DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その28

[匿名さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563763/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1001: 匿名さん]

>>1000
９月以降になれば、竣工したもの見せられますから延期するでしょうね。
少なくとも10月まで第三期は延ばすとおもいます。

[1003: 匿名さん]

昨日本物件のモデルルーム見てきました。
高い高いと聞いていたからビビってましたが都内に比べると全然安かったですね。
70平米で8400万の部屋を気に入りました。

目黒とか品川だと確実に1億は越えてきますからねー。
営業マンに前期の販売価格も見せてもらいましたがその時買ってすぐに売ればなーと思いました。
今より1000万安かったです。

[1004: 匿名さん]

ここのスレの価格表より引用

ウエスト棟 26F - 南 3LDK 72.25平米 7980万円 365万円
ウエスト棟 26F - 南 3LDK 70.7平米 7880万円 368万円
ウエスト棟 26F - 南 3LDK 70.7平米 7880万円 368万円
ウエスト棟 26F - 西 3LDK 70.98平米 7280万円 339万円

[1007: 匿名さん]

>>1004
この情報は古いですね。
今全体的にもっと上がってます。

[1008: 匿名さん]

>>1003
余程の思い入れがない限り、目黒・品川買った方がいいよ。ブリリアとかVタワーとかは１億ぽっちじゃ無理だけど、８５００万払えるなら１０～２０年落ち中古の白金台や麻布のマンション買ってリフォームした方がよっぽど資産価値あるよ

[1009: 匿名さん]

>>1008
Vタワーも新築んとき買っとけば、よかったよ。
ここもそんな感じになんのかな。。

[1010: 匿名さん]

>>1009
Vタワーも白金タワーも分譲時の市況が今よりはるかに安かったからでしょ。
その時仕込めた人が勝ち組です。
そもそも新築マンション価格なんてデべの利益がわんさか盛ってあるから元々割高。新築でゲインできる物件なんて限られてる。
じゃあここはどうなのかというと、今の市況がかなり高値な上にその中でも割高と言われている。投資向きの物件ではないよね。
やはり、惚れ込んだ人だけが買う物件と考えます

[1011: 物件比較中さん [男性]]

次スレ作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579886/

[1012: 匿名さん]

晴海で坪200以上で分譲されたマンションは無いわけだから、後々恐ろしくて買えませんわ。

[1013: 匿名さん]

>>1012
一般サラリーマンレベルの収入なんかじゃ～恐ろしくて手が出ないのは当然でしょ。

[1014: 匿名さん]

あの三菱や東急までもタダで投げた土地。
汚染除去を考えたら、1億もらわないと、
赤字なんだよ。

[1015: 匿名さん]

それを購入者に転換するなんて違法です。

[1016: 匿名さん]

＞それを購入者に転換するなんて違法です

合法です

[1017: 匿名さん]

>>1008
白金や麻布十番も見てますがやはり高いですねー。

8500万で駅近で70平米だとやはり築20〜30年クラスになりますね。

となるとやはりドゥトゥールとか湾岸レベルの価格だと費用とマンションすぺっくのバランスがいいのかなとも思っちゃいます。
まあ、何をもとめるかですよね。人それぞれぞってことですね。

[1018: 匿名さん]

麻布十番は高いが，白金台，白金高輪，三田あたりでも築１０年くらいなら７０平米８０００万くらいで買える物件結構あるよ．少なくとも専有部仕様は築１０年でもここよりはいいと思う．築２０年はパーマンとかじゃなければもっとやすい．資産価値や利便性考えたら断然港区．ただ大浴場がどうしてもほしいならDT．

[1019: 匿名さん]

>>1017
見てるって本気で探してますか？
本気で山手探すのなら、地元も不動産会社回らないと駄目ですよ。
白金台・麻布辺りの中古市場はまだ売り手市場だから、ネットに出る前に成約してます。ネットに出てるのは高くて成約してない物件だから、そりゃ高く感じて当たり前。
DTみたいに共用部が充実しているタワマンに住みたいのなら別だけど、普通のマンションで良いのなら７０平米で８５００万なんて築浅で結構選択肢ありますよ。自分もこれから売り出すつもりです。築10年、70平米8500万～8000万くらいで。おそらくすぐ成約になると思います。頑張って探してくださいね

[1020: 管理担当]

管理担当です。

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