DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その28

[匿名さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563763/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[187: 匿名さん]

何でタワー乱立地帯で将来、別のタワーに景観を遮られるマンションを選ぶのでしょうか？
ほとんどメリットらしいメリットがないね。

[188: 匿名]

駅近になります♪

[189: 匿名さん]

運河向こうに建つマンションって、それ自身か望ましい景観や一部になると思われるが。
マイナスの要素ある？

[190: 20代]

>>187
乱立する前に売るんですよ。
賃貸でお金捨てるよりは賢いでしょ。

二、三年だけでもこんな豪華なとこ住めたら幸せ。しかも無料で住めるかもなんですよ。買いでしょ。

[191: 匿名さん]

5月にモデルルーム行ったときに、クオカードは後日発送と言われたんですが、まだ送られて来ません。クオカード目的ではないのですが、貰えるものは頂きたいと思います。
皆様はいかがですか？

[192: 匿名さん]

>>191
次回行った時に貰えば？

[193: 匿名さん]

>>189
他人の住むタワマンが近くにできて、
それを望ましい景観だ、なんて書いたのを初めて見た。
その理屈だと、TTTの北側住民はKTTができて大喜びだね。

[194: ご近所さん]

193
運河を挟んだ景観が良いと言ってるんじゃないの？
理解出来てる？君には出来ないよな。
感性は人それぞれだから。

[195: 匿名さん]

194
低層階以外は、窓に顔でも付けなければ運河など見えない。
なので運河でも大通りでも同じこと。感性ではなくて悲しい事実。
ここはＤＷの下にコンクリの出っ張りがあるからね。

[196: 匿名さん]

>>187
晴海への期待が大きいからでしょうね。
期待は大きいけど、駅近でないと嫌だとか。
駅近だとタワーというか、建物は密集します。
有明だったら、開放感があると思いますよ。淋しいけどね。

[197: 匿名さん]

KTTと TTT の間の道と運河は幅がかなり違うと思うけど
あと、真正面か斜めかの角度の差もあるかと

その差をどう感じるかは人それぞれの感性ですね

[198: 匿名さん]

勝どき東って結局200mぐらい(斜めから見えるので)離れてますしそんなに問題のならないのではないでしょうか？
しかもDT40階以上であれば、晴海通り側の低い方のマンションの上が抜けるので眺望も確保できますよね。

[199: 周辺住民さん]

195
中層階でも普通に見えるよ。妄想も甚だしいやつだな。
大丈夫かお前。

[200: 匿名さん]

新聞で知りましたが、新銀座から晴海通って国際展示場前まで地下鉄新線計画が出てきましたね！2025年開通予定ですからオリンピックのわずか５年後です。
中央区の本気に拍手。

[201: 匿名さん]

やはりオリンピックってスゲーよね。国のメンツあるし、なんだかんだ言ってやるんだよ。

[202: 匿名さん]

贅沢すぎるマンションだけど、価格にはシビれた。
湾岸で見ると高いけど、都心のタワマンより安いんだよね。

[203: 匿名さん]

確かに。目黒のタワーなんて、65平米1億だよ。

[204: 匿名さん]

ここは中央区だから都心。
目黒のは品川区だから都心ではない。

[205: 匿名さん]

200
妄想、ってこの話？
メトロや都営地下鉄の所有者ではない中央区が、金を出して調査した報告書が出ただけなのに。

[206: 匿名さん]

>>205
まあまあ落ち着いて。
誰も妄想なんてしてないからさぁ。
期待を持って話をしてるだけだよ。
ムキになりなさんな。

[207: 匿名さん]

>>203
掲示板見ると、
勝どきザタワーには、坪600万超の部屋がある。

[208: 匿名さん]

良い部屋、は高くて当然です。

[209: 物件比較中さん]

凄そうなマンションですがさすがにここまで値上げされると高値掴みをしそうで買えません
晴海が発展したらこれくらいの価格が妥当になるんでしょうか？

[210: 検討]

>>209
なる可能性は十二分にありますが、はっきりゆってそればかりはだれも分からないのが事実ですね！

[211: 冷静20代]

>>210
おっしゃるとおりかな。
なんかこーゆースレだと分かったようなことゆう人多いですが専門家でもよそうはずしてしまうのが不動産価値ですからね。
自分で信じた道を歩くのがベターかと。

[212: 匿名さん]

>>209
地下鉄新線計画が決定すれば、DTの近くに新駅ができる可能性が高いと思います。
その場合はここは更に高騰しそうですね。
地下鉄計画には期待ですね。

[213: 匿名さん]

まだ、計画ではなく構想を
中央区が金を出して検討させた報告書が出ただけなんだけど。

[214: 物件比較中さん]

晴海にメトロが来たら勝ちですね
第3セクターだと電車代が高くなるので残念です

[215: ご近所さん]

東京都が金がかかるのでLRTを諦めてBRTにしたのだと理解しているが。
中央区の希望は分かるが、さらに膨大な建設費を要する地下鉄は、相当な無理筋だと思う。
『新銀座』まで地下鉄を造って、その後乗客はどうすればいいんだろう（笑）
計画自体が広域の交通網に配慮していない近視眼的な杜撰なものだと感じる。
都や国はこのプランにはのって来ないと予想する。

[216: 匿名さん]

地下鉄新線
私は五分五分ではと思っています。
詳しくは分かりませんが、この半年ぐらいにはなんらかの方向性が出るのではないでしょうか？

[217: 匿名さん]

というか、今年中の国交省の計画に載らなければ、20年は地下鉄できないよ。計画の策定は10年ごとなので

[218: 匿名さん]

ほうほう。
しかし、資産価値が上がるのは嬉しいです。

[219: 契約済みさん]

２０００億ならやるでしょ
地価を上げれば、東京都はそれ以上に儲かるでしょうし。

期待してます。

[220: 匿名さん]

国立競技場の件でも言ってたけど、舛添さんは
提示された金額を鵜呑みで信じるほど甘くはないよ。
提示より金額が膨れ上がるのを分かっている人。

数ヵ月前の舛添さんの会見でも、
誰かが鉄道を作ってくれないかなー、って他人頼みのニュアンスだった。

[221: 匿名さん]

>>219
官製相場ってやつですね。
多方面の利益になるのならいいんじゃない？

[222: ご近所さん]

運輸政策審議会による『東京圏における高速鉄道を中心とする交通網の整備に関する基本計画について』の答申は15年ごと。
前回は2000年、前々回は1985年。鉄道建設はこれに答申されるのが必要条件だが、十分条件ではない。
前回の答申に盛られていたものが、次回の答申で削除の対象となることもある。
2000年の答申に入っていたのに15年間着手されていないものに、『都営浅草線の東京駅接着』、『有楽町線 豊洲駅－住吉駅間延伸』『ゆりかもめ　勝どき駅までの延伸』などがあり、今後実現するのか立ち消えになるのかは不明。
2015年の答申に入らなければ次回の答申後完成までに10年掛かるとして、今後25年は実現しないと考えた方がよい。
答申に入ったとしても建設されない例はあるので、期待はほどほどにした方がよい。

[223: 物件比較中さん]

>>216
今の時点で構想すらないのに五分五分もあるわけがない。万が一ぐらいだな。
当面はBRTで十分だという判断だよ。

[224: 匿名さん]

いやいや、地下鉄良いと思うよ。
資産価値も上がるし。

[225: 匿名さん]

>>223
216です。
あくまで私見ですので、ご了承ください。
しかしながら、実際のところパーセンテージに関しては誰にも分からないと言うのが現時点での正確な回答かと。

お互い思想を持ちつつ検討して行けばいいのではないでしょうか？

[226: 匿名さん]

忘れ去られたLRT。。。
数ヶ月前は、BRTの次は必ずLRTが実現するみたいにスレで書いてた人がいたよね。
事実上、LRTの話は消滅でしょう。で、誰にも分からない地下鉄の話に変わった。

[227: 匿名さん]

DTに住む人は普段大江戸線は使わないでしょうね。混んでるし。汐留での乗り換えも不便です。

[228: 物件比較中さん]

勝どき東計画のマンションが販売開始になっても、まだ売っているのかな？
豊洲は5年くらい売っていたけど、こちらは何年売るんだろう。

[229: 匿名さん]

勝どきでは勝ビューが年数の記録を作っているから。

[230: 物件比較中さん]

勝どきビューとドトールのどちらが先に完売するんでしょうね。

[231: 物件比較中さん]

しかし、完成までに完売を目指さないで良いと考えている住友不動産の体力は凄い。

[232: 匿名さん]

有明ガーデンシティもできるし、地下鉄あるかもな。

[233: 匿名さん]

>>226
最初から中央区は地下鉄狙いです。2025年開通を目指す。そのために中途半端なゆりかもめ延伸計画にはしっかり反対してきた。
予算確保の機運を高めるため、実行性が低いLRT案も追加した。政治力はさすが。

[234: 周辺住民さん]

中央区はそれ程戦略的に動いているかな？
7月の都の計画や15年ぶりの国交省の答申に間に合わせようと、唐突に地下鉄案を出して来た様に思えてならない。
税金を使ってコンサルにプラン作りを丸投げして、出てきた成果物は学生のレポートに毛の生えたような代物。
中央区のみで予算を組んで実現する訳ではないし、国や都はこれで動きますかね。

矢田区長は4月の区長選で多選を嫌う自民党の推薦を得られず、自民推薦の今野氏を破って８選を果たした。
都議会与党自民党や国との関係は微妙だと言う。（６月１８日付日経地方面：東京）
地下鉄が出来るに越したことは無いが、そんなに簡単ではないと思う。

[235: 匿名さん]

外壁に塗り残しがあったのでどうなるのかと思ってましたが
残り部分も丁寧に塗ってました。安心しました。

[236: 申込予定さん]

地下鉄つくらないより、あったほうが今後の有明エリア発展に貢献できますよ。
有明何もないし、不便だし、りんかい線も遠いし、二流鉄道だし。

地下鉄あれば、一気に開発進みますね。

地下鉄は頑張ってほしいです