オーベルグランディオ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

まだ販売前ですが好評につきパート2です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年6月下旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/

[935: 匿名さん]

品川区っていってもいいエリアはせいぜい２割くらい。2割とは山手線内側エリアのこと。
あとは妥協しても大井町、武蔵小山、天王洲くらいか。
ちなみに勝島はワースト2割に入る。

[936: 匿名さん]

日産プリンスの後にできるマンションはどう？

[937: 匿名さん]

>>924
気になるのであれば、
不人気のブランズのMRに行けば良いのでは？
高い買い物だから、
色々検討して色々なMRに行ったほうが良いよ。

[938: 匿名さん]

公務員官舎は、
凄い勢いで建築中ですね。
官舎は、来年の竣工で、
ここは、再来年の竣工なのですね。
待てる皆さんが羨ましい。

[939: 物件比較中さん]

値段があんまり変わらないならブランド力があるデペのマンションの方が売りやすくない？

[940: 匿名さん]

>>939
ここはブランド力があるのですか？

[941: 匿名さん]

ない。
いま流行りのハセコーよ。
でも最近は有名だね、建築費おさえてペラいの乱立させてるから。

[942: 匿名さん]

日産の跡地は日産だし

[943: 匿名さん]

>>942
フットサル場跡地のタワーに期待します。
今が不動産バブルでしょうし。

[944: 住まいに詳しい人]

フットサルの後も長谷工だよ。
どっちも同じ。でもまだ青横だしいいかも？

[945: 匿名さん]

マンションじゃなく、商業施設造って欲しい。

[946: 匿名さん]

楽天移転でシーサイドが寂れないか心配。

[947: 匿名さん]

>>946
楽天はあってもなくても地域に貢献してないし。
どうせなら潰してマンションにしてほしい。
あくまでも勝島に比べてだけどまだましな場所だから。
東京オリンピックまでバブルが持つか持たないか。この、勝島のこのマンションの10年後中古価格どうなってるか。。。

[948: 周辺住民さん]

商業施設もマンションもどっちもいらない。
古いマンションをつぶす、古屋をつぶす、

[949: 申込予定さん]

ここの修繕積立金計画、かなりずさんです。
契約時に中長期計画書がないと言われました。
信じられない。

[950: 匿名さん]

＞＞949

えっ、！！

そんなことって、今時ありますか？

何かの間違いでは・・・
本当に無いならばだいぶ不安ですね。。。

[951: 匿名さん]

ここにきてブランズの形勢逆転か？
なんて情報の真意は自分で調べないとね。
自分は、オーベルでもブランズでも値下げしてくれたら購入しようとのんびり構えてますよ。
その前に完売してもいいしね。

[952: 匿名さん]

>>949
私も同感です。
452戸もあるのに各戸の修繕積立金推移表がないと言われました。
年度ごとの具体的な収支状況や中長期の収支バランス表もなく、
担当に説明を求めても納得した答えは帰ってきませんでした。
何より5年、10年、15年後の値上げ計画の自分の希望住戸の
正確な支払金額すら提示できない計画にかなりの不安を抱きました。

[953: 購入検討中さん]

>>ここにきてブランズの形勢逆転か？

それは絶対にないと思います。どう贔屓目に見てもブランズはもう売れる要素がないですね

[954: 匿名さん [女性]]

今日事前申し込みしましたが、10倍の部屋もありすごいですね！
5倍も結構ありました！

抽選当たりますように！

[955: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。
買う気満々で行ったのに仕様もすべて安普請。
がっかりです。
やっぱり長谷工、三流デベでした。

[956: 匿名さん]

まぁそういう方もいるでしょうけど放っておいてもの205戸は完売なのでしょうね
勢いありますよね

[957: 物件比較中さん]

>>952
三井は普通にありましたよ
修繕がよく分からないと売るときに苦労しませんか？

[958: 匿名さん]

>>955

勝島の物件なんてどこもそんなもんだよ。
結局価格重視のエリアだからどこも仕様は低い、

多少ブランズの方がマシだが所詮郊外マンションレベルの仕様
タンク付きトイレって時点で察するべき

[959: 匿名さん]

修繕費の推移表は管理規約集に纏める事項だから必ずあると思いますよ。

[960: 匿名さん]

修繕費推移表？はモデルルームで普通にありましたよ

何年に上がるとかの説明もきちんと受けましたし。

[961: 購入検討中さん]

>>960
確かに一枚ペラのおおざっぱなトータル推移表はあったけど、
年度別の収支明細はなかったような。

[962: 匿名さん]

収支状況の表なんて要望書の段階では他所のMRでもみせてもらったことないなぁ。
理事会で１年の収支状況が送らてくるのでそれを見たりはしてるけど。

[963: 匿名さん]

この時点で細かな補修やら点検の費用の内訳見せられてもほとんどの人がふ～んくらいしか思わんよ。
よっぽどマンション管理に詳しい人なら別だが基本的に普通の人には相場が分からんからな。
ちなみに修繕費の年度別の金額表はMRでも普通に見れますし、説明も当然受けます。

[964: 匿名さん]

マンションは管理が命ですからね。
私もちょっと修繕計画には不安を感じました。
今度、直接聞いてみます。

[965: 匿名さん]

ここのネガはウソばっかで不安を煽るからな。MRいけば分かる話なのに・・

[966: 匿名さん]

こちらでネガしつつブランズを持ち上げる投稿が同時刻にありますから誰がやってるかは一目瞭然かと...

[967: 匿名さん]

ブランズの営業とか購入者よりは、どちらも検討なんかしてないけれど、わざわざ荒れるような事を書いて楽しんでる愉快犯かもしれませんよ。
そのような人間が双方のスレに散見されます。
買う気のない奴は無視が一番。

[968: 匿名さん]

そうそう。ここはブランズと違い人気の物件ですから放っておいても売れますよ。
１期で２００戸越えはさすがですね。

[969: 匿名さん]

わざわざ人気物件って言葉を執拗に使ってるのはここの営業でしょうけどね
何回書くの？むしろ引くわ

[970: 匿名さん]

そんなに妬まないでね。事実ですから 笑

[971: 匿名さん]

検討者は自分の選択肢をなるべく残したいから、人気人気騒がないですよね。普通。
ここのポジって頭悪いよね。

[972: 匿名さん]

どんぐりの背比べ、、

[973: 申込予定さん]

ここは「人気」と言うことと値段しかポジティブな意見が出てこないことに
最大の不安をおぼえます。
もちろん大事なことではありますが、もう少しマンション自体の評価とかを伺いたいです。
このまま申し込んでも大丈夫なんでしょうか？

[974: 匿名さん]

大丈夫ですよ。大人気ですから、でもあなたが買わなくても売れるので平気です。
嫌なら他行けば？

[975: 匿名さん]

>>973
過去スレ読みましょう。いまさら新しい情報も出てきません。
良いことも悪いことも書かれてる方たくさんいます。
その中で何を参考にするかはあなた次第

[976: 購入検討中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/

パート3です。レスが1000超えたら使ってください。

[977: 匿名さん]

>>973
え、そんな気持ちで数千万の買い物するんですか？
きちんと比較検討せず、なんか人気らしいから…で数十年のローン組んじゃう人の気が知れませんね。

テレビや雑誌で人気店と騒がれてたから行ってみたのに「何故ここが人気店？ホント？」って経験は誰でもありますよね。

実体のない噂や見栄に惑わされるのはバカのする事ですよ。

[978: 匿名さん]

自分がオーベルがとっても買いたい検討者だったとして、なるべく条件の良い部屋を倍率なしで買いたいなって思ってるのに、わざわざここのスレでここは人気物件だよ！って騒ぐかな？と冷静に考えてみましょうね。

[980: 匿名さん]

>>978

そう考えると悪質なネガは倍率減らしのためのの申し込み予定者と考えられますね

[981: 匿名さん]

＞＞９７５

ありがとうございます、過去レス読みました！

結果、最大の特徴は安さなんですね。

設備などはあまり良くないようで、でも共用部は豊富ということでしょうかね。

人気があり、1期で200世帯売れるそうである。
但し竣工がだいぶ先のため、本審査が通らなくなる方も少なからずいるとのこと。
倍率がかなりついている部屋もあるので要望書を出しても当たるかどうかは分からない。

まとめるとこんな感じでしょうか

[982: 匿名さん]

倍率工作のための戦いはすでに始まってるんだな・・・
恐るべし、さすが人気の物件ですな

[983: 匿名さん]

>>981

今度は匿名さんになっちゃってますよ。色んな立場演じると大変ですね　笑

[984: 匿名さん]

ホントここのポジは頭の弱い人(笑)

[985: 購入検討中さん]

ブランド品のセカンドラインのように中身や質はなくても予算の範囲で憧れのマーク(品川アドレス？)がついてるというだけで喜んで買っちゃう人が多いという感じですかね？それが悪いわけではなく、価値観はひとそれぞれなので争いはやめましょうよ！

[986: 匿名さん]

>>どんぐりの背比べ

そう思いきや売れ行きはお隣と天地ほどの差がついてますね。何故でしょうか？

[987: 匿名さん]

＞＞７１５

オーベルは売れそうなのでエリアの問題じゃないね。売れないのはブランズ固有の問題

[988: 匿名さん]

>>986
まだ、購入した人はいないのに…
イコール売れていないのに…
こんなこと書けるのは、凄いですね。

[989: 匿名さん]

修繕積立計画に対しても真剣に問題提起してる人を
倍率対策と思う盲目的な住人が多いと思うと、
この物件はかなりマンション購入に無知な人が多いんですね。

まあ、最後は自己責任ですけど、
もう少し冷静に判断されたほうがいいですよ。
私も土曜日に購入申し込みをしましたが、
自分では気づかないこのような冷静な問題提起は大歓迎です。

[990: 匿名]

>>986
知らん。
せいぜい頑張って。
安いマンション買えて良かったね。

[991: 匿名さん]

誤　　売れないのはブランズ固有の問題
　　　　　　
　　　　　　　↓

正　　売っていないのはブランズ固有の計画

[992: 契約済みさん]

オーベル検討者の中には、本当はブランズが欲しいけど価格面で無理だからオーベルに…って人もかなりいそうですよね。
それって人気物件？笑

[993: 購入検討中さん]

気に入ってるのにいろいろ言われると切ないですね、指摘事項は理解してるつもりですが完売するまでネガ発言が続くと思うと高い買い物なのに悩みます。収入がもっとよくなれば…！

[994: 匿名さん]

第一期でブランズ買って、
オーベルが出てきたじゃんって、
後悔している人は多い。

[995: 匿名さん]

１着オーベル
２着ハセコー
落馬ブランズ

[996: 匿名さん]

まぁこちらのほうがブランズよりも早く完売するでしょうからそうすればネガも消えるでしょう
ブランズからしてもライバルは早くゴールしてくれた方がその後売りやすいだろうに・・

[997: 匿名さん]

オーベルはブランズと比較出来たから、
売れているのです。
ブランズだって、オーベルの完成まで待てない人か流れています。
相乗効果は出ています。

[998: 匿名さん]

>>994
そんな人はいないでしょう(笑)
どう考えだって、ブランズの一期で購入した人がいちばん良い買い物してますよ！
ブランシエラを含めた勝島３物件の中で…
南向きで日当たり良くて、仕様もいい70平米超の3LDKが3800万円台で購入できたんですから！

[999: 匿名さん]

ブランズが値下げしたら、
一気に客が流れるね

[1000: 匿名さん]

>>998
ブランズは前の倉庫まで48メーター空いている。
オーベルは目の前で機動隊が剣道の稽古。
数百円の違いならブランズか。

[1001: 匿名さん]

南側に建設中の公務員官舎は14階らしいので
15階以上ではないと展望は望めないでしょうか？
公務員官舎が二重床でないことを祈ります。

[1002: 匿名さん]

どちらの建物が良いかは、竣工後に分かるでしょう！

[1003: 匿名さん]

>>1001
公務員宿舎はここと同じ長谷工。
ノンキャリア向けの安建築。
二重床ではないでしょ。

[1004: 匿名さん]

ブランズって絶賛してる人が多い割に売れないよね。なんで？

[1005: 匿名さん]

>>1003さん
情報をありがとうございます。

公務員官舎は着々と階数を上げてますね。
ここと官舎は約50メートルしか離れてないので、
低層階だと冬場の日照が気になります。

[1007: 匿名さん]

ブランズ前の倉庫の屋上に新しく看板ができたんですか？どの位置に？
知ってる方、教えてください。

[1008: 匿名さん]

オーベルは2期も勢いが続きそうです。
9月になったらブランズのエントランスに白旗が上がりますね。

[1009: 匿名さん]

ここの検討者って、ブランズを落とさないと会話できないの？
品位を疑うんですが。
価格の話か、ブランズに比べて～って話しか書き込まれてませんよね。
それしか言うこと無い物件ってことですね。
ブランズが先に建ってくれて良かったですね。
ブランズに足向けて眠れませんね(笑)

[1010: 匿名さん]

>>1009
売れてないからって妬まないでくださいな

[1011: 匿名さん]

>>1010
人を貶めないと会話ができないような人間、羨ましくも何ともないです。軽蔑します。

[1012: 匿名さん]

>>1011

自己紹介ですか？ここオーベルスレですよ　笑

気に入らないなら退散してください

[1013: 匿名さん]

>>1012
双方検討していますが、ブランズを悪く言わないと会話ができないような人とは近所に住みたくないです。
ま、そちらこそ、販売もされてないオーベルをあまりにも持ち上げていて検討者とは思えない雰囲気ですがね。

[1014: 匿名さん]

>>1013

売れない物件ですから買ってあげてください
それとブランズ買うならもうここには来ないでね

[1015: 匿名さん]

＞＞１００９

ブランズが売れてない、人気ないは多くの方に指摘されてる客観的な事実ですけどね。
それを指摘されて貶されたと騒ぐ意味がよく分からないです。
検討材料として人気ある、ないは割と重要なことですけど、何に怒っているのでしょうか？

[1016: 匿名さん]

勝島ってはっきり言って値段以外取り柄ないよね。あとは品川アドレスというくらい

だからこそオーベルやブランシエラが売れるのだと思いますが・・

[1017: 匿名さん]

>>1016
その品川アドレスが欲しいんだよ。

[1018: 匿名さん]

営業が必死に他の間取り薦めてきたが断った。やっぱ初志貫徹ですな。
外れたらまた考えるけど。ただ他の間取りも予想以上に注文入ってて驚いた。

[1019: 匿名さん]

どこの不動産会社もやることでしょうけど、抽選前にこっちの希望と違う部屋を勧めてくる行為って、こちらの住みやすさとか満足感よりもいかに多く売るかしか考えてないんだろうなって思っちゃって萎えますよね。

[1020: 匿名さん]

>>1014
何様？ここの管理人でもデベでもないくせに。
小市民に指図される覚えはない。
君こそオーベルの品位を下げるからもう来ないでね。

[1021: 匿名さん]

確かにここ読んでるとブランズをいちいち引き合いに出さなきゃここの魅力語れないの？と思いますね。

[1022: 匿名さん]

>>1020

お断りします　ﾆｯｺﾘ

[1023: 匿名さん]

まあ人気の物件は多数派ってことだから安心感はあるよね

[1024: 匿名さん]

中古車と同じで人気のない車種は下取り査定が低い

不動産は他の要因も関わってくるからもう少し複雑だけど基本は一緒

人気の物件の方がが高値で取引されてることは証明されてますからね。

[1025: 匿名さん]

ここって大規模修繕費を集めるのって10年間隔？12年間隔？
大規模修繕より少し前のタイミングで売るのが平常でしょうから、ブランズの人達の方が先に中古市場に参戦するって事ですよね。
ブランズだけでも大きなマンションだから結構な数になるでしょうし。
ブランズの人も売れなきゃ困るから見向きもせずオーベルに行かれる価格にはしないでしょうし、こちらと変わらないくらいの価格で売られたらあっちの方が建物が良いし太刀打ちできないのでは？と心配になります。
中古で同じような金額で売られてるなら、立派な建物がいいのは当然ですもの。

[1026: 匿名さん]

その理論だとこっちの方が安いからより安く出せるよね。ブランズ購入者が採算度外視で出してくるなら話は別だけど。

[1027: 匿名さん]

こちらが広告の上手さで安いように見えているだけで実のところはそこまで価格が変わらない事はここのスレでも話題になってますよね。

つまり、パンダ部屋を購入できた人くらいしかブランズを見向きもさせなくするくらいの中古価格は出せないって事ですよね。

[1028: 匿名さん]

>>1026
この価格と新築だからこそで客呼んでるのに、住み替え売却まで考えるならそもそもこのエリア選んでる時点でアウトだろう。
あんまり笑わせないでよ

[1029: 匿名さん]

安い安いと言われていたオーベルでしたが、蓋をあけてみればブランズとさほど変わらない値段なんですよね。それなら、陽当たり良好で建物の仕様が良いブランズのが良いのかもと思ってきてます。もう要望書はだしてますが。

[1030: 匿名さん]

こちらは人気物件と連呼されていますが、人気物件が有利になるのってリセール時のみですよね？
しかし、勝島はリセールや投資には向かない場所。そこで強くなることを重視するのはあまり賢いこととは思えません。
それなら自分が住みやすい方を選ぶ方が明らかに有効な気がします。

オーベルとブランズが同じ価格でリセールに出てたら明らかに造りの良いブランズを選ばれてしまうのでは、と言う心配もありますし。

そう考えると、人気物件だから…って言葉は単に見栄とか自己満足なだけの言葉ですよね。
最近気付きました。

[1031: 匿名]

多少の値段の差なら人気とか仕様のちょっとした差よりも純粋に自分の気に入った方を選ぶのがいいと思いますよ。

[1032: 匿名さん]

いくら人気物件だとしても、中古で、同じくらいの価格で南向きのブランズとお見合い部屋のオーベルだったらどっちが選ばれるかは一目瞭然ですね。
オーベルで日照悪い部屋とかブランズと同じ価格帯の部屋を買ってしまったらリセールは絶対苦労しますね。

[1033: 周辺住民さん]

ってか、八潮もブランズもオーベルもみんな同じレベルです。

若干、オーベルの建物のほうが個人的に好きなだけ。

[1034: 物件比較中さん]

>>1028
売却を前提に買うのはリスクのあるエリアですね