ発展する地域ですね。

[263: 匿名さん]

共用施設にSPAがあるとはすごいです。
屋上ラウンジやゲストルームも高級感があっていいですね
エントランスもエスカレーターがあり圧倒されます
タワーマンションなので景観に期待できそうです

[264: 匿名さん]

>263
ラウンジは43Fです。

[265: 匿名さん]

勝ちどき・晴海エリアの地下鉄も夢じゃなくなってきましたね＾＾

[266: 匿名さん]

中国バブル崩壊。マンション安くなーれ。

[267: 匿名さん]

湾岸の競技施設はかなり減りました。
また、新国立競技場のコストアップでカネがなくなったので、他の競技施設はプレハブや既存施設利用で節約することになります。
湾岸にはカネは落ちませんよ。

[268: 匿名さん]

舛添都知事、金を使うのは慎重だからなあ。

[269: 匿名さん]

中国バブル崩壊、REIT価格や指数の大幅下落トレンド、新国立競技場のコストアップによる他の施設や計画の削減増進、短期間・同一地域における供給の急増、火山・地震リスクの高まり、家余りと賃貸物件の飽和、その他諸々の要因が・・・・・・。

[270: 住まいに詳しい人]

>>269
これからの新規は別として購入済だと、価値下落の可能性ありということですか？
どのタイミングにしても同じような不安要因は
あるので、自分のタイミングで判断するしかないですね。

[272: 契約済みさん]

速報

http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-12048807182.html

[273: 匿名さん]

地下鉄　中央区新線ができるとなると、DT近くに晴海駅できる可能性は高いですね。
楽しみですなー。

[274: 匿名さん]

まだわかりませんが、3丁目に出来る可能性もありますね。

[275: 物件比較中さん]

開発を織り込んだ価格で売るからまた値上げかな？
いくらまで値上げできるんだろう？

[276: 匿名さん]

新銀座から晴海経由で国際展示場前まで地下鉄新設は時間の問題だけで、確実性はもともと高かった。
とにかく地勢的には晴海は恵まれている。

[277: 匿名さん]

>>273
晴海駅は選手村跡地にぎわいの交差点下辺りかな。
徒歩６分って感じですね。

[278: 匿名さん]

カスタムオーダーできるのが良いなと思いますが
勝どき駅まで徒歩９分。私の足だともう少しかかってしまうかしら。
でも、眺望も良いだろうし住めたらいいな～。価格次第だけど。

[279: 匿名さん]

カスタムオーダーはもう無理でしょ？
眺望も制限されているし。

[280: 契約済みさん]

>>277
東京都の資料では、晴海通り沿いを新路線が通るような表記になっています。毎朝大量のサラリーマン需要のある晴海トリトンスクエアのあたりにできる可能性も高そうです。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=636

まぁ、どちらにせよDTは晴海のほぼ中心に位置してますので、
新地下鉄の恩恵は十分に受けられそうです。

[281: 匿名さん]

図8と10で確かに違うよね。でもここは関係ないね。どっちもOKだね。ただし2丁目は死活問題だな。ティアロやパークタワーは戦々恐々だな。

[282: 匿名さん]

西向きいいね！

[283: 匿名さん]

西向き意外といいね！

[284: 匿名さん]

確かに！西向きにすればよかった…

[285: 匿名さん]

西向きが何故良いの？
去年の夏にスカイリンクの西向き空室を内覧してみたけど、西日で暑い暑い！

[286: 匿名さん]

>>285
貴方は、何向きですか？

[287: 匿名さん]

東と南向きは開けた運河ビュー、北向きは大都会のシティビュー。それぞれ見応えはあるね。

[288: 匿名さん]

>>287
なぜ、そこまで西向きアンチ？
よくわからんな
南はまだわかるが、東はそんな運河ビュー押しじゃないだろ
北は勝どき東でお見合い

[289: 匿名さん]

7月のブログでは東向きだけ写真載せてないということは…

[290: 匿名さん]

>>289

12階だから、たぶん何の良さもない眺望なのかも

[291: 購入検討中さん]

東の中層以上は、前のブログ写真からも秀逸でしたが、低層は前にビルがあるから厳しいかもね。中層以上はもうないだろうし。

[292: 匿名さん]

WEST中高層階東向きの眺望も見てみたいな。

マエケンがどれくらい邪魔しているのだろう。

[293: 周辺住民さん]

マエケンの玄関みてきましたが、かなりゴージャスですね。

[294: 匿名さん]

>293
DTのエントランスと比較されるから中途半端では実際以上にみすぼらしく見えちゃうからね
ゴージャスな一角になりそうだね、でもマエケンの情報？

[295: 契約済みさん]

マエケンの方が作業が丁寧に見えたのは私だけでしょうか？

[296: 契約済みさん]

ＤＴが雑とは思わないけど、マエケンが丁寧に見えるのは同意。

[297: 匿名さん]

汐留のツインパークスのエントランスみたいだ

[298: 匿名さん]

マエケンの方がユックリ作ってたみたいね　

[299: 匿名さん]

マエケンのほうが資材や機材が整理されていた印象でしたね。

[300: 物件比較中さん]

マエケンは分譲？

[301: 匿名さん]

>>299
マエケンと三井住友は同じような中堅ゼネコンだから、隣どおし競ってるんじゃない？

[302: 匿名さん]

連日、マスコミで地下鉄新線計画が取り上げられていますね。地下鉄が晴海通り側を通っても、環2側を通っても、どちらでもDTのすぐ前に駅ができそうだから、DTは最も恩恵を受けそうですね。

[303: 匿名さん]

首都高晴海線が銀座まで地下を通る計画があるからそれと一緒に作るんじゃないの！
勝手な予想ですが！

[304: 周辺住民さん]

　こればっかりはわからない。でも普通に考えたら、環状二号線上だよね。選手村の話がでてきて急に話が進んだから。

[305: 匿名さん]

陸の孤島なんだからさっさと地下鉄通してほしいね。
自宅からよく見えますが、昨日は夕焼けに黒いマンションが金色に反射して高級感を感じましたよ。
まるでドトールコーヒーのイメージカラーのようでした。

[306: 匿名さん]

わかりやすいイメージありがとうございます。
想像するだけでも高級っぽい感じが伝わってきます。

E-75B1-3タイプの間取りはＬＤが３角形でおもしろいと思うのですが、
床暖の入り方は何とかならなかったのかな？
斜めの窓に対して階段状のガタガタでは冷たいところ、温かい所がわかりにくいです。

[307: 購入検討中さん]

地下鉄ってたとえ計画が承認されたとしても開通まで20年くらいかかるんちゃうか。

[308: 匿名さん]

>>307
予定が来まったとしても、財政難とかで開通未定って感じになるよね。

[309: 匿名さん]

>>306
ガタガタのところは床暖房がありません。あくまでも真ん中の四角いところのみだと思います。

[310: 匿名さん]

>302
環２なら直ぐ前に出口が出来るだろうけど、
晴海通りなら出口は少し歩くことになると思う。

[311: 匿名さん]

>>310
では、環2側に地下鉄入口できれば、坪単価100万円アップ、晴海通り側にできれば、坪単価80万円アップというところですかね。

[312: 匿名さん]

>>311

普通に考えて、月島は越えられないのでは？

清掃工場も、かなりイタイし。

[313: 匿名さん]

地下鉄決まりかな？
政治力ある企業は凄いよね。予め織り込み済みの価格帯？
地下鉄決定したら値上げでしょ？

[314: 匿名さん]

>>313

地下鉄の決定って、早くて何年後位なんですかね？事業者は誰になるんだろう？

それまで、ここ、売れ残ってますかね？

[315: 匿名さん]

>312
客観的に考えて
BRTも関係なし、新地下鉄も関係なし、晴海通りの高速道路や環２も関係なし、五輪施設も関係なし、
の、開発ネタから置いてきぼりにされてる月島
を追い越すのなんて簡単でしょ。

[316: 冷静]

>>315
同意

[317: 匿名さん]

1期に買った人でも割高でしたよね？

[318: 匿名さん]

>>317
周りの物件より割高でしたね。
KTTの高層と比較すると同じかKTTが高い部屋もありました。

[319: 匿名さん]

じゃあ高層階を購入された方はそこそこよかったんですね

[320: 匿名さん]

実際、今どれぐらい売れたのかな？

[321: 匿名さん]

ねあげしながら売るから、なかなか売れて無い。

[322: 匿名さん]

新地下鉄が追い風になるから大丈夫。

[323: 申込予定さん [男性 30代]]

すでに追い風ですね。
これ以上乗り遅れないようにします。

[324: 匿名さん]

>>321
めっちゃ売れてますよ。

[325: 匿名さん]

>>321
大手の三井、三菱、住友が、売れない、儲かってない訳がないでしょ。
この三社はモンスター級の会社だよ。
この間、最高益だったよね？この会社。

[329: 匿名]

地下鉄やBRT、選手村商業施設、築地新市場、そしてトリトンも人が増えると化けるだろうし、一番恩恵受けるのはここですね。
さすが湾岸ナンバーワンマンション。

[330: 匿名さん]

>>325
モンスターなのは、価格に会社を肥らせる利益がいっぱい乗っかっているからなのはご存知ですよね。それを支払ってまで、住みたい人が買うのだろうけど、大挙してこの地区の割高タワマンを買う人々は大手デペの張った網にかかった小魚のようなもの。
高い対価を支払ってタワー型の模型ハウスに詰め込まれているのにリッチな気分になれるから幸せではあるのかもしれない。

[331: 匿名]

>>330
ハイハイ、田舎しか住めないとこうなるんですね。
あなたの住んでる鰻の寝床は誰も否定しませんよ。

[332: 匿名さん [男性 30代]]

築地新市場の正式名名称が「豊洲市場」になりました。

[333: 匿名さん]

>>332

寿司屋で、豊洲直送！とか言われても、美味しそうな気がしない。

築地日本海、とかいう名前の寿司屋は、豊洲日本海、になるのかな？

[334: 匿名さん]

これから豊洲は魚市場の街のイメージになるから豊洲直送！で大丈夫でしょ
晴海は五輪の街のイメージになるけど

[335: 物件比較中さん]

>>333
築地最初はどこ？から始まっから問題ない
ブランドを時間がかかる

[336: 物件比較中さん]

>>334
湾岸でさらに有名なるのは市場の豊洲と選手村の晴海か？勝どきは乗れるのかな？

[337: 匿名さん]

櫻井有吉アブナイ夜会　で高級マンションとしてドゥトゥールがとりあげられましたね。

[338: 匿名さん]

>>337
もうちょっと取り上げて欲しかったですね。

[339: 検討中]

>>311
既に含み益込みの値段なのに…
中古マンションに誰がそんな高値を払うんでしょうね(笑)？

[340: 匿名さん]

DTが売れていることが明らかになりました。
http://www.homes.co.jp/smp/mansion/shinchiku/ranking/2015_half/

[341: 匿名]

ここ、入居までに完売するのかな？
入居してからも内覧で住民以外が入ってくるのだけは勘弁してほしい。

[342: 匿名さん]

>>340
どういうこと？

[343: 匿名さん]

給与所得者はきついかも知れませんが、株で利益得た人や外国人の方が購入しているから、予想外に売れているんでしょうね。
株価や為替が違っていたら、購入者もまた違っていたかも知れませんね。

[344: 匿名さん]

>>341
むしろ入居までに完売しないようガンガン値上げするのがすみふの芸風

[345: 物件比較中さん]

>>341
絶対にしない
周りに合わせてがんがん値上げをして5年ぐらい売り続けるのでは？

[346: 匿名さん]

スミフって竣工してからが本番でしょ。
実際の部屋見れるから失敗なくて良いよ。
モデルルームはオプションだらけで、
壁とって部屋数減らして一部屋を大きく見せたりするので、
実際の部屋とかなりギャップある。

[347: 匿名さん]

>>340
ブリリア目黒がトップなんて！そんなにお金持ちがいるんですね、、