オーベルグランディオ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

まだ販売前ですが好評につきパート2です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年6月下旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/

[901: 六本木ヒルズ [女性 20代]]

営業マンは、人気があるとか言っているけど、申込みしている数ってそんなになかったよ。
実際は、無抽選か、あっても1、2ぐらい。
目玉商品になっている3290万、3590万、4490万だけは、確かに結構倍率がついていました。
それ以外は、みんなほとんど買えると思う。

ただ買っても、売るときに同等価額で売れるかと言われたら、売れない気がしますけど。。。
駅から離れているのがちょっとね

[902: 匿名さん]

本当に安心ですか？
私はここにきて結構悩んでいます。
確かに、どなたかがいうようにコスパはお隣のほうがいいんですよ。
勢いの差でこっちのほうがいいような気がしているだけのような...

[903: 匿名さん]

年収の5倍とか言ってるのは何年前の話だろうか。
今の金利（優遇幅）を考えるともっと買える。
ただ、金利上昇のリスクは考えるべきではあるし、管理費修繕費は必要だからね。

ちなみに
3500万を2%で35年で11万6千弱。
4200万を0.775だと11万5千弱。

[904: 匿名さん]

高いとこは10倍くらいつくだろうけど
平均2～3倍になるのはどこの人気物件でも大体そんなもんだよね

[905: 匿名さん]

リセール考えたら、人気のある物件を選ぶのが正解。
そうでなければ、内装、設備などよく考えて、自分が気に入ったほうを買えばいいです。

[906: 匿名さん]

普通に200戸の販売個数ってだけで凄いよな

[907: 匿名さん]

牽制ネガは相手にしたらあかんで。
１期終われば絶賛ポジに早変りやさかいな。
まぁこれも人気物件の宿命やな。

[908: 検討中の奥さま]

実際見に行った話だから

[909: 物件比較中さん]

売り出し個数を考えたら人気物件ですね
近くのブランスが完売できないのに何が命運をわけたのでしょうか？

[910: 匿名さん]

完全にプロモーションが良かったのでしょう！

勢いで買う方は大抵こちらを選びます。

じっくり比較検討する方は、お隣でしょうか。

[911: 物件比較中さん]

>>910
立地は同じぐらいで仕様はブランズの方がいいんですかね？

[912: 匿名さん]

仕様だけ見れば明らかにブランズのほうが良いですね。

オーベルは同じ3L、4Lでもブランズより少し部屋が狭かったりするので
グロスが安く抑えられるので、結果マンション全体が安い印象を与えられて、
人気が出たマンションですね。

891さんが書いているようにほぼ同じ広さで同じ階数だと意外と変わらなかったりします。

[913: 匿名さん]

少しでも倍率減らそうと牽制すごいな

[914: 匿名さん]

>>903
何年前の話とかじゃなく、私は最初に買ったマンションのローンを完済した経験から言ってるだけ。
というか何年か前なら住宅ローンが変動で2%なんて時代はありません。
毎月の返済は確かに低金利だから安いのは当たり前。でも35年とか払い切るつもりの人なんかいないでしょ。
結局、繰り上げ返済をする時になって元金の大きさに気が遠くなる思いになりますよ、年収の7倍とか借りちゃう人は。

[915: 匿名]

>>914
8.9年前、固定で1.9で借りました。もう売りましたけど。
903さんの説明はなんらおかしくない。
年収の何倍借りようが個人の自由ですね。
35年払い続ける人もいると思いますよ、人それぞれです。

[916: 匿名さん]

>>908
検討中の奥さま

何の話ですか？

[917: 匿名さん]

>>910
不動産を勢いで買うって凄いですね。
我が家はじっくり考えた結果オーベル申し込みましたよ。

[918: 匿名さん]

>>915
ここは売っても二束三文だからフルローンの人なんかは相当頑張らないと買い替えは難しいと思うけどね。

[919: 物件比較中さん]

>>914
最後は売って完済
だから資産性の高いやつを買わないと危ない

[920: 匿名さん]

>>918さん
同感です。新築で人気とはいえ、中古は駅からの距離等から売却や賃貸は苦戦、投資額の回収は難しそうですよね。家族で住むには廻りの環境が悪いのでDINKSがメインかなと、そうすると管理への意識が低くなりそうだなと勝手に推測、心配しております。といいながら人気と聞いて検討から外せない自分がいます。他と比較してここを決められた方のポジ意見をぜひ聞きたいです。

[921: 物件比較中さん]

>>920
最寄り駅までの時間と駅力は大事ですね

[922: 匿名さん [男性]]

少し遠いですが、八潮にＪＲの羽田空港アクセス線の新駅ができれば勝島も活性化しますね。

[923: 匿名さん]

>>922
都心から空港へのアクセス高速化が目的なのにあそこに駅はできないだろ...

[924: 匿名さん]

>>917
我が家は勢いで買いそうになっていました(笑）
最初に、パンダ部屋の価格の安さに驚いて。
次にモデルルームの人の多さに驚いて。
営業さんの「人気です。要望書もかなり入ってますよ。」と急かされ？て。
確かに人気はこちらの方があるけど、質や仕様はお隣の方がいいんですよね…

[925: 匿名さん]

早く買わないとなくなるよ。
ブランズと違って人気だからさ。(ﾆｯｺﾘ)

[926: 匿名さん]

近場に刑務所から出所した人たちの自立支援施設があるって本当ですか？
現地見学会でそのような建物見当たりませんでしたが。公務員住宅と言われていたところですか？

[927: 匿名さん]

勢いで買う人は価格の安さなので低層階中心ですかね。
ブランズも低層階はそこそこ売れてるので、グロスで割安感があまりない高層階が売れるかどうか。

[928: 購入検討中さん]

>>926

浜川荘のこと？それだっらあなたが考えてるような施設じゃないので安心してください

>>927

中層から高層も結構要望書入ってますね。まんべんなくバランス良さそうです。
最上階も倍率結構ついてますね。

[929: 物件比較中さん]

>>927
このエリアに六千万はどうだろう？

[930: うっk]

住む

[931: 住民]

>>929
さすがにここまでして品川区民になりたくないって感じだな。

[932: マンション投資家さん]

このエリアで6千万はないと断言する！
そんなに価値ない。だし6千万だすなら、目黒のタワーに行きます。

[933: 匿名さん]

>>932
6千じゃ、目黒は買えなくない？

[934: 購入検討中さん]

狭く、タワーなのに低層もしくはお見合い部屋ならあるんじゃない？


そんなんだったら、ここ買うけど！

[935: 匿名さん]

品川区っていってもいいエリアはせいぜい２割くらい。2割とは山手線内側エリアのこと。
あとは妥協しても大井町、武蔵小山、天王洲くらいか。
ちなみに勝島はワースト2割に入る。

[936: 匿名さん]

日産プリンスの後にできるマンションはどう？

[937: 匿名さん]

>>924
気になるのであれば、
不人気のブランズのMRに行けば良いのでは？
高い買い物だから、
色々検討して色々なMRに行ったほうが良いよ。

[938: 匿名さん]

公務員官舎は、
凄い勢いで建築中ですね。
官舎は、来年の竣工で、
ここは、再来年の竣工なのですね。
待てる皆さんが羨ましい。

[939: 物件比較中さん]

値段があんまり変わらないならブランド力があるデペのマンションの方が売りやすくない？

[940: 匿名さん]

>>939
ここはブランド力があるのですか？

[941: 匿名さん]

ない。
いま流行りのハセコーよ。
でも最近は有名だね、建築費おさえてペラいの乱立させてるから。

[942: 匿名さん]

日産の跡地は日産だし

[943: 匿名さん]

>>942
フットサル場跡地のタワーに期待します。
今が不動産バブルでしょうし。

[944: 住まいに詳しい人]

フットサルの後も長谷工だよ。
どっちも同じ。でもまだ青横だしいいかも？

[945: 匿名さん]

マンションじゃなく、商業施設造って欲しい。

[946: 匿名さん]

楽天移転でシーサイドが寂れないか心配。

[947: 匿名さん]

>>946
楽天はあってもなくても地域に貢献してないし。
どうせなら潰してマンションにしてほしい。
あくまでも勝島に比べてだけどまだましな場所だから。
東京オリンピックまでバブルが持つか持たないか。この、勝島のこのマンションの10年後中古価格どうなってるか。。。

[948: 周辺住民さん]

商業施設もマンションもどっちもいらない。
古いマンションをつぶす、古屋をつぶす、

[949: 申込予定さん]

ここの修繕積立金計画、かなりずさんです。
契約時に中長期計画書がないと言われました。
信じられない。

[950: 匿名さん]

＞＞949

えっ、！！

そんなことって、今時ありますか？

何かの間違いでは・・・
本当に無いならばだいぶ不安ですね。。。

[951: 匿名さん]

ここにきてブランズの形勢逆転か？
なんて情報の真意は自分で調べないとね。
自分は、オーベルでもブランズでも値下げしてくれたら購入しようとのんびり構えてますよ。
その前に完売してもいいしね。

[952: 匿名さん]

>>949
私も同感です。
452戸もあるのに各戸の修繕積立金推移表がないと言われました。
年度ごとの具体的な収支状況や中長期の収支バランス表もなく、
担当に説明を求めても納得した答えは帰ってきませんでした。
何より5年、10年、15年後の値上げ計画の自分の希望住戸の
正確な支払金額すら提示できない計画にかなりの不安を抱きました。

[953: 購入検討中さん]

>>ここにきてブランズの形勢逆転か？

それは絶対にないと思います。どう贔屓目に見てもブランズはもう売れる要素がないですね

[954: 匿名さん [女性]]

今日事前申し込みしましたが、10倍の部屋もありすごいですね！
5倍も結構ありました！

抽選当たりますように！

[955: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。
買う気満々で行ったのに仕様もすべて安普請。
がっかりです。
やっぱり長谷工、三流デベでした。

[956: 匿名さん]

まぁそういう方もいるでしょうけど放っておいてもの205戸は完売なのでしょうね
勢いありますよね

[957: 物件比較中さん]

>>952
三井は普通にありましたよ
修繕がよく分からないと売るときに苦労しませんか？

[958: 匿名さん]

>>955

勝島の物件なんてどこもそんなもんだよ。
結局価格重視のエリアだからどこも仕様は低い、

多少ブランズの方がマシだが所詮郊外マンションレベルの仕様
タンク付きトイレって時点で察するべき

[959: 匿名さん]

修繕費の推移表は管理規約集に纏める事項だから必ずあると思いますよ。

[960: 匿名さん]

修繕費推移表？はモデルルームで普通にありましたよ

何年に上がるとかの説明もきちんと受けましたし。

[961: 購入検討中さん]

>>960
確かに一枚ペラのおおざっぱなトータル推移表はあったけど、
年度別の収支明細はなかったような。

[962: 匿名さん]

収支状況の表なんて要望書の段階では他所のMRでもみせてもらったことないなぁ。
理事会で１年の収支状況が送らてくるのでそれを見たりはしてるけど。

[963: 匿名さん]

この時点で細かな補修やら点検の費用の内訳見せられてもほとんどの人がふ～んくらいしか思わんよ。
よっぽどマンション管理に詳しい人なら別だが基本的に普通の人には相場が分からんからな。
ちなみに修繕費の年度別の金額表はMRでも普通に見れますし、説明も当然受けます。

[964: 匿名さん]

マンションは管理が命ですからね。
私もちょっと修繕計画には不安を感じました。
今度、直接聞いてみます。

[965: 匿名さん]

ここのネガはウソばっかで不安を煽るからな。MRいけば分かる話なのに・・

[966: 匿名さん]

こちらでネガしつつブランズを持ち上げる投稿が同時刻にありますから誰がやってるかは一目瞭然かと...

[967: 匿名さん]

ブランズの営業とか購入者よりは、どちらも検討なんかしてないけれど、わざわざ荒れるような事を書いて楽しんでる愉快犯かもしれませんよ。
そのような人間が双方のスレに散見されます。
買う気のない奴は無視が一番。

[968: 匿名さん]

そうそう。ここはブランズと違い人気の物件ですから放っておいても売れますよ。
１期で２００戸越えはさすがですね。

[969: 匿名さん]

わざわざ人気物件って言葉を執拗に使ってるのはここの営業でしょうけどね
何回書くの？むしろ引くわ

[970: 匿名さん]

そんなに妬まないでね。事実ですから 笑

[971: 匿名さん]

検討者は自分の選択肢をなるべく残したいから、人気人気騒がないですよね。普通。
ここのポジって頭悪いよね。

[972: 匿名さん]

どんぐりの背比べ、、

[973: 申込予定さん]

ここは「人気」と言うことと値段しかポジティブな意見が出てこないことに
最大の不安をおぼえます。
もちろん大事なことではありますが、もう少しマンション自体の評価とかを伺いたいです。
このまま申し込んでも大丈夫なんでしょうか？

[974: 匿名さん]

大丈夫ですよ。大人気ですから、でもあなたが買わなくても売れるので平気です。
嫌なら他行けば？

[975: 匿名さん]

>>973
過去スレ読みましょう。いまさら新しい情報も出てきません。
良いことも悪いことも書かれてる方たくさんいます。
その中で何を参考にするかはあなた次第

[976: 購入検討中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/

パート3です。レスが1000超えたら使ってください。

[977: 匿名さん]

>>973
え、そんな気持ちで数千万の買い物するんですか？
きちんと比較検討せず、なんか人気らしいから…で数十年のローン組んじゃう人の気が知れませんね。

テレビや雑誌で人気店と騒がれてたから行ってみたのに「何故ここが人気店？ホント？」って経験は誰でもありますよね。

実体のない噂や見栄に惑わされるのはバカのする事ですよ。

[978: 匿名さん]

自分がオーベルがとっても買いたい検討者だったとして、なるべく条件の良い部屋を倍率なしで買いたいなって思ってるのに、わざわざここのスレでここは人気物件だよ！って騒ぐかな？と冷静に考えてみましょうね。

[980: 匿名さん]

>>978

そう考えると悪質なネガは倍率減らしのためのの申し込み予定者と考えられますね

[981: 匿名さん]

＞＞９７５

ありがとうございます、過去レス読みました！

結果、最大の特徴は安さなんですね。

設備などはあまり良くないようで、でも共用部は豊富ということでしょうかね。

人気があり、1期で200世帯売れるそうである。
但し竣工がだいぶ先のため、本審査が通らなくなる方も少なからずいるとのこと。
倍率がかなりついている部屋もあるので要望書を出しても当たるかどうかは分からない。

まとめるとこんな感じでしょうか

[982: 匿名さん]

倍率工作のための戦いはすでに始まってるんだな・・・
恐るべし、さすが人気の物件ですな

[983: 匿名さん]

>>981

今度は匿名さんになっちゃってますよ。色んな立場演じると大変ですね　笑

[984: 匿名さん]

ホントここのポジは頭の弱い人(笑)

[985: 購入検討中さん]

ブランド品のセカンドラインのように中身や質はなくても予算の範囲で憧れのマーク(品川アドレス？)がついてるというだけで喜んで買っちゃう人が多いという感じですかね？それが悪いわけではなく、価値観はひとそれぞれなので争いはやめましょうよ！

[986: 匿名さん]

>>どんぐりの背比べ

そう思いきや売れ行きはお隣と天地ほどの差がついてますね。何故でしょうか？

[987: 匿名さん]

＞＞７１５

オーベルは売れそうなのでエリアの問題じゃないね。売れないのはブランズ固有の問題

[988: 匿名さん]

>>986
まだ、購入した人はいないのに…
イコール売れていないのに…
こんなこと書けるのは、凄いですね。

[989: 匿名さん]

修繕積立計画に対しても真剣に問題提起してる人を
倍率対策と思う盲目的な住人が多いと思うと、
この物件はかなりマンション購入に無知な人が多いんですね。

まあ、最後は自己責任ですけど、
もう少し冷静に判断されたほうがいいですよ。
私も土曜日に購入申し込みをしましたが、
自分では気づかないこのような冷静な問題提起は大歓迎です。

[990: 匿名]

>>986
知らん。
せいぜい頑張って。
安いマンション買えて良かったね。

[991: 匿名さん]

誤　　売れないのはブランズ固有の問題
　　　　　　
　　　　　　　↓

正　　売っていないのはブランズ固有の計画

[992: 契約済みさん]

オーベル検討者の中には、本当はブランズが欲しいけど価格面で無理だからオーベルに…って人もかなりいそうですよね。
それって人気物件？笑

[993: 購入検討中さん]

気に入ってるのにいろいろ言われると切ないですね、指摘事項は理解してるつもりですが完売するまでネガ発言が続くと思うと高い買い物なのに悩みます。収入がもっとよくなれば…！

[994: 匿名さん]

第一期でブランズ買って、
オーベルが出てきたじゃんって、
後悔している人は多い。

[995: 匿名さん]

１着オーベル
２着ハセコー
落馬ブランズ

[996: 匿名さん]

まぁこちらのほうがブランズよりも早く完売するでしょうからそうすればネガも消えるでしょう
ブランズからしてもライバルは早くゴールしてくれた方がその後売りやすいだろうに・・

[997: 匿名さん]

オーベルはブランズと比較出来たから、
売れているのです。
ブランズだって、オーベルの完成まで待てない人か流れています。
相乗効果は出ています。

[998: 匿名さん]

>>994
そんな人はいないでしょう(笑)
どう考えだって、ブランズの一期で購入した人がいちばん良い買い物してますよ！
ブランシエラを含めた勝島３物件の中で…
南向きで日当たり良くて、仕様もいい70平米超の3LDKが3800万円台で購入できたんですから！

[999: 匿名さん]

ブランズが値下げしたら、
一気に客が流れるね

[1000: 匿名さん]

>>998
ブランズは前の倉庫まで48メーター空いている。
オーベルは目の前で機動隊が剣道の稽古。
数百円の違いならブランズか。