リバーガーデン千里中央 あかり絵のみち〈契約者用〉PART2

[住民さん]

リバーガーデン千里中央　あかり絵のみちの契約者や住民用スレです。
色々と意見を交換したいと思っています。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419489/
所在地：大阪府豊中市新千里南町1丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分 、大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：63.66平米～100.96平米
売主・事業主：リバー産業
販売代理：リバーホーム
物件URL：http://www.rg-akarie.jp/
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[564: マンション住民さん]

管理人さんへお願いです。

Ｂ棟のエントランスを出てすぐ左手の壁際に
同じナンバーのバイクが何度も不法駐車しているのを
目撃しています。
私が目撃しただけで複数回あります。

駐車禁止の張り紙を貼っても、勝手に剥がして停め続けているような
非常識な方なので、早急な対策の方をよろしくお願い致します。

ナンバーや車種はその都度記録して頂いているとは思いますが、
あまりにも酷い常習犯は通報するなどの対策をよろしくお願いします。

Ｂ棟の自転車置き場は特に酷いので毎日の見回りの回数を増やすなどの
対策もお願いします。

[565: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>564
なんで管理人へのお願いをここに書くの？

[566: マンション住民さん]

>>562さん
私は>>561の案に大賛成です。

勿論、そのような場所に駐車するのは非常識ですよね。
ただ、車と自転車だけ来客用駐車場があって、バイクだけ無いことが来客者にとって不都合なのではないでしょうか。
常識だと仰る通り、近いですし駅周辺のバイク置場に停めて来てもらえればよいですが、こちらの思い通りには行動していただけないのが現実だと思います。

管理組合が指定した来客用バイク置場に駐輪させることで、管理監視が容易になります。もしも不法駐輪が発覚したら即対応に移せます。

駐輪ついでですが、入居始まって一年経過。。。ステッカーを未だに貼っていない住民さん、貼りましょうよ。恥ずかしいですよ。
562さんが指摘されている今回の該当住民自身への来客者に対し身勝手な駐輪をさせている件も含め、住民側の質やモラルの格差が見えてきた感があります。

[567: マンション住民さん]

>>564
日中は不在なので全く知りませんでした。情報提供ありがとうございます。全住民がこれを閲覧している訳ではないでしょうが、情報を共有することで、以前のエントランスロビーでの子供の件のように問題解決に繋がるのではと思います。
管理会社や管理組合の方々はここを見てると思いますが、念のためと早期に動いてもらうためにも、管理人に直接お願いしていただけると幸いです。
既にお願いしていただいてるかもしれませんね。一住民として感謝いたします。
今後もよろしくお願いします。

[568: マンション住民さん]

Ｂ棟の自転車置き場は小さい子供さんもたくさん通ります。

そこに大きなバイクを不法に駐車するのは大変危険で

事故や怪我などの心配もあります。

Ｂ棟のエントランスの横に指定して置かせるリバーの住人も同罪です。

駐輪禁止の場所に、自転車やバイクを置くのはやめてください

常習犯は通報します。

[569: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>565

いちいち絡むのは大人げないですよ。

[570: 匿名さん]

>>568
> 常習犯は通報します。

だから、誰に通報するの？
管理人に通報？
警察は私有地内の話には動けませんよ。

[571: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>570

バイクを不法駐車してる方のお友達ですか？

[572: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>562さんの言う通りだと思います。

これからは私も不法駐車や不法駐輪を見つけたら
管理人さんに報告するなどして協力したいと思います。

[573: 入居済みさん]

特にＢ棟は堂々と駐車していることが多くて本当に酷いですね。
見回りの頻度を多くするなどしてきちんと管理してほしいです。

あと、駐車禁止の張り紙を貼る以外の方法も考えてほしいです。

張ってもすぐに剥がして停め続ける人がいますから

[574: 匿名さん]

ここは相変わらず刺々しい言い回しの方が数人いらっしゃいますね。
掲示板でも礼儀を大切にしましょうね。

[575: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

特定の書き込みに対しての個人攻撃はやめたほうがいいですよね。

掲示板では様々な情報を住民の皆さんで共有していけたらいいですね。

[576: マンション住民さん [男性]]

かなり目に余る状況だったんだとお察し致します。
報告して頂いて住民として感謝しております。

ちなみに私もＢ棟の駐輪場の無断駐車のバイクを何度も目撃しています。

仕事柄残業が多く、夜の11時12時になることが多いのですが
５～６回同じナンバーのバイクが停めてあるなって思っていました。
（白い大きなバイクと黒のミニバイク）

日中自宅にいる家族も、バイクお昼からずっと置いてあるよーって
言ってましたので、一日中停めっぱなしにしているのでしょうね・・・

５時以降は管理人さんも不在になるので、対策を立てる必要がありますね。

[577: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションの飾り屋根の錆について、
以前にも投稿がありましたが、やはり
気になるので点検の際リバー建設の方に
改めてどうにかならないものか聞いてみました。回答は銅板にできる緑青により
長い年月をかけていずれは綺麗な緑色になるとの
事でしたが、やはり今現在汚ならしい印象を受けるので個人的には錆びないように施工し直して欲しいと考えています。

親戚とその友人との会話でうちのマンションについて、「あそこのマンション新しいはずなのに錆びてる」と話題になったそうです。他にもここに
住んでるというと、「あの屋根が錆びてるとこ」と言われた事があり 資産価値の面からも気になります。

この事を訴えるには、組合で住民の意見をまとめて表明する事が必要なようです。皆さんはどう思われますか？

[578: マンション住民]

私はこのままの状態できれいな色になるのを待てば良いと思っています。
他に修繕でお金をかけないといけないところは出てくるだろうし、今どうにかしなくても、先々きれいな色になるなら、特に困らないですから。

[579: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

1年が経ち、みなさん玄関先に傘などを放置するようになってきています。明日は暴風なようですので、各ご家庭で気を付けてくださいね。
私は屋根の錆については気になってしまいます。知人にも言われたことがあります。

[580: マンション住民さん]

>>570
>>568の不法駐輪への「常習犯は通報します」に対して、敷地内において警察などは民事不介入だとバカの一つ覚えを唱えてないで、資産価値の維持や住民の安全のための協力的な発言をお願いしたい。

①管理会社は管理規約、区分所有法、民事それぞれに沿って動きます。
②警察には一般的に2つの扱いで通報や届け出します。
③市には手順を踏んでおけば依頼できます。

個人的には、住民と犯人共に又はどちらか一方を特定できたなら①で。
所有者特定又は特定しない、住民関係者でない、常習犯などのどれかに該当するなら②で。

勤め先や知り合いなどに弁護士がいるなら聞いてみてください。
ネットで調べるなら、素人が集まる口コミサイトや掲示板以外の弁護士名や事務所が明記されたサイトを調べればヒントや回答が出てくるかもしれません。①、②だけでも方法は色々ありますよ。

[581: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

モスクも気になりますが、私はそれよりも非常階段柵のサビの方が気になります。
かなり早い段階で溶接部などにサビが見られましたが、一年経ち、全体にサビが広がっているように見受けられます。
一旦錆びてしまうと、上から塗っても意味がなかったと思いますが、どんなもんなんでしょうか…。
それと、たしかB棟の非常階段の一番下で、一箇所柵が押し広げられたようになってた箇所があったけど、あれどうなったかな…？

[582: マンション住民さん]

>>580
②についても管理会社が警察に掛け合うと聞きました。

[583: マンション住民さん]

>>577
「長い年月」をかけていずれは綺麗な緑色になる。
長い年月という表現は10年以上は必要だということ。20年や30年以上かもしれない。
リバー建設の回答としては無責任で不適切だと感じました。
私も同様に、あの錆びた見栄えの悪い状態で数十年も待ち続けるなんて我慢できません。

私は内覧会の時だと思いますが、汚いことを指摘したら、数年でエメラルドグリーンのような綺麗に色になると回答受けました。数年とは2～3年です。長くても5～6年ということになります。

綺麗な色に染まらないようなことが虚偽ですよ。
虚偽であったり、不確かな目測予測で設計施行して販売したのであればの話にはなりますが、その場合は施工し直して欲しいと私も考えています。

[584: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

屋根の錆の件、色々なご意見を頂いてありがとうございました。
そうですね、リバー建設の方には我々は指示された事をしているだけなので元々あの屋根を設計したわけではなく、どうする事もできない。
こうした意見が出ている事は
報告するが、やはり組合からの要望書などが
必要とのことでした。仕方がないのかもしれませんが、回答にも無責任さを感じました。
しかも屋根の錆に関する住民のクレームの数は10〜20のレベルではないとの事でした。

とはいうものの、住民で積み立てたお金を使うという事になれば、賛否出るのは当然だと思います。私自身も583のご意見のように十数年もこの見栄えの悪い状態が続くのは虚偽であり、
設計ミスによるものとして会社側が責任をもって修繕すべきだと考えています。
住民が負担するものではありません。

屋根に対する会社側の見解を知る上でも
組合から働きかけして頂けないものか考えてみたいと思います。

[585: マンション住民さん]

あのてっぺんのやつ撤去してほしくないですか？
契約するときにあれを気に入ってる方もいらっしゃるということを聞いたが、周りで気に入ってるなんて人聞いたことがない。

[586: マンション住民さん]

気にされている方は販売時のパンフレットのイメージ画像を思い出すか見てみてください。
私が素人だからかもしれませんが、あんな感じどころか、あれに近い感じにすら数年間で劇的に綺麗な色に染まると思えないのは私だけでしょうか？

[587: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>585
私もあの屋根は嫌いです。元々パンフレットに載っていたので何も言えないなぁとは思っていましたが、撤去してもらえるならして欲しいです。

[588: マンション住民さん]

>>580さん

色々とありがとうございます♪

[589: マンション住民さん]

管理人さん交代されたみたいですね。
よろしくお願いします。

前の管理人さんから情報が共有されていたらいいのですが、
Ｂ棟の滝の公園の横から自転車置き場までの歩道なのですが、
雨の日の翌日は、公園の砂が歩道まで流れてきて、
すぐに歩道が砂まみれになります。

公園からＢ棟の自転車置き場にかけて下り坂になっていますので
自転車で通る時、砂で自転車のタイヤが滑って横転しそうになることが多くて
大変危険なので、定期的に歩道の砂を掃くなど管理の方お願いします。

以前の管理人さんは定期的に砂の掃き掃除をしてくれていましたので。
新しい管理人さんに情報が更新されていると良いのですが…よろしくお願いします。

[590: マンション住民さん [男性]]

>>582

これで少し安心ですね。

B棟のエントランスの周辺の、バイクや自転車の不法駐車は
常習犯で悪質な方が多く、目に余る状況でしたので

今後も、不法駐車を見つけ次第、ナンバーなどを控えて
管理人さんに報告していくようにしようと思っています。

[591: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今現在白いビックスクーターがまた、駐輪場にありますね！
これは警察に通報したほうがいいのですかね？

[592: マンション住民さん]

>>591さん

警察に通報したいですね。管理人さんには報告されました？

私はいつも帰りが夜になるので、なかなか報告できないのですが、
不法駐車のバイクは全てスマホでナンバープレート等撮影して保存してあります。

それにしても白のビッグスクーターは本当に悪質ですね！

私が目撃しただけでも数回ありますので、かなりの常習犯だと思います。
もし住民が停めるように指示しているなら同罪ですよね。

管理組合の方で早急に対処方法を検討して頂きたいです。
こちらも協力できることは住民として協力したいと思っています。

[593: 匿名さん]

手書きでもよいので張り紙をバイクに貼ってやって、張り紙には駐車禁止、即撤去せよ、日付、ナンバープレート、証拠写真記録、次回は然るべき対処するなど記入。
写真は張り紙と、張り紙を貼ってやったバイクが特定できるように撮る。
それでもまた停めてたら、張り紙貼って写真撮ってから警察に通報し、現場を確認させて、必要なら記録を提供する。
管理人がいてる時は管理人に報告して、同様の対処や民事的対応をさせる。
停めさせている住民には、バイク置場を借りさせて、該当バイクを登録し、ステッカーを貼ったうえでバイク置場に駐車させるなど様々。
普通はこれらで減るか無くなるでしょう。

[594: 匿名さん]

>>585
私もあの屋上のモスクは撤去して欲しいです。リバー産業の社長さんの趣味であり会社の方針としてつけたそうです。営業の人は社長の趣味とは言えず、気に入ってる人もいると言ったのでしょう。私の周りにはあれが気に入って買った人は一人もいませんよ。

[596: 匿名さん]

今も綺麗だと思いますけど？

[597: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高い買い物したのに、ねえ。。

一年であちこち錆びるなんて。

[598: 匿名さん]

我がマンションの事ならまだしも
よそ様のマンションに飛び火させ
貶めようとするなんて、、、

[600: 匿名さん]

ご本人か住民の方が595の削除依頼から
やり直して下さい。
とても失礼だと思います。
周辺のものですが、リバーさんの青銅の
屋根を時間と共に色合いが深まるなんて
素敵と思えど悪く思った事はありません。
何処かしら何かオシャレなのがリバーさん
の特長だと思っていました。

[601: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

PCで確定申告書類作成しました。合ってるのか不明ですが、エラーにならなかったので…。これから提出に池田の税務署に行ってきます。皆さんはお済みですか？

[603: 出しました]

>>601
先日出してきました。
調べながら手書きで作成したので不備が出てきそうで不安です。

[604: マンション住民さん]

B棟の下の自転車置き場から、公園の横を通る時に、
歩道に、公園の砂が流れてきてそのままになっています！

砂のところで滑って自転車で転びそうになりました
子供を後ろに乗せていたので、すごく危なかったです・・・

定期的に歩道に流れてきている砂を掃くなどの対応をお願いします。

あと、自転車置き場に落ち葉がたくさん入ってきてそのままになっているのも
気になります。

ちゃんと掃除して綺麗に管理してほしいです。

[605: マンション住民さん 男性]

>>604
先週末の午前中に新任の管理人さんが砂をホウキで集め、関西で言うシャベルでその砂をプレイロットに戻し、整地して綺麗にしてくれてました。
しかしながら、今朝にはまた歩道に砂が。。。
きりがないので可哀想に思えます。
管理会社かリバーかは分かりませんが、改善策を考えて行動に移してほしいです。
管理人さんの業務負担軽減と、最も重要なマンション住民だけでなく周辺住民さんなど通行者の安全のためにも。

[606: マンション住民さん]

確定申告ですが、税務署にいけば何も知識なくてもつきっきりで教えてれますよ。
私は初めてのマンション購入で不安でしたので税務署に書類もって教えて頂きながら作成しました。
今週の日曜日あいているみたいです。

[607: マンション住民さん 男性]

ただ、何かしら改善策など施すまでは定期的に又は砂が流れていたら掃除はしていただきたいですね。

[608: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーター扉の件、報告がおかしい！
経緯の説明が全くない
誰の金で直すかを明記しないなんて、ふざけている！
犯人が出さずに管理組合の金を使うなら、それは住居者の金を勝手に使ってる事になるんだぞ！

[609: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>608
全く同感です。肝心な所の報告が全くないと思います。

[610: マンション住民さん]

あのエレベーターの扉、直すこと決まったのですか？そのような報告いつありましたか？

犯人は誰？いつ公表？
いつになったら経過報告あるの？

[611: マンション住民さん]

さすがに修繕積立金を使用するなんてないですよね？
私のお金を無断で使わないで・・・
決定プロセスとして、全住民の1/2以上の合意は得るべき

[612: 入居済みさん]

扉直すなんて聞いてないです！！
あれだけ大騒ぎしたんだから報告の義務があります！

前の管理人より今の方の方がいいですね〜！
前の方は何度接しても好きになれなかったな。

[613: 住民]

>>612
今の人がいいのはいいけど前の人を悪く言う必要ある？そんなに悪くなかったと思います。