DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その28

[匿名さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563763/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[508: 匿名さん]

首都直下型地震が10年以内に起こらなかった場合
が前提のコスト計算ですね。

[509: 匿名さん]

>>508
それ言い出したら23区内ならどこも地震のリスクあるでしょw
都心は液状化リスクなくても古い戸建多いから火災リスクあるし。

[510: 匿名さん]

検討者スレは契約者でいっぱい。

[511: 匿名さん]

住むか転売ならまだあるかな。
3Aじゃあるまいし、高級賃貸にはちょっと無理。

[512: 匿名さん]

>509
あと、内陸は最近はゲリラ豪雨のリスクもあり。先日の渋谷とか。

[513: 匿名さん]

価値が上がるかどうかと、価格が上がるかどうかは別の問題です。
皆さん、既に分譲会社によって価格が上げられているのをご存知でしょう。将来の価値向上の利益は分譲会社が先取りしているのです。
冷静に。

[514: 匿名さん]

それが嫌なら早く買えば良いだけのこと。
グズグズしていれば得できない。

[515: 匿名さん]

>>514
もう得できない。と考えてる人多いから、
指くわえて見てるんだ♪

[516: 匿名さん]

>>515

なるほど。それはいえてるかも。

[517: 匿名さん]

>509
首都直下型の震源地は、東京湾北部と想定されている。
君子危うきに近寄らず
免震は直下の縦揺れには弱いって言うしね。
湾岸ならゲリラ豪雨に関係ないなんて思ってる情弱はさておき。

[518: 匿名さん]

>>517
君子危うきに近寄らず

ってわざわざ湾岸物件の掲示板のぞいて書き込みまでしてよー言うわ。

[519: 匿名さん]

>>517
茨城で大地震が起きても首都直下地震というが、なぜ東京湾北部限定？
直下型の中越地震や福岡西方沖地震でも免震の効果は実証されているし、実際直下型地震も初期は縦揺れだが直ぐに横揺れに替わるから免震効果が発揮される。
また、最近の免震は縦揺れの引っ張り事象にも対応している。ここも。

[520: 購入検討中さん]

賃貸って、例えば15万なら、年間180万。
10年で1800万。
更新料が五回、30万で合計150万。
約1950万で、10年後にかりられるローンは限られる。
勝どきあたりで15万なら、1LDK50平米程度、、。

賃貸で得するのは、本当の富裕層のみですよ。。

[521: 匿名さん]

>>520
？賃料見立てかなり安いですね～、やはりその程度の見立てでしたか。
財閥系タワーは独自のマーケットをしっかり持ってますからね。ましてﾄﾞｩﾄｩｰﾙなんて、高級ホテルクラスなんだから、強気で行けますよ。
住友の高級賃貸シリーズ『ﾗﾄｩｰﾙ』のホームページ見ました？住友不動産は月100万200万の高級賃貸をたくさん保有している大家さんです。賃貸募集ではそんなヨコつながりの集客力もパッケージで期待していいと思います。

[522: 匿名さん]

>>521

ラトゥールは、湾岸にはないけどね。

[523: 匿名さん]

>519
東京湾北部地震、って呼び方もされているのを勉強しようね。

中越地震で震度6強以上だった市区町村は4か所だけ。
福岡県西方沖地震では震度6強以上はゼロ。
首都直下型における免震効果の参考にはなりません。

[524: 匿名さん]

>>522
だから、高級マンション・ラトゥールの湾岸版として、満を持して登場したのがドゥトゥールです。

[525: 匿名さん [男性 30代]]

>>504
今日マンションギャラリーに行きましたが
坪単価380万円程度でした(低層)

[526: 匿名さん]

>>523
免震構造は好き嫌いがあるみたいですね。
ただ、今時、タワーで免震じゃないと、逆に、「あれ？」って思いません？
ただでさえ、湾岸なのに、素人目線ですが、、、

[527: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>525
坪単価380万って本当ですか....そこまで高いんですね。
もう買えないですな…
低層って何階ですか？平米とかも教えてほしいです。