DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その28

[匿名さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563763/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[1: ビギナーさん]

ウエスト棟 27F - 北 2LDK 57.49平米 5880万円 338万円
ウエスト棟 27F - 北東角 3LDK 70.7平米 6980万円 326万円
など比較的リーズママンションなのに
モデルルームに行くと
クオカード5000円もらえちゃう
購入者に優しいお買い得マンションです。

他のタワーマンションが抽選なのにここだけ先着順でくじ運なくても買えますよ。

[2: 匿名]

>>1
ウエストのその階はもう売ってませんよ。

[3: 匿名さん]

>>2
購入可能な部屋って、mr行かないと分からないですか？
以前に行った時は、west低層しかなかったです。
この物件は狙ってるのですが、west低層はさすがに微妙なので。

[4: 匿名]

>>3
ウエスト低層も売り切れてますよー。

[5: 匿名さん]

>>4
マジで？
正しい情報が欲しいんだが、抽選なしで買える住戸はある？
あるとすれば、何戸ぐらい？
26階以上に限定して情報共有頂ければ、幸い。

[6: 匿名さん]

>>5
正しい情報はMRいかないと、、。

ウエスト低層は運河側は結構人気であっという間だったよね。

[7: 匿名さん]

ウエストに関しては若干前後はあるとは思いますが、1年前に早く決めないとって言ってたレベルだと思います。
特に上層階は1年前の4月中でほぼ完売したのではと記憶してます。

[8: 匿名]

>>3
ウエストは三階まで売れてる方角もありますよ。MR行けば教えてくれます。

[9: 匿名さん]

＞5
基本一期一次以外は先着順と聞いてる、何期に関係なくほしい住戸が有ったら
こちらから要求すればいいんじゃないかな。

[10: 匿名さん]

MRにいった人は価格情報を共有して頂けないでしょうか。

[11: 匿名さん]

>>9
ここは、ある程度の段階で内定したら、
対象期で先着順という形でだしてる販売方法じゃないかな。
なので、抽選しないから売れてない、という勘違いなコメントがあったりするけど、
元々抽選にならないように進めてる。

気に入った物件あって決めたら、
営業さんに決めるから早く出してくれと話した方がいいよ。
金額もご存知の通り変わってるし。

なので、今三期で出たものも、基本内定してる客がついてるので、今の金額聞いても自分が買うときの物件は料金変わってる可能性高し。

マジレスしちゃったけど、
マジ検討してるならMR行かないとマジ正確な情報はないっす。

[12: 匿名さん]

要は、割高だから、客が殺到するような物件ではないということ。

殺到するなら、1期1次みたいに抽選になる。ただそれだけでしょ。

[13: 匿名さん]

>>12
最近の客が殺到した物件ってJV物件だけじゃないですか？早くさばこうとして安く設定。
ただ、安いには安いなりの理由もありそうですけどね。

[14: 購入検討中さん]

やや古い情報（今年5月中旬にゲストサロンに行った時）なので、他の方がおっしゃるように、最新情報はご自身でご確認下さい。

この物件は、まずはWESTの上の方から順番に販売開始で、その後EASTの上の方から順番に販売（5月中旬ではEAST29階あたりまでが対象だったと思う）
売れ行きがいいのは、70平米超のものよりも、むしろ70平米未満のものらしい。
70平米未満は、WESTの低層以外は完売だったはず。（向きは忘れたが、5戸ほどがまだ残っていた）
竣工までの完売にはこだわらない。
販売価格は上がることはあっても下がることはない。
先着順。
現時点の購入者は、外国籍の方よりは50台以上の方が多い。（私は3回モデルルームに行ったが、子連れの方2、アジア系外国人2、欧米系外国人0、推定30代40代の日本人夫婦6、推定50代以上の方4とバッティング）

（）内は、私の記憶、
それ以外は、すみふ営業の方からの情報

[15: 匿名さん]

>>12
わかってないねぇ。。
もうPart28なんだから、そろそろ理解しようよ、抽選にならない仕組みを。

[16: 匿名さん]

>>10
多分このスレ内で聞いても共有はされないと思うよ。
理由はいくつかあると思うけど。
価格も変わるしね、最新が欲しければやはりMRで聞くしかないと思う。
因みに、古い情報ならブロガーとかの掲載検索すれば出てましたよ。
まあ今それが参考になるかは微妙ですが。

[18: 匿名さん]

このペースだと来年の春辺りには完売になっちゃうんですかね？

[20: 匿名さん]

>6
そうですね、運河側の北向きは人気がありますね、夕方から夜にかけて屋形船が行き来
する景色は風情あってとても良いよ、予定よりちょっと遅れてるが勝どき東ができると
対岸が緑豊かな公園遊歩道になりこれまた結構コケッコウ。

[21: 匿名さん]

年内には完売御礼でしょう。

[22: 匿名さん]

>>14
詳細な情報ありがとうございます。
貴方みたいな親切な方がいて嬉しいです。イースト29階くらいまで売り出しているのにはびっくりしました。スミフの第何期とかはあまり意味がなさそうですね。第何期とか関係なく欲しい人に先着順で売っているので、今回の第三期も30戸と少なめなんですね。800くらい捌けてそうですが少しペースが早いように感じます。

[23: 匿名さん]

>>13
違う違う、他の物件が安いのでなく、ここが必要以上に高いだけ。普通はマンションは現在の価値に合わせて値付けするけど、ここ(スミフ)、上がったあとの価値に合わせて値付けしてる。したがって、儲け分は全てデベロッパーにいくだけ。

[24: 匿名さん]

>>23
それも違う！
他のマンションは階層や方角で坪単価に大きく開きがあるから、一見ここより安く見えたり、逆にここは階層には関係なく価格設定してるから、同じ様な間取りと中低層で比較すると若干高く見えてるだけ。
因みにご近所のKTTは坪単価200万後半から600万と開きが大きく、最多戸数住戸の値段で比較してるからこっちが高いように言われるけど、よーく見たら
ほぼ変わらないか、場所によってこっちが10%位高い程度と思うよ。
特に低層での比較なら、割高感はあると思うけど、運河ビューとかファシリティーを加味したら許容範囲かと。
もちろん、余計な施設やビューは関係ないと思う人は他を選択したほうが良いかもね。

[25: 匿名さん]

>>24
23はスミフ嫌いDT 嫌いで、いつも同じ内容を書いている方です。
ずっと負のオーラでここに張り付くエネルギーには脱帽
最近の円安、株高の進み具合を見てると、都心湾岸マンションのプチバブルなんて大したことないようにも思える
マンションだけでなく、株、外貨建て資産が全くない人は今後どうなんでしょうね

[27: 匿名さん]

>>26
そのご心配は必要ないです。残念ながら違います。。数件マンション持ってるので、それなりにマンションの知識あるので、検討中の方に参考にぬればいいなと思いコメントしただけです。ちなみに、このマンションを別に否定していません。一期で買った方はいいでしょう。でも、今から買う方は、私からするともはや笑い者です。

[28: 匿名さん]

>>27
一期と比べても三期はそこまで値上げしてないと思いますよ。

[31: 匿名]

非検討スレに1000は余裕で売れてると言ってる人がいますがある本当ですか？
800位は固いとは思いますが…情報持ってる方いますか？

[32: 匿名さん]

現時点の正確な販売戸数はわからないけど、
1000はまだいってないんじゃないかな。

一年前にMR行ったときには、
イーストは、竣工後の9月から売っていく計画だって言ってから、想定よりも早まってるんだろうな。。

[33: 匿名]

>>32
確かに1000はいってない気がしますが、1月の頭の時点でイーストも普通に売ってたし、高層階は結構購入されてましたよ

[34: 匿名]

どちらにしてもKTTと売れ行きかわらなさそうでさね。売り方は全然違うけど笑

[35: 匿名さん]

現地に行き現状を見比べたらDTの方をほしくなるよね、金さえあれば。

[36: 匿名さん]

ドトール シルブプレ〜〜

粘っこい

[37: 匿名さん]

>>34
そう、売り方が全く違うからどっちが売れてるとかの単純比較をしても
比較出来ないし、単独デベとJVの違いも影響するからね。
その違いを踏まえて売れ行きを推察する必要がありますね。
KTTの方が戸数は売れたと思いますよ、現時点では。
でも、売出し戸数はKTT>DT、売出し戸数の実売戸数率はKTT=DTじゃないですかね？

[38: 匿名]

共倒れ？

[39: 匿名さん]

カントンにドーテーこれいかに

[40: 匿名さん]

住友は優しい
販売は先着30戸しか無いので
来場キャンペーンは継続はし無いと思います。
土日にMRに行こう！！！！！！

公式HPより引用
～5月のご来場キャンペーン～
◆Quoカード5,000円分プレゼント！
さらに 5月中に再度ご来場の場合・・・
◆グルメギフトカード3,000円分もプレゼント！！

[41: 匿名さん]

値上げしながらもいつの間にかえらい進んでる。
800、1000にしろ、もはやこの値段でこれだけ売れてんのか。。

[42: 匿名さん]

MRに行った方は是非情報を書き込んでください。なんでもいいですので、よろしくお願いします。

[43: 物件比較中さん]

全然売れてないよ。
そもそも先着だし。

[44: 検討中の奥さま]

半年ぶりの先着30戸だからさすがに
売り切れてるでしょう！

[45: 匿名]

>>44
いや、だから久しぶりとかじゃないですよここわ。買える層には他の部屋もどんどん紹介してますからね。

[46: 検討中の奥さま]

>>45
物件概要の条件を無視して売ってる事になるが
そんな事したら宅建業法的にまずくないのかしら？

[47: 匿名]

>>46
そもそもEASTは竣工後販売の予定だったはずですからね。

[48: 匿名]

>>46
具体的にどう不味いの？
説明して。実際売りまくってるし。

[49: 検討中の奥さま]

>>48
営業に聞いたら？

[50: 匿名]

>>46
確かに売りまくってますよ。

[51: 匿名さん]

>>47
それは間違いですね。
ちゃんと営業さんに確認してますか？

[52: ビギナーさん]

紹介して
売りまくる
供給しまくる！さすが供給数No1

[53: 匿名さん]

>>43
売れてないの定義って何？
よほど実態情報をお持ちなんですんね、笑
ちなみに売れてないのが先着順だからなんて理由で言ってるのなら
あまり適当な事言わない方がいいですよ。

[54: 匿名さん]

お、ホームページ第4期に変わってますね。

[55: 匿名さん]

未だに先着順が売れてない理由と言う奴いるの？

[56: 匿名]

>>54
ホントだ。30戸瞬間蒸発したってことですかね。

[57: 匿名さん]

抽選にしてたら、それなりの倍率ついたでしょうね。

[58: 匿名さん]

スミフの売り方はあまり好きでは無いけど、抽選になりにくい売り方をしてるから、本気で買いたい人にはいいかもしれないですね。

[59: 匿名さん]

>>49
48さんはあんたのレスへの質問だろ。答えろよ

[60: 小学生]

>>59
宅建持ってる人間に聞けってことだよ！
具体的には書いてあるのは読めるかな？

[62: 匿名さん]

ここの「売れてる」って大本営発表とおなじだよね。
売れてる売れてるいってるのはポジと一部の営業だけ。実際に売れた実数は決して誰にも(もちろん営業も)いえないという。(まぁ言ったらいろいろばれちゃいますからねー。)

[63: 匿名さん]

>>62
まだ、そんなこと言ってるんのか。
じゃ、完売になって気づくしかないねー。

[64: 匿名さん]

30戸は週末待たずに瞬間蒸発したんですね。
湾岸マンション総合スレでもDTの話題ばかりだし、なんやかんや言ってやっぱりみんなほんとはDTほしいんだね。

[65: 匿名さん]

>56
分期売りでは、瞬間蒸発とは言わない
全戸完売の場合だけ

ここは程遠いからね

[68: 匿名さん]

＞59
＞61
総合の方で答えときましたので
ご参考に

[72: 匿名さん]

さあー、皆んなで階段を一段ずつ上がっていこう！

[73: 匿名さん]

今日現地を見てきましたが、滞在20分位の間にスミフのかたに連れられて見学に来たのが4組、やはり注目の物件ということなんでしょう。

[74: 匿名さん]

>>69
まだ豊洲ツインと同じ見方してんだ。
当時ともう状況が違うのわかんないのか。。

[75: 匿名さん]

>>71
さすがに、スミフがコンプラ違反してるとは思わないですね。

[76: 匿名さん]

あぁ～早く風呂入りたい！

[79: 匿名さん]

今日、モデルルーム見てきました。ここはゴージャスです。本当にホテルみたいなマンションだと思いました。晴海の島は道幅が広く歩道もゆとりがあり、オリンピック後の発展も本当に楽しみです。

[80: 入居済みさん]

＞79
そういうのに惑わされて買う人多いよね。
言ってみれば、エントランスだけでしょ。

[81: 匿名さん]

>>80
79さんはエントランスなんて言っていませんよ。羨ましいならそういえばいいのに。

[82: 匿名さん]

>>81
羨ましいです！すみませんでした！もう来ませんよ！

[83: 匿名さん]

>>80
入居済みって、笑
クロノ？スカイズ？何処でもいいけど、既に新居に入居しらなら
ご自分の城で満喫してればいいのに。
それとも、後悔してるの？

[84: 匿名]

>>83
確かに。そのとーり。笑

[85: 匿名さん]

>83
ここは契約者すれでもないし、どのような意見が出ても別に良いのでは？
まあ、価格に見合わないマンションだと思う。
私の主観だけど、賛同してくれる人も多いよ。

[87: 匿名さん]

ここはヒステリックな契約者が多すぎ。
ここでは部外者なんだから、契約者スレでやって欲しいね。

[88: 匿名さん]

>>87
別にいいんじゃない。検討してない人たちも書き込んでるんでしょう。

[89: 匿名さん]

第4期は、恐らく7月から延期して、
竣工後の翌月の10月だと推測！

[90: 匿名さん]

ほとんどドゥトゥールのスレじゃん(笑)
みんな気にしすぎー！なんか認めたくないものがにじみ出てるよ(笑)

[91: 匿名さん]

>>85
ん〜契約者スレじゃないけど、ここ一応検討スレだからさ（笑）
いろんな意見いうのはいいけど、検討してないする気のない人は
いちいち余計な事言いに来なくてもね〜
例えば、高いからやめて世田谷にした！とか、そんな報告役に立たないし
何を基準に高いのか？の中身がない理由なんて必要ないでしょ（笑）

[92: 匿名さん]

>>90
ここDTのすれだよ、笑
ほとんどって、基本DTの情報スレだから。

[93: 匿名さん]

地震が心配ならむしろ免震タワーでしょ？？？
充実した防災備蓄倉庫により地震発生から2週間は家族を自宅待機させていられます。
支援物資の搬送は陸路より海路です。
震災時、内陸のマンションでは湾岸にはかないません。

[97: 匿名さん]

晴海に住んでますが、昨夜は結構長く揺れてました。

[98: 匿名]

麻布十番にいましたが、長く揺れてました。