オーベルグランディオ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

まだ販売前ですが好評につきパート2です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年6月下旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/

[895: 匿名さん]

本当です。
パンダ部屋で安そうに見せかけて、そこまでないってこと。
直床、エレベーター少ない、キッチン等の引き出しはアパート並みの作り付け(見た目は良さそうにできてるから)。
大々的にうたってる独自の収納も実際見たら、たいしたことない。
下がり天井が多すぎて全く広く感じない。
それなりに建築費用を落としてるのがミエミエです。

[896: 匿名さん]

プロモーションがよかったのは間違いないでしょうね。
郊外の客を呼び寄せ、都内で買える！と思わせたのだから。
ただここの仕様を見てると本当に安いとは思えません。

[897: 匿名さん]

隣より確かに1割程度安い部屋もある事はあるので
ちゃんと見極めないと、いけないですね。

広さが近いものだけをピックアップすると、そこまで安く感じませんが
狭い部屋も多く、グロスとしては安く感じさせる、戦略でしょうかね。

[898: 匿名さん]

需要がある物件買っておいた方がいいよ。
近隣みたいな状態になったら悲惨だし。

[899: 匿名さん]

本当に良いと思ったら買ったら

需要とか勢いで買わないほうが良いよ。

お隣と比べても意外と安くないらしいから。

[900: 匿名さん]

ここみたいに新築で人気の物件は安心ですよね。

[901: 六本木ヒルズ [女性 20代]]

営業マンは、人気があるとか言っているけど、申込みしている数ってそんなになかったよ。
実際は、無抽選か、あっても1、2ぐらい。
目玉商品になっている3290万、3590万、4490万だけは、確かに結構倍率がついていました。
それ以外は、みんなほとんど買えると思う。

ただ買っても、売るときに同等価額で売れるかと言われたら、売れない気がしますけど。。。
駅から離れているのがちょっとね

[902: 匿名さん]

本当に安心ですか？
私はここにきて結構悩んでいます。
確かに、どなたかがいうようにコスパはお隣のほうがいいんですよ。
勢いの差でこっちのほうがいいような気がしているだけのような...

[903: 匿名さん]

年収の5倍とか言ってるのは何年前の話だろうか。
今の金利（優遇幅）を考えるともっと買える。
ただ、金利上昇のリスクは考えるべきではあるし、管理費修繕費は必要だからね。

ちなみに
3500万を2%で35年で11万6千弱。
4200万を0.775だと11万5千弱。

[904: 匿名さん]

高いとこは10倍くらいつくだろうけど
平均2～3倍になるのはどこの人気物件でも大体そんなもんだよね

[905: 匿名さん]

リセール考えたら、人気のある物件を選ぶのが正解。
そうでなければ、内装、設備などよく考えて、自分が気に入ったほうを買えばいいです。

[906: 匿名さん]

普通に200戸の販売個数ってだけで凄いよな

[907: 匿名さん]

牽制ネガは相手にしたらあかんで。
１期終われば絶賛ポジに早変りやさかいな。
まぁこれも人気物件の宿命やな。

[908: 検討中の奥さま]

実際見に行った話だから

[909: 物件比較中さん]

売り出し個数を考えたら人気物件ですね
近くのブランスが完売できないのに何が命運をわけたのでしょうか？

[910: 匿名さん]

完全にプロモーションが良かったのでしょう！

勢いで買う方は大抵こちらを選びます。

じっくり比較検討する方は、お隣でしょうか。

[911: 物件比較中さん]

>>910
立地は同じぐらいで仕様はブランズの方がいいんですかね？

[912: 匿名さん]

仕様だけ見れば明らかにブランズのほうが良いですね。

オーベルは同じ3L、4Lでもブランズより少し部屋が狭かったりするので
グロスが安く抑えられるので、結果マンション全体が安い印象を与えられて、
人気が出たマンションですね。

891さんが書いているようにほぼ同じ広さで同じ階数だと意外と変わらなかったりします。

[913: 匿名さん]

少しでも倍率減らそうと牽制すごいな

[914: 匿名さん]

>>903
何年前の話とかじゃなく、私は最初に買ったマンションのローンを完済した経験から言ってるだけ。
というか何年か前なら住宅ローンが変動で2%なんて時代はありません。
毎月の返済は確かに低金利だから安いのは当たり前。でも35年とか払い切るつもりの人なんかいないでしょ。
結局、繰り上げ返済をする時になって元金の大きさに気が遠くなる思いになりますよ、年収の7倍とか借りちゃう人は。

[915: 匿名]

>>914
8.9年前、固定で1.9で借りました。もう売りましたけど。
903さんの説明はなんらおかしくない。
年収の何倍借りようが個人の自由ですね。
35年払い続ける人もいると思いますよ、人それぞれです。

[916: 匿名さん]

>>908
検討中の奥さま

何の話ですか？

[917: 匿名さん]

>>910
不動産を勢いで買うって凄いですね。
我が家はじっくり考えた結果オーベル申し込みましたよ。

[918: 匿名さん]

>>915
ここは売っても二束三文だからフルローンの人なんかは相当頑張らないと買い替えは難しいと思うけどね。

[919: 物件比較中さん]

>>914
最後は売って完済
だから資産性の高いやつを買わないと危ない

[920: 匿名さん]

>>918さん
同感です。新築で人気とはいえ、中古は駅からの距離等から売却や賃貸は苦戦、投資額の回収は難しそうですよね。家族で住むには廻りの環境が悪いのでDINKSがメインかなと、そうすると管理への意識が低くなりそうだなと勝手に推測、心配しております。といいながら人気と聞いて検討から外せない自分がいます。他と比較してここを決められた方のポジ意見をぜひ聞きたいです。

[921: 物件比較中さん]

>>920
最寄り駅までの時間と駅力は大事ですね

[922: 匿名さん [男性]]

少し遠いですが、八潮にＪＲの羽田空港アクセス線の新駅ができれば勝島も活性化しますね。

[923: 匿名さん]

>>922
都心から空港へのアクセス高速化が目的なのにあそこに駅はできないだろ...

[924: 匿名さん]

>>917
我が家は勢いで買いそうになっていました(笑）
最初に、パンダ部屋の価格の安さに驚いて。
次にモデルルームの人の多さに驚いて。
営業さんの「人気です。要望書もかなり入ってますよ。」と急かされ？て。
確かに人気はこちらの方があるけど、質や仕様はお隣の方がいいんですよね…

[925: 匿名さん]

早く買わないとなくなるよ。
ブランズと違って人気だからさ。(ﾆｯｺﾘ)

[926: 匿名さん]

近場に刑務所から出所した人たちの自立支援施設があるって本当ですか？
現地見学会でそのような建物見当たりませんでしたが。公務員住宅と言われていたところですか？

[927: 匿名さん]

勢いで買う人は価格の安さなので低層階中心ですかね。
ブランズも低層階はそこそこ売れてるので、グロスで割安感があまりない高層階が売れるかどうか。

[928: 購入検討中さん]

>>926

浜川荘のこと？それだっらあなたが考えてるような施設じゃないので安心してください

>>927

中層から高層も結構要望書入ってますね。まんべんなくバランス良さそうです。
最上階も倍率結構ついてますね。

[929: 物件比較中さん]

>>927
このエリアに六千万はどうだろう？

[930: うっk]

住む

[931: 住民]

>>929
さすがにここまでして品川区民になりたくないって感じだな。

[932: マンション投資家さん]

このエリアで6千万はないと断言する！
そんなに価値ない。だし6千万だすなら、目黒のタワーに行きます。

[933: 匿名さん]

>>932
6千じゃ、目黒は買えなくない？

[934: 購入検討中さん]

狭く、タワーなのに低層もしくはお見合い部屋ならあるんじゃない？


そんなんだったら、ここ買うけど！

[935: 匿名さん]

品川区っていってもいいエリアはせいぜい２割くらい。2割とは山手線内側エリアのこと。
あとは妥協しても大井町、武蔵小山、天王洲くらいか。
ちなみに勝島はワースト2割に入る。

[936: 匿名さん]

日産プリンスの後にできるマンションはどう？

[937: 匿名さん]

>>924
気になるのであれば、
不人気のブランズのMRに行けば良いのでは？
高い買い物だから、
色々検討して色々なMRに行ったほうが良いよ。

[938: 匿名さん]

公務員官舎は、
凄い勢いで建築中ですね。
官舎は、来年の竣工で、
ここは、再来年の竣工なのですね。
待てる皆さんが羨ましい。

[939: 物件比較中さん]

値段があんまり変わらないならブランド力があるデペのマンションの方が売りやすくない？

[940: 匿名さん]

>>939
ここはブランド力があるのですか？

[941: 匿名さん]

ない。
いま流行りのハセコーよ。
でも最近は有名だね、建築費おさえてペラいの乱立させてるから。

[942: 匿名さん]

日産の跡地は日産だし

[943: 匿名さん]

>>942
フットサル場跡地のタワーに期待します。
今が不動産バブルでしょうし。

[944: 住まいに詳しい人]

フットサルの後も長谷工だよ。
どっちも同じ。でもまだ青横だしいいかも？