DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その28

[匿名さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563763/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[23: 匿名さん]

>>13
違う違う、他の物件が安いのでなく、ここが必要以上に高いだけ。普通はマンションは現在の価値に合わせて値付けするけど、ここ(スミフ)、上がったあとの価値に合わせて値付けしてる。したがって、儲け分は全てデベロッパーにいくだけ。

[24: 匿名さん]

>>23
それも違う！
他のマンションは階層や方角で坪単価に大きく開きがあるから、一見ここより安く見えたり、逆にここは階層には関係なく価格設定してるから、同じ様な間取りと中低層で比較すると若干高く見えてるだけ。
因みにご近所のKTTは坪単価200万後半から600万と開きが大きく、最多戸数住戸の値段で比較してるからこっちが高いように言われるけど、よーく見たら
ほぼ変わらないか、場所によってこっちが10%位高い程度と思うよ。
特に低層での比較なら、割高感はあると思うけど、運河ビューとかファシリティーを加味したら許容範囲かと。
もちろん、余計な施設やビューは関係ないと思う人は他を選択したほうが良いかもね。

[25: 匿名さん]

>>24
23はスミフ嫌いDT 嫌いで、いつも同じ内容を書いている方です。
ずっと負のオーラでここに張り付くエネルギーには脱帽
最近の円安、株高の進み具合を見てると、都心湾岸マンションのプチバブルなんて大したことないようにも思える
マンションだけでなく、株、外貨建て資産が全くない人は今後どうなんでしょうね

[27: 匿名さん]

>>26
そのご心配は必要ないです。残念ながら違います。。数件マンション持ってるので、それなりにマンションの知識あるので、検討中の方に参考にぬればいいなと思いコメントしただけです。ちなみに、このマンションを別に否定していません。一期で買った方はいいでしょう。でも、今から買う方は、私からするともはや笑い者です。

[28: 匿名さん]

>>27
一期と比べても三期はそこまで値上げしてないと思いますよ。

[31: 匿名]

非検討スレに1000は余裕で売れてると言ってる人がいますがある本当ですか？
800位は固いとは思いますが…情報持ってる方いますか？

[32: 匿名さん]

現時点の正確な販売戸数はわからないけど、
1000はまだいってないんじゃないかな。

一年前にMR行ったときには、
イーストは、竣工後の9月から売っていく計画だって言ってから、想定よりも早まってるんだろうな。。

[33: 匿名]

>>32
確かに1000はいってない気がしますが、1月の頭の時点でイーストも普通に売ってたし、高層階は結構購入されてましたよ

[34: 匿名]

どちらにしてもKTTと売れ行きかわらなさそうでさね。売り方は全然違うけど笑

[35: 匿名さん]

現地に行き現状を見比べたらDTの方をほしくなるよね、金さえあれば。

[36: 匿名さん]

ドトール シルブプレ〜〜

粘っこい

[37: 匿名さん]

>>34
そう、売り方が全く違うからどっちが売れてるとかの単純比較をしても
比較出来ないし、単独デベとJVの違いも影響するからね。
その違いを踏まえて売れ行きを推察する必要がありますね。
KTTの方が戸数は売れたと思いますよ、現時点では。
でも、売出し戸数はKTT>DT、売出し戸数の実売戸数率はKTT=DTじゃないですかね？

[38: 匿名]

共倒れ？

[39: 匿名さん]

カントンにドーテーこれいかに

[40: 匿名さん]

住友は優しい
販売は先着30戸しか無いので
来場キャンペーンは継続はし無いと思います。
土日にMRに行こう！！！！！！

公式HPより引用
～5月のご来場キャンペーン～
◆Quoカード5,000円分プレゼント！
さらに 5月中に再度ご来場の場合・・・
◆グルメギフトカード3,000円分もプレゼント！！

[41: 匿名さん]

値上げしながらもいつの間にかえらい進んでる。
800、1000にしろ、もはやこの値段でこれだけ売れてんのか。。

[42: 匿名さん]

MRに行った方は是非情報を書き込んでください。なんでもいいですので、よろしくお願いします。

[43: 物件比較中さん]

全然売れてないよ。
そもそも先着だし。

[44: 検討中の奥さま]

半年ぶりの先着30戸だからさすがに
売り切れてるでしょう！

[45: 匿名]

>>44
いや、だから久しぶりとかじゃないですよここわ。買える層には他の部屋もどんどん紹介してますからね。