DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その28

[匿名さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563763/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[161: [男性 30代]]

将来的な見通しはわかりませんが、BLT、地下鉄の開業は少なからずプラスなのではないですか？？
近隣の諸国に比べて割安感はあると思うのですが…。ご意見下さい

[162: 匿名さん]

今は中国やシンガポールに比べれば安いとしか言うようがないけど、向こうの半値くらいがですかね。でも円安と金利安はいつまで継続出来るか大きく変わると思います。部屋にもよりますが、やっぱり高層階は割高だと個人的に思います。運河に面してて、中層、低層のほうが値段的にいいかもしれません、

[163: 契約済みさん]

>>162
でもここは、基本的に階数による値段差はないし。販売時期の違いによる値段差はあるけど。なら、階数は上のほうがいいかも。

[164: 匿名さん]

＞＞158
向き別では北向きが一番売れてるね、価格が比較的安いのとダイレクトウインドウの北向きは
快適だかね、目の肥えた人が増えてきってことかな、低層階も良いから売れてるね。

[165: 匿名さん]

住友が作る建物ってエントランスの天井を高くすれば高級に感じるってすごく単純な考えがひしひしと伝わってくるよね。
シティタワーしかり、オフィスビルしかり。
このマンションが豊洲ツインみたいに安っぽい雰囲気に仕上がらないことを祈る。

[166: 匿名さん]

>>165
オフィスでそれをやったら上手くいったので(賃料を高く取れた)、マンションでもやり始めたんですよ。

[167: 匿名さん]

>>165
完成後に見に来ればいい。これからは竣工後販売だからちょうどいいじゃん。

[168: 匿名さん]

お風呂も入れますか？

[169: 匿名さん]

ロビーやエントランスは結構大事だよ。
作りがチープだと、中古や賃貸に出したとき「あれれ？」ってなるからね。

[170: 購入検討中さん]

東新宿の駅ビルに似てるね

[171: 匿名さん]

>>170
東新宿に駅ビルってあったっけ？？

[172: 匿名さん]

新宿イーストサイドスクエア？

[173: 匿名さん]

>>169
DTのロビーはカッシーナだから、心配ないんじゃない。

[174: 匿名さん]

>>164
晴海は冬の北風が強いよ。
ここのバルコニーはガラスフェンスではなくて柵だから、窓に直接北風が叩き付ける。
北向きの景色は、勝どき東や勝ビューなどを眺めることになって良くないし。

[175: 匿名さん]

>>174
柵のほうが、エアコンの熱気は部屋に入らないよ。
北向きの中低層なら運河ビューなので、問題ない。中高層ならちょっと微妙かも。

[176: 匿名さん]

>>175
エアコン室外機に直接、冬の北風冷気が吹き付けるから効率が悪くなる。

運河の幅がそんなに大きいわけじゃないから、運河ビューは低層階だけ。
どちらにしろ北側は、他のタワマンビュー。

[177: 匿名さん]

>>174
タワマンの最大のネックは『暑さ』です。
冬の寒さより断然夏の暑さがネックとなります。
なんせ夏の暑さは耐えられませんからね。
逆に冬は通常マンションよりは寒くないのでは？
東向でも本当に暑いですよー。

タワマン東向在住者より

[178: 匿名さん]

この時期天気のいい日に豊洲に行ってシンボルやツインを見れば一目瞭然
東～南～西は陽のあたる時間帯カーテン閉めっ放しですよ、暑そう。

[179: 匿名さん]

南西角20階より上に住んでますが
すでに蒸し風呂のように暑い
ダイレクトウィンドウだともっと暑いんだろうね
２～３ヶ月くらいは仕方ないね
でも他のシーズンはすごく快適

北は無理

[180: 匿名さん]

暑さ、寒さ、強風、湿気、人目、何かしら我慢が必要だってことですね、自分は暑がりなので
北向きを検討中です。