オーベルグランディオ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

まだ販売前ですが好評につきパート2です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年6月下旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/

[765: 物件比較中さん]

第一期でブランズ総数越えるとか、まじっすか

[766: 匿名さん]

ギリギリまで隠蔽するからね、ここは。

[767: 匿名さん]

イオンバス中止がマイナスではあるものの、登録やめるほどの事ではないと計算した上で要望書出す時に言うようにしたんでしょうね。
わざわざ休み作って要望書出す気で出向いてたらよほどの事がないとやめるとは言えないものね。

卑怯だな。

[768: 匿名さん]

ブランズといいイオンといい、他人を踏み台にするのがお得意な社風なのは良くわかりました。

[769: 匿名さん]

１期で205戸完売
抽選外れた人向けで追加2次で50戸程度の販売かなと予想
それくらいの販売ならかなりの好調物件ですね

[770: 匿名さん]

1期で軽くブランズ超えてしまいそうですね。

[771: 購入検討中さん]

だって安いからここ。

[772: 匿名さん]

安いのもあるけど他の条件含めバランス感が良いのでしょうね。でなければ売れないよね。

[773: 匿名さん]

確かにブランズは人気なく苦戦してるみたいですが、逆に人気のオーベルが頑張って勝島を活性化させていけば互いにいい影響になるんじゃないですかね

[774: 匿名さん]

絶対的なオーベル＞ブランズの構図はないなぁ。
今回のオーベルに軍配が上がった一番の理由は、ただの後出しジャンケンだったからでしょ？
パンダ部屋でインパクト与えてオーベルは早々に値段公表してらブランズの客を留めたわけだし。
長期的な費用を見ればさほど違いは、ないわけだしブランズの懸念材料のエネファームを除けばシンプルな設備のブランズの方が管理がしやすいかもだし。
今回の第1期が落ち着けばブランズの方にも客は流れるでしょうね。

[775: 匿名さん]

200部屋以上売り出すのですか。
すごい。低層階の安い部屋以外も需要があったってことですか。

[776: 匿名さん]

たかだか500万程度の価格差なのに、買える人買えない人の明暗が分かれるという事ですかね。
安いと思いこませる広告ってすごい効果なんですね。
実際どうかではなく、思い込みでここまで人が動くんだから不思議ですね。
質としてはブランズの方が上なのにね。
人に流されずブランズ選ぶ人は良い建物を手に入れられて賢いのではと言う気もしてきた。

[777: 匿名さん]

世の中の人気って、頭のいい人間の考えた広告に小市民が踊らされて自分で選択した気になってるだけだからね。
音楽でも飲食店でも、人気に乗れてる自分に自己満してる人が大多数で、自分でジャッジして選んでいる人は殆どいない。

東急さんも真っ向勝負せず、もっとあざとくならなきゃね。

[778: 購入検討中さん]

ブランズの話は興味がないので他でやってもらえますか？目障りです。

[780: 匿名さん]

イオンバスは中止になる予定ですと記載されていましたね。
中止になると断言はしてなかったのでしつこく期待します。

[781: 匿名さん]

ブランズじゃ高くて手が出せないけどオーベルならなんとか…って人がいっぱいいたんですね。

[782: 購入検討中さん]

オーベルは庶民マンションで仕様が並で価格も抑え気味、ブランズは富裕層マンションで仕様が比較的よく価格もそれなりということですよね。スーパーでいうとマルエツと成城石井みたいな感じですかね？それなら比較して、どちらが優れてると決められるものではないかと。結果としては品川勝島は前者の方が需要があったということにはなりましたが。

[783: 匿名さん]

ブランズが富裕層なら勝島以外の普通の品川区内マンションは誰が買うんですか。
目糞鼻糞でしょう。
スーパーというかダイソーとセリアみたいなもんです。

[784: 匿名さん]

子供の教育費や早めの繰上償還をかんがえれば、
安いに越したことはない。
ブランズが東急なら、
オーベルは京急か小田急レベル。
憧れや劣等感を持つレベルの違いはない。
モノレールやスーパーに近い分、
通勤や生活に便利。

[785: 匿名さん]

そうですね。
勝島には高品質よりも低価格の方が需要があったのでしょうね。
質がいいのはどちら？と聞かれたらブランズだけれど、需要があったのは？と聞かれたらオーベルなんでしょうね。

良いものが売れるという単純な業界じゃないんだなと勉強になりましたね。

[786: 匿名さん]

まぁ、現時点でブランズはオーベルの高層階レベルの値段の部屋しか残ってないしね。

3000万後半から4000万前半が予算の人はどう頑張ってももうブランズは買えないから。

[787: 匿名さん]

ここの大規模修繕費の徴収って10年毎でしたっけ？

[788: 匿名さん]

オーベルとブランズは客層変わらないだろ
プラウドが勝島に建つなら別だが

[789: 匿名さん]

オーベル貶してブランズを持ち上げるようなレスが急に増えましたね

[790: 匿名さん]

中国が人間よりパンダを大事にするのとおなじで、
勝島じゃ馬の方が良い所に住んでるな。

[791: 匿名さん]

どっちもタンク付きトイレだし富裕層マンションではないでしょ。
どちらも２３区最安値レベルのマンションですし
ブランズスレでも誤爆してる方いるようにオーベルも合わせて検討してる方は多いでしょう。
そして単にオーベルの方が需要があっただけ。

[792: 匿名さん]

オーベルとブランズの差って500万くらいの価格差だけじゃないですか。
それで集客に差があるのなら、その金額差でも大きいと感じた人が多数いると言うことでしょう。

[793: 匿名さん]

>>791
江戸川区葛飾区墨田区あたりに行けばここより1千万安く買えますよ。

[794: 匿名さん]

目先の500万の差が思った以上に大きく感じる人が多いということですね。

こちらを購入するとなると、入居までの1年半の家賃が必要になるので
その差はもっと小さいはずなのにね

そこまで頭が回らず安いと思ってしまう人もいるでしょう。

単にローン審査が通らない人もいるかもしれませんが・・・

[795: 匿名さん]

ブランズと合わせて検討してた人もいるだろうけどオーベル選んだ人が多かったんだろうなぁ

[796: 匿名さん]

こちらは広告とか戦略で客に安いと思い込ませ、集客してますからね。

目くそ鼻くそと言いますが、ここを買うためのローンでギリギリの人がブランズ買いたいからもう500万…とお願いしても査定通りませんからね。
査定通るかどうかは大きな違いです。

[797: 匿名さん]

ということのしたいのでしょうけど、要はバランスがブランズより良いだけでしょうね。

[799: 匿名さん]

もう少し早く気付けばブランズ買ってたかも
出遅れた
ここは高層階も申し込み入ってるの?

[800: 匿名さん]

これくらいの差じゃ10年後響くことないから。
しかも竣工早い分ブランズの方が先に中古に出すからオーベルは中古市場では不利だろうね。

[801: 匿名さん]

>>798
資産価値は、どちらも価格とクオリティに比例するのでは？
あとは、そのときの経済情勢でしょうね。

[802: 匿名さん]

もう少し早く気付けばブランズ買ってたかも
出遅れた
ここは高層階も申し込み入ってるの?

[803: 匿名さん]

中層から高層もかなり入ってるよ。

[804: 匿名さん]

＞＞７９６

その+５００万の審査通る人に見向きもされないからブランズは売れないのではないでしょうか？
よって中古市場でも安くださない限り苦戦しますね

[805: 匿名さん]

>>802
抽選外れたら、ホントに選ぶ部屋がないわ

[806: 匿名さん]

結構倍率ついてる間取り多かったですから、救済の２次で１００戸くらいの追加供給があるかもですね。

[807: 匿名さん]

オーベルもブランズも完売すれば、
またマンションが建って、
店も出来て、
勝島が活性化しますね

[808: 匿名さん]

ブランズの完売は数年後だろうなぁ...勝島の足を引っ張るね

[810: 匿名さん]

オーベルとブランズ完全に明暗分かれましたね。

[813: 匿名さん]

ここは販売戦略が上手かっただけで、その後の資産価値は住人次第。

[814: 匿名さん]

販売戦略の上手さで売れるってそんなに単純なものでもないと思いますが。
そう思いたい気持ちはわからなくもないですけど・・

[815: 匿名さん]

ブランシエラが売れて勝島好調だった流れをブランズがブッタ切ったからな。
オーベル良くやったと言いたい。

[816: 匿名さん]

価値に飛び付いて好調だったブランシエラは管理で荒れてますが。

[817: 匿名さん]

>>816

ここの管理は大成有楽ですし、ブランズもオーベルも荒れるかどうかは不透明なので議論しても無駄では？
大体購入層に大差はないわけですし・・

[818: 匿名さん]

大成有楽の管理は評判いいからな。

[819: 匿名さん]

勝島が東京のソーホーになる日も近いな

[820: 匿名さん]

爆発のあった倉庫の跡地は、いまの東京倉庫ですか?
オーベルやブランズではないですよね?

[821: 匿名さん]

販売戦略でオーベルに負けた。これがブランズ購入者の心の救済文句らしい。

[822: 匿名さん]

ブランズは、値引きしたければすれば良いんで無いの？

価格を数百万落とせば、オーベル買おうと思っていた人がこぞってこっち来るよ　笑

特に抽選落ちた人とか、そうすれば一気に形勢逆転で、オーベルが不人気って言われるのかな？

[823: 購入検討中さん]

人気、不人気は紙一重

流れ次第ですぐに変わっていくもの

[824: 匿名さん]

これだけ双方の物件で明暗クッキリ流れが分かれてるエリアも中々ないけどな。

[825: 匿名さん]

オーベルも4000後半が売れ残ればブランズと同じことでしょ。
さぁどうなるか、第1期販売数が発表されたからこれでブランズの方も対策立てやすいでしょ。

[826: 匿名さん]

ブランズなんてもう値下げぐらいしか打つ手ないだろ。

[827: 匿名さん]

そのブランズが値引きしたら、こっちもヤバイな
今から仕様をあげるわけにいかないから、そうなればこっちも値引きしないと売れなくなり
値引き合戦がはじまるな

[828: 匿名さん]

>>821
そんなふうに思っている人がいるの？
私は予算が足りなくて、オーベルに決めたけどブランズ買えた人は素直に羨ましいです(笑）

[829: 匿名さん]

結局勝島のプライオリティは価格なんだよね。
そこを履き違えるたブランズと理解していたオーベルの差かな。

[830: 申込予定さん]

ブランズのおかげ？で勝島を知った人も多いのでは、私もその一人でした。
ですが、時すでに遅し、値段が合わずオーベルに決めようと思ってます。

ですが、そのオーベルも倍率が高いとか。
私もブランズ買えた人は良いなぁと思います。

まぁ、オーベルも相当良いですけどね（負け惜しみ　笑）

[833: 購入検討中さん]

オーベルは最上階こそ、割安な印象をもってます。エレベーターが少ないのがネックだと思うのですがやっぱストレスですかね？ゴミ出しはめんどくさそう…。二階に暮らしている私には想像がつきません…。

[834: 匿名さん]

>>831
倒産寸前ってことだよね！

[835: 匿名さん]

むしろ人気のないブランズより人気のあるオーベルを買えるチャンスがあることを幸せに思うけどな

[836: [ 30代]]

ブランズは良いと思うが、メリットがあるかわからないエネファームと賃貸マンションのような外観がイマイチなんだよな。

[837: 匿名さん]

オーベルは間取りが2Lから4Lまで割と幅があるので売る際にもマンション内での競合はあまり無さそうですね。
同じ広さならブランズよりもお安く売ることもできるわけですし、いざという時を考えると悪くない選択な気がします
特に2Lは倍率高そうでした。

[838: 匿名さん]

ここはエレベーター少ないのに何故管理費が高いのかな。
普通は戸数が多いから下がるはずなのに。
何が金食い虫なんだろ。
夜間しか警備員はいないし、コンシェルジュも毎日ではないのに。

[839: 匿名さん]

836

エネファームは同感だが、外観はファサード含めブランズのほうが良くない？
これは好みの問題？

車寄せやら隣との仕切りとかはブランズが好きかな。
オーベルの3階までの色身なども好きだけど。

[840: 匿名さん]

>>838
コンシェルジェ毎日じゃないんですか？

[842: 匿名さん]

>>838

管理費ははじめは余裕を持って高めで設定してるって言ってましたね
後から余れば管理費を下げたり余った分は修繕費として積み立てるなどの手法を取る選択もあるそうです。
組合次第ですけどね。
元々管理の質は高いことで評判の大成ですが
カツカツでやってるとこよりも良好な管理状態が保てるのではないでしょうか？
と思い割と好印象な次第です。

[843: 匿名さん]

>>841

どっちもどっちですね。どっちも郊外仕様のマンションという感は拭えないですね。
それが勝島の特性なのでしょうけど。

[844: 匿名さん]

>>842
どこでもそう言うよ。
高い事への不満を抑えるには有効な言い訳だからね。
別に意味はないけど高いです！なんて言えないからねぇ。

[845: 匿名さん]

「大規模を生かして管理費お安くなります。」と言っていた営業さんの言葉は正解ではなかったんですね。
最初に管理費を高く見積もるのはどこも同じですよ。
やっぱりカフェやらサウンドルームやらが高いのかな。

[846: 匿名さん]

オレが管理組合の理事長やって
サウンドルールなんか廃止してやる
修繕積立費の値上げは無しだ

[847: 匿名さん]

>>845
「(ブランズよりは)お安くします」ってことでしょ
お得意のやつ

[848: 匿名さん]

>>846
サウンドルームなんて、子連れグループで食べ飲み散らかし、じゅうたんシミだらけなんて簡単に予想できるので、すぐに廃止してくださいね。
カフェも5年持てば十分でしょう。

[849: 匿名さん]

>>847
エレベーター減らして頑張ったのに大差なかった。
という結果ですね！

[850: 匿名さん]

快適なエレベーター数が良いならブランズ
充実の共用設備ならオーベル
どこに価値を見出すかは人それぞれ

それだけが明暗分けた要因じゃないでしょうけど
現時点ではオーベルの方が需要がありそうですね。

こちらは後出しジャンケンなどと揶揄されてますが
消費者からすれば後出しでも何でも魅力的な商品なら構わないと思いますが
はっきり言ってデベの負け惜しみの戯言にはさっぱり興味ありません

[851: 匿名さん]

デベじゃなくてブランズ購入者の負け惜しみだよ。こちらの売り出し戸数判明してからさらに酷くなりましたね。
敗戦処理みたいな物件ですから大変そうですな

[852: 匿名さん]

価格で勝負してる物件だけに、完成が大分先なのは不安要素ですよね。
今は仮でいけても本契約時に金利上がっているとローン通らない人でキャンセル住戸大発生とかもありそうで

[853: 匿名さん]

オーベルとブランズの売れ行きの差はどう考えても価格でしょう。
5千万なんてとんでもない！4千万前半ならなんとか…って人が群がってるのがこちらでしょ。
2LDKに無理して住むファミリーも沢山いそうですね。

[854: 匿名さん]

その価格が絶妙なんでしょう。
もう少しだせる層は勝島を選ばない、だからブランズは売れないだけ。
見極めってとっても大事ですよね

[855: 匿名さん]

では、もう少し出せる層はどこを選ぶんでしょうね？具体例をお願いします。

私はいくつか探したものの、治安の悪い千葉寄りの区以外はブランズより安い所、または同価格の所は見つけられませんでしたよ。

ここより都会で探すのならパンダ部屋か日照悪い部屋など、難あり部屋でも見ない限りかなり難しいかと。

[856: 匿名さん]

さぁどこでしょうね？人それぞれなんじゃないですか？
でもブランズがそれらの層を惹きつけるだけの魅力がないことだけは、はっきりと証明されてますね

[857: 匿名さん [ 30代]]

品川区に住んでます。
今販売されているモデルルームを回って、天王洲エリアにしました。

OPと諸経費上乗せの大体7000万、頭金4-5000万です。
残りは5,6年で返す計画です。
当初大崎や港区なども検討しましたが、かなり高額になって心配になりました。
生活は住むだけではないので、身の丈にあったマンション選びをした方がよいと考えました。

勝島物件は、今の生活に十分な広さと設備があること、ローン組まずいけそうだったので
検討していましたが、

・駅が遠かったこと、雨の日とか大変
・エレベータが１機がNG、あまり待ちたくない

という理由で辞退いたしました。

[858: 匿名さん]

ブランズは高層階
売れ行き不振のため
14階建てになりました

[859: 匿名さん]

>>858

販売開始して途中でそんなこともあるのですね。
そんなに販売不振だったのでしょうか。
計画変更だとするとランドプランなどもおかしくなるでしょうしどうなるのでしょうね。

[860: 匿名さん]

>>857
あ～そうですか。
身の丈にあった物件を選ぶのは当然ですよね。
うちは頭金が少ないのと、これから年収が上がるかわからないことや子供ができたら妻が仕事を止めるかもしれないので、ブランズをやめてオーベルにしました。

[861: 匿名さん]

ブランズの悪口は止めませんか。
よその国の悪口を言いふらす
どこぞの大統領と同じことしてますよ。

[862: 匿名さん]

>>859
いやいや、もう出来上がっているよ。
かわいそうに。

[863: 購入検討中さん]

抽選まであと2週間を切りましたね！楽しみやらなんやら。喜び、嫉妬や僻みでまた荒れそうですね笑

[864: 匿名さん]

>>856
ネガを書く人って、具体例を挙げろと言われると何も言えないくせにわかったような事書くのが特徴ですよね。
みっともない…
大人なんだから適当な発言は止めましょうね。