なぜ彩都は発展を続けているのか真剣に考えてみる

[匿名]

エキスポランド跡地の商業施設開発や郵便局、類農園や美作といった特色のある生鮮食品マーケット、カフェなど、サービス施設が周辺に充実し、人口も順調に増加。地方再生が叫ばれるほど疲弊が激しい、いち地方都市の大阪にあって、この順調な発展ぶりの理由は何なのか、煽りなしで真面目に考えたい

[940: 匿名さん]

>>937
数戸なら兎も角、ネットに出てるのが10戸を超えてるから実質は20戸異常なんでしょうね。
余りの多さに売りに出しても問い合わせすら殆ど無いようです。
あれだけマンション数が多い千里中央より築浅物件の売りが多いのは異常です。
態々買ってもこれだけ短期間で売りに出すのは、余程住み難くて後悔してる人が多いんでしょうね。

[941: 匿名さん]

間取りがわるいと厳しいでしょうね。彩都でのマンションだと阪大病院や万博も近いから老人二人向けの小さな部屋の方が売れるかもしれませんね。

[942: 物件比較中さん]

人口激減していくのにこんな僻地買う価値ないだろ。僻地マンションが売れてる理由がわからん。

[943: 匿名さん]

中百舌鳥から御堂筋線の始発に１回乗り換えるだけで、梅田まで合計48分550円で行ける泉北ニュータウン。

多いところだと朝１時間に20本以上の駅に向かうバスがひっきりなしにやってくる。

http://nankaibus.ekispert.net/dia/bustime/data/N/pdf/0640300_02.pdf

それでも平均坪単価は30万で、バスもなく山に張り付いたような辺境の地、彩都よりかなり安い。
大和川より南の南大阪という地域は、よっぽど敬遠されているのだな。
北摂にこだわる人がそれほど多いのだな。

[944: 匿名さん]

>>942
単純に安いからです。
築5年の駅徒歩圏(と言ってもモノレール支線だけど)の中古マンションが坪単価100万以下で買えるのは、北摂では彩都ぐらいしか無いから。

[945: 匿名さん]

>>943
土地の相場をここで文句垂れてもね。それが世の中の評価。坪40万チョット。千中の半分だから妥当だよ。小野原よりも安いし。

[946: 匿名]

>この順調な発展ぶりの理由は何なのか
結論出たね。 やはりモノレールという彩都住民専用交通があることの利便性。阪大や一流メーカー、航空会社等勤務の高偏差値子女が集う事による、学区の良さ。それらが更に人々を呼び込む好循環が発展の理由のようです。

[947: 匿名]

>>946
>やはりモノレールという彩都住民専用交通が
>あることの利便性。

モノレールの支線しかない不便さかな。更にモノレールまでバス無し15分以上って、雨の日罰ゲームみたい。

>阪大や一流メーカー、航空会社等勤務の
>高偏差値子女が集う事による、学区の良さ。

住民の過半数は、賃貸と北摂一安い坪単価のマンション住民。現実を直視しないと。

>それらが更に人々を呼び込む好循環が
>発展の理由のようです。

余りに不便で脱出したくてもマンションが売れない。呼び込むのでなく、脱出させずに人口維持する作戦？

[948: 匿名]

彩都のマンションってそんなに駅から遠いんですか？駅前にあるんだと思っていました。

[950: 匿名さん]

>>946
阪大や一流メーカーとかが住んでいるのは、茨木彩都の一部と箕面側の積水分譲地位だよ。
他は平均ちょい上位の一般ピープルだよ。マンションは平均ちょい下位。

[951: 匿名さん]

>>950
阪大と一流メーカーって、どちらも薄給の部類と思うが。

[952: 匿名さん]

そもそも職場が彩都だからって彩都に住む人って少数派ではないですか。

[953: 匿名さん]

>>952
そして住んでる少数派は仕方なくですね。

[954: 匿名さん]

職場が彩都で家も彩都なら、それこそ楽しみも無いですね。

[957: 匿名さん]

>>951
両方とも2000万は届かないから、簿給だね。俺も確定申告までは届いていないからもう少し偉くならないとな。

[959: 匿名さん]

>>957
大丈夫ですよ。両方ともその半分も貰って無いですから。
上位属性の人でもその程度ってが、彩都らしいですね。

[961: 匿名]

946のひと言で釣れる釣れる笑
彩都に対する劣等感と嫉妬の強さがよくわかる

[962: 匿名さん]

ネット掲示版に貼り付くことが、一流人の休日の過ごし方なんですね
ゴルフとかマリンスポーツだとばかり思ってました

[963: 匿名さん]

946はおとしめたい釣りなのに本当に良く釣れることですね。

[964: 匿名]

>961
殆どの人は、「彩都しか買えなかったんだ〜」って馬鹿にしてると思うんだけど、妬みに取れるとはオメデタイ人ですね笑

[965: 匿名さん]

人間ここまで腐ると終わりだな。
ネットだったら幾らでも書けるな。
書籍で読んだが、ネット匿名掲示板への書込みは現実逃避派が圧倒的に高く、残りは好戦的性格の持ち主なんだって。
後はこのやり取りを見て見下す、俺のような傍観者。
現実逃避する荒らしと、周囲から浮いているであろう住民のやりとりは、滑稽だな（笑）

[966: 匿名さん]

946は定期的に出てくる炎上煽りで、それに釣られてこき下ろすコメントの繰り返し。

[967: 匿名さん]

>>966
両者現実逃避派。自分の置かれている現状から逃避し、他人を自分と同じレベルまで落とす事で一定の安堵が得られる典型的な行動パターン。
これは本人が悪いというよりも、一種の自己防御本能。

[968: 匿名さん]

>>965

傍観者？どう見ても同じレベルで参加しているが(ﾜﾗ

[969: 匿名さん]

>>967
966です。
同感です。

[970: 匿名さん]

>>967
そんな事判りきっている話。

[971: 匿名さん]

参加いやこのスレ見てる時点で、皆、同レベでしょ。

[972: 匿名さん]

で、彩都のマンションは買いなの？

[973: 匿名さん]

>>972
永住するつもりならいいんじゃないの？
何たって安いのはメリット。

[974: 匿名さん]

>>973
安い高いというよりも、予算が4000万台あるかどうかですね。
予算がなければ、逆立ちしても買えないから良い悪いなんて判断する事ではない。

[975: 匿名さん]

4000万もするの？
4000万出すなら他のエリアだなぁ。築10年も経たずに中古価格が2000万台まで下がるのは永住するとしても気分的に嫌。元が3000万位ならわかるけど。

[976: 匿名さん]

>>975
釣りですよ。
築3年の4LDKが2000万円台ってのは、彩都ならではの安さです。
それでも売主の希望価格だから、似た様な物件が10戸以上有るので、更に2割引きぐらいしないと売れないだろね。

[977: 匿名さん]

>>976
さすがに釣りですよね。申し訳ない。

[978: 匿名さん]

一戸建ての話しじゃね？

[979: 匿名さん]

築浅とはいえ2000万円台という金額を、梅田までドアツードア1時間の郊外の中古マンションに払おうと思う方は、そう多くはないんじゃでしょうか
環境面で割り切れれば、梅田まで電車10分のベイエリアでも金額は大差ない

[980: 匿名さん]

>>975
しないよ。元は3000万台。4000万あれば千中とか北千里って事だよ。
中古になったら、マイナス築年数×100万円。

[981: 匿名さん]

>>980
そうですよ。
3000万前後～4000万迄でしたよ。
中古は3000万弱～3500万弱ですかね。
まぁ後は環境とかでこちらを選択したかですかね。

[982: 匿名さん]

坪単価は、多分北摂で一番安いので、貧乏だけど子供が多くて4LDKは必要と言う人が購入するんじゃ無いかな。
箕面市の議事録かなんかで、当初計画より安くしか売れなくて、低所得の若年層が想定以上に多くなってしまって、学校がパンク寸前って載ってましたよ。

[983: 匿名]

そんな議事録あるかいな。

[984: 匿名さん]

>>983

　次に、４点目の「彩都の丘学園の増築事業」についてですが、彩都の丘学園は、平成２３年４月に、児童生徒７１名で開校しました。この間、児童生徒数はおおむね当初計画どおり推移していましたが、景気低迷による住宅の分譲価格の低下や、住宅ローンの低金利もあいまって、若年ファミリー層の定住が進み、特に、計画当初の予測に比べ、就学前児童数の伸びが著しくなっていることから、再度推計を行ったところ、低位推計でも平成３６年度当初に児童生徒数は１，９００人、小学校３６クラス、中学校１７クラスの規模となる結果となりました。

[985: 匿名さん]

注文住宅を建てる為の土地としても、マンションとしても北摂で一番安いですから、

ローンを組まないと住宅を取得できない貧乏な方が集まるのはしかたないでしょうね。

[986: 匿名さん]

今までの流れだと連投している人はそれ以下の収入で自分のレベルに落として、自己防御していると考えれば、可哀想を通り越して、もはや哀れとしか言えない、、、。
行動心理学上、お手本のような行動だ。

[987: 匿名]

収入で、レベル（なんのレベルかわかりませんが）を語るのは、どこか違う気がします。学生さんかな？

[988: 匿名さん]

まあでも、自動運転が実用化されたら、彩都は化けるかもしれんね。

>>986
スレ違いですよ

[989: 匿名さん]

結局、低所得の若年ファミリー層は、住宅価格が安い彩都ぐらいしか買えず、彩都に予想以上の子供が集まったってことですか。
箕面市も茨木市の様に最初から小学校と中学校を分けて作った方が子供達の為に良かったんでしょうに。