DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その28

[匿名さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563763/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[No.1 by ビギナーさん 2015-05-27 14:50:36]

ウエスト棟 27F - 北 2LDK 57.49平米 5880万円 338万円
ウエスト棟 27F - 北東角 3LDK 70.7平米 6980万円 326万円
など比較的リーズママンションなのに
モデルルームに行くと
クオカード5000円もらえちゃう
購入者に優しいお買い得マンションです。

他のタワーマンションが抽選なのにここだけ先着順でくじ運なくても買えますよ。

[No.2 by 匿名 2015-05-27 15:10:41]

>>1
ウエストのその階はもう売ってませんよ。

[No.3 by 匿名さん 2015-05-27 15:50:33]

>>2
購入可能な部屋って、mr行かないと分からないですか？
以前に行った時は、west低層しかなかったです。
この物件は狙ってるのですが、west低層はさすがに微妙なので。

[No.4 by 匿名 2015-05-27 16:04:56]

>>3
ウエスト低層も売り切れてますよー。

[No.5 by 匿名さん 2015-05-27 19:37:27]

>>4
マジで？
正しい情報が欲しいんだが、抽選なしで買える住戸はある？
あるとすれば、何戸ぐらい？
26階以上に限定して情報共有頂ければ、幸い。

[No.6 by 匿名さん 2015-05-27 20:07:52]

>>5
正しい情報はMRいかないと、、。

ウエスト低層は運河側は結構人気であっという間だったよね。

[No.7 by 匿名さん 2015-05-27 20:26:51]

ウエストに関しては若干前後はあるとは思いますが、1年前に早く決めないとって言ってたレベルだと思います。
特に上層階は1年前の4月中でほぼ完売したのではと記憶してます。

[No.8 by 匿名 2015-05-27 20:39:13]

>>3
ウエストは三階まで売れてる方角もありますよ。MR行けば教えてくれます。

[No.9 by 匿名さん 2015-05-27 21:15:41]

＞5
基本一期一次以外は先着順と聞いてる、何期に関係なくほしい住戸が有ったら
こちらから要求すればいいんじゃないかな。

[No.10 by 匿名さん 2015-05-27 21:33:14]

MRにいった人は価格情報を共有して頂けないでしょうか。

[No.11 by 匿名さん 2015-05-28 00:10:14]

>>9
ここは、ある程度の段階で内定したら、
対象期で先着順という形でだしてる販売方法じゃないかな。
なので、抽選しないから売れてない、という勘違いなコメントがあったりするけど、
元々抽選にならないように進めてる。

気に入った物件あって決めたら、
営業さんに決めるから早く出してくれと話した方がいいよ。
金額もご存知の通り変わってるし。

なので、今三期で出たものも、基本内定してる客がついてるので、今の金額聞いても自分が買うときの物件は料金変わってる可能性高し。

マジレスしちゃったけど、
マジ検討してるならMR行かないとマジ正確な情報はないっす。

[No.12 by 匿名さん 2015-05-28 01:52:00]

要は、割高だから、客が殺到するような物件ではないということ。

殺到するなら、1期1次みたいに抽選になる。ただそれだけでしょ。

[No.13 by 匿名さん 2015-05-28 06:40:02]

>>12
最近の客が殺到した物件ってJV物件だけじゃないですか？早くさばこうとして安く設定。
ただ、安いには安いなりの理由もありそうですけどね。

[No.14 by 購入検討中さん 2015-05-28 07:27:19]

やや古い情報（今年5月中旬にゲストサロンに行った時）なので、他の方がおっしゃるように、最新情報はご自身でご確認下さい。

この物件は、まずはWESTの上の方から順番に販売開始で、その後EASTの上の方から順番に販売（5月中旬ではEAST29階あたりまでが対象だったと思う）
売れ行きがいいのは、70平米超のものよりも、むしろ70平米未満のものらしい。
70平米未満は、WESTの低層以外は完売だったはず。（向きは忘れたが、5戸ほどがまだ残っていた）
竣工までの完売にはこだわらない。
販売価格は上がることはあっても下がることはない。
先着順。
現時点の購入者は、外国籍の方よりは50台以上の方が多い。（私は3回モデルルームに行ったが、子連れの方2、アジア系外国人2、欧米系外国人0、推定30代40代の日本人夫婦6、推定50代以上の方4とバッティング）

（）内は、私の記憶、
それ以外は、すみふ営業の方からの情報

[No.15 by 匿名さん 2015-05-28 08:52:33]

>>12
わかってないねぇ。。
もうPart28なんだから、そろそろ理解しようよ、抽選にならない仕組みを。

[No.16 by 匿名さん 2015-05-28 09:34:59]

>>10
多分このスレ内で聞いても共有はされないと思うよ。
理由はいくつかあると思うけど。
価格も変わるしね、最新が欲しければやはりMRで聞くしかないと思う。
因みに、古い情報ならブロガーとかの掲載検索すれば出てましたよ。
まあ今それが参考になるかは微妙ですが。

[No.18 by 匿名さん 2015-05-28 12:31:30]

このペースだと来年の春辺りには完売になっちゃうんですかね？

[No.20 by 匿名さん 2015-05-28 16:42:34]

>6
そうですね、運河側の北向きは人気がありますね、夕方から夜にかけて屋形船が行き来
する景色は風情あってとても良いよ、予定よりちょっと遅れてるが勝どき東ができると
対岸が緑豊かな公園遊歩道になりこれまた結構コケッコウ。

[No.21 by 匿名さん 2015-05-28 16:51:31]

年内には完売御礼でしょう。

[No.22 by 匿名さん 2015-05-28 17:06:17]

>>14
詳細な情報ありがとうございます。
貴方みたいな親切な方がいて嬉しいです。イースト29階くらいまで売り出しているのにはびっくりしました。スミフの第何期とかはあまり意味がなさそうですね。第何期とか関係なく欲しい人に先着順で売っているので、今回の第三期も30戸と少なめなんですね。800くらい捌けてそうですが少しペースが早いように感じます。

[No.23 by 匿名さん 2015-05-28 17:24:49]

>>13
違う違う、他の物件が安いのでなく、ここが必要以上に高いだけ。普通はマンションは現在の価値に合わせて値付けするけど、ここ(スミフ)、上がったあとの価値に合わせて値付けしてる。したがって、儲け分は全てデベロッパーにいくだけ。

[No.24 by 匿名さん 2015-05-28 18:24:52]

>>23
それも違う！
他のマンションは階層や方角で坪単価に大きく開きがあるから、一見ここより安く見えたり、逆にここは階層には関係なく価格設定してるから、同じ様な間取りと中低層で比較すると若干高く見えてるだけ。
因みにご近所のKTTは坪単価200万後半から600万と開きが大きく、最多戸数住戸の値段で比較してるからこっちが高いように言われるけど、よーく見たら
ほぼ変わらないか、場所によってこっちが10%位高い程度と思うよ。
特に低層での比較なら、割高感はあると思うけど、運河ビューとかファシリティーを加味したら許容範囲かと。
もちろん、余計な施設やビューは関係ないと思う人は他を選択したほうが良いかもね。

[No.25 by 匿名さん 2015-05-28 19:26:13]

>>24
23はスミフ嫌いDT 嫌いで、いつも同じ内容を書いている方です。
ずっと負のオーラでここに張り付くエネルギーには脱帽
最近の円安、株高の進み具合を見てると、都心湾岸マンションのプチバブルなんて大したことないようにも思える
マンションだけでなく、株、外貨建て資産が全くない人は今後どうなんでしょうね

[No.27 by 匿名さん 2015-05-28 20:20:31]

>>26
そのご心配は必要ないです。残念ながら違います。。数件マンション持ってるので、それなりにマンションの知識あるので、検討中の方に参考にぬればいいなと思いコメントしただけです。ちなみに、このマンションを別に否定していません。一期で買った方はいいでしょう。でも、今から買う方は、私からするともはや笑い者です。

[No.28 by 匿名さん 2015-05-28 20:27:31]

>>27
一期と比べても三期はそこまで値上げしてないと思いますよ。

[No.31 by 匿名 2015-05-28 21:39:12]

非検討スレに1000は余裕で売れてると言ってる人がいますがある本当ですか？
800位は固いとは思いますが…情報持ってる方いますか？

[No.32 by 匿名さん 2015-05-28 22:47:42]

現時点の正確な販売戸数はわからないけど、
1000はまだいってないんじゃないかな。

一年前にMR行ったときには、
イーストは、竣工後の9月から売っていく計画だって言ってから、想定よりも早まってるんだろうな。。

[No.33 by 匿名 2015-05-29 01:08:44]

>>32
確かに1000はいってない気がしますが、1月の頭の時点でイーストも普通に売ってたし、高層階は結構購入されてましたよ

[No.34 by 匿名 2015-05-29 11:38:43]

どちらにしてもKTTと売れ行きかわらなさそうでさね。売り方は全然違うけど笑

[No.35 by 匿名さん 2015-05-29 11:43:49]

現地に行き現状を見比べたらDTの方をほしくなるよね、金さえあれば。

[No.36 by 匿名さん 2015-05-29 11:51:58]

ドトール シルブプレ〜〜

粘っこい

[No.37 by 匿名さん 2015-05-29 11:54:22]

>>34
そう、売り方が全く違うからどっちが売れてるとかの単純比較をしても
比較出来ないし、単独デベとJVの違いも影響するからね。
その違いを踏まえて売れ行きを推察する必要がありますね。
KTTの方が戸数は売れたと思いますよ、現時点では。
でも、売出し戸数はKTT>DT、売出し戸数の実売戸数率はKTT=DTじゃないですかね？

[No.38 by 匿名 2015-05-29 14:04:09]

共倒れ？

[No.39 by 匿名さん 2015-05-29 14:35:29]

カントンにドーテーこれいかに

[No.40 by 匿名さん 2015-05-29 20:19:21]

住友は優しい
販売は先着30戸しか無いので
来場キャンペーンは継続はし無いと思います。
土日にMRに行こう！！！！！！

公式HPより引用
～5月のご来場キャンペーン～
◆Quoカード5,000円分プレゼント！
さらに 5月中に再度ご来場の場合・・・
◆グルメギフトカード3,000円分もプレゼント！！

[No.41 by 匿名さん 2015-05-29 20:49:20]

値上げしながらもいつの間にかえらい進んでる。
800、1000にしろ、もはやこの値段でこれだけ売れてんのか。。

[No.42 by 匿名さん 2015-05-29 21:59:50]

MRに行った方は是非情報を書き込んでください。なんでもいいですので、よろしくお願いします。

[No.43 by 物件比較中さん 2015-05-29 22:09:43]

全然売れてないよ。
そもそも先着だし。

[No.44 by 検討中の奥さま 2015-05-29 22:14:12]

半年ぶりの先着30戸だからさすがに
売り切れてるでしょう！

[No.45 by 匿名 2015-05-29 22:17:59]

>>44
いや、だから久しぶりとかじゃないですよここわ。買える層には他の部屋もどんどん紹介してますからね。

[No.46 by 検討中の奥さま 2015-05-29 22:21:56]

>>45
物件概要の条件を無視して売ってる事になるが
そんな事したら宅建業法的にまずくないのかしら？

[No.47 by 匿名 2015-05-29 23:03:55]

>>46
そもそもEASTは竣工後販売の予定だったはずですからね。

[No.48 by 匿名 2015-05-29 23:05:10]

>>46
具体的にどう不味いの？
説明して。実際売りまくってるし。

[No.49 by 検討中の奥さま 2015-05-29 23:20:22]

>>48
営業に聞いたら？

[No.50 by 匿名 2015-05-29 23:26:26]

>>46
確かに売りまくってますよ。

[No.51 by 匿名さん 2015-05-29 23:27:32]

>>47
それは間違いですね。
ちゃんと営業さんに確認してますか？

[No.52 by ビギナーさん 2015-05-29 23:30:55]

紹介して
売りまくる
供給しまくる！さすが供給数No1

[No.53 by 匿名さん 2015-05-29 23:32:27]

>>43
売れてないの定義って何？
よほど実態情報をお持ちなんですんね、笑
ちなみに売れてないのが先着順だからなんて理由で言ってるのなら
あまり適当な事言わない方がいいですよ。

[No.54 by 匿名さん 2015-05-29 23:49:04]

お、ホームページ第4期に変わってますね。

[No.55 by 匿名さん 2015-05-29 23:52:21]

未だに先着順が売れてない理由と言う奴いるの？

[No.56 by 匿名 2015-05-29 23:55:28]

>>54
ホントだ。30戸瞬間蒸発したってことですかね。

[No.57 by 匿名さん 2015-05-30 00:00:37]

抽選にしてたら、それなりの倍率ついたでしょうね。

[No.58 by 匿名さん 2015-05-30 00:02:33]

スミフの売り方はあまり好きでは無いけど、抽選になりにくい売り方をしてるから、本気で買いたい人にはいいかもしれないですね。

[No.59 by 匿名さん 2015-05-30 07:28:48]

>>49
48さんはあんたのレスへの質問だろ。答えろよ

[No.60 by 小学生 2015-05-30 07:41:51]

>>59
宅建持ってる人間に聞けってことだよ！
具体的には書いてあるのは読めるかな？

[No.62 by 匿名さん 2015-05-30 13:05:26]

ここの「売れてる」って大本営発表とおなじだよね。
売れてる売れてるいってるのはポジと一部の営業だけ。実際に売れた実数は決して誰にも(もちろん営業も)いえないという。(まぁ言ったらいろいろばれちゃいますからねー。)

[No.63 by 匿名さん 2015-05-30 15:00:19]

>>62
まだ、そんなこと言ってるんのか。
じゃ、完売になって気づくしかないねー。

[No.64 by 匿名さん 2015-05-30 15:07:45]

30戸は週末待たずに瞬間蒸発したんですね。
湾岸マンション総合スレでもDTの話題ばかりだし、なんやかんや言ってやっぱりみんなほんとはDTほしいんだね。

[No.65 by 匿名さん 2015-05-30 15:10:18]

>56
分期売りでは、瞬間蒸発とは言わない
全戸完売の場合だけ

ここは程遠いからね

[No.68 by 匿名さん 2015-05-30 15:35:56]

＞59
＞61
総合の方で答えときましたので
ご参考に

[No.72 by 匿名さん 2015-05-30 17:29:21]

さあー、皆んなで階段を一段ずつ上がっていこう！

[No.73 by 匿名さん 2015-05-30 17:30:35]

今日現地を見てきましたが、滞在20分位の間にスミフのかたに連れられて見学に来たのが4組、やはり注目の物件ということなんでしょう。

[No.74 by 匿名さん 2015-05-30 17:54:35]

>>69
まだ豊洲ツインと同じ見方してんだ。
当時ともう状況が違うのわかんないのか。。

[No.75 by 匿名さん 2015-05-30 18:08:35]

>>71
さすがに、スミフがコンプラ違反してるとは思わないですね。

[No.76 by 匿名さん 2015-05-30 18:10:35]

あぁ～早く風呂入りたい！

[No.79 by 匿名さん 2015-05-30 22:29:15]

今日、モデルルーム見てきました。ここはゴージャスです。本当にホテルみたいなマンションだと思いました。晴海の島は道幅が広く歩道もゆとりがあり、オリンピック後の発展も本当に楽しみです。

[No.80 by 入居済みさん 2015-05-30 22:36:09]

＞79
そういうのに惑わされて買う人多いよね。
言ってみれば、エントランスだけでしょ。

[No.81 by 匿名さん 2015-05-30 22:58:02]

>>80
79さんはエントランスなんて言っていませんよ。羨ましいならそういえばいいのに。

[No.82 by 匿名さん 2015-05-30 23:32:15]

>>81
羨ましいです！すみませんでした！もう来ませんよ！

[No.83 by 匿名さん 2015-05-31 00:41:56]

>>80
入居済みって、笑
クロノ？スカイズ？何処でもいいけど、既に新居に入居しらなら
ご自分の城で満喫してればいいのに。
それとも、後悔してるの？

[No.84 by 匿名 2015-05-31 00:45:37]

>>83
確かに。そのとーり。笑

[No.85 by 匿名さん 2015-05-31 10:14:56]

>83
ここは契約者すれでもないし、どのような意見が出ても別に良いのでは？
まあ、価格に見合わないマンションだと思う。
私の主観だけど、賛同してくれる人も多いよ。

[No.87 by 匿名さん 2015-05-31 10:26:52]

ここはヒステリックな契約者が多すぎ。
ここでは部外者なんだから、契約者スレでやって欲しいね。

[No.88 by 匿名さん 2015-05-31 11:10:25]

>>87
別にいいんじゃない。検討してない人たちも書き込んでるんでしょう。

[No.89 by 匿名さん 2015-05-31 11:12:12]

第4期は、恐らく7月から延期して、
竣工後の翌月の10月だと推測！

[No.90 by 匿名さん 2015-05-31 11:56:32]

ほとんどドゥトゥールのスレじゃん(笑)
みんな気にしすぎー！なんか認めたくないものがにじみ出てるよ(笑)

[No.91 by 匿名さん 2015-05-31 12:39:10]

>>85
ん〜契約者スレじゃないけど、ここ一応検討スレだからさ（笑）
いろんな意見いうのはいいけど、検討してないする気のない人は
いちいち余計な事言いに来なくてもね〜
例えば、高いからやめて世田谷にした！とか、そんな報告役に立たないし
何を基準に高いのか？の中身がない理由なんて必要ないでしょ（笑）

[No.92 by 匿名さん 2015-05-31 12:44:26]

>>90
ここDTのすれだよ、笑
ほとんどって、基本DTの情報スレだから。

[No.93 by 匿名さん 2015-05-31 12:48:23]

地震が心配ならむしろ免震タワーでしょ？？？
充実した防災備蓄倉庫により地震発生から2週間は家族を自宅待機させていられます。
支援物資の搬送は陸路より海路です。
震災時、内陸のマンションでは湾岸にはかないません。

[No.97 by 匿名さん 2015-06-01 00:01:31]

晴海に住んでますが、昨夜は結構長く揺れてました。

[No.98 by 匿名 2015-06-01 00:36:10]

麻布十番にいましたが、長く揺れてました。

[No.101 by 匿名さん 2015-06-01 12:23:03]

北千住のタワマンですが、かなり揺れました。こちらはいかがでございましょうか？

[No.102 by 匿名さん 2015-06-01 12:25:52]

こちらはと言われても、まだ誰も住んではいないので。。

[No.103 by 匿名さん 2015-06-02 09:37:12]

うけるw

[No.104 by 匿名 2015-06-02 20:53:38]

West棟の最上階は、East棟の３９－４３階のように、竣工後の販売なのでしょうか？

[No.105 by 匿名さん 2015-06-02 22:24:16]

>>104
イーストがどうなるかわかりませんが、
ウエスト最上階は少なくとも竣工後以降になると聞きました。

[No.106 by 匿名 2015-06-03 11:45:48]

>>105
ありがとうございます。

[No.107 by 入居予定さん [男性 30代] 2015-06-05 23:45:47]

実際リセール含めて展望はどうなんでしょうかね？
ご意見下さい

[No.108 by 匿名さん 2015-06-06 01:01:54]

リセールというのは、読めないところに結果論で得する場合がほとんどで、ここで素人が「リセールバリュー高い！」などと断言できるのであれば、世界中の投資家が飛び付く物件なはずです。借金してでも手に入れたいような投機物件であるば瞬間蒸発でしょうが、既に言われているように、ドゥトゥールは2020までの上昇気運を見越した値付けをしたので、リセールバリューは現に住居用としたうえで長期的な減価償却が成される20年後くらいに発生するか否かだと思われます。

[No.109 by 匿名さん 2015-06-06 07:52:28]

先の事は誰にも分からないという事ですよね。
そのような状況は平等に与えられているはずであって、自己判断、決断している人も多いと言う事も事実ですね。
期待感や立地 設備等々見てもあくまで私見ですが、私はお買い得だと思います。

[No.110 by 契約済みさん 2015-06-06 10:05:16]

短期展望としてはリセールには向いていないでしょ？

[No.111 by 匿名さん 2015-06-06 12:09:40]

DTのスタイリッシュな外観、大好きです。
私、見栄っ張りなので豪華エントランス、大好物です。

ただ、不安要素は勝どき東です。
駅とDTの間(直結)に、日本一のマンション&商業施設あり&(DTより)新しいマンションが出来てしまうのが、気になります。
毎日毎日見るのは、どうなんだろう。。
想像すると、「やっぱ、なしかなぁ」と思ってしまいます。
皆さん、気になりませんか？

[No.112 by 匿名さん 2015-06-06 13:06:01]

>>111
逆に便利になるからプラスだと思う。人道橋と地下道の新設はDTにとって不可欠だからね。でも、今買うのを急がなければ、勝どき東を待ったほうがいいかもね。

[No.113 by 匿名さん 2015-06-06 13:36:41]

資産価値と住んでみてからの満足度は全くの別物ですよ。資産価値で言えば勝どき東にはかないません。
しかし、満足度に関して言えば、ドゥトゥールが上だと感じる人もいます。
どちらを取るかです。

[No.114 by 匿名さん 2015-06-06 14:06:32]

勝どき東ができることは、間違いなくDTにとってプラスですねー。
この向かい合い部分の運河風景は、とても素敵な雰囲気になりそう。

あと、勝どき東の入居って早くても5年先ぐらいですよね。
この時期は選手村周りと一緒に変貌しそう。

[No.115 by 匿名さん 2015-06-06 18:12:33]

囲まれ圧迫感がすごいよ、なんせ日本一デカイんだから。というか、世帯数日本一から四までが並び壁になることを想像できてますか？ダイレクトウインドウがむしろマイナスになりそう。

[No.116 by 匿名さん 2015-06-06 18:22:08]

>>115
運河分の距離あるし、いい眺めじゃん。
３つの建物もそれぞれ形や高さも違うし、楽しみだな。
あと、大手町とかで働いてたら、そんなもんよ、笑。

[No.117 by 匿名さん 2015-06-06 18:24:38]

良いマンションではあるよね。

[No.119 by 匿名さん 2015-06-06 18:46:47]

ダイレクトウィンドウは、照明をつけたら、レースカーテンを引いた方がいいと思いますよ。

双眼鏡で覗かれるだけならまだしも、デジカメ望遠レンズで撮影されて、パソコンに取り込まれて拡大される事を想像した事なんてないですよね。

去年、スーパームーンをプロの方が撮影しようとしたら、望遠レンズで、晴海一丁目のマンションから、豊洲のタワマン、ららぽーとの隣のマンションじゃなくて、もっと向こうのタワマンの部屋の中が見えて驚いたそうです

[No.120 by 匿名さん 2015-06-06 19:13:34]

>>118
多分会社のオフィスビルからの眺望に似てるってことです。自分の会社も結構八方塞げられてるけど、個人的に眺望はまあまあかな。道路もあるし、所々低い建物もあったから。そういうのも嫌なら、パークタワー晴海がいいじゃないですかね。

[No.121 by 申込予定さん [男性 30代] 2015-06-06 23:15:20]

南にあるのはDTだから、こっちの方が条件はいいんじゃない？

[No.122 by 匿名さん 2015-06-06 23:26:04]

>>121そう思う！

[No.123 by 匿名さん 2015-06-06 23:34:56]

>>119千葉県に住んている友人が、望遠レンズでクロノの部屋の中を見ようと思えば見える、と言ってました。
覗かれないマンションなんて、ないんじゃないかな？

[No.125 by 匿名さん 2015-06-06 23:50:49]

眺望の話になってるけど、
眺望気にする人は、ここ外すでしょ。
何これ？

[No.128 by 匿名さん 2015-06-07 13:09:54]

次期は、7月予定とありますが、
恐らく竣工後の９月末か、10月末になるでしょうね。

[No.130 by 匿名さん 2015-06-07 20:13:44]

そろそろ通報しましょうか。

[No.131 by 匿名さん 2015-06-07 22:14:56]

いや～、友人が買ったって言うんで見に行きましたよ。凄いよ巨大スパ。圧倒されましたよ。しかも24時間スーパーが１階に有るって完ぺきです！なんかホテルを超えたマンションでした～。
もうすぐ建物は完成するみたいで、入居早めで、ぐっと来ました。ローン通れば買いたいと思います～

[No.132 by 匿名さん 2015-06-08 06:19:37]

営業さんって、１部屋売るといくらもらえるのですか？例えば１億円位の部屋だとしたら。

[No.133 by 購入検討中さん 2015-06-08 18:37:57]

>>132
たぶん1％位100マンだろう。

[No.134 by 匿名さん 2015-06-08 19:36:01]

>>133
ないかな。そんなんだったら、みんな東急のブリリア目黒に転職してるよ。

[No.135 by 匿名さん 2015-06-09 08:21:48]

>>133
そうですか。目の前の営業マンがそれに見合う仕事をされているかどうかちょっとシビアに見ちゃいます。

[No.136 by 物件比較中さん [男性 20代] 2015-06-10 17:04:31]

私の見解。
勝どきは今もたくさんタワマンがたっているし、これからもたくさんたつ。
すなわち今後の勝どきのタワマンの資産価値は供給過多で落ちる可能性が極めて高い。

そんな中、資産価値が落ちないのは競合と差別化されている物件かと。
そう！ドゥトゥール勝どきは他のタワマンとは一線を画す豪華さ。
ここを買うのはあながち間違いないのではと感じる今日この頃。

[No.137 by 匿名さん 2015-06-10 21:01:24]

>>136
何で供給過多になるんですか？

デベ(民間)は売ってナンボだから、需要があると見込んでマンションを作りますよね。。
その見込みを崩すものって何でしょう？

デベ予想を覆えして、「供給過多・・可能性が極めて高い」とまで言わせるものに、興味津々です！

[No.138 by 匿名さん 2015-06-10 21:22:28]

>>137
選手村跡地のマンション群って
需要がまずあって、作られるんでしたっけ？

[No.139 by 匿名さん 2015-06-10 21:28:24]

？？
需要があると見込んでるから、作るのでは？
何となくでは、作らないよね。

[No.140 by 匿名さん 2015-06-10 22:42:51]

選手村宿舎の再利用目的から始まった話じゃなかったっけ？

[No.141 by 匿名さん 2015-06-10 22:44:10]

今日の黒ちゃんで、投資損失した？

[No.142 by 匿名さん 2015-06-10 22:46:51]

晴海に地下鉄くるかも知れませんね。

[No.143 by 匿名さん 2015-06-10 23:29:51]

>>142
調査は続けて・・
2020年頃のBRTの状況如何で・・
って、感じでしょうか。

[No.144 by 匿名さん 2015-06-12 22:17:28]

新聞記事の通りだよ。地下鉄もBRも来るし、水上交通も整備されます。真面目な話、観光とビジネスの中間地的な都市型住宅街区の代表だよ、将来の晴海は。

[No.145 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2015-06-12 22:44:05]

地下鉄で晴海はこれまでの相場価格とは違う次元に突入だね〜

[No.146 by 匿名さん 2015-06-12 22:53:50]

選手村の6000戸供給で異次元の価格破壊もセットだな

[No.147 by 匿名さん 2015-06-12 23:15:24]

>>146
作ってもいない地下鉄で喜ぶのは早いと思いますが、作ってもいない選手村をあたかも失敗するような断言もどうかと思います。

[No.148 by 匿名さん 2015-06-13 07:59:42]

理想は確かに地下鉄も出来て・・・です。
どうなるかはわかりませんが(笑)
ただ、この周辺がますます発展することは間違いないと思います。
これからの街という感じです。

[No.149 by 匿名さん 2015-06-13 11:25:21]

作ってもいない、どころか
メトロや都営地下鉄の所有者ではない中央区、が
お金を出して調査させた報告書、が出来ただけの段階だし。

[No.150 by 匿名さん 2015-06-13 12:30:15]

BRTと地下鉄のステーションですが、DTはどちらにも中途半端になりそうですね。

[No.151 by 匿名さん 2015-06-13 12:33:58]

この短期間で地下鉄を実現させるだけのネゴがあるんでしょうかね

[No.152 by 匿名さん 2015-06-13 19:01:49]

とにかくポジネタさえあれば、相場は上がるから良い。

[No.153 by 匿名さん 2015-06-13 22:58:04]

http://www.j-cast.com/tv/s/2015/06/10237390.html

中央区の32階建てってどこですか？

その気になれば簡単に人を傷つけられるんですね、タワマンは。コミニュティの質を維持しないと大変なことになりますね。

[No.154 by 匿名さん 2015-06-13 23:39:32]

>>153
湾岸タワースレの過去レスを読めば。

以前、あのタワーに住んでました。
単純にコミュニティの質の問題じゃないですよ。
他住民の子供のしでかす事まで監視できないでしょ。

[No.156 by 匿名さん 2015-06-14 06:12:08]

ぶっちゃけ、あとどのくらい部屋は残っているのでしょうか？

[No.157 by 匿名さん 2015-06-14 07:11:58]

>>156
MR行って自分で聞くのが一番確実です。

[No.158 by 匿名さん [男性] 2015-06-14 08:06:33]

>>156
WEST棟は、1ヶ月前時点でほぼ売れている模様。
EAST棟は、これから本格的に販売なのでまだ空きはあると思います。
ただ、WESTより更に値上げしてくる可能性がありそうですが…

http://tower-world.jpn.org/db/?p=198

[No.159 by 匿名さん 2015-06-14 14:09:17]

BRTや地下鉄など、今後も期待できそうなエリアだったので、興味あったんですが、今より更に値上げとか…
やはりもうサラリーマンでは手が届かない価格帯になってしまったんですね。。。

[No.161 by [男性 30代] 2015-06-14 23:48:43]

将来的な見通しはわかりませんが、BLT、地下鉄の開業は少なからずプラスなのではないですか？？
近隣の諸国に比べて割安感はあると思うのですが…。ご意見下さい

[No.162 by 匿名さん 2015-06-15 00:34:35]

今は中国やシンガポールに比べれば安いとしか言うようがないけど、向こうの半値くらいがですかね。でも円安と金利安はいつまで継続出来るか大きく変わると思います。部屋にもよりますが、やっぱり高層階は割高だと個人的に思います。運河に面してて、中層、低層のほうが値段的にいいかもしれません、

[No.163 by 契約済みさん 2015-06-15 17:26:13]

>>162
でもここは、基本的に階数による値段差はないし。販売時期の違いによる値段差はあるけど。なら、階数は上のほうがいいかも。

[No.164 by 匿名さん 2015-06-15 18:15:25]

＞＞158
向き別では北向きが一番売れてるね、価格が比較的安いのとダイレクトウインドウの北向きは
快適だかね、目の肥えた人が増えてきってことかな、低層階も良いから売れてるね。

[No.165 by 匿名さん 2015-06-16 18:24:49]

住友が作る建物ってエントランスの天井を高くすれば高級に感じるってすごく単純な考えがひしひしと伝わってくるよね。
シティタワーしかり、オフィスビルしかり。
このマンションが豊洲ツインみたいに安っぽい雰囲気に仕上がらないことを祈る。

[No.166 by 匿名さん 2015-06-16 19:13:37]

>>165
オフィスでそれをやったら上手くいったので(賃料を高く取れた)、マンションでもやり始めたんですよ。

[No.167 by 匿名さん 2015-06-16 21:29:58]

>>165
完成後に見に来ればいい。これからは竣工後販売だからちょうどいいじゃん。

[No.168 by 匿名さん 2015-06-16 22:16:33]

お風呂も入れますか？

[No.169 by 匿名さん 2015-06-16 22:39:08]

ロビーやエントランスは結構大事だよ。
作りがチープだと、中古や賃貸に出したとき「あれれ？」ってなるからね。

[No.170 by 購入検討中さん 2015-06-16 23:23:40]

東新宿の駅ビルに似てるね

[No.171 by 匿名さん 2015-06-17 00:15:23]

>>170
東新宿に駅ビルってあったっけ？？

[No.172 by 匿名さん 2015-06-17 07:57:00]

新宿イーストサイドスクエア？

[No.173 by 匿名さん 2015-06-17 08:29:54]

>>169
DTのロビーはカッシーナだから、心配ないんじゃない。

[No.174 by 匿名さん 2015-06-17 10:28:09]

>>164
晴海は冬の北風が強いよ。
ここのバルコニーはガラスフェンスではなくて柵だから、窓に直接北風が叩き付ける。
北向きの景色は、勝どき東や勝ビューなどを眺めることになって良くないし。

[No.175 by 匿名さん 2015-06-17 12:14:08]

>>174
柵のほうが、エアコンの熱気は部屋に入らないよ。
北向きの中低層なら運河ビューなので、問題ない。中高層ならちょっと微妙かも。

[No.176 by 匿名さん 2015-06-17 12:54:49]

>>175
エアコン室外機に直接、冬の北風冷気が吹き付けるから効率が悪くなる。

運河の幅がそんなに大きいわけじゃないから、運河ビューは低層階だけ。
どちらにしろ北側は、他のタワマンビュー。

[No.177 by 匿名さん 2015-06-17 21:06:50]

>>174
タワマンの最大のネックは『暑さ』です。
冬の寒さより断然夏の暑さがネックとなります。
なんせ夏の暑さは耐えられませんからね。
逆に冬は通常マンションよりは寒くないのでは？
東向でも本当に暑いですよー。

タワマン東向在住者より

[No.178 by 匿名さん 2015-06-17 22:03:28]

この時期天気のいい日に豊洲に行ってシンボルやツインを見れば一目瞭然
東～南～西は陽のあたる時間帯カーテン閉めっ放しですよ、暑そう。

[No.179 by 匿名さん 2015-06-17 22:11:10]

南西角20階より上に住んでますが
すでに蒸し風呂のように暑い
ダイレクトウィンドウだともっと暑いんだろうね
２～３ヶ月くらいは仕方ないね
でも他のシーズンはすごく快適

北は無理

[No.180 by 匿名さん 2015-06-17 22:55:05]

暑さ、寒さ、強風、湿気、人目、何かしら我慢が必要だってことですね、自分は暑がりなので
北向きを検討中です。

[No.181 by 匿名さん 2015-06-19 03:18:24]

east棟は、west棟が西日を遮ってくれそうだが。

[No.182 by 匿名さん 2015-06-19 10:43:50]

目の前のぱぱすが開店だから行ってみたが
期待外れだった…
開店の目玉商品が無い。店員ばかり大勢で、客はウロウロ。

[No.183 by 匿名さん 2015-06-19 10:49:47]

>>180
北向きなら夏に暑くない、ってのは甘いですよ。
佃の北向きに住んだことがあるけど、照り返しが室内に入ってカーテン閉めないと暑かった。
夏は南風だから、窓を開けても風が入ってこないし。

[No.184 by 匿名さん 2015-06-19 12:16:32]

どっちみちカーテンは閉めないとダメでしょうね、向こうはタワーを立つ予定だから。昼なら、外が見える薄手のカーテンだけで良いかも。

[No.185 by 匿名さん 2015-06-19 15:48:37]

勝どき東は計画が遅れてるので北向きは3～4年は照り返しや人目を気にせずにカーテン開けっ放しで
過ごせますよ、その後は向かいが建ってから考えればいいのでは。

[No.186 by 匿名さん 2015-06-19 15:59:02]

建ってからの前に、工事の騒音を毎日聞かされる。工事作業員の目もある。
お互い様だけど。

[No.187 by 匿名さん 2015-06-19 23:12:37]

何でタワー乱立地帯で将来、別のタワーに景観を遮られるマンションを選ぶのでしょうか？
ほとんどメリットらしいメリットがないね。

[No.188 by 匿名 2015-06-20 09:18:46]

駅近になります♪

[No.189 by 匿名さん 2015-06-20 11:41:00]

運河向こうに建つマンションって、それ自身か望ましい景観や一部になると思われるが。
マイナスの要素ある？

[No.190 by 20代 2015-06-20 11:42:34]

>>187
乱立する前に売るんですよ。
賃貸でお金捨てるよりは賢いでしょ。

二、三年だけでもこんな豪華なとこ住めたら幸せ。しかも無料で住めるかもなんですよ。買いでしょ。

[No.191 by 匿名さん 2015-06-20 13:16:52]

5月にモデルルーム行ったときに、クオカードは後日発送と言われたんですが、まだ送られて来ません。クオカード目的ではないのですが、貰えるものは頂きたいと思います。
皆様はいかがですか？

[No.192 by 匿名さん 2015-06-20 13:22:01]

>>191
次回行った時に貰えば？

[No.193 by 匿名さん 2015-06-20 13:22:45]

>>189
他人の住むタワマンが近くにできて、
それを望ましい景観だ、なんて書いたのを初めて見た。
その理屈だと、TTTの北側住民はKTTができて大喜びだね。

[No.194 by ご近所さん 2015-06-20 13:40:02]

193
運河を挟んだ景観が良いと言ってるんじゃないの？
理解出来てる？君には出来ないよな。
感性は人それぞれだから。

[No.195 by 匿名さん 2015-06-20 13:49:03]

194
低層階以外は、窓に顔でも付けなければ運河など見えない。
なので運河でも大通りでも同じこと。感性ではなくて悲しい事実。
ここはＤＷの下にコンクリの出っ張りがあるからね。

[No.196 by 匿名さん 2015-06-20 14:02:22]

>>187
晴海への期待が大きいからでしょうね。
期待は大きいけど、駅近でないと嫌だとか。
駅近だとタワーというか、建物は密集します。
有明だったら、開放感があると思いますよ。淋しいけどね。

[No.197 by 匿名さん 2015-06-20 14:06:28]

KTTと TTT の間の道と運河は幅がかなり違うと思うけど
あと、真正面か斜めかの角度の差もあるかと

その差をどう感じるかは人それぞれの感性ですね

[No.198 by 匿名さん 2015-06-20 14:24:45]

勝どき東って結局200mぐらい(斜めから見えるので)離れてますしそんなに問題のならないのではないでしょうか？
しかもDT40階以上であれば、晴海通り側の低い方のマンションの上が抜けるので眺望も確保できますよね。

[No.199 by 周辺住民さん 2015-06-20 14:52:51]

195
中層階でも普通に見えるよ。妄想も甚だしいやつだな。
大丈夫かお前。

[No.200 by 匿名さん 2015-06-20 21:52:14]

新聞で知りましたが、新銀座から晴海通って国際展示場前まで地下鉄新線計画が出てきましたね！2025年開通予定ですからオリンピックのわずか５年後です。
中央区の本気に拍手。