DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その28

[匿名さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563763/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[23: 匿名さん]

>>13
違う違う、他の物件が安いのでなく、ここが必要以上に高いだけ。普通はマンションは現在の価値に合わせて値付けするけど、ここ(スミフ)、上がったあとの価値に合わせて値付けしてる。したがって、儲け分は全てデベロッパーにいくだけ。

[24: 匿名さん]

>>23
それも違う！
他のマンションは階層や方角で坪単価に大きく開きがあるから、一見ここより安く見えたり、逆にここは階層には関係なく価格設定してるから、同じ様な間取りと中低層で比較すると若干高く見えてるだけ。
因みにご近所のKTTは坪単価200万後半から600万と開きが大きく、最多戸数住戸の値段で比較してるからこっちが高いように言われるけど、よーく見たら
ほぼ変わらないか、場所によってこっちが10%位高い程度と思うよ。
特に低層での比較なら、割高感はあると思うけど、運河ビューとかファシリティーを加味したら許容範囲かと。
もちろん、余計な施設やビューは関係ないと思う人は他を選択したほうが良いかもね。

[25: 匿名さん]

>>24
23はスミフ嫌いDT 嫌いで、いつも同じ内容を書いている方です。
ずっと負のオーラでここに張り付くエネルギーには脱帽
最近の円安、株高の進み具合を見てると、都心湾岸マンションのプチバブルなんて大したことないようにも思える
マンションだけでなく、株、外貨建て資産が全くない人は今後どうなんでしょうね

[27: 匿名さん]

>>26
そのご心配は必要ないです。残念ながら違います。。数件マンション持ってるので、それなりにマンションの知識あるので、検討中の方に参考にぬればいいなと思いコメントしただけです。ちなみに、このマンションを別に否定していません。一期で買った方はいいでしょう。でも、今から買う方は、私からするともはや笑い者です。

[28: 匿名さん]

>>27
一期と比べても三期はそこまで値上げしてないと思いますよ。

[31: 匿名]

非検討スレに1000は余裕で売れてると言ってる人がいますがある本当ですか？
800位は固いとは思いますが…情報持ってる方いますか？

[32: 匿名さん]

現時点の正確な販売戸数はわからないけど、
1000はまだいってないんじゃないかな。

一年前にMR行ったときには、
イーストは、竣工後の9月から売っていく計画だって言ってから、想定よりも早まってるんだろうな。。

[33: 匿名]

>>32
確かに1000はいってない気がしますが、1月の頭の時点でイーストも普通に売ってたし、高層階は結構購入されてましたよ

[34: 匿名]

どちらにしてもKTTと売れ行きかわらなさそうでさね。売り方は全然違うけど笑

[35: 匿名さん]

現地に行き現状を見比べたらDTの方をほしくなるよね、金さえあれば。

[36: 匿名さん]

ドトール シルブプレ〜〜

粘っこい

[37: 匿名さん]

>>34
そう、売り方が全く違うからどっちが売れてるとかの単純比較をしても
比較出来ないし、単独デベとJVの違いも影響するからね。
その違いを踏まえて売れ行きを推察する必要がありますね。
KTTの方が戸数は売れたと思いますよ、現時点では。
でも、売出し戸数はKTT>DT、売出し戸数の実売戸数率はKTT=DTじゃないですかね？

[38: 匿名]

共倒れ？

[39: 匿名さん]

カントンにドーテーこれいかに

[40: 匿名さん]

住友は優しい
販売は先着30戸しか無いので
来場キャンペーンは継続はし無いと思います。
土日にMRに行こう！！！！！！

公式HPより引用
～5月のご来場キャンペーン～
◆Quoカード5,000円分プレゼント！
さらに 5月中に再度ご来場の場合・・・
◆グルメギフトカード3,000円分もプレゼント！！

[41: 匿名さん]

値上げしながらもいつの間にかえらい進んでる。
800、1000にしろ、もはやこの値段でこれだけ売れてんのか。。

[42: 匿名さん]

MRに行った方は是非情報を書き込んでください。なんでもいいですので、よろしくお願いします。

[43: 物件比較中さん]

全然売れてないよ。
そもそも先着だし。

[44: 検討中の奥さま]

半年ぶりの先着30戸だからさすがに
売り切れてるでしょう！

[45: 匿名]

>>44
いや、だから久しぶりとかじゃないですよここわ。買える層には他の部屋もどんどん紹介してますからね。

[46: 検討中の奥さま]

>>45
物件概要の条件を無視して売ってる事になるが
そんな事したら宅建業法的にまずくないのかしら？

[47: 匿名]

>>46
そもそもEASTは竣工後販売の予定だったはずですからね。

[48: 匿名]

>>46
具体的にどう不味いの？
説明して。実際売りまくってるし。

[49: 検討中の奥さま]

>>48
営業に聞いたら？

[50: 匿名]

>>46
確かに売りまくってますよ。

[51: 匿名さん]

>>47
それは間違いですね。
ちゃんと営業さんに確認してますか？

[52: ビギナーさん]

紹介して
売りまくる
供給しまくる！さすが供給数No1

[53: 匿名さん]

>>43
売れてないの定義って何？
よほど実態情報をお持ちなんですんね、笑
ちなみに売れてないのが先着順だからなんて理由で言ってるのなら
あまり適当な事言わない方がいいですよ。

[54: 匿名さん]

お、ホームページ第4期に変わってますね。

[55: 匿名さん]

未だに先着順が売れてない理由と言う奴いるの？

[56: 匿名]

>>54
ホントだ。30戸瞬間蒸発したってことですかね。

[57: 匿名さん]

抽選にしてたら、それなりの倍率ついたでしょうね。

[58: 匿名さん]

スミフの売り方はあまり好きでは無いけど、抽選になりにくい売り方をしてるから、本気で買いたい人にはいいかもしれないですね。

[59: 匿名さん]

>>49
48さんはあんたのレスへの質問だろ。答えろよ

[60: 小学生]

>>59
宅建持ってる人間に聞けってことだよ！
具体的には書いてあるのは読めるかな？

[62: 匿名さん]

ここの「売れてる」って大本営発表とおなじだよね。
売れてる売れてるいってるのはポジと一部の営業だけ。実際に売れた実数は決して誰にも(もちろん営業も)いえないという。(まぁ言ったらいろいろばれちゃいますからねー。)

[63: 匿名さん]

>>62
まだ、そんなこと言ってるんのか。
じゃ、完売になって気づくしかないねー。

[64: 匿名さん]

30戸は週末待たずに瞬間蒸発したんですね。
湾岸マンション総合スレでもDTの話題ばかりだし、なんやかんや言ってやっぱりみんなほんとはDTほしいんだね。

[65: 匿名さん]

>56
分期売りでは、瞬間蒸発とは言わない
全戸完売の場合だけ

ここは程遠いからね

[68: 匿名さん]

＞59
＞61
総合の方で答えときましたので
ご参考に

[72: 匿名さん]

さあー、皆んなで階段を一段ずつ上がっていこう！

[73: 匿名さん]

今日現地を見てきましたが、滞在20分位の間にスミフのかたに連れられて見学に来たのが4組、やはり注目の物件ということなんでしょう。

[74: 匿名さん]

>>69
まだ豊洲ツインと同じ見方してんだ。
当時ともう状況が違うのわかんないのか。。

[75: 匿名さん]

>>71
さすがに、スミフがコンプラ違反してるとは思わないですね。

[76: 匿名さん]

あぁ～早く風呂入りたい！

[79: 匿名さん]

今日、モデルルーム見てきました。ここはゴージャスです。本当にホテルみたいなマンションだと思いました。晴海の島は道幅が広く歩道もゆとりがあり、オリンピック後の発展も本当に楽しみです。

[80: 入居済みさん]

＞79
そういうのに惑わされて買う人多いよね。
言ってみれば、エントランスだけでしょ。

[81: 匿名さん]

>>80
79さんはエントランスなんて言っていませんよ。羨ましいならそういえばいいのに。

[82: 匿名さん]

>>81
羨ましいです！すみませんでした！もう来ませんよ！

[83: 匿名さん]

>>80
入居済みって、笑
クロノ？スカイズ？何処でもいいけど、既に新居に入居しらなら
ご自分の城で満喫してればいいのに。
それとも、後悔してるの？

[84: 匿名]

>>83
確かに。そのとーり。笑

[85: 匿名さん]

>83
ここは契約者すれでもないし、どのような意見が出ても別に良いのでは？
まあ、価格に見合わないマンションだと思う。
私の主観だけど、賛同してくれる人も多いよ。

[87: 匿名さん]

ここはヒステリックな契約者が多すぎ。
ここでは部外者なんだから、契約者スレでやって欲しいね。

[88: 匿名さん]

>>87
別にいいんじゃない。検討してない人たちも書き込んでるんでしょう。

[89: 匿名さん]

第4期は、恐らく7月から延期して、
竣工後の翌月の10月だと推測！

[90: 匿名さん]

ほとんどドゥトゥールのスレじゃん(笑)
みんな気にしすぎー！なんか認めたくないものがにじみ出てるよ(笑)

[91: 匿名さん]

>>85
ん〜契約者スレじゃないけど、ここ一応検討スレだからさ（笑）
いろんな意見いうのはいいけど、検討してないする気のない人は
いちいち余計な事言いに来なくてもね〜
例えば、高いからやめて世田谷にした！とか、そんな報告役に立たないし
何を基準に高いのか？の中身がない理由なんて必要ないでしょ（笑）

[92: 匿名さん]

>>90
ここDTのすれだよ、笑
ほとんどって、基本DTの情報スレだから。

[93: 匿名さん]

地震が心配ならむしろ免震タワーでしょ？？？
充実した防災備蓄倉庫により地震発生から2週間は家族を自宅待機させていられます。
支援物資の搬送は陸路より海路です。
震災時、内陸のマンションでは湾岸にはかないません。

[97: 匿名さん]

晴海に住んでますが、昨夜は結構長く揺れてました。

[98: 匿名]

麻布十番にいましたが、長く揺れてました。

[101: 匿名さん]

北千住のタワマンですが、かなり揺れました。こちらはいかがでございましょうか？

[102: 匿名さん]

こちらはと言われても、まだ誰も住んではいないので。。

[103: 匿名さん]

うけるw

[104: 匿名]

West棟の最上階は、East棟の３９－４３階のように、竣工後の販売なのでしょうか？

[105: 匿名さん]

>>104
イーストがどうなるかわかりませんが、
ウエスト最上階は少なくとも竣工後以降になると聞きました。

[106: 匿名]

>>105
ありがとうございます。

[107: 入居予定さん [男性 30代]]

実際リセール含めて展望はどうなんでしょうかね？
ご意見下さい

[108: 匿名さん]

リセールというのは、読めないところに結果論で得する場合がほとんどで、ここで素人が「リセールバリュー高い！」などと断言できるのであれば、世界中の投資家が飛び付く物件なはずです。借金してでも手に入れたいような投機物件であるば瞬間蒸発でしょうが、既に言われているように、ドゥトゥールは2020までの上昇気運を見越した値付けをしたので、リセールバリューは現に住居用としたうえで長期的な減価償却が成される20年後くらいに発生するか否かだと思われます。

[109: 匿名さん]

先の事は誰にも分からないという事ですよね。
そのような状況は平等に与えられているはずであって、自己判断、決断している人も多いと言う事も事実ですね。
期待感や立地 設備等々見てもあくまで私見ですが、私はお買い得だと思います。

[110: 契約済みさん]

短期展望としてはリセールには向いていないでしょ？

[111: 匿名さん]

DTのスタイリッシュな外観、大好きです。
私、見栄っ張りなので豪華エントランス、大好物です。

ただ、不安要素は勝どき東です。
駅とDTの間(直結)に、日本一のマンション&商業施設あり&(DTより)新しいマンションが出来てしまうのが、気になります。
毎日毎日見るのは、どうなんだろう。。
想像すると、「やっぱ、なしかなぁ」と思ってしまいます。
皆さん、気になりませんか？

[112: 匿名さん]

>>111
逆に便利になるからプラスだと思う。人道橋と地下道の新設はDTにとって不可欠だからね。でも、今買うのを急がなければ、勝どき東を待ったほうがいいかもね。

[113: 匿名さん]

資産価値と住んでみてからの満足度は全くの別物ですよ。資産価値で言えば勝どき東にはかないません。
しかし、満足度に関して言えば、ドゥトゥールが上だと感じる人もいます。
どちらを取るかです。

[114: 匿名さん]

勝どき東ができることは、間違いなくDTにとってプラスですねー。
この向かい合い部分の運河風景は、とても素敵な雰囲気になりそう。

あと、勝どき東の入居って早くても5年先ぐらいですよね。
この時期は選手村周りと一緒に変貌しそう。

[115: 匿名さん]

囲まれ圧迫感がすごいよ、なんせ日本一デカイんだから。というか、世帯数日本一から四までが並び壁になることを想像できてますか？ダイレクトウインドウがむしろマイナスになりそう。

[116: 匿名さん]

>>115
運河分の距離あるし、いい眺めじゃん。
３つの建物もそれぞれ形や高さも違うし、楽しみだな。
あと、大手町とかで働いてたら、そんなもんよ、笑。

[117: 匿名さん]

良いマンションではあるよね。

[119: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウは、照明をつけたら、レースカーテンを引いた方がいいと思いますよ。

双眼鏡で覗かれるだけならまだしも、デジカメ望遠レンズで撮影されて、パソコンに取り込まれて拡大される事を想像した事なんてないですよね。

去年、スーパームーンをプロの方が撮影しようとしたら、望遠レンズで、晴海一丁目のマンションから、豊洲のタワマン、ららぽーとの隣のマンションじゃなくて、もっと向こうのタワマンの部屋の中が見えて驚いたそうです

[120: 匿名さん]

>>118
多分会社のオフィスビルからの眺望に似てるってことです。自分の会社も結構八方塞げられてるけど、個人的に眺望はまあまあかな。道路もあるし、所々低い建物もあったから。そういうのも嫌なら、パークタワー晴海がいいじゃないですかね。

[121: 申込予定さん [男性 30代]]

南にあるのはDTだから、こっちの方が条件はいいんじゃない？

[122: 匿名さん]

>>121そう思う！