DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その28

[匿名さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563763/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[922: 匿名さん]

919
ただ、もしＵＲ賃貸ならどうなんでしょうね？イメージ的に。

[923: 匿名さん]

>>921

そりゃ露骨に言うわけないだろう。ってか、関係者か。

[924: 傍観者]

>>921
dtの長所も短所もはっきり言ってましたよ

回が変われば、発言も少し変わるかもですね。
それか君の読解力の問題かもですね。

簡単に言うと、
長所:長期優良住宅の認定、免震、東京駅や羽田空港や都心へのアクセスの良さ、比較的駅近(将来的にはもっと駅近)

短所:値上がり相場を見込んでつけたスミフの値段設定

特に強調されてたのは、下記2点
1:少子化という単純な理由で、マンションの価値は下がらない。少子化が招くのは、あくまで過密と過疎のさらなる二極化。

2:買い手と売り手、貸し手と借り手の4者が絶妙なバランスを取り合っているので、長期的視点で見た場合、極端な値上がりや値下がりは起きにくい
ゼロベースで開発するような場所は例外だが、都心の区においては。

[925: 匿名さん]

徒歩9分の今の時点で、比較的駅近などと表現するプロがいるとは驚き。
勝どき駅では、本当に駅に近いタワーが賃貸まで含めれば幾つもあるのに。
比較的の比較対象は晴海タワーズかな？

[926: 匿名さん]

マエケン物件、賃貸にしてはとても立派ですね。エントランスも石でしたしね。
環２との間のスペースは何かできるんでしょうか？植栽だけでしょうかね。

[927: 匿名さん]

919
ここの営業マンは適当なことしか言わないからあてにならない。
だいぶん前に行ったときに、前建は耐震とか、外廊下とか言ってたからね。

[928: 申込予定さん [男性 40代]]

私が見学に行った時は前建は賃貸か分譲かは決まってないって言ってましたよ！

[929: 匿名さん]

927
ねぇ、たぶんってどういうこと？

[930: 匿名さん]

ここのいいところは、豪華なロビーとスパだけだよ。これは文句つけようがない。

ダメなところは、相場以上に価格が高すぎること。眺望が良い部屋が少ないこと。清掃工場の煙突がウザイこと。

[933: 匿名さん]

>>924
傍観者の割におしゃべりすぎ。

[934: 匿名さん]

930
スーパーが１Ｆに入ることも評価しなきゃね。
ＴＴＴにも入ってるが、その点をネガされることはない。
クレヴィア豊洲ではスーパーが近いことが唯一のウリになっている。　

[935: 匿名さん]

自転車がごちゃごちゃするのはザンネンだよね、便利だけど豪華さとは相容れないというか。

[936: 匿名さん]

勝どき側にはＴＴＴのマルエツがあるから、ここにわざわざ自転車で来る客は
晴海タワーズの住民たちが大半か。毎日、優越感を味わえそう。

[937: 匿名さん]

>>925
さすがに徒歩9分は駅近とは言えないですね。
私も驚きました。

[938: 契約済]

晴海２丁目住民は信号なしで行けるララポに買い物に行くんじゃないですかね？

[939: 匿名さん]

マルエツ利用で自転車をエントランス側まで停めたりするのは勘弁だね。
TTTだって自転車置き場あるのにあの始末だから、警備員がちゃんとしないと歩道にも影響するし、近隣住民にも迷惑。

[940: 匿名さん]

スマートな住民が集まるはず。大丈夫でしょう。

[941: 匿名さん]

>>937
実数値で言えば確かに9分は近くないですね。
駅まで近いか遠いかとういう比較表現では遠いと思います。
でも実利便という点では郊外の駅利用とは違うので、一概に不便とは
言えないのも事実ですね。
仮に駅近でも勝どき駅周辺に住みたいか？と言われると微妙で、むしろ
この位離れていた方が住環境的には良いと思われます。
数値と表現の前後の内容がないと誤解されるので、あまり9分＝近い遠いという言葉だけで判断されない方が良いかと。
まあ、今は9分は近くないという点だけの指摘だとは思いますが。

[942: 匿名さん]

>>940
DTの住人ではなく、近隣からチャリンコで買い物に来る方々の
マナーを心配してるのでしょう？
どんな場所でもマナー悪い人はいますからね。

[943: 匿名]

だたら、勝どき東にすれば!
駅からマンションまで、地下通路で直結だから。