DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その28

[匿名さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563763/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[121: 申込予定さん [男性 30代]]

南にあるのはDTだから、こっちの方が条件はいいんじゃない？

[122: 匿名さん]

>>121そう思う！

[123: 匿名さん]

>>119千葉県に住んている友人が、望遠レンズでクロノの部屋の中を見ようと思えば見える、と言ってました。
覗かれないマンションなんて、ないんじゃないかな？

[125: 匿名さん]

眺望の話になってるけど、
眺望気にする人は、ここ外すでしょ。
何これ？

[128: 匿名さん]

次期は、7月予定とありますが、
恐らく竣工後の９月末か、10月末になるでしょうね。

[130: 匿名さん]

そろそろ通報しましょうか。

[131: 匿名さん]

いや～、友人が買ったって言うんで見に行きましたよ。凄いよ巨大スパ。圧倒されましたよ。しかも24時間スーパーが１階に有るって完ぺきです！なんかホテルを超えたマンションでした～。
もうすぐ建物は完成するみたいで、入居早めで、ぐっと来ました。ローン通れば買いたいと思います～

[132: 匿名さん]

営業さんって、１部屋売るといくらもらえるのですか？例えば１億円位の部屋だとしたら。

[133: 購入検討中さん]

>>132
たぶん1％位100マンだろう。

[134: 匿名さん]

>>133
ないかな。そんなんだったら、みんな東急のブリリア目黒に転職してるよ。

[135: 匿名さん]

>>133
そうですか。目の前の営業マンがそれに見合う仕事をされているかどうかちょっとシビアに見ちゃいます。

[136: 物件比較中さん [男性 20代]]

私の見解。
勝どきは今もたくさんタワマンがたっているし、これからもたくさんたつ。
すなわち今後の勝どきのタワマンの資産価値は供給過多で落ちる可能性が極めて高い。

そんな中、資産価値が落ちないのは競合と差別化されている物件かと。
そう！ドゥトゥール勝どきは他のタワマンとは一線を画す豪華さ。
ここを買うのはあながち間違いないのではと感じる今日この頃。

[137: 匿名さん]

>>136
何で供給過多になるんですか？

デベ(民間)は売ってナンボだから、需要があると見込んでマンションを作りますよね。。
その見込みを崩すものって何でしょう？

デベ予想を覆えして、「供給過多・・可能性が極めて高い」とまで言わせるものに、興味津々です！

[138: 匿名さん]

>>137
選手村跡地のマンション群って
需要がまずあって、作られるんでしたっけ？

[139: 匿名さん]

？？
需要があると見込んでるから、作るのでは？
何となくでは、作らないよね。

[140: 匿名さん]

選手村宿舎の再利用目的から始まった話じゃなかったっけ？

[141: 匿名さん]

今日の黒ちゃんで、投資損失した？

[142: 匿名さん]

晴海に地下鉄くるかも知れませんね。

[143: 匿名さん]

>>142
調査は続けて・・
2020年頃のBRTの状況如何で・・
って、感じでしょうか。

[144: 匿名さん]

新聞記事の通りだよ。地下鉄もBRも来るし、水上交通も整備されます。真面目な話、観光とビジネスの中間地的な都市型住宅街区の代表だよ、将来の晴海は。

[145: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

地下鉄で晴海はこれまでの相場価格とは違う次元に突入だね〜

[146: 匿名さん]

選手村の6000戸供給で異次元の価格破壊もセットだな

[147: 匿名さん]

>>146
作ってもいない地下鉄で喜ぶのは早いと思いますが、作ってもいない選手村をあたかも失敗するような断言もどうかと思います。

[148: 匿名さん]

理想は確かに地下鉄も出来て・・・です。
どうなるかはわかりませんが(笑)
ただ、この周辺がますます発展することは間違いないと思います。
これからの街という感じです。

[149: 匿名さん]

作ってもいない、どころか
メトロや都営地下鉄の所有者ではない中央区、が
お金を出して調査させた報告書、が出来ただけの段階だし。

[150: 匿名さん]

BRTと地下鉄のステーションですが、DTはどちらにも中途半端になりそうですね。

[151: 匿名さん]

この短期間で地下鉄を実現させるだけのネゴがあるんでしょうかね

[152: 匿名さん]

とにかくポジネタさえあれば、相場は上がるから良い。

[153: 匿名さん]

http://www.j-cast.com/tv/s/2015/06/10237390.html

中央区の32階建てってどこですか？

その気になれば簡単に人を傷つけられるんですね、タワマンは。コミニュティの質を維持しないと大変なことになりますね。

[154: 匿名さん]

>>153
湾岸タワースレの過去レスを読めば。

以前、あのタワーに住んでました。
単純にコミュニティの質の問題じゃないですよ。
他住民の子供のしでかす事まで監視できないでしょ。

[156: 匿名さん]

ぶっちゃけ、あとどのくらい部屋は残っているのでしょうか？

[157: 匿名さん]

>>156
MR行って自分で聞くのが一番確実です。

[158: 匿名さん [男性]]

>>156
WEST棟は、1ヶ月前時点でほぼ売れている模様。
EAST棟は、これから本格的に販売なのでまだ空きはあると思います。
ただ、WESTより更に値上げしてくる可能性がありそうですが…

http://tower-world.jpn.org/db/?p=198

[159: 匿名さん]

BRTや地下鉄など、今後も期待できそうなエリアだったので、興味あったんですが、今より更に値上げとか…
やはりもうサラリーマンでは手が届かない価格帯になってしまったんですね。。。

[161: [男性 30代]]

将来的な見通しはわかりませんが、BLT、地下鉄の開業は少なからずプラスなのではないですか？？
近隣の諸国に比べて割安感はあると思うのですが…。ご意見下さい

[162: 匿名さん]

今は中国やシンガポールに比べれば安いとしか言うようがないけど、向こうの半値くらいがですかね。でも円安と金利安はいつまで継続出来るか大きく変わると思います。部屋にもよりますが、やっぱり高層階は割高だと個人的に思います。運河に面してて、中層、低層のほうが値段的にいいかもしれません、

[163: 契約済みさん]

>>162
でもここは、基本的に階数による値段差はないし。販売時期の違いによる値段差はあるけど。なら、階数は上のほうがいいかも。

[164: 匿名さん]

＞＞158
向き別では北向きが一番売れてるね、価格が比較的安いのとダイレクトウインドウの北向きは
快適だかね、目の肥えた人が増えてきってことかな、低層階も良いから売れてるね。

[165: 匿名さん]

住友が作る建物ってエントランスの天井を高くすれば高級に感じるってすごく単純な考えがひしひしと伝わってくるよね。
シティタワーしかり、オフィスビルしかり。
このマンションが豊洲ツインみたいに安っぽい雰囲気に仕上がらないことを祈る。

[166: 匿名さん]

>>165
オフィスでそれをやったら上手くいったので(賃料を高く取れた)、マンションでもやり始めたんですよ。

[167: 匿名さん]

>>165
完成後に見に来ればいい。これからは竣工後販売だからちょうどいいじゃん。

[168: 匿名さん]

お風呂も入れますか？

[169: 匿名さん]

ロビーやエントランスは結構大事だよ。
作りがチープだと、中古や賃貸に出したとき「あれれ？」ってなるからね。

[170: 購入検討中さん]

東新宿の駅ビルに似てるね