リバーガーデン千里中央 あかり絵のみち〈契約者用〉PART2

[住民さん]

リバーガーデン千里中央　あかり絵のみちの契約者や住民用スレです。
色々と意見を交換したいと思っています。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419489/
所在地：大阪府豊中市新千里南町1丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分 、大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：63.66平米～100.96平米
売主・事業主：リバー産業
販売代理：リバーホーム
物件URL：http://www.rg-akarie.jp/
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[731: 匿名さん]

>>727
おかしな反論する人だな。
噛みつきかたから推測して、違反者からの小さな反抗か？
それか、少し病んでるのかな？

[732: マンション住民さん]

>>727

アルコープに物を置いてる違反者さんですか？
書き方がちょっとおかしいですよ。
管理人さんに注意されて逆切れですか？？

もし違うなら、ご自身も管理組合に所属しているのですから
おっしゃる通り定期的に見回りして違反してる人に是非注意してくださいね。

[733: マンション住民さん]

>>724と>>727は同じ方ですね。

＞＞いやいや、、マンション内を管理するのは管理組合の仕事でしょう
まずは管理組合の一員であるあなたが定期的に見回って注意しないと

あなたも管理組合の一員でしょう。

＞＞適切な管理方法が定期的な見回りだと考えているなら定期的に見回りをしたらいいじゃないか。
管理組合に所属しながら何もしなくて良いなんて事はありえません。

是非あなたが見回って注意して改善くださいね。
よろしくお願いします。

[734: マンション住民]

セブンと駐車場の間の小さな広場にある滝の池の前に、ラバーコーンとバーが置いてありますが、新築マンションなのに故障かなにかのようで見栄えが悪いので、撤去できないのでしょうか？
小さな子どもも親がついていれば入らないかと思いますが。

[735: マンション住民]

>>721
貴重な御助言どうもありがとうございます。714です。
ポスト系への投稿で考えてみます。ちょっとバタバタしてて遅くなるかもしれませんが。。

[736: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>734
同感です。
それとあの滝、苔や落ち葉だらけで汚ならしい。綺麗にする予定は無いのでしょうか？
高い予算でせせらぎの維持管理費が計上されてますが、その業者は毎月や定期的に何をしてくれているんだろう。清掃は間違いなくやってないですね。
それとも清掃は管理人さんの担当？

[737: マンション住民さん]

>>733
適切な管理方法がそうだと思ってるならと、
限定的な書き方をしています。
私は定期的な見回りが適切だとは思いません。

管理組合がマンションを管理しなきゃいけないのは自明です。
何を他人事にしてるのか、気になってます。

今のこのマンションの問題は、刑法犯罪に対して隠蔽しようとする理事会です。
この方たちが情報を正確に公開するだけで、マンション全体が良くなると考えています。

[738: マンション住民さん]

そういえば・・・先日の総会の議事録はどうなっているのでしょうか？

[739: マンション住民さん]

なんか難波のリバーで、民泊してるらしいね。やっと個人の安心できる城を手に入れた人達にとってはたまったもんじゃないな。すでに問題たくさんあるみたいだし。

[740: マンション住民さん]

>>739
なんばセントラルプラザリバーガーデンのレス見ました。
浪速管理、職務怠慢でめちゃくちゃヤバイみたいですね。
それと、ここと同じく違反違法者に甘く、野放しや黙認状態で、管理組合も浪速管理主導なので全く機能していないようにうかがえます。

「管理会社の善し悪し、管理組合の善し悪し、
これで決まるマンションの資産価値」
というコメントがあります。
全くその通りだと思います。

[741: マンション住民さん]

>>740
浪速管理は仕事をろくにしないし、
あかり絵のみちの理事会を隠蔽体質にした張本人なんですけど、
費用が安いんですよね。

安かろう悪かろうも、一つの良手なのかもしれませんよ。

[742: マンション住民さん]

>>741
費用安いですか？
管理業務内容や範囲や人員数などから相場換算すると安くはなく平均値だと思いますよ。
仮に安かったとして、他社に切り替えて年間費用を多く見積もって50万円UPしても一世帯あたり平均は月々114円の負担。25万円UPだと僅か57円の負担増で済みますね。
安かろう悪かろうな浪速管理に任せて溝にお金を捨てるよりましではないでしょうか。
資産価値の維持には長期的に適正な管理実務が必須ですので、浪速管理には難波も含め現状を見る限り無理でしょう。

それと、リバーから仕事をもらってる関係から立場的にリバーに物申すことができないでしょうから、早めに手を打つのが賢明かもしれません。実際に何も改善されてないですから。共用部について指摘しても返答や報告が何も返ってきてないですから。
指摘したところが改善修繕されても、その費用は私達の修繕積立金などから徴収されそう、されてそう。
その他業者も見直した方が良いです。
この前の総会に出てそれは思いました。
間違いなくぼったくられてるなと。

[743: マンション住民さん]

管理会社の浪速管理名義で
マンション内清掃のお知らせに
床面清掃の為にアルコープの物品を室内に入れてくれつって書いてますね。

管理会社はアルコープに物品を設置する事を容認しているようですね。
管理規約上は禁止になっていても、緊急時の避難を妨げるようなものでなければ、
実際は自己所有物の権利を制限するので、公序良俗に反して管理規約の文言の方が無効なんですかね？

[744: マンション住民さん]

議事録見ましたが、防犯カメラの性能が悪くて特定できなかったって理事長の虚言を文面にするとまるで既成事実みたいになりますね。
あの小さな1階モニターでも、中の様子がはっきりと確認できるのに。
理事たちが見ても分からなかったけど、警察が見たらきっちりと判明したなんて経緯も、まともに考えたらおかしいのは明白。

管理会社と業者がカメラを増設してウハウハですか。理事会と管理会社の暴走をどうやったら止められますか？
カメラを増設する事や高機能化したところで、警察が介入するまで結局動けないなら意味ないし、現状の機器で警察はきちんと判別できてるんだし。
理事長の虚言を正当化する為に皆さんのお金が使われるなんておかしい。

[745: マンション住民さん]

未だに犯人はBC棟11階で呑気に住んで生活してるのでしょうか？
理事会は犯人を公表しない、謝罪させない、起訴すらしない。修繕費を犯人から徴収するだけが目的なら、警察ではなく探偵や弁護士に依頼すべき。
住民に対してだけに留まらず警察に対しても迷惑極まりない判断です。
今後、警察に捜査など依頼しても、優先順位は下げられ本気でやってもらえなくなりますよ。

予算に関しても何の見直しもせず、前年同条件の内容に対して採決なんて怠慢すぎるでしょ。
現状は業者や管理会社から出された請求書に判を押しているだけ。
総会で指摘されてから見直すのではなく、「◯◯費が高く思い下げれないか現業者と交渉したり他業者を選定したりした結果○○円になりました」を期待していたのが間違いでした。

初めてのことで慣れていないにしても、現理事会は程度が極めて低すぎると思います。

[746: マンション住民さん]

ペット倶楽部はいつになったら発足するのでしょうか？

[747: 入居済みさん]

廊下の防水シート？に空気が入り込んで、ポコっと浮き上がっているような箇所を発見したので気にしてみると、何日かで2、3箇所見つけました…。自分が普段通らない所にも同じ様になっている箇所があるのではないかと思います。

[748: 匿名]

>>745
あなたが理事会を立て直してください。宜しくお願いします。

もしかして、掲示板で吠えてるだけではないですよね？？
立候補でも何でもしてください。

[749: 入居済みさん [男性]]

理事会の下に各棟のリーダーを作って、さらに各階にサブリーダーを作るのはどうでしょう。良いマンションにしようとする意欲が個々に増し、掲示板だけで連絡が行き届かない問題も解決するかもです。そして、理事会の役員の負担も減ると思います。理事会の役員さんの負担が大きすぎると思います。

[750: マンション住民さん]

>>748は現理事会役員さんですかね。
ここは掲示板です。
745は善意でごもっともな意見を述べたり、問題点を指摘くださっています。
又、現状を少しでも改善しようと、立候補の予定や推薦されたら積極的に役員を引き受けようとされている方がいてるでしょう。

それに対して真摯に受け止めずに、噛みつくような表現や役務放棄のようなコメントは不適切ではないでしょうか。不信感や不安を増大させるだけです。

749さんを見習うなり参考にするなりして反省してください。手助けや応援が必要であれば、善意あり知識や経験のある住民さん達が必ずかけつけてくれますよ。現状を放って置けないでしょうから。。。

>>749
各棟リーダーと各階サブリーダーを作る案、とても素晴らしい案だと思います。大賛成です。是非とも管理組合のホストに意見書出してください。

[751: 750]

管理組合のホスト→管理組合のポスト
の間違いです。失礼致しました。

[752: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前より気になっていたのですがB棟の公園前や、そこのコインパーキング前での喫煙はいいのでしょうか？リバーさんから出てきて喫煙してる方がいらっしゃいます。

[753: 住民さんＡ]

>>752
喫煙自体は勿論オッケーですよ。
公園入口近くには吸殻入れもありますしね。
ですが、吸殻のポイ捨ては勿論ダメ！
うちの住民さんでポイ捨てした人を数人もベランダから見たことあります。
昨晩は若い女の子が男連れてプレイロットの釜戸ベンチで喫煙してはポイ捨てしてましたね。
その近くの歩道で同時間に喫煙されてた住民男性は携帯灰皿をちゃんと使ってました。落ちてた吸殻まで拾ってたように見えました。
ポイ捨てしてる人はモラル格差の底辺住民。
情けないやら恥ずかしいやら。

[754: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>753
ポイ捨てした若い女性の件ですが、16日土曜日の22時～23時頃のことではないでしょうか?
私はA棟からカップルがいて喫煙してるのを見かけました。やっぱりポイ捨てしてたのですね。
管理人には報告されましたか？
プレイロットの監視カメラにバッチリ録画されてるでしょうね。

[755: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーターホールで長々と井戸端会議するのはやめていただきたい

[756: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>755さん
それって今朝ですよね？私も思いました。女性二人がＡ棟のエレベーターホールでずーっと話してましたよね。

[757: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>756さん
今朝ですが、私が見たのはB棟のエレベーターホールでした。2、3時間話されてました。
エレベーターホールは声がよく響くので、長話は控えてほしいですよね。

[758: マンション住民]

>>757
B棟エレベーターホールは管理人さんの目も届きににくく、A棟程人通りが無いせいか、子供達が相変わらず裸足で走り回り、その足でソファーに上がり、お菓子を食べ…ヒドいものです。
先日はケンカ？してた子達の1人が傘を振り回し、勢いあまってドアを強打していましたので、流石に注意致しましたが、謝る訳でもなく恨めしそうに見るだけ…。
親が一緒でも、平気で靴のまま子供をソファーに上がらせて、自分達は大声で喋っていたり。いっそソファーを無くした方が良いような気がします。

[759: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

B棟エントランスはいつも動物の糞の臭いがする気がします。気になっているのは私だけでしょうか？

[761: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

B棟エレベーター破損に伴う対応についての報告
と題したA4の紙が手元に届いたんですが、
誰が書いたか知らないけど、書き方を変えて再提出してくれませんか？

差出人は「リバーガーデン千里中央あかり絵のみち管理組合」ではなく、「理事長」あるいは「理事会」が適切です。
管理組合の一員である私が一切関知しないまま、
勝手に名前を使われてしまっている事に、
違和感と不快感を感じています。

大体「管理組合」がほぼ同一人格である「居住者」に対して書面を提出している事自体がアベコベですよ。

理事会の方へ
合意を得ずに、勝手に管理組合の名前を使わないでください。
管理組合の合意が事前に得られている時のみ、管理組合名義で書類を作ってください。
今後、まだ合意が得られていない通知文を作成する際は、「理事長」あるいは「理事会」名義で書類を作るようにして下さい。

[762: 住民さんＡ]

>>761
どうでもいい(笑)

[763: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>761
どうでもいい。ってか、こんな人が同じマンションに住んでると思うとぞっとする。

[764: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

発信者をわざとあいまいにされているのに何も言わなかったら、既成事実を作られて損をしますよ

実際に汚れだらけの銅板や洗車場がなくなってる件なんて、
誰が誰に何を言ったかという情報をあいまいにされて、
何の進展なく有耶無耶にされてますよ

[765: 住民さんＢ]

>>761>>764
同感です。
浪速管理は適切なアドバイスしているのか？
アドバイスが間違っているのか？
理事会による精一杯の判断がこれなのか？
どちらにしろ、私も非常に違和感と不快感を感じました。

わざわざ噛みついてきた762、763はコメントの内容や、そのレベルから推測すると、恐らく理事会メンバーか、知性低い方でしょう。

[766: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>763にとっては敷居の高い内容なのかな？
それか、ここに住むこと自体が民度的な質が合っていないのかもしれませんよ。

ここには、763がぞっとするらしい住民さんが多く住んでると思います。
個人的には頼もしい住民さんが多く住んでると思っています。
763って可哀想な住民さんだね。。。

[767: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いつもうちの所のレーンに勝手に補助輪置かれて、自転車が入れにくい・取り出しにくい。
こういう人もいるのね。ガッカリ。

[768: マンション住民さん]

>>767
これはひどい…

[769: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>768
そうなんですよ‥
こういう風に置きたければ、3レーン分の料金払って置き場所確保すれば良いのにと思います。
管理人さんに相談しても解決しないって一体。。

[770: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>769
こんな状態になっているのに、子供に注意しない親がいるんですね。

[771: 匿名さん]

子供が悪いのではなく親でしょ。まだ２～４歳でしょうし。

[772: 住民さんＡ]

>>769
管理人さんに相談されたときはどういった反応だったんですか？
こんなの明らかに異常使用なのだから本人の部屋に行って即注意、
対応しなければ使用権取り消しくらいできると思うのですが。

[773: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>770
うちの自転車を乗せてても、車輪を組み込んで乗せてるので、大人(親)がしてるんですよね。
子どもの自転車の隣に置きたいがために、うちの自転車を追い出そうとしているんだろうか。
考えすぎかもしれませんが。

[774: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>772
賃貸なら即注意ですよね。
しばらく様子を見て現場を確認し、続くようであれば注意でしょうか。
できるだけ穏便に、というのは分譲だからなのか‥

[775: 匿名]

これは、管理組合(理事会)が直接注意しなければ。

[776: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>775
こんな時に困った事態になっているなら、本当に力を発揮して欲しいですね。
あなたの行動はルール違反ですよって。

[777: 住人]

置いたらこうなってしまうだけなのではないでしょうか…こうやって写真を貼って叩かれてしまうのでは、自分の子の自転車を買うのをためらってしまいますね…。

私の自転車の隣も小さな自転車があって、常に引っかかっていて出し入れしにくいですが、置き場が置き場なんで仕方ないかなと思っています。こんな形状で駐輪場を作ったリバーが悪いと思うようにしています…

[778: 匿名さん]

補助輪付き自転車はどうしたらいいのでしょうね。
3台分横並びに借りられるんですか？

[779: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一軒家なら自由自在だけど、とにかく値段が高い
マンションは駅近も選べて便利だけど、共同住宅だから不自由なところがある

事前に説明を受けて、納得した上で買ったんじゃないかな？

[780: 住民さんＤ]

昨晩、また住民の若い女子がプレイロットの釜戸ベンチの所にタバコの吸殻をポイ捨て(-.-)ノ⌒-~してました。
彼氏？とイチャイチャするのはよいが、ポイ捨ては止めんかい(怒)
こんな女は彼氏？にポイ捨てされたらいい。